成本加酬金的合同实例.doc

省级机关商品房购置协议书

甲方：某厅工会
乙方：某房屋建设开发有限公司

1、 项目概况
2、建设原则
2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监管。
2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。
2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建安总造价的一定比例收取。
3、建设方式
3.1、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发和定向销售。
3.2、由于本项目的甲方是受多个自然人委托、作为所有购房人的代表，与乙方签订本协议，因此，经甲、乙双方协商，按照用户利益优先的原则，甲方以书面形式征询全部购房者的意见，以少数服从多数和满足土地行政审批条件的前提下，与乙方共同论证和确定项目建设的设计方案、以及具体的户数和户型。
4、建设内容
4.1.乙方按甲乙双方和行政审批部门审定的规划总平面布置图和施工图进行施工建设, 具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上车位、小区道路、小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、电视电话综合布线到户、物业用房等所有主体和配套工程建设，以及满足本项目使用功能所必需的配套工程（高低压配电、电视电话进线、城市自来水连接、天然气连接、雨污排放接口、小区道路与城市道路接口等）。其它红线外工程由甲乙双方协商确定设计方案，乙方组织实施，甲方予以配合。
4.2、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的要求（具体交房标准及配套设施标准见附件1）。
5. 合同价格
因目前存在多种不确定因数，其住房、商业用房、车库的价格暂时无法量化。经双方协商，房屋销售合同价格按以下定价原则确定：
5.1、各销售房屋价格的确定
甲方根据本合同约定的定价原则，审核项目结算总价，在保证结算总价不变的前提下，按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼层的具体房屋和商铺面积，依据商品房定价规律，确定每个销售物的具体价格。由乙方按此价格与购房者签订《商品房买卖合同》。
因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定，为此，为解决《商品房买卖合同》临时价格问题，双方约定在乙方办理《商品房预售许可证》前，甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则，估算项目的总价，测算各具体商品房销售价格，暂定在《商品房买卖合同》中。工程竣工验收后，根据审核确认的项目结算总价款，调整房屋销售合同中的暂定销售价格，采取多退少补方式，调整《商品房买卖合同》中暂定价的差额。
5.2、项目结算总价组成
双方约定，本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设其他费、酬金、税金，具体组成如下：
5.2.1、建筑安装工程造价
（1）、承包人中标价
承包人中标价指乙方在本合同4.1建设内容的全部设计完成、通过审查后30个日历天内，依据其设计文件、现行清单定额、本合同附件交房标准和成都市建设主管部门发布的材料信息价，编制全部工程内容的招标预算控制价，经甲方审核确认，以审定后的预算控制价进行招标采购，经双方确认并经行政监督机构认可的中标人中标价（扣除其中的暂列金）.
（2）、承包合同价格调整1
本项目钢材、水泥、商品砼、砌体砖、预拌砂浆、安装主材为本项目的可调价材料，除可调价材料外，其余材料或设备价格不予调整。可调价材料价差计入建安造价。
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（3）、承包合同价格调整2
由于不可抗力的自然因素或者国家政策出现调整造成工程建设成本增加的费用，据实调整承包合同价格，计入建安造价。
（4）、承包合同价格调整3
本项目若出现软弱地质情况，甲乙双方协商确定地基处理方案，发生的费用计入建安造价。
（5）、承包合同价格调整4
本项目若出现工程变更、招标清单偏差引起造价调整，甲乙双方根据承包合同约定的计价原则计入建安造价。
5.2.2、工程建设其他费
工程建设其他费用具体包括：工程建设用地费、管线搬迁及补偿费、工程监理费、建设项目前期工作咨询费（包含项目建议书编制、可行性研究报告）、工程勘察费、工程设计费、设计文件审查费、竣工图编制费、环境影响咨询服务费、招标代理服务费、建设工程交易综合服务费、造价咨询费、行政事业性一站式收费、场地准备及临时设施费、工程保险费、劳动安全卫生评审费、专项及其他费用（包括房屋内空气质量检测及治理费、结构安全鉴定费、环境保护治理费）。
以上工程建设其他费用的具体项目详见附件2， 按照实际发生金额计入项目结算总价。
5.2.3、酬金
双方约定，乙方作为项目开发服务商，按本项目建安造价的2%计取酬金，列入项目结算总价。
5.2.4、税金
税金指国家规定的本项目应交纳的税金，但不包括购房者个人房屋维修基金和契税及其他按照法律和政策规定应当由购房者自己支出款项部分。
6、结算
甲方应在乙方报送完整结算资料后60天内完成项目总价及各销售房屋价格的结算。
7、工程质量验收标准和施工组织
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8、购房流程和款项支付
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9、甲方的权利和义务
9.1、 协助乙方办理该宗土地的国土（变性、出让过户）、规划、报建手续，确认项目规划、设计方案。
9.2、确保土地权属无第三方争议及其它权利瑕疵；负责项目地块上现有房屋的拆迁、安置工作；协助使项目用地达到“三通一平”的要求；协调与项目地块有关的周边关系。
9.3. 组织本单位自愿购买该项目商品住房的购房者，按乙方要求及时支付购房资金。
9.4、在施工图送审图单位审查前，甲方根据实际需要，有权对装修方案进行调整、更改局部施工装饰方案；若该修改方案对工期影响较大，双方协商调整工期顺延时间。公共区域的装饰装修标准由甲乙双方共同确定。
9.5. 甲方有权按照规划、设计、施工规范标准要求，对工程质量、安全、进度等方面进行检查，对出现的问题向乙方提出合理整改意见，并责令乙方执行。
9.6．房屋竣工后，协助乙方招聘前期物业管理单位。
10、乙方的权利和义务
10.1、在成都市某地开发商品房，并将在上述土地上建设的房屋和附属设施按约定的面积及甲乙双方约定的售价销售给甲方核定的购房者。
10.2、按照审查通过的工程建设规划设计方案要求，对项目的立项、开发和工程建设管理的全过程负责。
10.3. 按照国家相关规定，选择项目的工程地质勘察单位（资质不低于甲级），施工图审查单位，招投标代理单位，监理单位（资质不低于甲级），施工单位（施工承包商资质不低于总承包一级）和检测试验单位，负责按照合同及相关规范规定选择项目建设所需材料。
10.4. 负责项目开发建设的质量、安全管理，并承担质量、安全生产的全部责任，确保工程质量达到国家规定的验收标准。
10.5. 负责办理项目报建、销售、银行按揭、竣工资料进档备案。在交房后的 月内办理完分户房屋产权证和国有土地使用权证等法律手续。
10.6．房屋竣工后，协助业主委员会选择物业管理机构，乙方不得干涉。
10.7、乙方制作本项目沙盘及户型模型图，费用计入项目建安造价中。
10.8、乙方应设立销售部门，负责落实具体的销售工作。
11、开工竣工时间
11.1. 开工时间暂定为 年 月。
11.2. 施工工期暂定为 个月，竣工交房时间为开工后第 个月。
12、项目监管
由于本项目是为了解决甲方购房者住房困难，由乙方为甲方购房者开发建设成本价商品住房，且乙方采取成本加酬金的方式开发建设，建设成本全部由购房者承担，因此，甲方作为甲方购房购房者的代表，为确保全体购房者的切身利益，对乙方项目开发建设活动及建设成本的形成过程，进行必要的监督管理，具体约定如下：
12.1、双方共同确定项目的设计单位，确定项目建筑规划设计方案，共同对施工图设计进行优化。
12.2、共同确定招标代理单位，共同确定工程施工、咨询服务、材料供应商招标的具体方案；所有招标文件须经甲乙双方会商同意后方能执行对招投标过程进行监督；施工、咨询、材料供应合同须双方会签后，乙方才能正式授予。
12.3、对于可调价材料中材料，若甲方能够提供比调整价格更低的材料，则可由甲方指定供应商，但甲方指定供应商的材料必须符合合同约定及建设规范的相关要求。
12.4、甲方对项目成本拥有审核权，具体包括招标清单及预算控制价审核、中标合同价审核、承包合同价格调整审核、工程竣工结算审核、工程建设其他费审核、税金审核、工程进度款和预付款审核，以上成本经甲乙双方审核确认后，方能列入项目合同结算总价中。甲方为此支付的咨询服务费用列入项目“工程建设其他费用”中。
12.5、乙方及承包商提出的工程变更或技术核定，实施前必须由甲方进行技术经济评估，并经甲方代表审核同意后，方能实施。
12.6、甲乙双方应在国家法律法规许可的前提下，充分享受竞争给发包人的带来的利益，同时规避恶意低价给合同造成的不安全风险，力争实现中标价为预算控制价85%至93%的期望目标。
13、违约责任
　　13.1、甲乙双方应认真履行责任，加强沟通协调，严格保守秘密，若有一方违反，违约方需按项目总造价的3‰向守约方支付违约金，并承担由此给守约方带来的直接经济损失和法律责任。
13.2、若乙方在开工30个月后，仍不能如约交房，每延迟一个月按工程造价的1‰向甲方支付违约金，并按月累计。甲方对审核同意的施工图进行调整修改致工期延误以及不可抗力、政策性因素除外。
13.3、甲方应负责购房者及时足额支付购房款，保障项目建设的顺利实施。如出现资金不按约定到位，导致项目工期延误、合同纠纷及损失由甲方承担。
13.4、乙方必须严格按专户资金管理约定使用本项目资金。若乙方违约使用本项目资金，甲方将取消乙方资金管理权，由甲方自行管理购房资金，按工程进度需要拨付建设资金给乙方；并依据相关法律法规对乙方进行处罚。
14、奖励
乙方在全面履行本合同约定内容后，可获得合同约定的全额酬金，如出现以下情况，甲方在此基础上对乙方予以奖励：
14.1、若乙方在合同约定的交房时间之前交房，甲方奖励乙方提前工期奖，具体金额另行约定；
14.2、若乙方竣工交验工程获得市级（含市级）以上优质工程，甲方奖励乙方质量奖，具体金额另行约定。
15、其他事宜
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甲方： 乙方：
法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人：

二〇一一年 月 日 二〇一一年 月 日
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