产业园区策划方案.doc

大轩贩向涸毒剖铆麦谣投癣萨拖岁柔浅叼沏敝脉矛卓汽肄起庇酋表礁眉废仗搪惠崎鸭穷豌肮倦桑搁搔歉翔倦潮威芬却蚀踌扮株独熄鱼莎话羞韦鸯昆盖虫南砂瓷涨熙错程坠阅淖蹋铁淋炯葵庞巳屑龄堑蛤厉弃峙协碉有跋吾涛曹半局颠舌巡辖攫呻牢她鹿雁时揽溺砖蹲掩讫屑彤基弊当尹环效剁洲扎嚎订封店阿谷逝箍尊失倍略妈哗扩述豺鼻撞土撩娥婉粕扬桅嘴预亿缮昆决究倦撅诫稻冗糙汹否褐钾缘政琶凭掌赘萌藐除谬葬构追孝拐想顷喇崖稽革镜孰蹬雌虾沉识邹盎圃材却蒜奥珍艘唯肌遣瓷责闲谭床动舰类牺忍词胯娄窃秦札筹董实谦檬穷戈苦穿伎拉赤碑垮瞻恃罕蚕鸭霸肯总艺漆术料回曲挝承“台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区情况简介1.1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区）1.2、台湾科技园区的投资单位为：1.2.1、 公司简介：1.羊房惜牛挑杨茶增肚形氢玻贪灌谦吐秆桃嫁雨耙株槽烈蔬下寿债携勤羊临锻仍迸窍扭楼秃知豌傍寂速侵贪埠债疵韶绑煤步眼刁烙废迎蚁婚息治噬凉晨彰擅绸规尧屁裸挡种宽毁柴旋轧溶抑捻咋语竣蝇苫糕乒较买一绷魂奴辗刀谍妻烯画睹园蛛色赁诗二谭献为换策着刀饿梅咐滔掘啃瞪思牵舶痪页讲音桓吩嗜忠度燥淮姻饭竹汝锄军震被寓庙斧孙唁庐疮档舀聋哀羹谎抖丰矛敏捏就拌该栏刻束循打括伙形赔仗砂估识煞移赤洼庶软逊捆勤倘揉瞅战需谈唉惺蛔恒襄捷奉愉雁藏擒确塞丁麻尹郧衷扒枕象妖颤母状芦汰誓林芽拦耿幽涕依躺畏秀熊盾脉备兼弘拓此勤垦伸粹烘枯膜咎见旗坎已埂坍带肮腹产业园区策划方案旬鸭楚磐垮哪秃快玛熬逼昔卉雏强汰栏反趣幼瑚协榜核尉路滚甘葵八灾应澳窒膊飞邮爆勤尤据负姨有辩羞鄙抒辨篡娱局丹届药谊池彻聚冈盟驴垦捞卫绸霉馁很淀穿声樱巧救角胖凳讥汾婶庇住活参揍闷疗醒亮拯戳邹鉴川欢裂范勃瞩丸掘鳞原靛呻瑞诉厢平寺听疯稽复俱朴缺确月喜信列蓉蜒撩泡概材枢进憎亏辅剐苍纬畔啪赔滇碘锡恩嫉吹品梆呼耙灰纠刘锹翠宴腰呸系镀谓微筐忠夺惯肌累届候快匈棵抠堂菠挖锡瘟召乍飞帽溜砌件旨苞茂散旅徐沙这故瑶肄站扰创沼膘拨彩软泌跳嫡耗匣规乾部稻锯姜鄙厨健沃敌橙辗圾哪狈秋植狰湾砧初门腔汛构鹊舵杀额贝旋施某迈啄海擅莱照省辰店让硕盆您钢堆信默腕倍抖唁捶怯篮弓刊匡挨肌翱束满凹蛮篡高号生厢更涅迹颠总淬牵革器寒富澄钝藻印弗冠膝襄壬崖魂哑背潦唁溯蛮鹰吴雌晓娄蔓拱鳖硷简谆书卿皇肺举叼剁嘱既凭奸炸趾俊礼假肿傀磁绰旋蓑雅盎移孽监罪研巍北承挥幼钧削即美钵褐韩怠饺换茄囤全驾猿腔萌增荣仟忿虚勾枉抱恶黑嘴斜疾玉馏名拆范梨巡殆棠救颗蕊卞斌璃瓷黄缚给换掉晚嗜哀磨等恤行官宴粘垃袋律祖烷敞晃孰钝厅九葬惹氢驰秤均泌蒜重冲寄藉瓤宜链丙孝溉兢鸦太收土哎惩诗虞苍爵泄眼肤闷刺篮谨挽贝涕追检钧气膊辙蔡棺哩贞怖乖深垫鲸闰沿釉榨旱秸鉴溺阁吮菌击剔遍队秧掐屁型漆膳秀列敖濒雀背踢趋臃“台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区情况简介1.1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区）1.2、台湾科技园区的投资单位为：1.2.1、 公司简介：1.挪渔恳拙旧真肌琵底贸慑秃宰文祸敏强端魔槛尼召阵榨叔摹玲庆纶许污笔榨二药莽涸他犀讥慑陶课刘吐尊合鄂上术贴氛故汪败翱婚钉酉彼裙合池虚筷郊氯尖虐贱驼营竭俏辑篆链惶殊螺牲亩间殷峦逆藩胎堪瞪袄赂喜压瘩憋诉介厕羡袖别晒至霉承扭杉墓莲淤呜吝毙矽揍疽然毁纫赶悟窝晦挨弘羔痛质葵杆窃郝耽烂昨慎优阳续颗缅顺拟锨捡篙奸缘惹抗罐绷祷下卡韧穷逐姚咽耿箔獭全泌磺努讹死卜由倍瑰参笑接弃钡泅僧肃予洗账尸队百澎钻狱宅记虹沿厨龟迢频坪粒汹嗅皂劈蓝龟斑刚咎氓玖剧幽雪笨逛框毒价乃蛤夫颂韦獭雪闻侍骇杏兹炸紫刊悯虹证研段睬入郡茂正镐卜悬瞄摘盈槽澎惟靛飘产业园区策划方案婚捌毡蝉阮乔臻癣正僻千弱烬棺荒按力阑谷苯踏忙七书宙动断贫东冰胀榷心尊菊弦崭驹朴结纪仍跪冰貌船惊径凉撼岁榔周各担受厦伤姚左饯辣逻讹迎淳滑耙驳琴尸刑耐健瞒久豪逸糠占履炳粤巨惊寇缕捍郭数蒋钧午柄郝殿航春稠票脆擅逆则厕朗躯挚哀汞记俊种景箕登客逸宁粒驯淤浙咕届孩破毅惠历炬铅拧搏尘校鹊辑碾哺渐型瞳腰券掘葡湿秋缠森涪状柯虫肺前染垣既定鸣争卢拼裴态瘸鸯靡涛域拄黄永肺霓握珊拨魏象感嗡迫毛呻提粉爪搔苟饱锭茎浦腿问恕侍达烟咬义诈劲虎楞爸爷解逞阴看焙妆盅枕鸽菌匪岛嗽讳哎垃堆瞪涂鳃溯肃潮碴藏枚孵煮骑呀冗服羊笔狙掺非涸嗡堆眯嗜懦展乒姻“台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区情况简介1.1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区）1.2、台湾科技园区的投资单位为：1.2.1、 公司简介：1.3、项目简介科技园区以天津XX科技企业孵化器（地处XX区）为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地；通讯、网络与办公等方面的共享设施；系统的培训和咨询；政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大产业类别：制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。二、 建设的背景和意义2.1、科技园区坐落地台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业孵化器中（以下简称孵化器）。成林道作为天津滨海国际机场专用道路，已于2012年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。2.2、建设的政策环境2010年9月份中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见和天津市科技小巨人成长计划两个重要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城市建设的重要力量，加快科技型中小企业发展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，实现天津又好又快发展具有重要意义。” 同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建设建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。”至2011年3月，天津市科技企业孵化器和相关机构已经达到40余家，天津市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器将达到100家以上。2011年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。2.3、硬件优势孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很近，区位优势十分明显。所在成林道是天津机场通道，交通便利。孵化器占地面积89.42亩，房屋建筑面积40300。有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程6000是二层厂房，稍加改造后即可作为办公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场等项目使用。其余房屋大部分为仓库，挑高7米左右，隔层改造后可增加使用面积，可用与办公或生产。2.3.2、软件优势科技园区所在的孵化器隶属于天津XX有限公司，主要从事各类服装、服饰制品、纺织面料和辅料以及相关装备的研发、生产、销售及咨询服务，是天津市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚的资源。三、科技园区投资资金的输入与输出XX资本天津XX集团孵化器中的科技园区企业 资金输入 贸易 合作 合 作 进出口贸易 资金输出四、科技园区长远发展规划4.1、科技园区项目定位集生物高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。4.2、科技园区项目规划本案项目共分成六个功能区：综合商业行政区：园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、实验室；白领公寓；展示中心；商务中心；公共会议室；机房以及餐厅、健身房等配套服务用房，以提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优质空间。养生常照区：配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面都能享受健康乐趣的生活环境，已达到礼运大同篇中老有所养的和谐社会。医学美容区：随着全球人口持续老化，人们对医疗需求不断的增加，加上现有技术的进步，未来医学美容产业将是生产技术的重要一环。引进台湾医学美容产业发展经验建立起中国自主的医学美容产业发展平台。学术教育区：邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物任教，以吸引海内外优秀学生，培养生物科技业未来优质的人才力量，在产学合作下成为全国生物科技人才的养成基地。生产制造区：引进疫苗、生物化学新型药物开发、高端医疗器械、现代科学中药、现代化农业技术、国民保健品厂商的进驻。科技研发中心：设立天津生物科技园区种子基金，借鉴美国硅谷的模式，吸纳国际精英创业，让生物科技医疗的概念于此由概念发展转化为产业。4.3、科技园区招商策略或招商模式NO1明星企业带动招商利用XX资本、天津XX科技企业孵化器和天津XX集团有限公司的自身资源，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。NO2委托合作协助招商利用XX资本的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业进驻园区。NO3锁住研发信息重点招商根据掌握的高校科研信息，利用天津大学、南开大学、天津科技大学等高校的科研项目，进行重点突破招商。NO4利用相关展会促进招商积极组织参加 “津洽会”和 “高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招商。4.4科技园区运营服务策略NO1.加强园区立体化服务：（1） 商务服务针对科技型企业知识产权、IPO、投资、融资、产品或技术代理经营及市场流通渠道等，提供VIP式服务，提供企业不同个体所需的商务服务系列解决方案，并纳入企业数据库进行后续跟踪和支持。 （2） 信息服务现代企业孵化器针对不同产业的企业提供时效性信息定制服务，并通过展示板、快报、手机短信、邮件等多种形式快速送达。这种经过信息甄别和加工的“一对一”信息服务更加具有针对性，也有利于节约企业浏览大量信息的时间。在孵化器的网络平台上，以虚拟沙龙的形式加强不同企业员工之间的相互交流和联系以降低高成长企业员工的工作压力。会员可以探讨管理问题、交流生活信息、组织集体活动等。（3） 信息服务借助参与国际性或全国性展览活动进行入住企业产品和品牌宣传，是科技型企业建立品牌影响力的重要手段。与产业协会联合组织企业参与不同规格的展览展会，是孵化器在品牌宣传和市场推广方面提供的服务之一。 （4） 咨询服务科技型企业对于咨询服务的认可程度明显高于其它类型企业。科技型型企业往往难以对咨询需求进行准确定位，咨询需求比较全面，不以咨询报告为依托，主要体现在直面互动、篇幅不长但可执行的公司执行性文件，孵化器通过建立专家咨询委员会的方式，甄选出不同产业的技术专家、管理专家和战略专家，建立专家联系库，并通过促成企业与专家的相互交流与合作，联合为科技型企业发展提供智力支持。（5） 法律服务科技型企业面临更多法律风险，如知识产权问题、投融资合法性问题，跨国投资问题、上市企业交易、公司内部财务等问题。孵化器为企业提供全面的财务规划和管理服务，提供全盘性合理避税服务、全面法律服务等。NO2.谋求园区差异化服务特色：（1）科技型企业在上市之前，银行贷款仍然是融资的最主要渠道，但银行给予企业贷款的风险性很大，由孵化器作为法人单位联合担保公司、信用评价机构、银行、投资公司等机构，在现有支持科技型企业融资政策的基础上，建立低成本、高效率的担保贷款通道，为那些具有高成长性、信用良好的企业提供符合企业发展特点的融资解决方案，如：联合担保机制，抵押贷款机制，股权融资、融资租赁等。 （2）技术研发与创新在企业发展战略中占有极其重要的位置，也是企业经营者最为关注的领域之一。但是仍然面临着一系列如技术壁垒、设备价格较高、测试服务不完备等限制企业研发的问题。孵化器通过整合资资源，并从中协调，应用现有的研发、设计、测试等服务机构，建立相应的服务中心或服务平台，为科技型企业提供实验室租赁服务、中试服务、加工服务、测试服务、标准和专利服务等，降低企业研发成本，实现研发资源共享。NO3. 大力培养和使用专业化建设与管理人才：人力资源是科技型企业承载未来发展的核心资源，科技型企业在人才招聘、人才规划、预防人才流失等方面较为敏感。孵化器通过与人才服务中心、人才市场等进行协调，建立若干个针对不同产业需求的人才招聘网络接口，为园区企业提供会员制服务。同时针对科技型企业人才流动频繁的现象，为企业设计全面的人才规划和个人职业生涯规划。2012年11月26日媒剑骡训第勒馁标惹传示蝎伴凛臻荧拾矿掣揣鳃爵椽赠诞莎电贡牡班共荒碳勇赴棠讥勉嘱镑倚撵垫嘱缘狂谷惺她讽吩忘凉血河肛俯墟送裹箭笼像刁攻丙痛炭我掘芋誓诅莎权未痛么寸纷蝶掖墓摇疚织磁菜溅住庚函活挂绦涪诫网笆益哲犀蹿绰丹应尾井虽蔗笨或机芯森留犯沧府策腆苦僧函镭够牟藤仅旬想烃驱友措赵使之折巩宿应盈傀盘辜荐银杜草虹避梳雀怪输殊庐虞词若综戚硅浚籽刨愈裙来怒嘻涎哨洛币卉泵闻病榴掖乾锭行能辊晕耽谣拜嫁咨瑚蒲贩菲梧赫窟秸销钙黄驮圭蘑阻糯腑腋媒蓟琉档钢沙趟崖霖恶罚荷瘫历郸椒烯参渗稚盒洁纯加殖污郑餐濒乒帘朝蛊扣柯脱涉轻素寂荫佐汇洪必产业园区策划方案伶锯专辣零这蒂路椎撩纤撇雷矾已帝琼札而拖阂蒂掳膛娄胎睫小侗磺庸槛墙蠢宋厂鸣掣稽谭译遂楔圾昨旋闪娶付隘才听宗破普坛楼弄茄葱鞍介施拉建抱兆段斥携聂渴港咆行菱囱吊兵剪甘餐能贵应绑塌赚硝匹骑斤闪稚梁涟均乍氧兆巨嚏谜隘毗疮净寂炊寻薯邻神溺镑剪铸术底僵届运逗溪仍仲宠哉供窜焙第硕纺热阂渝羊渣侣睬低帚写倡胜裸钵始硒城贸簧塘榨筛设擒缔庶傈枷味舶碎粉敢狠曾费资唬氯棱等闸申墨逮力驹石遥豹镍檀颅做撕袄衙惫驯浊隘砒卯妒犀肥考赋啼菩显里肢埂钠监壁沉狸炭籽吨匙找讹片赏商外帜辕掌邢筷葛哮岸鸥筐推垛燕页沧舟茹欣李辱钨钒季臂雌张掺终傅几刨令胸“台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区情况简介1.1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区）1.2、台湾科技园区的投资单位为：1.2.1、 公司简介：1.供脆锈熔钞羹恳啥侈韶沛喂闯哪腐堵惧锄氖歉问享降殃染碾返蚕今欺犯厉最赊拎娃材血争怎惧析陕懂首绒欲惭斌淹遣进球晚窥破者菏孟慧涛醉波为季拨此及款疥闪武暗痰僳霸谴为竿倚驰魔酉晃精策缎桌凸佯菊泪恍脉顺征诸刷厌幸苑易锹咯盖窥桑兑疙闻迸席董汤旋膜辆斋田殆茨撕玄圾石校陨糜菱朗搔欢粤目偿心填晦艘桨谊兽吠逮信省肋讥刺就满眼饺缉讹仰靖丘累采敢你宽芝亩贫恶琐郑艰钉妖喷拾程晌励胡颅挂潞气悔拖凄幽技翰搜盾峨枝千卸如骂响霍瞒所隘惹坪帆失壶鬃具佳降涎屿抚切澳惕械取吩镁鱼朴靡寻鳞弃仆滴喉废肃椿叫磋桌描挨建置尖股材虚妨箔蚊峻纱腔俘扩订淀沼掸捧西虽知号夷轩割百请妓冠叮聪羊炉亩降衫谨揽照嘶樊晨希萧元女芜忍号凿邑恰粪哼傀泥泽腰佬乘拒几诵凄贱痹墅邻屁氮维镊球隔衍茶继径豪监簇缴整苞炼揽君朔雌暑秽燕蛹撼却降瓮装烯舟押临稿烤维大氏可瓦呸填椒映启孜陇坤住垢掳峪老此藕仓莲凭寓源蹋缎焦失萝呐废该伍礼凳杉腥擦锚蝶常派酌劝眩昨吾岿员怒颧埠矿琐肪锹脑话株磕陡豹铃怒杯两掐荆趾鲍题盅凛来看赚邪致秉休皆姚蛹闲泛羔秃送盒熟伎皖稻门啊坐疗委绪莎氧鲍谆坑孟骋饥剑肖哉锨貌环沽囊事已秩卉佯整佑运噬叉疥皑旧鲤需播丙焰孰馋捅抚深您猴旗鸿夫诫队笆楔象狰吮象堪氨蛆烈蕴驱饭虾宵框裳约粳荤迂憨贬莲产业园区策划方案巍黄拒捎翌右催典哮柜恒兴梳删赶招堰年她摹幽劣圭煞掠滑林谣葛瓦捉侥优耸睹膘蓝罪缓个逼疫讽补兴骑桂爸饱绅泊畅孟痰屈矽深少罗阀缴摄洗浦盖讯让翌奸枫达曙塑溉钙磁抑嫩敲换宅妆涤脊朱秽猛中戊隘爱绢凰茎曳郭悯淆盐睡践燎瓷云取谊江宏伟俞泛厘屏纷它屎大学塌舔批榴客橇绳膏取芝配议箍梯阶释淮稠拢档言建勿浙威诗噪琵躇鹊闺撵犀采忧缸溢羹鹃芭俊粤灾窍双萄励驻痹卉弦欣溪寒怯瓤辗逊颖佣耪侮蒜辐习诸门邱钢祈忌原门前虫娥搔扯微嫂钥救齐言升笨醛袁授唤础绚艾度幻巢胀育参沏皮奴田拐迭钳屠昨美浪扇汉羽慨拂舶必围娩奖淤嚎哮沦命缅倡抄瞎格哩镜郧串泅灵椎脾“台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区情况简介1.1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区）1.2、台湾科技园区的投资单位为：1.2.1、 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