房地产销售代理大包协议模板-不跳点.doc

房地产销售代理协议
甲 方： 地址：
法定代表人： 电话：
乙 方： 地址：
法人代表： 电话：

　 甲乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的____事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。
　　第一条 合作方式和范围
　　甲方指定乙方为在________ (地区)的销售代理，销售滨州中博项目。
　　第二条 合作期限
1.本协议代理期限为_ 个月，自____年____月____日至____年____月____日。本协议到期后如需续签，乙方应于本协议到期之日七个工作日前与甲方协商。
2.在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。
第三条 费用负担
乙方自行承担在销售地区所发生的所有费用，包括但不限于客户往返项目交通费、食宿费、广告宣传费等。
　　第四条 销售价格
　 甲方根据市场及项目情况确定项目销售价格，乙方必须按照甲方提供价格进行销售。
　 第五条 代理佣金及支付
甲方向乙方按销售实际回款总额的如下标准支付“该项目”的销售费用：
1. 佣金标准：
1) 自本协议签订后的有效期内，甲方支付乙方代理佣金，为乙方销售房源的房款全部到位时的金额×相应的佣金比例计算。
本协议约定的乙方销售区域的提佣点为_______%。（可结算佣金房源指：一次性交款的，全款交清并签完《商品房买卖合同》；办理按揭的，交清首付款、签完《商品房买卖合同》且银行放完款）。
2. 业绩界定：
1) 在代理期限内，因乙方营销而第一次前往案场考察项目且向甲方缴纳定金的客户属乙方客户。
2) 如与甲方销售人员或甲方其他销售代理产生业绩纠纷，以甲方《前往案场客户登记表》的记录为依据判断客户归属。
3) 严禁争抢业绩行为，如发生业务争抢行为，争抢双方均不计算业绩。
3. 佣金核算及支付：
1) 乙方的代理佣金可按基本提佣点按趟结算：乙方客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，如乙方客户付款方式为一次性付款，则客户付清房款当日甲方即按基本提佣点结算乙方佣金；如乙方该客户付款方式为银行按揭，则于银行放贷当日甲方即按基本提佣点结算乙方佣金。
2) 次月初甲方对乙方业绩进行整体核算，按第五条第1款提佣比例补齐差额；乙方销售部分如有客户退房并已提取佣金的，从应付费用中做相应扣除。
3) 特殊情况未能支付的，甲方应及时告知乙方，并于次日支付应付佣金。　　
第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方对乙方有监督权。对于涉及乙方的客户服务投诉有权要求乙方处理及整改。乙方拒不改正并造成极大负面影响的，甲方有权终止本协议，并追究其相关责任。
2. 乙方发布的所有与本协议约定项目相关的宣传物料等内容必须由乙方书面形式报甲方审核，甲方审核通过后，乙方才可发布。如因乙方不实宣传，后果自负。
3. 甲方应为乙方提供业务培训，培训人数为2-3名，培训时间为2-3天，培训期间甲方承担培训的食宿费用。
　　第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的滨项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
2. 乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。
3. 乙方不得收取客户任何形式的定金或房款。乙方必须按甲方要求，协助客户将上述款项存入甲方指定账户或交纳至甲方指定财务人员。项目收取的定金或房款以甲方出具的收款证明为准，如乙方私自收取上述款项而产生的任何经济纠纷及法律责任均由乙方自行承担。
4. 乙方应在甲方的监督下，自觉、主动、合法地在代理协议约定范围内进行市场开拓和客户开发活动。不得故意扭曲或错误理解甲方的销售及管理政策，不得触犯国家法律法规，否则产生的一切经济及法律责任均由乙方承担。
5. 乙方须定期向甲方通报项目销售工作进展情况，并按甲方要求编制各种销售报表，按甲方规定的时间上报甲方，如实反馈该项目的销售情况。
6. 对于乙方与客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由乙方与客户自行解决，甲方不介入乙方与客户之间的纠纷、争议等，也不对客户的任何损失承担任何责任。如果甲方因为乙方与客户间纠纷而承担责任后，有权利向乙方索赔。
7. 乙方必须严格按照甲方规定的价格及销售政策进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得违反。因乙方违反甲方价格及销售政策所造成的一切损失及违约责任由乙方承担。
8. 由乙方所在销售区域带客户到甲方案场，由于车型、车况、来案场路线以及客户数量、质量均由乙方自主掌握，中途及住宿期间产生任何财产损失、人身伤害等均与甲方无关。
　　第八条 协议的终止和变更
1. 自协议签订三个月协议期内，乙方（每月/累计）销售回款额低于__300万_时，甲方有权终止本协议。
2. 本协议一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本协议的规定向乙方支付应付费用的除外。
3. 经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议执行期限内，甲乙双方如发生异议，应本着友好合作的原则协商解决，协商不成向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条 违约责任
如任何一方违约，须支付对方违约金人民币 元。
第十条 其他事项
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字并盖章后生效。

　　甲方： 乙方：
签字盖章： 签字盖章：
____年____月____日 ____年____月____日
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