预留地租赁合同.doc

预留地租赁合同

甲 方： （出租方）
代表人：
乙 方： （承租方）
法定代表人：

为更好的利用土地资源，让甲方社员得到更多的实惠，使预留用地更快、更好的得到开发利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为明确甲、乙双方的权利、义务，甲、乙双方经友好协商，订立本合同，以供双方共同遵守。
第一条 土地使用权租赁及范围
1、
第二条 租赁期限
租赁期限为肆拾年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。根据合同法相关规定，租赁合同最长期限为贰拾年，但甲方考虑到乙方投资项目建设规模大，投资成本回收期长，特同意乙方租赁甲方预留用地贰拾年后再续租该用地贰拾年，即总租赁期为肆拾年。具体期限如下：
自 年 月 日至 年 月 日为第壹个贰拾年租赁期，其中自 年 月 日至 年 月 日为报建期；自 年 月 日至 年 月 日止为续租的贰拾年期，总年限为肆拾年。报建期不支付甲方预留用地租金。
第三条 租金及支付方式
1、 租金采用先付款后使用原则，租金为每年支付一次的方式。
2、乙方在租赁期间向甲方支付租金，前五年每年每亩以计算，每五年递增 %，租金合计 万元，详见附件一。
4、合同签订后甲方先交乙方使用70亩土地，乙方按第1条中的支付方式于 年 月 日开始支付甲方70亩土地的租金。
5、交其余80亩土地时签订补充协议表明交土地时间后，乙方再按第1条中的支付方式支付甲方80亩土地的租金。
6、租金逾期不支付的，乙方根据当年应交的租金按每月百分之一向甲方支付滞纳金。
7、租赁期间内如乙方逾期半年未向甲方交纳土地租金和滞纳金的，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，无偿收回预留地及乙方的投资建设的地上不动产附着物。同时因乙方经营期间租赁的建筑物，由乙方处理好租赁者的利益关系。
第四条 投资与经营
1、乙方协助甲方办理甲方的预留土地所有相关手续，并由甲方承担土地手续办理的税费（包括办理甲方集体土地使用权证的费用），土地权属..。
2、甲方将预留用地交由乙方用于项目的开发与建设，所开发的项目建设完成后项目内房地产所有权归甲方所有，乙方配合甲方办理房产登记手续，所发生费用由甲方全部承担。
3、乙方投资建设项目完成当年由有资质的评估机构进行项目评估审定。
4、合作期内项目的经营、管理、收益权归乙方所有，甲方不得参与乙方的任何经营管理。
5、乙方在项目办理审批及建设期内，甲方必须协助乙方办理相关手续。
第五条 权力、义务
（一）甲方的权力和义务
1、甲方认真核实项目的报建报批手续，确保项目建设、经营合法。
2、在办理用地和建设手续过程中乙方应积极协助配合甲方办理，不得借故拖延。
3、在租赁期内，甲方的土地和房产由乙方自行使用，甲方不得用该土地使用权和房屋产权用于贷款、转让或转借第三方。
4、在租赁期内，甲方不得以任何理由拒收和增收其他费用，也不得再随意增加租金。
（二）乙方的权力和义务
1、乙方必须向甲方提供项目的实施方案，保证项目报建报批程序合法，手续完善、项目进行建设。
2、乙方有权要求甲方提供项目实施所需的土地，并保证乙方在项目施工、经营过程中不受阻挠。
3、在租赁期内，乙方自主经营、自负盈亏。乙方可根据项目需要对所经营的项目对外进行租赁、承包、转让、对外招标，但不得超过本协议的租赁期限，甲方不得干涉。
4、租赁期内，甲方应协助配合乙方接通水、电、通信等附属设施，但因此所产生的费用和责任全部由乙方承担。乙方在经营过程中所产生的税费及其他相关费用（如治安费、卫生费等）由乙方承担。
5、在租赁期间内，乙方的债券债务，由乙方自行承担，如属甲方的债权债务，由甲方自行承担。
6、在租赁期间内，乙方投资建设的建筑物、绿化、配套设施使用权归乙方。当租赁期满后，乙方所投入的全部设施（建筑物、绿化、配套设施等）、土地和相关手续明细无偿移交甲方。若甲方要继续对外招商合作，同等条件下乙方有优先权。
第六条 用工
1、乙方在经营期间招聘员工，人员在满足招聘要求的同等条件下优先安排甲方村民就业。
2甲方就业村民要服从公司管理，遵守公司所有规章制度，若有违反，公司有权解除劳动合同。
第七条 其他责任
1、甲方应召开本村村民大会，并按村民委员会组织法规定通过，由法人代表、社班子和村民代表签字按手印。该会议记录及签字，作为本合同的附件。
2、在租赁期限内如因政府征用该土地，土地补偿归甲方所有，地方附着物补偿归乙方所有。
3、在租赁期限内如因国家政策变化，甲方享有处置土地使用权时，如甲方要处置土地和项目，需根据乙方在甲方预留用地上所建设的项目完成时鉴定的投资成本额度，按国家相关规定折旧后支付乙方建设费用，支付后乙方移交完土地手续、建设项目和项目相关手续明细后，甲方才能处置土地和项目。甲方处置土地和项目时，在同等条件下乙方有优先购买土地使用权。
4、如遇自然灾害、战争等不可抗拒的因素（除金融风暴和经营不善）导致乙方无法正常经营，此期间土地租金，按乙方实际经营情况，根据本合同第三条租金及支付方式，甲、乙双方协商处理。如确实无法经营，该时间内乙方不用支付土地租金。乙方实际无法正常经营的时间顺延租赁期。
5、如租赁期内乙方投保所开发项目，则该开发项目所得保险赔偿归乙方所有。
6、甲方考虑到乙方投资项目建设规模大，投资成本回收期长，特同意乙方租赁甲方预留用地贰拾年后再续租该用地贰拾年，总年限为肆拾年，在此租赁期间内，有延续性，若法人代表变更为他人需相互书面通知，不得因甲、乙双方法人代表变更而变更本合同，如有单方面变更本合同行为则视为违约。
7、肆拾年租赁期满后三个月内乙方做好投资项目的结算工作，并做好移交甲方的工作。
第八条 违约责任
1、在租赁期间内，乙方逾期半年不支付土地租金和滞纳金的，甲方有权终止合同，并收回租赁土地并且乙方全部项目建设投入归甲方所有。
2、在租赁期间内，甲方有下列行为之一的，视为甲方违约，甲方须根据乙方项目当年的评估审定价退还乙方，并额外向乙方赔偿该价30%的违约金。
（1）甲方不得将土地使用权转让、收回、出租给第三方、拒收费用、增收费用或另作他用；
（2）如甲方未遵循本合同约定的肆拾年，要求终止合同；
（3）在租赁期间内，如因甲方原因造成乙方无法经营。
第九条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。
2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足正月的按天数计算，多退少补。
3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十条 本合同未尽事宜和特殊情况，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向当地人民法院起诉。
第十二条 本合同共八页，壹式陆份，甲方两份、乙方两份。

第十三条 本合同附件分别为：甲方村民同意签字表、报批文件、土地相关手续、建设相关手续。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：

年 月 日 年 月 日

签约地点：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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