联东厂房租赁合同范本.doc

编号：租赁 厂房租赁合同出租方：_ _ 承租方：_ _ _ 二 年 月 日中国 使用说明：（1）适用范围：厂房租赁；（2）关于合同文本内容的字体颜色执行以下规定： 黑色：可以少关注； 绿色：一般关注； 红色：特别关注；金发科技厂房租赁合同书出 租 方： (以下简称甲方)法人代表： 职 务： 地 址： 邮 编： 甲方开户行： 银行帐号： 电 话： 传 真： 承 租 方： (以下简称乙方)法人代表： 职 务： 乙方开户行： 银行帐号： 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成如下协议： 第一条 租赁物业位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于 （现定名） 区 楼 层，编号为 的厂房（以下简称该租赁物）租赁予乙方使用。（详见附件1）1.2 该租赁物建筑面积为 平方米，上述租赁面积作为本合同租金、租赁保证金和物业管理费等相关费用收取的计算依据。1.3 该租赁物的用途为 ，非经甲方书面同意，乙方不得私自改变厂房的内部结构及各种配套设施，并随时接受甲方及物业部门的检查。1.4 本租赁物内采取包租的方式，由乙方自行管理。甲方已经依法选聘的物业管理企业为： ，资质证号为： ，乙方同意在本合同租期内由甲方乙方选聘的物业管理企业为园区提供物业管理服务，并遵守业主公约，按时缴纳物业相关费用（详见附件2收费一览表）。第二条 租赁期限2.1 本合同租赁期限 （以下简称“租期”），自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租赁期限届满，如乙方需继续承租该租赁物，乙方须在本合同租期届满钱三个月提出书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先续租权。 第三条 租赁的交付及免租期3.1 在 年 月 日前，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。3.2 租赁漆面或合同解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应按照原状返还租赁物及其设备设施。甲乙双方应对租赁物和设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应担承担的费用。3.3 自入住之日起 天内未租赁物的免租期，租赁物的免租期至 年 月 日止。免租期内的除租金以外的相关费用由乙方自行承担，免租期届满次日为计租日，即从 年 月 日起开始计收租金。第四条 租赁费用4.1 租赁保证金本租赁合同的租赁保证金为 天租金，即人民币 元，大写： 元。 4.2 租金第一年租金为人民币 元/平方/天（含物业费），大写; 元，计收期间： 年 月 日起至 年 月 日止，合计（人民币）大写： 元；第二年租金为人民币 元/平方/天（含物业费），大写; 元，计收期间： 年 月 日起至 年 月 日止，合计（人民币）大写： 元；第三年租金为人民币 元/平方/天（含物业费），大写; 元，计收期间： 年 月 日起至 年 月 日止，合计（人民币）大写： 元；第四年租金为人民币 元/平方/天（含物业费），大写; 元，计收期间： 年 月 日起至 年 月 日止，合计（人民币）大写： 元；第五年租金为人民币 元/平方/天（含物业费），大写; 元，计收期间： 年 月 日起至 年 月 日止，合计（人民币）大写： 元整； 该租赁合同的租金合计为 元，即（人民币）大写： 元。 租赁期限届满，如果需继续承租该租赁物，租金由甲乙双方共同商定。双方约定每年度的 月 日作为该年度租金调整日。第五条 租赁费用的支付5.1乙方应于本合同签订之后5个工作日内， 向甲方支付租赁保证金人民币 元（大写： 元），如乙方维按照约定时间向甲方支付租赁保证金，且逾期超过15天，则甲方可以直接解除合同，并且不承担任何责任。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并不存有本合同第八条第三项违约行为，按本合同规定向甲方交还承租的租赁物，履行完本合同所约定的责任后15个工作日内，甲方将退还乙方租赁保证金（保证金不计利息）。5.2 乙方应于本合同签订之后5个工作日内，向甲方支付首笔租金（含物业费）。首笔租金的对应租期为 年 月 日至 年 月 日，金额为人民币 元（大写： 元）。后续租金为一季度收取一次（三个月未一季度），没一季度结束前15日内乙方应向甲方支付下一季度租金，乙方向甲方支付款项以款项进入甲方结算账户之日为付款日。5.3 乙方所有租金，租赁保证金均要以银行汇兑，转账支票、支票反馈方式划转至甲方银行结算账户，乙方不得以现金方式交付给甲方任何人员。否则出现问题，全部责任由乙方承担。收款人： 帐 号: 开户行: 第六条 租赁物的转让与转租6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应当在转让租赁物前7日内，书面通知乙方，在同等受让条件下，乙方对本租赁物享有优先购买权。但乙方应当在通知送达之日起7日内做出是否购买本租赁物的书面答复，乙方逾期未予以书面答复的，视同乙方放弃优先购买权，接受甲方转让本租赁物给其他受让人。甲方应确保受让人继续履行本合同的条款，乙方应当在甲方转让本租赁物后15日内，重新与受让人签订新的租赁合同，甲方的权利与义务由新的受让方承担，乙方的权利和义务仍然按照本合同约定条款执行。6.2 经甲、乙双方协商一致同意，乙方在租赁物所在地设立新公司(以下称“新公司”)后，应于注册之日起1个月内书面通知甲方并提交新公司营业执照、法人身份证明复印件一份，届时乙方基于本合同产生的权利和义务，均直接自动转由新公司享有和承担。同时，乙方保证就新公司不履行本合同约定义务之行为向甲方承担连带责任。为避免疑问，权利和义务转移的日期为新公司营业执照的签发日期。6.3 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租期内将房屋部分或全部转租给第三人，并就第三人的行为向甲方承担责任。第七条 双方权利与义务7.1 甲方应承诺为乙方提供以下条件或设施：甲方按乙方要求于 年 月 日前提供 KVA电力配置，甲方标准配置为 KVA/千平方米。如果乙方要求高于甲方标配，其中超过标准电力配置的每增加 KVA电容，电力增容费用为 元（大写： 元）。以此类推，费用由乙方承担；如果乙方先期要求低于甲方标配，在租期内要求甲方在实际协商电容配置基础上增容的，需按 元/KVA的标准向甲方支付电力增容费。甲方在 年 月 日前将租赁厂房内分户隔墙砌好；甲方在 年 月 日前在租赁厂房内加装上下水；改造费用为 元（大写： 元），此费用由 方承担。 7.2 乙方应保证遵守国家、 市的法律法规规定以及租赁物所在园区的物业管理规定，租期内，乙方应保障租赁物及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，因乙方保证不当或不合理使用，致使租赁物及设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修货承担赔偿责任。第八条 违约责任8.1 甲方如没有按期交付租赁物或没按时提供以上条件，则免租期予以延长，直至达到以上条件为止。超过60天，乙方可以解除合同，乙方解除合同的，甲方应在收到乙方解除合同通知书的15个工作日内退回乙方已缴纳的本租赁物租赁保证金和首笔租金（不计利息）。8.2 乙方未按约定支付租赁保证金、租金、物业管理费等相关费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴费用总额的3。8.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物：a) 不按照约定支付租金及其他应付费用大60日的。b) 擅自改变租赁物用途的c) 擅自拆改变动或损坏租赁物主体结构的d) 保管不当或不合理使用导致设备设施损坏并拒不赔偿的。e) 利用租赁物从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生产经营的。f) 擅自将租赁物转租、转借给第三人的。8.4 在租期内，如乙方逾期支付租金或其他费用超过30天或租期内累计逾期支付租金或其他费用超过30天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起15日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一起损失（包括第三方的损失）由乙方全部承担。依此类推，如乙方欠交租金或其他费用超过60天或多次逾期支付租金或其他费用累计超过60天，甲方有权提前解除本合同，由此造成的一切损失(包括第三方的损失)由乙方全部承担，并按以下约定执行：在甲方以传真、信函或在租赁物办公区域张贴公示等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并以书面形式通知乙方在15日内履行债务，乙方逾期未履行的，甲方可以留置债务人财产，可以协商折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物经折价、拍卖、变卖后，其价款超过甲方债权 的部分归乙方所有，不足部分由乙方清偿。8.5 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需要提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a) 向甲方交回租赁物b) 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用c) 向甲方赔偿因乙方解约给甲方产生的所以损失d) 应于本合同提前终止前向甲方支付相等于90天租金的款项作为赔偿甲方在乙方履行完毕上述义务后5个工作日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。8.6 除本条8.3款约定情形外，未经乙方书面同意甲方不得提前终止本合同。如甲方确需提前解约，须提前三个月书面通知乙方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a) 向乙方赔偿因甲方解约给乙方产生的所有损失b) 应于本合同提前终止前向乙方支付相等于90天租金的款项作为赔偿。 第九条 免责条款由于不可抗力，如地震、暴风雨、洪水、水灾及其他自然活动，流行病、战争、暴乱、敌对行为、公众动乱、公敌行为，政府或公众机构的禁止或行为，罢工或其他劳工就放或工作中断，或其他超出双方所能控制并且不可阻止和避免发生的行为，造成任何一方无法履行全部或部分合同，无法履行的一方应该子啊不可抗力发生后十四天内向另一方出具书面通知，并尽可能减轻损害。在事后三十天内提供事件的详细信息，有关政府部门出具的证明以及说明其无法全部或部分履行的申明。不可抗力事件发生时，任何一方对于另一方无法或推迟履约所造成的损害、增加成本或损失不承担责任。如果不可抗力事件持续一个月以上，双方应就合同义务进行协商。如果在协商开始后三十天内无法达成协议，任何一方均可以终止本合同。第十条 合同的终止本合同提前终止或租期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起十天内迁离租赁物，并将其租赁物归还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方双倍支付延期租金。但甲方有权以邮件、传真或在租赁物办公区域张贴公示的形式通知乙方不接受双倍租金，并有权收回租赁场所，将租赁物内的乙方物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十一条 有关税费按国家及 市有关规定，因本合同缴纳的印花税及其他有关税项及费用，按有关规定应有甲方作为出租人，乙方作为承租人分别承担。第十二条 通知12.1 与本合同有关的通知以及双方的文件往来，应以书面形式进行；传真以本合同第一页所示传真号码一经发出，挂号邮件以本合同第一页所示地址并以对方为收件人付邮七日后，均视为已送达。12.2 甲、乙双方通讯信息的变更，包括但不限于电话、传真、地址，均应于变更后七日内书面通知对方，否则，应自行承担送达不能或送达延迟的不利后果。 第十三条 适用法律13.1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则向租赁物所在地人民法院起诉。13.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。 第十四条 使用承诺 14.1 乙方同意于入住后 个月内（即 年 月 日前），在所租房屋住所地办理企业工商、税务注册登记（或迁移登记，注册资本不低 于 万元）；如乙方不能按期办理完毕，则该房屋的租赁价格在本合同第三条约定的价格基础上上浮0.1元/天/平方米，乙方应自逾期之日7日内向甲方补交上浮价款；如入住8个月后，乙方扔未能如约完成办理企业工商、税务注册登记（或迁移登记）的手续，则甲方有权解除本合同。14.2乙方承诺在房屋属地内正常投产后，年度纳税额不低于 万元。（不低于每平方 元）； 第十五条 其他条款15.1对本合同任何的修改或补充只能由双方以书面形式达成协议，成为本合同的组成部分。该书面修改或补充按照中华人民共和国相关的规定进行重新登记。15.2 本合同附件作为本合同的组成部分，构成如下： 租赁场所平面位置图 甲乙双方营业执照复印件及法人身份证复印件 15.3 本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方 份，乙方 份。 第十六条 合同效力本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日起生效；双方签字盖章时间不一致的，以时间在后乙方签字盖章时间为本合同生效日期。（以下无正文） 甲 方(签章)： 乙 方(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日附件一：租赁场所平面位置图附件二：甲乙双方营业执照复印件及法人身份证复印件代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 第 15 页 共 16 页