土地开发协议范本.doc

土地合作开发协议书
（充美村股份合作经济社协议样式，经联社协议参照此样式）
甲方：佛山市南海区罗村街联星村充美股份合作经济社
乙方：
甲方响应佛山市南海区人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发位于南海区罗村联星充美村大冲口的土地（详见附件集体土地使用证，该土地已被南海区南改办［2008］7号文认定为2008年“三旧”改造项目）达成本协议，以共同遵守。
第一条、 合作开发土地概况
合作开发土地位于南海区罗村联星充美村大冲口，东至直涌边，西至水涌边，南至机场路，北至公涌边（详见附图）。共约95.300055亩（以土地使用证面积为准，其中含孙顺根50年使用期地块约5亩），该土地现为工业用地，经规划为项目用地。
第二条、 合作方式
甲方负责提供土地，并协助乙方办理一切开发手续；甲方不参与经营、管理，采取收取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
第三条、 合作的利益分配及付款方式
1、 乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。
2、 乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期以竞投保证金贰仟万元整（￥2000万元）支付；第二期在签订本协议之日起3个月内支付至总额的50%；第三期土地收益款在签订协议日起12个月内支付完毕。如果合作开发土地在12个月内挂牌拍卖成功，则按实际挂拍时间支付第三期的合作开发土地预期收益款，甲方收取的上述款项乙方须直接划入甲方的帐户。
3、 政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每日千分之一的违约金。
4、 甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如因政策原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，乙方无权要求返还款项。
第四条、 合作开发土地的交接
1、 甲方在收到乙方的第二期的合作开发土地预期收益款后，在2011年7月1日前，须将本协议土地上现有的土地、厂房租赁合同原件和与租赁合同相关的保证金（押金）交给乙方，甲方将上述集体土地使用证复印件和租赁合同原件和保证金（押金）交给乙方。
2、 由交接之日起乙方与原租户的租赁责任及以后的拆迁赔偿开发等问题均与甲方无关。从2011年7月1日起，该合作开发土地上的一切收益归乙方所有，甲方须通知原土地或厂房的承租人将租金直接交给乙方，对原来所有的租赁合同所产生的收益归乙方所有。
第五条 双方的权利义务
（一） 甲方的权利义务
1、 甲方须负责按村民委员会组织法的民主表决程序完成村民同意将合作项目用地用于开发的手续。
2、 在法律允许及不伤害甲方利益的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。
3、 鉴于乙方前期投入了大量资金，甲方承诺，无论何人何单位最后拍得土地，甲方仅向乙方收取合作开发土地预期收益款180万元/亩，如政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）不足以弥补乙方付给甲方合作开发土地预期收益款的，与甲方无关，超出部分归乙方所有。
4、 甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具收款收据，若乙方须开具发票所发生的一切相关税金由乙方负责。
5、 甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方协助乙方解决现租户搬迁问题。
（二）、乙方的权利义务及职责分工：
1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。
2、土地交接后，合作开发土地所产生的一切债务及应承担的一切责任，全部由乙方负责承担。
3、乙方负责支付合作开发土地出让涉及的土地增值税等一切相关责任。
4、如甲方收取本协议第三条第1项的款项必须开具发票的，所发生的一切相关税费由乙方负责。
5、合作开发的土地在区以上政府部门招拍挂前，乙方不得将该土地进行抵押。
第六条、违约责任
1、 甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担。而甲方拒绝协助办理的，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。
2、 甲方不按本协议约定的条款办理土地交接的，应赔偿乙方因此造成的一切损失。
3、 乙方在签订本协议之日起三个月内支付第二期合作开发土地预期收益款，如乙方三个月内不能支付甲方第二期收益款的，则乙方无权要求返还第一期土地预期收益款，收益款归甲方所有。乙方12个月内如果不按本协议的约定支付给甲方剩余的合作开发土地预期收益款的，则甲方不予返还已收取的前二期合作开发土地预期收益款，日后该合作开发土地的一切收益归甲方所有，乙方将不再拥有该合作开发土地的一切权利。
第七条、不可抗力
因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。
第八条、争议解决
在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条、其他
1、 本协议经双方签名、盖章并经甲方村民大会表决通过后生效。
2、 本协议一式捌份，双方各执肆份，均具同等法律效力。
3、 甲方现有租户出租协议复印件交给乙方。
4、 本合同履行不因为甲、乙双方法人变动而影响本合同执行。
甲方（盖章）： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
通讯地址： 通讯地址：
邮政邮码：528200 邮政邮码：
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
签订日期：二O一一年叁月 日
签订地点：
我单位已知悉上述土地合作开发协议书内容并予以确认
确认单位（盖章）： 法定代表（签名）：
确认日期：

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