苏宁租赁合同.doc

租 赁 合 同

出租方（甲方）：
营业执照号码：
税务登记证号码：
法定代表人：
地址：　　　　　
电话：

承租方（乙方）：
营业执照号码：
税务登记证号码：
法定代表人：
地址：　　　　　
电话：
甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律法规，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下协议：
一、 有关商务条款　
1、 本合同租赁物位于______市_______路____号____大厦,产权证号＿＿＿＿＿，产权人＿＿＿＿。共有权人_______，共有权证号＿＿＿＿＿。
2、 租赁物的建筑面积共计_______平方米 ，其中一层__ 平方米、二层_ __平方米、三层_ __平方米。租赁房屋的具体区位见附件二租赁房屋平面分界图。租赁物如未办理房产证或租赁物为房产证的局部无法确定具体建筑面积，甲方在本合同签订后委托权威机构对租赁房屋的面积进行测绘，并将测绘报告原件一份交乙方。测绘的结果如高于与本合同约定建筑面积，乙方则按本合同折算的租赁费用平均单价补足租赁费用及其他相关费用，但最多不高于100平方米且绝对值误差在3%以内计算；测绘的结果如少于本合同约定的面积，则按实对租赁费用及其他费用进行调整。此前相关费用如已交纳，则按本条的约定进行相应结算。　
3、 本合同租赁物还包括附属的设备设施：合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、有线电视线路和电话线路、__ _台合格并正常使用的自动扶梯、_ _台合格并正常使用的货梯、 网线、合格并正常使用的中央空调系统等。具体见附件三附属设施设备清单。
4、 本合同租赁物还包括附属的乙方可免费使用的外立面（含店招位和广告位）、室内导引区位（面积为：长____米×宽 米，甲方提供乙方立面结构图见附件三）门前场地、停车位_________(个或平方米)、__________等。具体见附件二附属场地清单和分界图。
5、 甲方应于___________年＿＿月＿＿日前将租赁物交付给乙方，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准。租赁房屋的交付标准见附件九。
6、 租赁期限为＿15＿年零3个月，自__________年＿＿月＿＿日到____________年＿＿月＿＿日。
自 年 月 日起，每年的 月 日至下一年的 月 日为一个租赁年度，每月的 日至下一个月的 日为一个租赁月度，每三个租赁月为一个租赁季度。
7、 本合同租赁费用采用固定租金方式计算，本合同的租赁费用为每年＿＿＿万元。具体各期间的租赁费用如下表
租赁年限
租赁起始日
月份
租赁费用(元)
合计
1

2

……

合计

8、 租赁费用的支付方式：
租赁费用采取＿＿先付后租＿＿（“先付后租”/“先租后付”）的方式按＿＿季＿（季/月）提前＿5＿日以＿电汇＿＿(电汇/支票)方式支付。
9、 乙方在甲方交房后十个工作日内向甲方支付定金＿＿＿＿万元，同时甲方应向乙方开具等额收据，前述定金自乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后正常每年租赁费用支付日为＿＿＿；＿＿＿；＿＿＿；＿＿＿。（遇法定节假日、双休日顺延）
10、 甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：
开户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
开户行所在省、市：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 帐　号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　
二、 有关附属设施设备条款
（一）有关消防
11、 甲方应确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规的要求，取得有效的消防验收合格证明以及当年度合格的消防电气检测报告。甲方应向乙方提供符合大型综合商场的消防设施器材，包括但不限于喷淋系统、烟感、消防栓系统、报警联动系统、强排烟系统(机械排烟)以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱、防火卷帘门、消防楼梯等。
12、 若由于建筑物主体或主系统原因导致乙方消防二次装修报验无法通过的，由甲方负责整改，费用由甲方承担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到位或整改后建筑物主体以及主系统仍未通过消防验收致使乙方消防二次报验无法通过，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方所有的损失（包括但不限于开业延迟、行政处罚等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。
13、 乙方在装修、消防报审或日常经营期间，如果消防设施器材不符合上述标准以及与乙方商场内消防设备相连的主系统不完善或不能正常运行的（无论甲方是否曾经提供消防验收手续或合格证明），甲方均须按上述标准在乙方报修通知后的合理期限内进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用可在租赁费用中直接扣除，乙方须提供费用清单和票据。
14、 甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作，提供全部手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的，乙方必须配合。
15、 租赁期内，消防部门如对租赁物内甲方提供的消防设备设施提出整改要求，甲方需按消防部门的要求进行整改；如因乙方自行增加的消防设施被消防部门要求整改的，由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。因甲方原因导致乙方在乙方开业前无法取得乙方正常开业所需要的相关消防验收、审批手续的，相关开业延迟、行政处罚等损失由甲方全额承担且乙方有权从应付甲方的租赁费用中扣除。
16、 租赁期内，消防设施器材的维保责任以及由此产生的相关费用由甲方承担，乙方装修添置的消防器材的维保责任以及由此产生的相关费用由乙方承担。
（二）有关水电
17、 甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保租赁物获得供电部门提供的不少于__ _KW的正式用电功率。甲方确保租赁物总进水口直径不少于＿ ＿CM，水压正常，确保水电能完全满足乙方商场的需要。租赁物各楼层配电柜之前供电设施和水表之前的供水设施由甲方负责维护。租赁物外围的供水供电系统的维保责任以及由此产生的相关费用由甲方承担。
18、 甲方负责在乙方进场装修前按乙方要求将电源接至租赁物各楼层提供给乙方独立使用的配电柜内，进行配电柜的电量配置。甲方确保乙方可以独立控制租赁物的总电源和各楼层的电源，确保租赁物的照明、灯具、开关、插座、配电柜以及主电缆、楼层电缆等符合国家电气使用标准及合同约定的电量提供要求，并处于正常完好的使用状态。
19、 甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水电表（其中实行峰谷平分时电价地区为峰谷平电表）。乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费。
单价：单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，甲方不加收其他费用，否则乙方有权拒付甲方加收的费用部分，由此导致供电供水部门、第三方或甲方采取停水停电而造成乙方损失由甲方负责赔偿。
20、 甲方提供同期供水供电部门水电费单价表、供电部门开具的总表电费发票复印件及水电明细表。供水供电部门就水电费给予甲方的优惠政策，甲方必须确保乙方能同样享受。关于水电费发票按以下执行：
（1）甲方每月收取水电费的同时需向乙方提供相应税率为17%的增值税发票。甲方如只能提供水电普通发票（当地税务局认可的可以在企业所得税前扣减的收款收据、物业公司开具收据、服务业发票及代收代缴收据物业方缴费的原始发票复印件），乙方有权扣减票面17%税金损失后支付。甲方如均不能提供上述票据乙方除有权扣减17％的税金损失外还可扣除企业所得税纳税调整损失后支付，甲方不得以此为由停水停电，否则乙方仍可延期支付剩余费用，直至甲方提供合同约定的发票为止，由此造成乙方或第三方的损失由甲方负责。
（2）水电费采用先用后付、按月收取，乙方在收到甲方单据三个工作日内向甲方交纳费用
损耗：根据乙方自用水电用量的 5 %（不超过5%）。若有损耗无法界定具体数额，则乙方根据实际产生的用量占总表用量的比例进行分摊，但最高不得超过 7 %
21、 甲方负责在乙方进场装修前将供水管道接到各供水终端，确保现有的水龙头、储水箱等处于完好状态，确保上下水管道的畅通，污水处理等设备的设置符合环保部门的相关要求。
（三）有关其他附属设施设备
22、 甲方应在交付租赁物的同时提供自动扶梯___台、货梯___台，保证自动扶梯、货梯的完好且能正常使用，并通过当地有关部门的验收。甲方应提供有关部门的验收合格证明和当年度的年检证明，该验收合格证明和年检证明复印件作为本合同的附件五。　
23、 中央空调使用费按下列方式结算：
中央空调使用费：包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费、供暖费、供冷费等所有费用。租赁区末端空调新风机组损耗电量由甲方负责。中央空调使用期间按月结算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷费用的同时，应向乙方提供等额符合税法规定的发票。除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。其中：计费面积为乙方承租区域的建筑面积 平米；每年11月15日至转年3月15日为取暖期共计120天，供暖期温度应达到16度正负2度，供暖期为 元 /供暖期(120天)/计费平米(如遇政府相关部门调整按照政府相应标准执行)。每年5月1日至8 月31日为供冷期，共计120天，供冷期温度应达到26度正负2度，供冷期为 元 /供冷期（120天）/计费平米(如遇政府相关部门调整按照政府相应标准执行)。
中央空调服务时间（具体以甲方为乙方提供中央空调服务的主机运行时间为准）应按照国家相关标准执行，否则乙方有权按照当月甲方实际提供的中央空调累计服务小时数按每小时0.01元每平方米结算。
24、 中央空调使用费按月结算，先用后付。甲方在收取中央空调使用费时，应同时向乙方提供正规服务业发票（若是用电的，应提供同第20条所述的票据，其他情况应提供合法有效的服务业发票、当地税务局认可的可以在企业所得税前扣减的收款收据、物业公司开具的代收代缴收据，同时附业主或物业方缴费的原始发票复印件和计费依据，否则，乙方有权拒绝支付）。
25、 租赁期间，所有附属设施、设备的维修和保养责任、包括大修和日常维修养护等由甲方负责并承担费用。设施设备如发生故障，甲方或甲方委托的物业公司应立即进行修理。如在合理期限内未能修复完毕，乙方有权垫资进行修理，相关费用可以从租赁费用中直接扣除。租赁期内，中央空调系统的维保责任（含中央空调主机及末端清洗费用）以及由此产生的一切费用由甲方负责。
26、 如因甲方负责维修保养的附属设施设备发生故障，影响乙方的正常经营，甲方应免除乙方受影响期间的租赁费用，并赔偿乙方的全部损失。
（四）有关物业服务
27、 甲方或甲方委托的物业服务公司应与乙方另行签订物业服务合同，对租赁物的物业服务事宜进行明确。甲方对物业服务公司履行本合同及物业服务合同的行为承担连带责任。
三、 有关双方的权利义务
28、 甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被查封、冻结，产权清晰没有争议。共有权人(如有)同意出租。甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。如因行政机关或司法机关作出涉及租赁物产权或甲方出租权的裁决、第三方提出的涉及租赁物产权或甲方出租权的质疑，以及出现的其他产权问题，乙方有权在通知甲方后，暂停支付租赁费用。

29、 甲方确保租赁房屋的主体结构、楼梯、楼板和墙体的承重，楼板屋面和墙体的防水性，线路的安全性等符合国家相关标准，不存在任何现实的和潜在的危险，如存在上述潜在危险甲方应及时予以整改并承担费用，否则，乙方有权垫资整改，费用可在租赁费用中直接扣除，乙方须提供费用清单和票据。
30、 甲乙双方承诺不因自身原因影响本合同的履行。甲方承诺不因自身原因而使租赁物被政府和司法机关查封、冻结、或者被裁决向第三方支付租赁费；如乙方被司法机关要求协助向法院或第三方支付租赁费用的，视同乙方已向甲方履行了给付义务，甲方仍需按合同要求提供相关符合税法要求的发票，否则，乙方有权相应顺延支付租赁费用或在扣除税金后支付租赁费用。　
31、 甲方承诺不因与原承租方的遗留问题、与雇员的劳资纠纷，与第三方的纠纷导致乙方无法正常使用租赁物及其附属设备设施，或者无法正常开展经营活动，乙方承诺不因自己引起的与任何第三方的纠纷而引起的租赁物使用障碍，而停付或少付租赁费用。
32、 甲方对与租赁物相邻房屋(含同幢其他楼层或非同幢但距离相近的房屋)拥有产权、使用权或管理权的，甲方不得将其出售、出租给第三方经营（含与第三方以承包、联营或以其他方式合作经营）、或自营与乙方的经营范围相同或相似的项目。甲方对租赁物所在大厦乙方有权使用的外立面、广告位外的区域拥有所有权、使用权或管理权，甲方不得将其出售或出租给第三方(含与第三方以承包、联营或以其他方式的合作)用于宣传与乙方的经营范围相同或相似的企业或产品。否则，甲方同意自违约事由发生之日起对租赁费用标准作不低于20%的降低，作为给予乙方的赔偿，同时，乙方可以选择解除合同。
33、 甲方承诺，不以任何理由主动对乙方租赁物采取或因欠费等甲方原因导致乙方租赁物被停水、停电、停止供暖、停中央空调等措施（供能部门和不可抗力造成的除外），否则甲方应赔偿乙方停业损失（以1万元/小时赔偿），停水、停电、停止供暖、停中央空调时间累计达八小时的，甲方应赔偿乙方不少于当租赁年度三个月租赁费用的违约金，且乙方有权解除合同。
34、 在租赁期内，乙方确保不堵塞租赁物内部公用通道及非正常使用损坏公用设施设备；甲方确保租赁物的所有入口、公共通道，以及租赁物所有的公共设施，包括自动扶梯、客货梯等在乙方营业时间内始终处于便捷、通畅的使用状态；否则甲方应免收乙方影响使用期间的租赁费用并赔偿每天不少于3万元的经营损失。
35、 甲方提供的附属设施设备，在租赁期内达到报废年限或实际无法正常使用或需要大修、更换的，甲方应负责予以更换，更换的设施设备型号、规格、性能等应不低于原设施设备的配置标准。因政府相关部门要求对甲方提供由乙方使用的设备设施以及公共设备设施进行改造或更新或增设新的设备设施的，甲方应当按照要求进行改造或更新并承担由此产生的一切费用。
36、 乙方有权将租赁物整体、部分转租给第三方，有权采取柜台出租、联营等方式与供应商进行合作经营。乙方承诺作为承租人继续履行本合同项下的义务。如转租的次承租人要求提供产权人同意转租证明或场地使用证明的，甲方应在三个工作日内提供，否则甲方应赔偿由此给乙方造成的损失（含乙方对次承租人违约应承担的全部损失）。　
37、 租赁期内，甲方如出售部分或全部租赁物，甲方需提前90天书面通知乙方，书面通知中应包括购买人的姓名、住址、出售价格、出售条件等内容。乙方在同等条件下有优先购买权。若乙方不行使该项权利，甲方应告知购买人该租赁物已出租给乙方的事实，并对购买人履行涉及租赁物的所有承载甲乙双方权利义务的文件（包括但不限于本合同及相关补充协议、物业服务合同等）项下的义务承担连带责任。甲方如将部分或全部租赁物抵押，有义务在办理抵押时给予乙方书面通知。
38、 甲方已知悉，租赁物及本合同约定的所有附属设施设备均系甲方履行本合同的条件之一。无论在本合同签订前已有或本合同签订后甲方投入的，任何情况下，甲方均不得要求乙方承担此笔费用。
39、 乙方如在租赁物所在地成立子公司的，乙方有权将本合同所有权利和义务转让至乙方成立的子公司，甲方应协助办理相应的手续；甲方在取得乙方书面同意的情况下，可将本合同的权利义务转让给甲方的关联公司。　
四、 有关装修条款
40、 乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，甲方需予以配合。如装修改造危及房屋主体结构安全的，需征得甲方同意。乙方装修如可能对租赁物以外部分(如有)造成影响，应与相邻方进行协商装修改造方案；甲方如对租赁物整体外立面或其他区域（如有）进行装修改造，应与乙方协商装修改造方案，确保不影响乙方的正常经营活动（甲方如已将租赁物以外部分出售或出租第三方，甲方也应确保第三方遵守本条款的约定)，否则，甲方应赔偿乙方影响正常经营期间的一切损失。
41、 租赁期间，乙方在保证租赁物安全的条件下可自行添置设备设施，费用和维保责任由乙方承担，产权归乙方所有，租赁结束后，乙方可以自行拆除。
42、 甲方承诺，租赁期内乙方可以在本合同约定的外立面范围内，根据经营需要进行外立面装修改造，进行店招和广告的制作安装和发布，自行承担所有费用，合同终止后乙方有权对增添物进行拆除。乙方应确保外立面装修履行符合相关广告安全消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。甲方需确保店招位能进行店招的设置，否则甲方同意乙方减半支付无店招期间的租赁费用。
43、 租赁期内，若出现第三方主张该外立面所有权或使用权、使用权或第三方的行为影响乙方使用外立面的，甲方应负责解决。如甲方未及时解决导致乙方需与第三方签订该外立面（部分或全部）使用协议的，由此产生的费用甲方承担；若乙方最终无法部分或全部使用该外立面的，则乙方有权在他处选择外立面使用，由此产生的费用由甲方承担。
五、 有关房屋交接
44、 甲方应在本合同约定期限提前三个工作日书面通知乙方接收租赁物。甲乙双方在交接时需签订租赁物交付确认书，并经双方签字盖章。租赁物交付确认书为甲乙双方交付租赁物的凭据，交付确认书中最后一方签字盖章的日期为租赁物交付日期。未有交付确认书或交付确认书中乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房屋。交付确认书如迟于本合同约定的交房日期的，则租赁期限、付款日期等均相应顺延，或者双方签订补充协议另行约定，相应调减乙方的租赁费用。
45、 租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后二十个工作日内，乙方向甲方返还租赁物，该期间，甲方不得收取租赁费用。逾期乙方如仍在使用租赁物甲方未提出异议的，应参照本合同的标准向甲方交纳租赁费用，若因甲方原因不接收租赁物或迟延接收租赁物，乙方不予承担该期间的任何费用。
46、 甲方应在接到乙方书面通知后二个工作日内派人接收租赁物，否则，乙方书面通知到达甲方后第三个工作日视为乙方已将租赁物交还给甲方。乙方返还租赁物时，可将产权属于乙方的所有物品和设施设备搬出。对无法搬出、或搬出后将丧失大部分价值的设施设备，由甲方按照15年折旧的计算标准折旧后向乙方支付补偿。交房后，如房屋内尚有乙方未撤走之动产，甲方有义务通知乙方取回，如乙方明示（书面或口头）甲方，前述未撤走之动产为乙方所弃，甲方有权处分，但不得向乙方收取任何费用（含但不限于垃圾处理费用）。
六、 有关租赁费用及其他费用的支付
47、 甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费、维修费用等所有税费。乙方自行承担租赁物开设商场涉及的各项营业税费。
48、 本合同约定的水电费用、中央空调使用费（如有）、供暖费用（如有）的结算及发票事项，以甲乙双方签订的物业服务合同的约定为准。
49、 乙方应该严格按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期十个工作日以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之二点一加收逾期付款违约金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后的合理期限内仍未交纳的，甲方有权解除本合同；甲方虽享有解除权，但其后又接收乙方履行支付租金的，则视为甲方放弃了本合同的解除权。
50、 租赁期内，乙方有义务按照合同约定向甲方交纳相关费用。非电汇方式支付的，甲方需于接到乙方书面或口头通知后二个工作日内到乙方办公场所接收相关付款票据。若甲方拒绝或迟延接收付款票据的、或因甲方帐户问题导致乙方付款不成功，乙方将不承担迟延付款的违约责任。甲方账号如有变更，须在下一付款日前30日书面通知乙方；若因甲方未及时通知导致乙方向原帐号付款或付款不成功的，由甲方承担全部责任。　
51、 租赁期内，甲方有义务按照合同约定向乙方提供票据。甲方需在收取租赁费用之前三个工作日向乙方提供相应金额的符合税法规定的房屋租赁专用发票，并及时送达至乙方的办公场所，地址为: ,乙方接收人: 。乙方收到甲方开具的发票之后七个工作日内向甲方支付相应的租赁费用。甲方如延迟提供，乙方有权_____拒绝或相应延迟___(拒绝或相应延迟)支付租赁费用，直至甲方提供符合税法要求及合同约定的发票为止，且乙方还可以自行采取税务补救措施，相应的税款在租赁费用中直接冲减；如造成乙方被要求补缴税款、罚款或其他损失，甲方还应赔偿全部损失。
52、 除本合同明示的项目和标准外，甲方及甲方委托的物业公司不得以任何理由另立项目向乙方收取其他任何费用或提高收费标准。否则，甲方同意在应付甲方的租赁费用中扣除增加的费用。
53、 甲方承诺乙方商场开业时，乙方商场所在大厦能够同时整体开业，否则，该期间，甲方减半收取乙方的租赁费用。鉴于乙方商场所在大厦的整体招商及经营情况对乙方有极大影响，如乙方承租楼层所在整幢房屋的整体使用率（按面积标准）连续3个月或累计6个月低于70％的，双方须协商重新确定租赁费用水平，达不成一致意见的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失。甲方如不认可乙方提出的空置数据，甲方应提供证据，否则视为认可乙方提出的空置事实。　
54、 如乙方在本合同项下租赁物所开设的店面经营亏损持续达三个月，或乙方按总部连锁店布局调整的规划需关闭租赁物开设店面的，或租赁物周边（含租赁物所在大楼）的经营环境发生重大变化影响了乙方商场的正常经营的，乙方在提前一个月书面通知甲方后可解除合同，即自甲方收到乙方解除合同通知之后一个月，本合同解除。此种情况下，乙方补偿甲方不超过当年（即合同解除之日所属的租赁年度）三个月的租赁费用。
55、 因遭遇修路、施工、重大疫情（如非典等）等意外突发事件或甲方、第三人进行装修、改造等致使乙方停业的，甲方应当免收乙方停业期间的租赁费用；致使乙方租赁物所设店面的销售额下滑，月同比下滑超10%的，甲方应给予乙方不低于10%或与销售额下滑幅度相当的幅度减免租赁费用。
七、 有关违约条款
56、 一方如违约，守约方为了保证本合同的履行，有权在书面通知违约方后，代理违约方先行对第三方承担责任、垫付费用，或代理违约方按本合同约定采取补救措施。守约方垫付或产生的合理费用可以直接在应付对方的任何费用中进行冲减。
57、 一方如违约，守约方可在书面通知违约方并在提供证据材料后，就违约方依据本合同应承担的所有违约责任在应付违约方的租赁费用和其他费用中直接冲减。
58、 甲方未按约定全部提供附属设备设施及相关证件，甲方均应免除延迟提供期间的租赁费用 (日租赁费＝正常年度租赁费用/360天)，租赁期限及付款日相应延长。甲方每延迟交付租赁物一日，按每日租赁费用的2倍支付违约金。
59、 甲方违约导致乙方不能在预计开业日期开业的，甲方还应赔偿乙方商场开业延迟所造成的损失；如造成乙方商场停业或正常营业受到影响的，甲方还应赔偿乙方停业损失；如因甲方违约，造成乙方商场连续或累计停业或受影响达十天的，乙方有权解除本合同。　
60、 任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失。乙方的全部损失包括但不限于筹建费用、装修投入、固定资产投入、人员安置费用和停业损失。 如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。
61、 因不可抗力原因，导致合同无法履行的，任何一方均可以在书面通知对方并提供相关机关确认不可抗力证明材料后依法解除本合同，而无需承担任何责任。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的所有自然灾害和意外事件，包括但不限于地震、洪灾，火灾、罢工、重大疫情、城市公共设施停止运转、战争等。
八、 其他条款
62、 一方对在洽谈、签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、本协议主要内容、以及乙方承租的事实在未公开之前均负有保密责任，否则，违约方须向对方支付违约金50万元，且还需赔偿对方的全部损失。
63、 本合同的通知可以通过直接递交、邮寄、快递方式，送达对方时通知生效。如因地址变更未通知另一方而导致通知被退回，邮件退回之日视为通知送达之日。如邮寄方式不能正常通知，一方还可以选择向另一方发送电子邮件或向另一方的联系人、法定代表人发送手机短信的方式进行通知。
甲方通讯地址 　 　　 乙方通讯地址
联系人：　　　 　　　 联系人：
手机： 固定电话：　　　 　 手机： 固定电话：
电子邮箱： 　　　　　　　 　　　 电子邮箱： 　
64、 本合同取代之前双方签订的所有意向书（如有）、备忘录（如有）等内容，本合同与之前双方签订的法律文件如有冲突，均以本合同为准；但一方对另一方作出的特别承诺除外。一方未行使或延迟行使全部或部分合同权利、未要求或延迟要求对方履行全部或部分合同义务，不应被视为此权利的放弃，本合同另有约定的除外。
65、 本合同的修改和补充均需以书面形式签署并加盖双方公章。本合同引起的争议，均由租赁物所在地法院管辖。本合同的全部条款甲乙双方均已确认已仔细阅读并完全理解所有条款的含义，双方均确认，对方已经对本合同条款作了详尽解释，本合同不存在违背任何一方真实意思、不存在显失公平、不存在任何一方对本合同内容有重大误解的情形。
66、 本合同一式六份，双方各持三份。附件一式三份，甲方一份，乙方两份。本合同由双方盖章后即生效。本合同如需备案，相关费用按政府规定缴纳，政府无规定的各半分担。
九、 定义
67、 租赁费用：本合同所涉及的租赁费用包含但不限于本合同约定供乙方使用的房屋租金、外立面、门前场地使用费用以及房屋内部电梯、空调、水电、消防等设施购置、租赁、改造、大中修、政府部门规定的维修基金等费用。
68、 店招位：指乙方可以用作店面招牌的平面或空间；广告位：指乙方可以用作发布乙方或乙方指定产品或服务的平面或空间。
69、 电量：指甲方向乙方提供的，供乙方商场经营照明、展示等的当地供电部门的正式用电负荷，不含中央空调主机及末端设备用电（如有）、电梯（如有）、扶梯（如有）等的用电量。
70、 中央空调使用费包括但不限于中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费、运行所需要投入的人工费等乙方使用中央空调所涉及到的所有费用。
71、 维保责任：包括但不限于设施设备维修保养所产生的材料费、人工费、设备设施检测费（如年检、空调系统卫生检测等）及由此产生的材料、运行、值班所需要投入的人工等所有费用。
72、 装修投入：指乙方在租赁物上投入的全部装修，包括固定在租赁物上装修，展柜展台的装修等，具体数额以乙方财务报表上所反映的装修支出数额，以及单项装修的财务记载为准，按15年进行折旧。筹建费用：包括但不限于乙方商场在筹建过程中支出的广告投入费用、人员工资及差旅费、办公用品购置费用、配套设施设备的购置费用等所有筹建费用。　
73、 预计开业日期：指乙方承租租赁房屋开设的商场开业日期，该日期以乙方在媒体发布的日期或乙方内部筹建的日期为准。延迟开业损失：指乙方因延迟开业而造成的广告投入、人员准备等各项准备而支出的费用，以及因延迟开业而造成的信誉方面的损失。该损失以乙方提供的损失数额为准，但甲乙双方确认此数额不低于每天五十万元。
74、 停业损失：指乙方商场停止营业或营业受影响所造成的所有损失，包括但不限于人员工资、租赁费用、物业费用、水电费用、空调使用费用等固定成本费用、利润损失、商誉损失。每日利润损失以乙方停止营业或营业受影响前一个月的平均日销售额乘以百分之二十计算。商誉损失以每天二十万元计算。
75、 人员安置费用：指因解除本合同，而导致的守约方需进行的员工安置的费用，按每名员工一万元计算。整体开业：指甲方向乙方出租的建筑物中开业的商家（包括乙方部分）经营面积与建筑物总商业面积之比值在70%以上的情况。
十、 附件及提供时间
附件一：租赁房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证（签约时甲方提供）。
附件二：租赁房屋平面分界图、附属场地清单和分界图（签约时甲方提供）。
附件三：附属的外立面（店招位、广告位）图、附属设备设施清单（签约时甲方提供）。
附件四：消防验收合格证明及年检合格证明（签约时甲方提供）。
附件五：自动扶梯、货梯当年的验收合格证（交房时甲方提供）。
附件六：甲乙双方的营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证明书、授权签约委托书。
附件七：消防工程竣工图、电路工程图、给排水系统图、租赁房屋建筑设计图纸、房屋内设备设施使用说明书、安装维修图纸（交房时甲方提供）。
附件八：租赁物交付确认书（交房时双方共同签署）。
附件九：租赁物交付标准（签约时双方共同签署）。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
授权代表人签名： 授权代表人签名：
日期： 日期：
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