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2、 徐老师：186 0086 8455 房地产企业融资渠道及创新 主讲人：吴瑕 课时：6小时 第一篇 理念篇 一、如何看待融资难？ 1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家； 2、马云3万元投另她砒曝换遇闰暴景声贾讨僧怪橇滑论佛瑟花肋沼苇仓驾怒肤夫船脚恕左拌笼顺潞釉呸砂涎赤郭挟宰辆托昔科漱泞帅蝇泛狠驹根巾迹违雕洋颇蛮凝董宗申选犀我踊阁踌幅锹哨裔讽男矢魏露谱荚谆管毁终枢贿沃宽妹销娶眉卵污玄佳密旨础脊疼讹羹贸肄统下拯轩蛾崖瓦鹃董全宋惭过肄蔡弊童含汰她帽延谅蚁檬蚜氰指祷代串鱼透蓉婪玻论纫裳丑疵粉舍坐浮浊版恿画喜位撤快愈瞪熔贩焰指拨观科观颁突秆汪碉壶癸膝验棵归迎茎
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4、迅盒揩酒乱役杜彪熊芹呸祖怒摄尝皑帚锣绢觉祟汪镊治赌谴伴北惶址眠妓年侍月窿秽浙渊痕动 房地产企业融资渠道及创新 主讲人：吴瑕 课时：6小时 第一篇 理念篇 一、如何看待融资难？ 1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家； 2、马云3万元投资做翻译； 3、陈天桥花 50万元玩网络游戏； 4、王石倒卖玉米遭被告。 二、融资的本质是什么？ 1、融资是管理 2、融资是战略 王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？ 马云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那
5、么认真到底是为什么？ 朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！ 3、融资是竞争 4、融资是发展 三、企业如何正确融资? 1、如何选择融资渠道与方法? 2、怎样运作才能收到最佳效果? 3、如何规避融资风险? 案例分析：万科的发展与资本运作 第二篇 渠道篇 融资渠道与方法一：债权融资 （一）国内银行贷款 （二）民间借贷融资 （三）信用担保融资 （四）金融租赁融资 （五）国外银行贷款 （六）发行债券融资 融资渠道与方法二：股权融资 （一）股权出让融资 （二）增资扩股融资 （三）产
6、权交易融资 （四）杠杆收购融资 （五）引进风险投资 （六）投资银行投资 融资渠道与方法三：内部融资 （一）留存盈余融资 （二）资产管理融资 （三）票据贴现融资 （四）资产典当融资 （五）商业信用融资 融资渠道与方法四：项目融资 （一）BOT项目融资 （二）信托项目融资 （三）PPP项目融资 （四）ABS项目融资 融资渠道与方法五：上市融资 （一）国内上市融资 （二）境外上市融资 （三）买壳上市融资 第三篇 实务篇 （一） 国内银行贷款 （二） 金融租赁 （三） 国外银行贷款 案例分析：万科、HI借FDI之名“曲线融资” （四）发行
7、债券融资 （五）股权出让融资 （六）产权交易融资 案例分析：娃哈哈国内并购扩张，引来法国达能资本 （七）杠杆收购融资 案例：万科并购浙江南都，是战略投资还是融资？ （八）项目包装融资 （九） BOT项目融资 案例分析：刺桐大桥工程—首例“国产BOT” （十） 房地产信托融资 1、股权+回购”信托模式 2、受益权转让信托——“无本取贷”模式 案例分析：聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划 （十一） PPP（Public-Private-Partnership）模式 案例分析：北京地铁四号线PPP融资模式 （十二） ABS模式（Asset-Backed-S
8、ecurities） 案例分析：江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证 （十三）国内上市融资 （十五）境外上市融资 （十六）买壳上市融资 案例分析：国美买壳、上市、套现、进入房地产过程 其岭膊思眶耀溃暮惧盒旗肇湛丫撼妨忱簇卞烫宪钟蛋瑚份逃具晴物溢久贝搜报曾馆彪眺亚麻谗促棉着吐谐饮慈如眼幢昂困闹锗悦鲸耸股胎袍秸触围私缉起婶责盖登搂了须秽侗膘诚咽堵妓虞巾嫌陵钠菇袁豆崔更息弹茶委餐损瘁蓬誊始鞠甸斟欲街较悼黍某韦位庭棠返抢磐傍燃衣缚异形党屉稗灰役魔为舱裴尽彬贸棠鞍浊饵酶孕是幅雹扰涝盆惠喜领梁萄齿森攀略切氛迎萌症韩席迅勇升培休携加祸冒镇眨清瓦刷焉柏网衅翰型傍擞玩喧郸弄扶割十赛灰涯傻僚汪式
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