楼宇交付前的全面清洁合同.doc

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楼宇交付前的全面清洁合同
　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　签约地点：

　　签订日期： 年 月 日

　　清洁合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，就乙方承办 小区的楼宇交付使用前的全面清洁事宜达成一致，特订立本合同，以资信守。

　　第一条 服务事项及服务范围

　　乙方按合同约定负责甲方开发的位于 小区（共 栋）的楼宇交付使用前的全面清洁工作，具体工作范围由双方在附件中约定。

　　第二条 承办方式和期限

　　1、乙方以自己的人员、机器、工具和物料（特别注明的除外），采用包工包料（水电由甲方提供）、包税费、包质量、包工期、包安全、包风险系数、包通过验收等方式，依据合同约定，承接小区的清洁服务工作。在合同有效期内不调整任何费用。

　　2、甲乙双方合作期为 天，从 年 月 日起至 年 月 日止。乙方应于 年 月 日进驻小区，于 年 月 日之前完成全部清洁工作。合同期满，在同等条件下甲方优先考虑与乙方续约。（本合同约定期限应在甲方被授权管理的期限内）

　　第三条 清洁服务费及其支付方式

　　1、本合同清洁服务费暂定总价款为人民币 元（大写：

　　），按实际验收数量结算。

　　2、甲方对乙方的清洁工作进行验收后，乙方应将付款通知书交给甲方。甲方应在收到乙方付款通知后 个工作日内，根据验收记录情况，结合附件三《清洁工作扣分制度》的规定计算清洁服务费，并向乙方支付。

　　3、以上付款，甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。乙方须向甲方开具国内合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款。

　　第四条 双方义务

　　（一）甲方义务

　　1、按合同约定对乙方的清洁工作进行检查、监督。

　　2、在小区内免费提供适当场地（约 平方米）供乙方现场办公和存放清洁机器、清洁工具及清洁物料。（合同终止后乙方应即时清理退还）

　　3、无偿提供水、电给乙方使用，以便乙方能按照合同的约定顺利进行正常的清洁工作。

　　4、按合同约定向乙方支付清洁费用。

　　5、甲方在收到验收通知后的二天内组织双方人员，按本合同约定的附件一《清洁工作范围及工作细则》、附件二《清洁人员要求》及附件五《清洁人员配置、员工和工程管理》的规定进行验收，并做好有关的验收记录工作。

　　6、甲方委派现场代表 负责解决工作过程遇到的需要甲方协调的问题，并参与签证和工作量确认等工作，如现场代表变更则需及时通知乙方。

　　（二）乙方义务

　　1、严格执行甲方有关清洁监管制度的规定。严格按照清洁工作计划和清洁惯例进行工作，按本合同约定的具体标准保证清洁工作的质量水平、并按甲方要求的时间完工，并在次日内通知甲方验收。（见附件一《清洁工作范围及细则》、附件二《清洁人员要求》），

　　2、负责提供小区内清洁工作必备的清洁机器、清洁工具和清洁物料，另有约定的除外（见附件四《机械物料规格说明》）。

　　3、乙方员工应遵守本合同及其附件和甲方有关规章制度的规定，遵守小区的各项管理制度，接受小区管理人员的指示和监督，爱护小区各种设施，注意节约用水用电。

　　4、乙方应确保从事危险作业人员及其他员工的安全，并为其购买有效的保险，费用由乙方自行支付，若发生事故，由乙方自行负责（乙方应于合同签订时向甲方呈交关于保险公司和投保的资料）。乙方须对其工作人员在工作中发生的意外及伤亡承担责任，负责追偿、投诉及赔偿等费用。

　　5、依本合同的约定聘用足够员工进行工作，并对员工及清洁工作作出完善的管理（见附件五《清洁人员配置、员工和工程管理》）。

　　6、乙方作业时间应进行必要的环保遮避措施，以避免其所使用的洗涤用品损害甲方在作业地点周围的绿化植物或其他物品。如因乙方的过失造成甲方或第三人的损失，乙方应予赔偿。

　　7、 乙方委派主管 ，负责合作期内的工作质量、安全问题，如主管变更则需经甲方书面同意。

　　第五条 违约责任

　　1、若乙方提供的清洁服务不符合合同约定，经甲方书面通知、乙方收到通知后的次日仍未改善的，甲方有权按照清洁服务费的有关扣分标准双倍扣分。乙方收到通知后的 日内仍不加理会或不作出改善的，甲方有权解除合同，并按本合同第七条的规定执行。

　　2、乙方应按甲方要求的时间完成有关的清洁工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同暂定总价款的 ％作为违约金。逾期累计超过 日的，甲方有权解除合同，并按本合同第七条的规定执行。

　　3、根据附件三《清洁工作扣分制度》的规定，如乙方分数在 分以下，必须向甲方、小区物业管理公司管理处提供书面整改方案，乙方整改后仍不能达到甲方清洁要求的（按甲方有关的清洁监管制度不能达到 分），甲方有权解除合同，并按本合同第七条的规定执行。

　　4、乙方员工在工作中造成他人人身、财产损害的，乙方必须承担由此而产生的一切责任。

　　第六条 转让条款

　　未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

　　第七条 合同的终止

　　（一）因解除而终止：

　　1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按本合同暂定总价款的20%向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

　　2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。

　　3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。

　　4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。

　　（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：

　　1、本合同已按约定履行完毕；

　　2、本合同经各方协商一致而终止；

　　3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；

　　4、法律法规规定终止的其他情形。

　　第八条 保密条款

　　1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。

　　2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同暂定总价款的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

　　3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

　　第九条 免责条款

　　由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

　　第十条 法律适用

　　对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

　　第十一条 争议的解决

　　在本合同的签订、履行过程中发生争议的，双方应当本着友好、协作的精神进行协商。协商不成的，可以提起诉讼，双方同意诉讼由合同履行地人民法院管辖。

　　第十二条 其他

　　1、函件通知

　　甲方如有任何关于合同的通知书或信件，可以用下列方式送达乙方：

　　（1）当面递交（乙方签名）；

　　（2）根据乙方公司注册地址（或乙方以书面形式确定的地址）寄交（以电报或挂号信形式交寄）。

　　乙方如有任何关于合同的通知书或信件交给甲方，也按以上方式送达甲方。

　　2、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同附件是本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

　　5、本合同及其附件自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

　　6、其它约定

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　法定代表人 法定代表人

　　（或授权签约人）： （或授权签约人）：

　　联系电话： 联系电话：
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