二手房买卖合同.doc

XX市XX路XX   号楼    室房地产买卖（转让）合同XX   号楼    室房地产买卖(转让)合同出卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_     _ 购买方：_(简称乙方) 身份证号码：_     _ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方通过市永盛中介事务所在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：(一) 甲方依法转让的房产证号为：_，权利人为: _共有人为_。甲方依法转让的土地证号为：_，权利人为: _共有人为_。(二) 房地产座落在_ _  市_【区/镇】_【路】_【号】_【小区】        号_室。房屋类型：_； 属_结构、建筑总层数为      层，所在楼层为第      层。(三) 房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积_平方米。(四) 房屋平面图和房地产四至房屋(附件一同房地产权证)。(五) 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得。(六) 房屋内附属设施状况及室内装饰情况（经双方友好协商，该房地产内包含但不限于以下附属设施、装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等所有权随房地产产权的转让一并转让给乙方，以下附属设施状况及室内装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等已包含在总房价内，不再单独计价。）：1、21、(七) 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。甲方共有人如不能到场签订本买卖合同，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。若共有人与甲方是夫妻关系属于双方共有财产，甲方应出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 （八）甲方保证所售房屋符合国家及市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及市市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 （九）甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方自愿买受该房地产。甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。合同生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证上述房地产产权清晰、房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。甲方出卖的房屋如存在产权纠纷、产权不清晰等事项，由甲方承担全部责任。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相关民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。（十）XX市XX中介事务所为该房地产转让交易的中介公司，在享受本合同所规定的权利同时必需履行本合同所赋予的责任。XX市XX中介事务所作为该房地产转让的中介公司保证已如实陈述本合同所售（转让）房地产权属状况、装饰情况、相关关系和其他具体状况，保证该房地产在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。合同生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任的同时由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。XX市XX中介事务所保证上述房地产产权清晰、房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。甲方出卖（转让）的房屋如存在产权纠纷、产权不清晰等事项，由甲方承担全部责任的同时由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相关民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿同时也必须由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。（十一）甲方承诺在转让该房地产前已充分告知该房地产内租户，并已及时征得该房地产内租户同意出场转让该房地产给乙方，即该房地产内现租户放弃购买该房地产的权利，并已同意在约定的时间内搬离该房地产，并保证乙方能顺利入住。 第二条 甲方声明，甲方出卖（转让）本合同第一条所述房屋，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。XX市XX中介事务所声明，作为该房地产买卖（转让）交易的中介，履行本合同约定的各项义务，承担甲乙双方违反本合同义务的法律连带责任。 第三条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为(人民币)￥XX元整，(大写)：XX元整。该转让价款包含并不限于房地产本身价格、房地产内所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等转让价格、办理过户手续所需缴纳的所有税费、政府各项收费以及中介收取的手续费等一切费用。本合同签定之日，乙方向甲方支付（人民币）XX仟元整（￥XX00），作为购房定金（第一次支付，共支付人民币X仟元整）。 第四条 付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定：（一）本合同经双方完成签章后，乙方支付（人民币）X仟元（￥XX000）整给甲方，作为甲方用于该房地产的中华人民共和国房屋所有权证（以下简称房产证）的银行抵押贷款的全部还款之用即用于该房地产房产证解押（第二次支付，共支付（人民币）X仟元整）。甲方承诺在还清该房产证银行全部抵押贷款的当天，办理完毕该房地产房产证的解押手续，并到              办理该房地产房产证过户（转让）手续、缴交税费及其它款项等，完成该房地产产权转让的所有手续；（二）乙方在确认该房地产房产证所有权转让的所有手续完成，                   已正式受理并将电脑中该房地产房产证的所有权人的名字已经由甲方改为乙方（即将该房地产所有权登记在乙方名下），出具收取相关费用票据后，乙方支付（人民币）X万元（￥X00000）整给甲方（第三次支付，共支付（人民币）X仟元整）。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让中产生的                      费用票据，请中介XX市XX中介事务所代为乙方保管至领取房产证之日并约定领取房产证时三方(甲方、乙方、XX市XX中介事务所)均须到场。（三）在XX市XX中介事务所的帮助下，甲方需在2010年  月  日前完成房产证过户（转让）所有手续并将该房地产所有权转让给乙方，并将所有权已转让好的房产证交付给乙方，乙方支付（人民币）X万元（￥X0000）整给甲方（第四次支付，共支付人民币X万陆仟元整）。（四）在XX市XX永盛中介事务所的帮助下，甲方需在2010年   月   日前（因乙方原因，时间顺延），开始办理该房地产国有土地使用权证（以下简称土地证）过户（转让）工作。乙方在确认土地证过户申请已经被国土局正式受理后，乙方支付（人民币）XXXX佰元（￥XX00）整给甲方（第五次支付，共支付人民币X佰元整）。（五）在XX市XX中介事务所的帮助下，甲方在2010年12月31日（因乙方原因，时间顺延）前将该房地产所有产权交割完毕同时甲方将所有权已转让好的国有土地使用权证交付给乙方，乙方于交付当日支付给甲方剩余房款（人民币）X元整，（第六次支付，共支付人民币X元整）。（六）在XX市XX中介事务所的监督下，乙方拿到过户（转让）完成的土地证后，需在三个日历天内支付剩余款项，不能按期支付的，需付违约金伍万元整且每逾期一日，按照逾期金额的2%支付违约金。同时，甲方需保证乙方在2010年12月31日前拿到过户（转让）完成的土地证，逾期需支付违约金伍万元整且每逾期一日，按照该房地产未付房款金额的2%支付违约金。（七）乙方每次交付给甲方的房款，甲方应开具收款凭证。第五条 该房地产转让价格（人民币）X佰元整（￥X00.00元）已经包含（但不限于）该房地产及其所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等转让费用，该房地产的构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等所有权随该房地产所有权一并共同转让交付给乙方。第六条 该房地产地面上房屋的交付时间及双方约定（一）甲、乙双方同意，甲方承诺于2010年11月   日前移交该房屋保证乙方能顺利入住，并通知乙方进行验收交割，将该房地产及其所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等全部正式交付给乙方。乙方应在收到甲方通知之日起的_日内对该房地产及其所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。（二）甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同第一条第六款共25项内容的各项构筑物、附属设施、房屋装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等必须保持原状，应保证完好无损并能够正常使用，如有被损坏、被拆除或缺失的，应按被损坏、被拆除的或缺失的房屋装饰及附属设施的估价_倍向乙方支付违约金。（三）房屋移交给乙方时，该建筑物占有范围内的土地使用权一并移交给乙方。第七条 费用分担  甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并在在XX中介事务所的帮助下按国家及当地政府的规定缴纳办理该房地产产权转让过户手续所需缴纳的税费及各项费用。经甲乙双方协商，该房地产转让过程中产生的所有交易税费、其它一切费用及中介费用全部由甲方承担，即上述房地产办理转让过户手续需缴纳的所有各项费用，全部由甲方承担。第八条 甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，国有土地使用权出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方(不包含因甲方装修该房地产时对该房地产的结构改变所引发的毗邻房产的相关责任)。第九条 本合同主体（一）甲方是_共_人，代表人是_   _。（二）乙方是_共_人，代表人是_。第十条 本合同一经甲乙双方签订，需立即办理公证（根据该房地产房产证被抵押在XX市XX银行支行的实际情况，经甲乙双方协商，在该房产证解押后立即办理本合同公证），经国家公证机关_             _ 公证处公证。第十一条 本合同一经甲乙双方签订，需立即至相关政府部门办理预告登记。第十二条 违约责任本合同经双方签名（章）并经国家公证机关公证后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 （一）甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约（未办理产权转让手续前），应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途（未办理产权转让手续前）违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已支付给甲方的全部款项返还给乙方。（二）乙方逾期付款的违约责任：乙方因主观原因（不包含甲方未按期交房、办理产权转移手续等因甲方过错、违约引发的原因）未按本合同规定的付款方式、日期付款，每逾期一日，按照逾期金额的2支付违约金，逾期达30日以上的（含30日），即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。届时将由乙方承担此次交易中产生的全部交易费用，并按总房价款的百分之十（10%）向甲方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。甲方应在解除本合同之日起_日内将已收房价款（扣除违约金后剩余的房价款）返还给乙方。（三）甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第六条第一款双方约定的时间将房屋及时交付给乙方使用、并保证甲方顺利入住，每逾期一日，按照购房总价的2支付违约金，逾期达30日以上的（含30日），即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除本合同之日起_日内将已收房价款全部返还给乙方，且由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并按总房价款的百分之十（10%）向乙方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。（四）甲方逾期未办理转让手续及未按双方约定的时间转让该房地产产权的违约责任：如因甲方的故意或过失造成甲方未按本合同第四条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款双方约定的时间内将该房地产所有产权未及时转让给乙方、乙方不能在本合同第四条第三款、第五款双方约定的时间内取得房地产权属证书，每逾期一日，按照购房总价的2支付违约金，逾期达30日以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除本合同之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，且由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并按总房价款的百分之十（10%）向乙方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。（五）若甲方违约给乙方造成经济损失的（如在此期间房价上涨造成的经济损失），乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十三条 经甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，甲乙双方共同委托XX中介事务所（即该房地产产权转让交易的中介公司）向XX市房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以XX市房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲、乙双方同意，在本合同生效之日起_日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得该房地产登记在乙方名下的房屋所有权证;并在乙方领取房屋所有权证后，并在甲乙双方约定的时间内按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权变更登记手续。 甲方承诺，在办理转让过户过程中，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，由甲方按本合同第十一条第四款、第五款的违约责任负责向乙方赔偿。XX中介事务所为该房地产转让交易的中介公司，在享受本合同所规定的权利同时必需履行作为中介公司在本合同中应履行的一切责任（包含但不限于本房地产转让合同中未明确的责任及不可预见的责任）。第十四条 双方约定的其他事项： （一） 该房地产的X元整（人民币）的成交价格是指购买该房地产的所有费用，包含但不限于房地产本身的价值（含该房地产的构筑物、附属设施、装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等）、该房地产转移产权交易需向国家、政府部门缴纳的所有税费及各项未明确的费用、支付给XX中介事务所中介的相关费用等。（二）该房地产目前有租客居住，自本合同签订之日起  内即在2010年  月  日前，甲方应负责按国家及法律的规定处理好与租客的相关事宜，并将该房地产全部（含该房地产的构筑物、附属设施、装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等）交付给乙方使用并保证乙方能顺利入住。甲方承诺在2010年  月  日前该房地产的租客存放在该房地产客厅内的所有物品、家具(不包含寝具)、电器必须搬出该房地产内，否则按本合同第十二条第三款约定违约责任由甲方承担。乙方对该租客存放在该房地产内的所有物品、家具(不包含寝具)、电器等不负任何责任，同时甲方承诺将上述内容充分告知租客。（三）甲方在交付该房地产前，应负责将与该房地产相关的所有税费、费用包括但不限于：各项税费、水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费、电话费、物业管理费及其它需缴纳政府的各项费用等与相关部门、单位及时结算完毕，并尽可能将以上费用的相关结算单据的原件交给乙方，以作为乙方后续支付以上各项费用的依据。（四）甲方有义务积极协助乙方办理该房地产的水、电、燃气、有线电视、宽带网络、固定电话、物业管理等各类转让过户手续。（五）甲方应在2010年    月     日前将所有其落户于该房屋的户籍关系全部迁出该房地产。（六）甲方存有公共维修基金的，根据相关规定，在房地产权属交割完毕之后公共维修基金归乙方继续使用。（七）该房地产毁损、灭失的风险自该房地产权利全部转移（即自该房地产权利全部交割完毕）之日起转移给乙方。（八）乙方入住前，对房屋进行全面的检查，对所发现的质量问题，在双方协商的情况下，由甲方负责维修。（九）乙方入住后六个月内，若屋顶、地面有明显的渗漏现象或室内水电装修产生的质量问题由甲方负责维修并承担相应的费用。（十）乙方入住后，因甲方装修该房地产时对该房地产的原有结构、相关部位改变所引发的毗邻房产的相关责任如：屋面渗水、卫生间渗漏至楼下、结构部位开裂等及其它不可预见的危害所引发的责任。第十五条 该房地产买卖（转让）合同共壹拾页。本合同一式柒份。甲方贰份（其中甲方该房地产共有人持壹份），乙方贰份,XX房地产交易中心壹份、_                  _ 公证处壹份、XX中介事务所壹份。第十六条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十七条 本合同经甲乙双方签章后生效对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可另行约定，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分，经双方签章与本合同同具法律效力。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_共有人(甲方)：_ 共有人(乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _ 日期：年月日               日期：年月日代理人：                      鉴证机关：地址： 邮编：                                 经 办 人： 电话：       日期：年月日 鉴证日期：_年_月_日该房地产交易中介公司：XX中介事务所法人代表：                              代表人：身份证号：                               电话： 地址：                                   邮编：日期：年月日代理记帐业务约定书甲方:                                                     (以下简称甲方)乙方：                                       (以下简称乙方)    经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。    二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。   五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限：    年   月至     年    月，付款方式：每              ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元；     年     月  日合计收取          元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。   注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方：                         乙方：            联系人：                      联系人：联系电话：                    联系电话：电子邮件/ QQ:                 地址：                    12