商城-商铺-租赁合同.doc

xxxxx商城 商铺租赁合同商 铺 租 赁 合 同 编号: 甲方： 乙方： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则的有关规定，为明确甲方和乙方的权利义务关系，适应消费者对名、特、优、新及绿色产品的需要，提高经济效益。规范市场经营行为，维护甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。第一条：场地设施的名称、租赁面积、位置及用途1、甲方将位于无锡市xxxxx路129号xxxxx_楼_号商铺出租给乙方从事经营。该商铺建筑面积为： 平方米。2、乙方提供自己生产或代理经销的商品，在第一条第一项规定的商铺内销售，属易燃易爆商品的还须取得消防许可证及国家政府规定相关的许可证。3、乙方提供的商品范围如下：商品类别： 商品品牌： 商品名称： 若确定变更以上经营商品品种，乙方须书面向甲方申报，并按本条第二项的规定向甲方提供有关证明文件，经甲方批准后，方可销售，乙方如擅自变更经营范围或品牌，甲方有权终止合同。第二条：租赁期限，租赁价格及优惠期限乙方各根据自身需要选择以下方案中的一个，不能多选，不能更改。请乙方选择方案后签字。方案一：乙方确认签字： ；方案二：乙方确认签字： ；1租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年_月。 2商铺租赁价格：乙方租用甲方经营商铺年租金为 元（大写：_百_拾_万_仟_佰_拾_元。3.租金交付方式：甲方租金交付方式为 年一付。第三条 物业管理费及水电费 1、物业管理费_元/平方/月。按上述合同签约的建筑面积核算。 2、水费和电费单价参照国家规定标准，按国家收取的实际价格和使用量收取，甲方安装一户一表计算，公共用电（包括公共电灯，电梯，空调，其他公共用电）按建筑面积平摊。第四条 保证金1、为了维护消费者的合法权益和乙方的良好信誉及确保本合同的全面履行，乙方于合同签订之日向甲方交纳 元的保证金。保证金的计算不包含免租期在内。保证金使用范围（包括但不限于）确保乙方向消费者提供优质产品和服务，处理乙方与消费者之间的纠纷，凡发现质量及服务纠纷，甲方可以用乙方保证金先行赔付；合同存续期间发生先行赔付的，乙方必须在保证金扣赔后一周内补齐。逾期补齐的，乙方应向甲方支付差额部分每日1%的滞纳金。(2)当违反市场管理规定的行为时，甲方协同有关职能部门有权从保证金中扣除相应款项。3、保证金的退还：乙方办理结束租赁行为相关手续三个月后，不计息予以退还。收据妥善保管，凭单据退款。4、甲方在退还保证金时，应一并将保证金使用情况（包括受赔偿人的收条复印件）提供给乙方。5、乙方若擅自停业、带走证照（营业执照、税务登记证等）以及在市场规定时间内不缴纳租金以及有其它违反市场管理规定的行为时，甲方将配合有关职能部门直接从保证金中扣除相应款项。6、乙方存在提前解除合同等违约情形，甲方所收保证金不再退还给乙方。第五条 押金装修押金：为确保甲方及他人财产物资的安全，乙方新进场装修时，应向甲方提供完整的装修方案，并交纳装修押金；乙方装修完毕，经甲方验收合格后将押金退还乙方，如有损坏财物或其他因装修不当造成的应赔付项目，则扣除相关费用后退还乙方。第六条 甲方的权利和义务1、甲方有权按照国家政策法规制定无锡xxxxx的各项管理制度并将其向乙方公布，对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查，有权配合有关部门对乙方违反市场规定的行为作出批评教育、罚款、停业整顿、查封货物直至解除合同等处理，有权根据市场运作状况适时调整使用场地价格。2、在合同有效期内，甲方有偿向乙方提供一切经营所需的设施以及公共设施的维修、保养，以确保乙方的正常使用。3、在营业期间，甲方有偿向乙方提供使用设施以外的辅助设施及服务。4、甲方负责维护市场正常营业秩序及租赁区域内的公共卫生。5、甲方负责在乙方进场后，向其提供其商铺面积内的消防设施位置平面图。第七条 乙方的权利和义务1、乙方有权在合同规定的经营范围内以自己的名义独立开展经营活动，并承担相关民事责任不得以任何理由冒用甲方名义对外从事任何活动。2、乙方有权根据自己的经营状况自行招聘或辞退从业人员，但所聘从业人员必须服从甲方的统一管理，并及时到甲方市场管理部门办理相关登记手续。3、乙方在经营中必须严格遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，明码标价，坚持亮证亮照经营（包括营业执照、卫生许可证、税务登记证、商标注册证等），否则，由此发生的后果乙方应自行承担。4、乙方应确保每天有人到场经营，按照划行归市的商品分类区域要求。乙方在合同约定的商品经营范围和商铺内出样经营，不得在商铺外堆放货物，不得挤占或堵塞公共走道。5、乙方有权就市场经营秩序及管理等方面存在的问题向甲方提出建议和意见。6、乙方必须妥善使用和维护经营设施及公共设施，不得擅自变更、增减和移动任何设施、改变商铺结构。如确属营业需要，应事先征得甲方同意，并签订书面协议后方可实施.如乙方损坏经营设施,甲方可要求乙方及时恢复原状并赔偿甲方损失。7、乙方必须严格遵守无锡xxxxx的有关用电制度、消防制度和安全制度，不得随地丢弃营业垃圾，不得私自拉接电线。乙方如因经营需要增加用电量，应事先申请经批准后方可使用，以确保公共财产、个人财产和货物安全，确保整洁的经营环境。乙方如违反上述管理规定，酿成重大责任事故的，乙方除应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失外，还应承担其它相关法律责任。8、乙方必须坚决无条件服从甲方因市场变化或整体规划中对业态调整而采取的一切变更措施，服从甲方对企业形象、广告策划的统一要求。积极参加、甲方组织的各项广告促销活动。 9、乙方在进场装潢时，须事先向甲方提出书面申请并呈交装潢方案，经批准后乙方方可进场施工，施工必须服从营业区域内消防安全的整体规划和要求，在装潢和以后的经营中，不得破坏原有的消防设施，如有损坏，甲方有权要求乙方恢复原样，并负相应的赔偿责任。10、乙方必须按甲方规定时间营业，不得擅自停业。因特殊原因需停业 三 日以上十日以下的业主，需提前到市场部办理有关手续。擅自停业十五日以上的，按乙方自动放弃使用权论处，解除合同，收回场地。乙方存放在商铺的其物品、货物由甲方市场部会同保卫科清点盘存，仓储费由乙方支付。甲方对于乙方超过三个月仍不领取其物品、货物将按废弃物处理。第八条 租赁场地的归还1、合同终止时，场地内可移动物品归乙方所有，场地内不可移动部分（内装等）归甲方所有，若不可移动部分（内装等）影响甲方继续招租时，甲方有权要求乙方拆除并恢复原貌。2、使用场地归还甲方后，乙方不搬走的所有物品，甲方将按废弃物自行处理。3、合同终止时，乙方如不能将商铺设施及时归还，则从合同中止之日的第二天起直到场地归还为止，乙方还需向甲方支付相当于原使用费2倍的违约金；此外，甲方若因此发生其他损失，应由乙方一并予以赔偿。4、乙方归还使用设施时，不得以任何理由向甲方提出偿还其已支出的各种费用，不得要求甲方收购内装修和各种设备，不得要求甲方支付其搬运、撤离等费用。5、从合同终止次日起一周内，乙方不按时撤除场地内所有物品的，甲方有权将其物品撤出场地（由甲方市场部、保卫科清点盘存）并通知乙方及时领取，如乙方在七日内仍未领取的，甲方将按废弃物处理，乙方不得以任何理由要求甲方补偿。第九条 合同的变更、解除 如乙方欲转让商铺给他人，须通知甲方，并到甲方市场部门办理有关转让手续，由甲方为其办理相关变更手续。乙方私自转让商铺行为无效。 1、在合同有效期间，若遇特殊情况，甲方或乙方确需变更本合同条款，亦应事先征得对方同意并达成书面协议后，方可确认对本合同条款的变更。2、在合同有效期间，如有特殊情况（本条第三项内容除外），一方要求提前终止合同，则必须提前二个月书面通知对方，甲乙双方就本合同的变更或解除达成一致意见。3、在合同有效期间，乙方要求提前终止合同的，必须经甲方同意。如甲方同意乙方提前终止合同 ，其它剩余租金与保证金不予退还。4、乙方擅自终止合同，甲方除有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应偿付合同总额20%的违约金。5、在合同有效期间，乙方要求提前终止合同的，则不享受甲方给予的各项优惠政策。6、在合同有效期间，如遇不可抗力、政府规划、市政工程 ，合同自然终止，甲方不承担任何责任。7、在合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，因此发生的损失乙方承担：（1）乙方违反甲方市场管理条例且经甲方书面警告不能纠正的；（2）乙方私自出租、部分出租、转让、转借、相互交换或以任何方式变相为前述行为的；（3）有证据证明乙方出售假冒伪劣产品，或被投诉属乙方责任累计三次的；（4）乙方累积三次逾期缴纳租金或一次逾期十天以上仍不交纳租金的；（5）因乙方过错给甲方造成重大经济损失或使甲方商誉受到严重损害的；（6）乙方向甲方提供虚假证件的；（7）乙方不服从甲方应市场变化或整体规划中对市场调整而采取的变更措施；不服从甲方对企业形象的统一要求的；（8）乙方利用租赁场所进行非法活动，损害公共利益的。（9）合同终止后，拒不撤场的，按本合同第八条第五款规定处理。第十条本合同签订后，甲乙双方均应严格遵守，若有违反，按中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其有关规定、本合同约定和甲方市场管理制度处理。第十一条 争议的解决方式甲、乙双方在合同履行中发生争议，且经协商不能解决时，由甲方所在地人民法院依法裁决。第十二条 合同的续签和终止1、本合同期满前二个月，甲、乙双方应就是否续签合同进行协商，若达成新的合同，新合同约定的生效日期即为本合同的终止日期。乙方享有优先续租权。2、乙方不再续签合同的，必须在本合同终止日前一周内办理完退场的相关手续。第十三条 免责条款甲、乙双方同意在合约期内，有下列情形之一的，本合同将自行终止，双方无须向对方作出任何赔偿：1、非甲、乙双方过错造成的烟、水、火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障和排水、煤气、电力的泄漏或供应中断而造成不能正常经营的。2、该商铺占用范围内的士地使用权依法被提前收回。3、该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用。第十四条附件1、无锡xxxxx装修公约2、无锡xxxxx商品质量管理规定3、无锡xxxxx卫生、防火、防盗安全责任书4、无锡xxxxx经营管理条例以上四项均为本合同附件，签订本合同时一并送达乙方，对本合同签章即视为乙方对上述附件的签证认可，与本合同具有同等法律效力，乙方及其工作人员都必须严格遵守。第十四条 本合同一式两份，甲方、乙方各执两份。第十五条 本合同经甲、乙双方签字盖章后即生效。甲方签名/盖章： 乙方： 地址：无锡市xxxxx路路129号 地址（或住所地）： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 第 6 页 共 6 页