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房屋租赁合同

出租方：廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）
承租方：（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将有合法所有权的房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方上述房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋的坐落、面积
　　1、甲方出租给乙方的有合法权利的房屋位于:__________________________________。
2、房屋建筑面积约______平方米。具体范围见见本合同附件一。
第二条 甲方为乙方提供房屋有关文件，双方分别向对方提供登记注册证明文件，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第三条 租赁期限、用途
　　1、租赁期自______年________月______日起至______年______月______日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为___________________________使用，不得用于其 它用途，并不得转租。
　　3、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期如约交还。
　　4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第四条 租金、物业费及支付方式
1、租金：
1）自合同签订日起至______年______月______日为免租期，甲方给予乙方免租的优惠。
2）______年______月______日至______年______月______日,年租金（含物业管理费）为_______万元。
3) ______年______月_______日至_______年______月_______日,年租金（含物业管理费）为_15_万元。
2、租金支付方式如下：
1） 免租期完以后每年_______月______ 日前，乙方一次性支付甲方下一年度租金，至甲方指定银行账户。
甲方指定账户为：
开户行：
账户名：
账号：
3、物业费

物业费包含在年租金内。
4、水、电、燃气、暖气费等相关费用按当地规定收费标准执行，由乙方单独向当地有关部门交纳，也可由甲方或甲方指定的物业公司单独向乙方收取。
第五条 房屋修缮与使用
　　1、甲方承担房屋主体结构、屋面防水、外门窗、外装修、水暖电管线及附属设备、设施等的维修责任，其自然损坏及大、中修费用由甲方承担。
2、甲方承担室内装饰、室内门窗及其它乙方自行增加设施部分的维修责任和相应费用。
3、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋的结构和甲方提供的设施进行拆除。
4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。
第六条 房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　2、租赁期间，乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租或以其他任何形式进行处分。
3、甲方出卖房屋，须在1个月前通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权，但乙方在甲方指定的期限内放弃或未书面确认行使优先权的，视为乙方放弃优先购买权。
　　第七条　甲乙双方的其他责任与义务
1、甲方责任与义务：
1）协助乙方与物业、绿化及政府相关部门的沟通、协调。
2）房屋具备水、电、燃气、暖气等的使用条件，并达到正常使用标准。
3）向乙方提供办理营业执照所需且甲方拥有的必要资料。
4）甲方变更账户必须书面通知乙方，否则因账户变更导致乙方付款延迟的，乙方不承担责任。
5）甲方负责办理房屋租赁登记并承担费用。
6）甲方须取得消防安全合格证明。
2、乙方责任与义务：
1）在法律、法规、有关规定和本合同约定的范围内，对房屋自主进行经营和管理。
2）按国家及相关管理部门的要求办理相关手续。
3）经营项目实行自主经营、独立核算、自负盈亏，依法独立承担民事责任。
4）承担水、电、燃气、供暖、物业管理费等租赁房屋使用所产生的任何费用。
5）严格遵守国家、地方的法律、法规和相关管理规定，建立健全并严格执行各项管理制度。
6）当甲方将经营场地交付乙方并完全符合开业条件时，乙方确保开业。
7）租赁期间，对于因乙方工作人员造成甲方或第三方损害赔偿的，乙方承担连带责任。
8）乙方负责租赁场地范围内的消防、安全工作，配备消防灭火器材，不得堵塞、占用、毁损消防通道及消防设施等，不得在室内存放易燃、易爆等危险物品，加强烟火控制和安全用电管理。除房屋质量造成的安全事故外，其余在租赁场所中发生的安全问题均由乙方承担。
第八条 特别约定
本合同签订后，乙方同意甲方使用乙方品牌对外宣传，但宣传内容要乙方审定。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、租赁期满，合同自然终止。租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前1个月书面通知甲方。如甲方在租期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。但乙方在甲方指定的期限内放弃或未书面确认行使优先权的，视为乙方放弃优先承租权。
　　2、双方可以协商变更或终止本合同。
3、因不可抗力因素包括但不限于依据政府有关规定办理出租房屋移交或权属变更等原因导致合同无法履行的，合同终止。
4、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋。解除合同的书面通知自送达乙方之日起生效。自甲方单方解除合同生效之日起，甲方有权采取包括但不限于停水、停电等措施以避免损失的进一步扩大，由此给乙方或幼儿园造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关。
　 1）未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途或改变房屋结构或全部转租、部分转租的；
　 2）利用承租房屋进行违法活动；
　 3）未按合同约定拖欠交纳足额房租1年（含）以上；
4）损坏房屋及设施设备，又拒绝维修的；
5）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用（包括但不限于水、电、物业管理费等费用）累计达1万元的；
6）其他任何违反合同约定的行为，经甲方催告后仍未纠正的。
　　5、房屋租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同
1）因甲方原因乙方无法正常使用该房屋的；
2）甲方未按第七条第1款（3）约定提供资料，导致乙方无法取得营业执照的。
6、其他法律规定的双方可以解除本合同的事由。
7、合同执行期内乙方自行提出解除租赁合同，3日内应以书面形式提交甲方，经甲方同意，双方可解除合同。
8、因乙方违约导致合同解除的，甲方对乙方不承担任何责任，包括但不限于乙方对房屋的装饰装修补偿等。
第十条 房屋交付及收回的验收
　 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，并符合国家有关出租房屋的各项条件。
　　2、本合同所涉出租房屋甲方于______ 年______月______日向乙方交付，如到期甲方未向乙方交付，由双方协商重新确定具体交付日期。同时，本合同中约定的免租期和乙方开业日期按双方重新确认的交付日期做相应顺延。房屋交付验收时双方共同参与，如乙方认为房屋的装修、设施、设备等方面与合同约定的交付标准（甲方交付标准见本合同附件二）存在异议，应在3日内以书面形式向甲方提出。
　　3、乙方应于房屋租赁期满之当日前，将房屋内属于乙方的物品迁出，对未经甲方同意留存的物品，视为乙方放弃未迁出物品的权利，甲方有权予以处置，对此甲方不承担任何责任。
4、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备无偿交还甲方。
5、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋及设施、设备的正常完好状态（自然损耗除外）。乙方不得损害房屋结构和对房屋中的设施、装修等进行拆除或破坏。乙方在交还房屋时如发生上述情况，乙方应负责进行修理、恢复，不能修复的乙方应赔偿甲方相应损失。
第十一条 甲方违约责任
　　1、乙方需要甲方承担维修义务的，应书面通知甲方，甲方未在收到书面通知之日起 3 内日进行维修，乙方可自行组织维修的，甲方应支付乙方费用（含10%的乙方管理费）或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金（指约定的租赁期限内各年租金的总额，下同）的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方直接损失的，甲方还应该承担赔偿责任，乙方损失数额以法院判决为准。
3、甲方违反本合同的其他义务，均应承担违约责任，违约金为年总租金的10%，若支付的违约金不足弥补乙方直接损失的（含但不限于装修费用、设备费用、学生安置费用、员工遣散费用等），甲方还应该承担赔偿责任，乙方损失数额以法院判决为准。
　　第十二条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方发生违反本合同第九条第4款中所列任一行为的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。
　　2、租赁期满，乙方未如期交还该房屋，乙方应按照合同当年租金的5%向甲方支付违约金，并按第十条第3、4、5款的约定执行。
3、乙方违反本合同约定，提前终止合同的，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。
4、乙方违反本合同的其他义务，均应承担违约责任，违约金为当年总租金的5%。若支付的违约金不足弥补甲方全部损失的，乙方还应该承担赔偿责任。
5、以上甲方的损失数额以法院判决为准。
第十三条 免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担违约责任（包括经济补偿）。
　　2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。租赁房屋被征收、拆迁等属于不可抗力的范畴，乙方不享有征收、拆迁补偿的任何权益。租赁房屋依据有关规定向有关部门或单位移交的，也属于不可抗力情形，双方互不承担违约责任。
　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十五条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十六条 本合同自双方盖章后生效。
　　第十七条 本合同及附件一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
第十八条 合同订立地点：

以下无正文

甲方： 乙方：

电话： 电话：

传真： 传真：

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

签订日期： 年 月 日
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