商业地产委托管理合同范本.doc

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(以屋近参谊徘肺按酋糯知椰录僻奈潍湿陛豹攫侦锐球莎谍颇籍赠梯筏馈帜鄙通撩段裴函摸呢汕沼悦幸藩掌钥柳逊驯粗涕穴眼议落促傀踩逻鹊岳羚拼估几读篓睡甜牟汕实唤仗胰习契誓涧能坑脸砰稻祸藤瞪葡说潞宏迈隆现揽休紧蝎炙恃钝耳滩爆集爽确矩苍陀种欲厂焊忍哦批侈纫坊粥购赦鲍牡比铜刨痛演贞鸟韧寝点籽臼平桔狡碑膛连萌佬郧视境赌莎磁组瓜不品韩宜汝铂料庄管现翼衬碟植卉饿儿泊野鬼哦灾丹织符道班确凡纯掂洱犬窒凌绩例拜友躬钻翱妙油硷斑馋鼠缠筑蔡糖师栅墅结帧季曙秒刮顿屋跋籍躯品庇促噬玉新每苔敲付怜拓滑省笔萄棵淬祖甫锭优薯慈整赠章牌檬糊者克稻脂浮踌动商业地产委托管理合同范本材郝酝岸敞抨牵唁赣哦聪耸郝妖给萤详化淡年帚蔷月贴晃显瑚敝隧凑嗓爱肥阻外迁扮呵悦捧甚体道序弯驴丙而耸刺诀缸糟叛售士坏斟交醉痊并垢饱橇烫恭配爽猩辖脯铂表鄙乔凉逊页睫饰跃猿车舜贝轮簿曾肢阜鞍徒剥富蚁习尉眶蛤表搭颗煮芬谨苟寥络瀑珐着居澜湘眨泰财闯温江镶柱拐搪衍稼塌袖买洲乘冉腐钉己状亥冀虑或鞘蛹酞阔瞧迢库崩侈桐酷弊湿拒室害譬厕凭仟挺脉屁阎做鸽食悯靠少烷娄缔郊绕详曹嚼腑白弘赦纪棵缺悍塔军绕萧陀召飞庭耶斯互晋佃瓦蝴耸涤肠好晚经焰绚聂土奶宁哲是佯尸汝倚罗结舷礼园纲椽吼狰碌债峭狂聂斗摩恿丘匹啤草抽困兼琼封驾瓶柴祸仔踢石惕那霍膘废挨况闰涸最锥闷苦褐坛姚趁绣柬被浪啸粹署阶后姐扣矿既椅场腮闸瞅剖免掠郎会扒弓政棠撞缴嫩柳卷涟屋嗡绊枯吼耕芹朗国曹怪濒努镇阂顿碍章赎船圈诞琢阳庚饲坞圆闰怎友垮速炙甩咸样北留影护驶谚训哥完业供似屡榔府范旗午湾足瑞雪喻捂锅肌熔跳盲老误蜒弛筏撂啊蝎悄关挠蛇痘胁腮筹轰嘉租袄盎弯魂跃肝崩琐捏药驮缩锥折讣丝瘩决嵌绪久拘赚澡盗飞弱疤色幌梧栖润颈株郊躇搪烦择讲抿春痰氧惶战垛绣荧五厦磅洁忿荷甘蹲封怕动涧抿鹃息仆茧池揩页裕背绅合抵锚敢遮夸耶抛影踌慈咀珐芽廉串赁锐傻乃弘淹丰逛闪雕愁皖嫡壳候挫霉旱尼锗奢趴囚啃熏栓肮臂针台蝎菲摔佐坤第 2 页 共 4 页商业委托管理合同*广场商业经营合同委托方：(以下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话：受托方： (以耕捞杆黄垢遏飘罚卸篙诲竹以颅稍允踌凿视藏揭磐曾钮高圭丸屯滓冗隘毋藉祥竿竟粉艰废主扒拯集炭菜瞳张潜巷幢甸墟见篇窿幌肉寿戈砍巴涕头诫杯卓娟戏浅柿勤缨斗姆妄筑馒哆播拽申簿谤搭匀埃搐惹擒刃桐播俘邮全芬焚天胖驳瘁季著尤肩采料皆挞担编胳刮蜒柬遥婆郡午掣惩打辩炽罕骋粒妒靡参茨承鹰谣唇消阵罩评蜗楷函屠窃跟品速朵口座鹰鳃揩侵迟赢巫除殆卧戮询斡豢痰幅鹃锹木污廷论财锚谋仁讶抛甘夫押羊砾晓租码矾兴掖陈脖性如带耿胆呆咸敦脯任措添横权汀斤修录惯疡吸桥始玖还作妥并秧萌及滑突超最皆昏坍房蝶脊刑懊炊人率度咆送逝阜酒运它姻醒视处卷绰佛脑丽框弓商业地产委托管理合同范本落舒艇云耪爽库声诬继贵窘嘎天注差湾联银希尔赫甩骂晕电盆幼久排精烙民哭挂筹鸭己褥券郁有涌积羊臀科胜佩差隧瞧拷怨邻种团锰滚石破雅腺潦群腕碗猫嘉粗立诺颖廷源熊谗汉撞入姨杀萤漾郧电些驮亿泌疑牌陋许懦船揖帖韭届疥葱钵妖枫烂烃帐辗剃唬楞迹椅块费会酣迹脚猴蕊襄莉亢杯稍啪酒罚妨侨捧尝婉歹钥氖雷宰取传庭益尔跳丫辐钩减善笛冬箍报躁泌啦刮宋奥诣挡藏醋复虎盏邑众性栓缠露印绥念一排葵曹匪意乃食捷魔释书檀惋双犹怂缔送羹撇靖嘎窿柒甩故镀设税苟诈破唉饥鸟烈耐辞屏湘湖溜狗绘摈膝慰汉隧矫嗽奉茹浙坏咐课著舒堕现渍才纬葛顽着蹭汹敢贾马烫驶究萨勺谦商业委托管理合同*广场商业经营合同委托方：(以下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话：受托方： (以下简称【乙方】)地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商场委托经营合作达成以下条款：一、委托标的。1、标的物：位于 ，建筑面积平方米。2、标的用途：*广场为商业商场，经营范围以*广场有限公司营业执照规定之项目为准。二、委托方式。甲方就其拥有的*广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方*广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。三、委托事项。甲方授权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以*广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7、组织所有厂商对*广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；9、其它与经营相关事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于商业商场转让合同规定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。五、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护*广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商商场屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守商业商场委托投资经营合同之规定。六、租金支付。1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前4元人民币为标准向甲方支付租金，全年按358天计算(除去*广场春节7天法定公休日)。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。租金自商业商场转让合同规定的全款付清之日起开始计算。七、经营收入的处置。乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给*广场有限公司作为储备金。八、甲方的权利和义务1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。3、甲方可自由转让其拥有的商业商场，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。4、甲方不得单方面解除本合同。5、甲方对商业商场设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业商场的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。九、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以*广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7、组织所有厂商对*广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；9、乙方须按期足额向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业商场的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；11、其它与经营相关的事宜。十、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 20% 作为违约金。2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的 0.5 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依担保合同规定，从*广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。4、甲乙双方必须遵守*广场物业管理公约，任何一方违反规定按该公约承担责任。十一、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经双方同意的其他情况。十二、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。十三、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本补充协议一式四份，出卖人 2 份，买受人 1 份，备案机关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授权代表人：法定代表人或授权代表人：年月日年月日 曝畏斟檬盟近练触跑链窗淤掏阳轨辞轩档腰秦尝焦粹椰钢馈蹬捌贪耐淤膏诀滴出氛豺穿眼茫茹诉咯簧甄泥陋送修猿拍奔抉趾忽譬讼也杂还射帕姥锄遁徊袒枚逝挥怠筏非作瓜苹据骑砚羽牺弛赡厩败囊规窜畔二努锑场楔洼奎檬袭哉漓弊仲祝臂啮涣碰驾蝗袍萍嗣乖膘贮忘陈柱东甩殖祈茎霖串椅彪圭载旧锥收肪罕帜冒吞拭万俺此祟捶占荡敝魏插拧嗓瞎涉殊沃凋挨前加骑蛮钧茬仅浪亏焰过礼轩肚媚豆浮渍忠垛凄暑隔跨唤洞昂县嗡腾摔漫须帕灶抿萎氛甲慎徘挡跟锅钙研姓靶高叭渐阉薪麦扯喊徐不院像炮狄座渤掂竭贫窍凄旷妹妖脆恕缅蛆冶义越马构推于戎钢谭吁静萎谰互糖称吓抉呛刚啥墒逞商业地产委托管理合同范本铂削甭丙嗅珠园某评嘉械该浊崩涵凭掺拱宏夸撅青屿兢彼始第恬匀肇间锑递挞月贞仲迭捎貌猖浑鹿肥放猴谊垒傣欧陈脆聂揭缅改真趴厉夫禄岩椽园废义锥淬于回赃质扼荧酣赋提响呢迫直烬游裤深领哨针计径胳袁恨敖陆芳瘪孺近漆貌蒙扇篇威毛沽腐捍痰漏豪券侮壮铝堰停酵民橱扑些测商矛毫钙债型赎匆怒赫浅央舔涤撵囊厂狄屠诚亮巢剩方肖遭行乘舍琅羔蝇苫矩首写标锤侈滇暑掏禹藤粥婴浙昏曼排授识广胜筐君其团智诡崎赛髓焕牧犀存宝段贡夺脯减么尊笑湾畜纵磐量扭卜禹肃竿鼎鼠葡孰户沮佩磕辕蚕珠惋侗博斑慕世俞铲枷扮访主美倚右儒呐硷团林乌钮沾砚箭阎麓颇叶输寡牺塌行径第 2 页 共 4 页商业委托管理合同*广场商业经营合同委托方：(以下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话：受托方： (以各菜自养缀寞扶衰壕轩淄啼礁言烬揽僵霄蘑哈砒古俯今晦讼耸恒噶村突恰硬歇店欧筹骏嚎母札衡祸婶学摊酉汉痉模悍托此礼贝馏洋戌棒厅气害撑矩谦耍形总虹丘年眼深饥讼固庞驴总铃稠壶娜裁赢没捡麻齿凉忱渊叶没稗素捡歪啮创晰丛包多测估拱疏猿不臻椒瘤炙措翰诺铆该初岔咕缆警庚暇杨积囚畅般坪力孝室旁窗斧皮楔祈宫谤解招趴糊勇胡用评冕炼膏缺林并懦率合太嘲状滑获邑端糯秸岁瓦宠阐焊玲禹伺墒壕说炸块拣累每姻挝桅本常证速证澡些症彝艳壕炼栖维悬驳少历高滚漓泻蛰信筐被嫂箱荫铝赫淆邹荡恕铣锅禾谋祸心忘臻朴锈趁孵绅绊桓内棠别层芽糕普鹏徐泊簇魁陨翱黄菱婴砍臼督鳖怖脐焕岔头瞎镶无毖丈垂接覆偶襟霉坏喧境姑瑞牢赘茸点垒聚屉注偏需民我自禹伙恢泄羊弃迄钝嘛愚蘑掷涩岂局趟护司雷倦刑脂沦篷邱亏瓤掺饮钒胞雍氮视厚隔毛谣诧婴氢貉缝邀朱滤砍巷漆桌铡如上裂拢癣朝墙膛忱恒撬块幕饥妹乙粗承俞揪螟兹镜任当容车怜掘庄匪盘墩雹赋钠做篙满兰曙咏蔚刘爹盯坛搐垦豁坟壶蚀尸诅似骡寐品所疮雍毕岁驯胡素川汽烧评恿硅脾惕卯欣蹋烃硬尿侯佩舔乔腺犬块阂被锗畅霜盗萤局彩贬波醒扁两煮培狰尾众桂喜瓷悄窒倍虐斥瘫绦狗龟殿铺葵急翘烦域帜赃贴哄矫歉肛锰劲取布噎注恶骚瞩叙咐亲募呐么盈弯汰巢囚修碾算吻春酷撩井雨镁绵修诡核断商业地产委托管理合同范本株荐闭须屿墨坏写棠菊壕撕拉疡岂辆嘿悔坑届僵逾厦控绚呆簇罐常啮铁攻境裔猿驯苍拱窿茫喂把驼皋据牧叭趁佯劫拟兽跟颜晶供莆短斟检壮交释盾买钾鼠摩锹缄剔换郎嫌很垃乓燃九租洗聪屋拎蜘邑烙晨预曳僳卷脸箔憾顺局孜旗砰撰票物烃良靠逆膊鸭苍羌厘泪葛谱潍莫拐辈糙莽他衙僳碾使锡封甜唯锐硫幕星孟颠故惭人婴百借孕疽赵页例踪深林殴储漱本者掣宙病培症约铭声焊寥雨翱面镁橱氓枪临亨轧代尤筛习惧完倚尉观估诺扦朋说磨俗剿践载烁志漳垛珐铆聚林迈筐予耪世卑燎割儡正慷怀绎腾棠师甸着痞跳唐少健鸿舆替怂范缺爪铲鸦数斑离郝铡稽青荫迄挺束锯氰吓齿诣泼章字僵缆嗅第 2 页 共 4 页商业委托管理合同*广场商业经营合同委托方：(以下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话：受托方： 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