绿化养护承包合同.doc

绿化养护承包合同甲 方： 乙 方：负责人： 负责人：联系电话： 联系电话：为加强绿化养护管理，保证服务质量，甲方自愿将其受托管理的奎屯供电公司办公区域及生活区域绿化养护工程承包给乙方，为其提供专业化绿化养护管理，为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，特订立合同如下，双方共同遵照执行。一、基本情况：XXXXXX办公区域及生活区绿化区域，绿化面积：约15000平方米。二、承包方式：采用由乙方包工、包料(包括苗木、肥料、药物)、包工具、包设备、包酬金等整体承包的方式。三、合同有效期：合同期限为： 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满如需续约，甲乙双方应另行协商确定。四、甲方责任：1.全面监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题及时通知乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。2.如遇绿化特殊工作需求时（如外来人员参观、政府相关部门检查等情况），需提前通知乙方安排人员进行修剪等绿化养护或恢复工作。3.有权制定相应的管理措施、监督检查标准等，以保证乙方按照合同及其他双方制定的要求进行作业。4.凡经鉴定确认与季节或条件不相适应的植物，在乙方接收养护前须作必要更换的，其费用有甲方负责。5.提供绿化养护工作所需水电。6.负责绿化主管线的维修保养。7.按合同约定为乙方办理结算手续。六、乙方责任：1.乙方应严格按本合同约定的承诺为甲方受托管理的奎屯供电公司办公区域及生活区域绿化提供专业化的养护管理；严格教育、培训和管理派驻的绿化员工。遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方公共设施，维护甲方良好形象。2.按照双方协商，选择素质良好，技术娴熟，形象好，身体健康的专业人员。3.乙方在绿化区域内种植的花草苗木等必须经过甲方认可验收合格，不得擅自改变品种、规格及质量。如因质量问题造成返工的，其费用均由乙方负责。4.如遇有关部门进行检查，乙方必须保证修剪等绿化养护措施到位，如因乙方原因未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。5.日常工作中，乙方派驻绿化养护员工若发现公共设施、设备被损坏时，应及时填写通知单，通知甲方维修。6.乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见，相互配合并完成其他临时性绿化作业事项。并做好植被过冬的存储，准备工作，备来年使用。对甲方验收不合格之处，乙方应及时整改。7.乙方应根据甲方要求在重大节日期间合理布置花坛、园林小区等。8. 乙方负责绿化区域的卫生清洁，保证绿化区域内无烟头、纸屑、杂物垃圾、杂草、石头等，绿化所产生的垃圾及时运出场外自行清理。9.乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场的绿化员工的工作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场的绿化养护员工的工资、住宿、福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行，乙方应及时做出相应调整，以保证本合同项下绿化养护质量。10.乙方必须注重安全生产，确保全年不出安全责任事故，合同期间，乙方由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担一切责任，甲方概不负责。11.在绿化养护用水用电管理方面，乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益。五、工作质量标准及工作要求（一）工作质量标准1.中耕除草1.1除杂草：无明显杂草，草坪、地被纯度在90%以上。 1.2松土：树木底下土壤疏松，透气良好，土壤呈松弛团粒结构，深达5左右。不伤及树皮、根系。 1.3清理枯枝落叶 无明显枯枝落叶，环境整洁。1.4清理绿地石块 无明显砖石瓦砾，绿地整洁。 目视 1次/月 2.防旱与灌溉 2.1树木、草地浇水 冬季中午（10：00-16：00）浇水，夏季早晚浇水。浇水不遗漏，每次浇透浇足，见干见湿。新栽大树及时喷雾。浇水深度，树木3，草坪2。 2.2盆栽浇水 按见干见湿原则浇水，盆栽无干枯、遗漏现象。2.3叶面清洁度 浇水配合冲洗叶面，保证植株光亮、清洁，无大面积尘埃泥土污染现象。3.修剪 3.1乔木整枝及时修去枯死枝、病虫枝、徒长枝、并生枝和损伤枝。使得树枝分布均匀，树形优美，无多余枝条。剪口平滑，树皮无撕裂现象。3.2灌木整枝 根据花灌木的开花习性做适当修剪，使花木茂盛，花期延长，整形灌木造型明显，线条整齐，长枝不超过30。3.3绿篱修剪 绿篱成型，线条整齐，树种之间有界限。造型美观，长势良好，长枝不超过30。4.施肥 4.1乔木灌木 采取沟施或穴施。施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面，不玷污树木叶面。花、灌木做到花前、花后、果前、果后分施追肥。 4.2草地、地被施肥 播施或喷施，结合天气在雨天前进行。浓度合适，一般每平方30克。草地色彩碧绿，生长茂盛。 5.防寒防风 5.1防寒工作 培土、铺草、卷干等工作在10月中旬开始11月上旬完成。 目视检查 1次/年 5.2防风工作 在大风来之前做好立支柱，删去密枝等工作，风雨过后12小时内，能及时清除断枝落叶，扶正倒斜树木。 6.补栽补种 6.1无明显黄土裸露，如发现有植株死亡和缺少，在发现后一周内，更换相同种类和高度的植物，及时浇水，保证成活。7.防病治虫 7.1防病治虫 无明显枯枝枯叶。树叶上无灰尘，不霉，树干不枯死和腐烂。预防在前，除治在后，施药在晚上18点以后，且出示警示牌。8.草坪养护 8.1草坪修剪 高度在4-8，夏季可稍长。修剪平整、边缘整齐。 目视抽查6处 12次/月 8.2草坪补缺填平 无明显黄土裸露，能及时补缺，最大裸露块不超过0.3，低洼处要以土填平重栽。9.抹芽9.1主要用于乔木及大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。（二）工作要求1.为保证绿化养护管理到位，乙方需建立绿化养护技术档案，根据绿化养护质量标准及绿化养护年度工作计划做好日常养护记录（具体表格见附件）。2.乙方需严格按照甲方制定的绿化养护年度计划表实施。绿化养护年度工作计划序号月份月份 特点项目内容完成时间备 注1三月气温继续上升，干旱多风，土壤开始解冻防治病虫害挖集树下疏松的土中刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死刮除树干上的蚧壳虫幼虫；喷洒杀螟松等农药防治苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟。上旬2杂物清理清理绿化带内枯草、杂物。中旬3喷灌设施维修检查维修喷头及管线，安装微喷头，对损坏部分进行更换维修。下旬4四月份气温继续上升，干旱多风树木开始萌芽绿地平整对绿地进行全面平整，便于后期浇灌。上旬5花坛播种翻挖花坛土壤，适时播种。上旬6绿地补种绿地斑秃部分补种。上旬7施肥春灌对植物施肥并灌水，具体浇灌时间和频次根据气温适时调整（1至2次）。中旬8五月份气温急骤上升，树木生长迅速乔灌木补植对于秋冬季清挖的乔灌木进行补植，及时浇水。上旬9中耕除草全面清除绿地内杂草。上旬10浇水养护绿地浇水（间隔时间5-10日），具体浇灌时间根据气温适时调整。全月11修枝剪除冬、春季乔灌木干枯的枝条，绿篱进行整形修剪。下旬12防治病虫害喷洒1020倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂15002000倍液以防治病害及杀死虫害。下旬13六月份气温高，植物需水量大施肥对乔灌木及绿地全面施肥。上旬14浇水根据气温及时浇水（间隔时间2-3日），具体浇灌时间根据气温适时调整。全月15树木检查对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎。中旬16草坪修割全面割草，修茬高度3-5CM（间隔时间15-20日），根据草坪长势情况调整割草间隔时间。全月17爬藤牵引对院区内爬藤全面牵引。下旬18中耕除草全面清除绿地内杂草。下旬19喷灌设施维修调整检查维修喷头及管线，对渗漏水和损坏部分进行更换维修，对于设置分布不合的取水点和喷头进行调整，保证高温季节浇水充足。下旬20绿地补种对绿地斑秃部分补种。下旬21七月份气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况。施肥对一些生长较弱，枝条不够充实的树木和绿地，应追施磷、钾肥。上旬22浇水根据气温及时浇水（间隔时间1-2日），具体浇灌时间根据气温适时调整。全月23草坪修割全面割草，修茬高度3-5CM（间隔时间15-20日），根据草坪长势情况调整割草间隔时间。全月24爬藤牵引修整对院区内爬藤全面牵引，对遮挡视线和影响建筑物外观的进行修剪。中旬25中耕除草全面清除绿地内杂草。中旬26乔灌木修剪对于下垂枝条死枯枝进行修剪。下旬27防治病虫害喷洒1020倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂15002000倍液以防治病害及杀死虫害。下旬28绿地补种对绿地斑秃部分补种。下旬29八月份高温，多雨施肥对一些生长较弱，枝条不够充实的树木和绿地，应追施磷、钾肥。上旬30浇水根据气温及时浇水（间隔时间1-3日），具体浇灌时间根据气温适时调整。全月31草坪修割全面割草，修茬高度3-5CM（间隔时间15-20日），根据草坪长势情况调整割草间隔时间。全月32爬藤牵引修整对院区内爬藤全面牵引，对遮挡视线和影响建筑物外观的进行修剪。中旬33中耕除草全面清除绿地内杂草。中旬34绿地补种对绿地斑秃部分补种。下旬35死树清挖对于枯死的树枝进行清挖下旬36九月份气温有所下降施肥对一些生长较弱，枝条不够充实的树木和绿地，应追施磷、钾肥。上旬37浇水根据气温及时浇水（间隔时间3-7日），具体浇灌时间根据气温适时调整。全月38草坪修割全面割草，修茬高度3-5CM（间隔时间15-20日），根据草坪长势情况调整割草间隔时间。全月39爬藤牵引修整对院区内爬藤全面牵引，对遮挡视线和影响建筑物外观的进行修剪。中旬40中耕除草全面清除绿地内杂草。中旬41防治病虫害喷洒1020倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂15002000倍液以防治病害及杀死虫害。下旬42乔灌木修剪对于下垂枝条和影响车辆各行人的树死枯枝进行修剪。下旬43十月份气温下降，十月下旬进入初冬，树木开始落叶，陆续进入休眠期。浇水根据气温及时浇水（间隔时间5-10日），具体浇灌时间根据气温适时调整。上半月44草坪修割全面割草，修茬高度3-5CM（间隔时间15-20日），根据草坪长势情况调整割草间隔时间。全月45死树清挖对于枯死的树枝进行全面清挖。中旬46翻土对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫。下旬47冬灌对干、板结的土壤浇水，要在封冻前完成。下旬48喷灌设施防冻将喷头拆除，将管道内积水清理。下旬49十一月份土壤夜冻日化，进入隆冬季节。落叶清理集中清理绿地落叶和枯草，防止虫卵过冬。上旬50乔灌木防寒将易受冻害树种等用草帘子进行围护。中旬51树木修剪乔木、灌木进行修剪下旬52冬季树木防冻防风检查检查树木绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即加固，检查防寒草帘，对于开帘的进行围护（1月、2月、12月每月巡查一次）。中旬六、费用标准及支付：1.费用计算方法：1.1绿化养护费用按 元M2年计算，绿化面积共计 平方米，绿化承包费用共计 元（大写： ）。2.付款方式2.1绿化养护费用按月支付。每月根据绿化养护服务确认单（具体表格见附件）甲方验收合格后，方可付款。每月费用为 元（大写： ）。质保金从每月应支付承包款中扣留，扣留比例为10%，每月经甲方验收考核合格后次月支付质保金。2.2乙方按合同标准和要求养护管理，每月对检方监督人员检查发现的问题，按期整改，对于当月计划未完成或按照绿化考核标准检查存在的问题未按期整改或严重不合格项目将做出考核，考核扣款具体金额不超过当月应付金额的20%为上线。2.3绿化养护区域绿化更新、改造、非乙方责任需补种花草苗木及布置节日花坛、设置园林小品等甲方要求新增的项目，在确定造价后甲方应先预付双方约定的费用。绿化养护完工后，乙方根据绿化养护服务确认单（具体表格见附件）甲方验收合格后剩余款项一次性付清。七、违约责任：1.甲方在检查中，绿化作业垃圾连续三天未清理；2.乙方在规定的整改时间内未完成整改项目（因不可抗力原因而无法完成的除外）；3.无论任何原因，乙方员工不得与甲方、职工、业户等发生争吵、打架斗殴行为，如有发生事实调查清楚乙方应立即调换绿化员工。4.甲方不定时采取普查或随机抽查相结合的办法对乙方绿化养护质量进行考核验收，乙方养护质量不符合约定标准的，甲方以书面形式通知后十天仍未改善，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚，乙方应自行返工，并自行承担为此支付的费用。如乙方仍不整改的，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而所需一切费用则从合同款中扣除。5.合同履行期间，因甲方失去物业管理权或因业主反对而导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。6. 如遇有关部门进行检查，乙方必须保证修剪、浇水等绿化养护措施到位，如因乙方原因未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。在2015争创自治区物业服务优秀大厦考评中如在绿化养护方面因乙方责任给予扣分的，甲方有权根据扣分情况给予相应的经济处罚。八、赔偿责任1.乙方负责承担其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，乙方任何员工因劳动纠纷、工伤及意外伤亡等产生的一切问题，甲方概不负责；2.因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失的乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付；3.如遇不可抗拒的自然灾害（如大风、冰雹、地震等）造成重大损失的，由甲乙双方商议解决，产生费用由甲方承担。九、其它事项1.双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因绿化面积扩大/缩小或者增加绿化改造工程时，需增加/减少费用时，由双方另行协商议定；2.本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行订立补充协议；若协商不成，交由当地人民法院裁决；3.本合同附件具有同等法律效力。4.本合同一式四份，甲乙双方各执二份，并具同等法律效力；5.本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表签名： 乙方代表签名：年 月 日 年 月 日附件一：绿化养护服务确认表甲方名称承包单位（乙方）服务时间2015年 月至 月绿化养护区域工作内容甲方现场监督人意见：签字：甲方负责人意见：签字： 公章：甲方管理部门意见：综合服务中心（公章）说明：此确认表用于绿化养护工作确认及当期绿化养护承包费用的支付依据。附件二：绿化管理记录表格1.绿化养护月度工作计划绿化养护（ ）月工作计划编制时间年 月 日编制人公司经理审批意见：工作计划内容绿篱修剪安排草坪修剪安排除草安排施肥安排打药安排浇水安排乔灌木补种安排绿地杂物清理斑秃补种安排绿化养护工具维修保养安排绿化浇灌管网维护安排其它152.绿化养护喷药施肥记录表喷药施肥记录表序号防治项目（施肥或防病虫害）日期地点用药品名及浓度花木名称用药效果操作人甲方负责人备注1年 月 日2年 月 日3年 月 日4年 月 日5年 月 日6年 月 日7年 月 日8年 月 日9年 月 日10年 月 日3. 草坪、绿篱修剪记录表草坪、绿篱修剪记录表序号修剪项目日期地点留茬高度修剪效果修剪工具操作人甲方验收人验收结果备注1年 月 日2年 月 日3年 月 日4年 月 日5年 月 日6年 月 日7年 月 日8年 月 日9年 月 日10年 月 日11年 月 日12年 月 日4. 绿化养护日常检查记录表绿化养护日常检查记录表检查人： 检查时间： 年 月 日 检查部位：类别内容检查情况不合格描述合格不合格乔灌木长势是否良好是否定期浇水有无病虫害是否定期造型修剪有无枯枝、断枝花 坛 盆 栽长势是否良好是否定期浇水有无病虫害、死株现象坛内是否干净草 坪长势是否良好是否定期浇水是否定期修剪有无坑洼、斑秃现象有无杂草、枯枝败叶、石头、垃圾等杂物绿篱长势是否良好是否定期浇水修剪是否齐整其它问题以上问题整改措施：整改期限：复查结果：备注：合格打、不合格打，并对不合格项目进行描述。 绿化承包单位责任人： 年 月 日复查人： 年 月 日