华强北赛格科技园写字楼合同.doc

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房屋租赁合同

出租方（甲方）：深圳市日月工贸发展有限公司
地 址：深圳市华强北路赛格科技工业园西4栋6楼A座
电 话：
承租方（乙方）：深圳市恒波商业连锁股份有限公司
地 址：深圳市罗湖区文锦北路洪湖二街50号新南滨大楼第三、四楼
电 话：
甲乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》和《深圳经济特区房屋租赁管理规定》为了明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商达成以下合同条款：
第一条：出租房屋的位置、面积
1：位置： 深圳市华强北路赛格科技工业园西4栋6A-18。
2：建筑面积： 65 平方米。
第二条：房屋的用途仅限于 办公、培训 。
第三条：租赁期限为 壹年 ，即从 2010 年 12 月 24日至 2011 年 12月23日止。
第四条：租金费用和押金数额及付款方式
1：租金数额：月租金为人民币 4400元，大写：肆仟肆佰元整（月租金含房屋管理费每月每平方3元、公共卫生费每月 60元、公共水费每月30元、公共电费每月30元）。甲方收到租金向乙方开具正规租金发票。如乙方需到租赁管理所办理《深圳市房屋租赁合同书》，相关的租赁税费由乙方承担。
2：租赁押金为 2 个月租金，即人民币 8800 元，押金现金支付或打入甲方指定账号，甲方向乙方开具收据。
3：租赁期开始，每年租金以 / 递增，直至合同期满为止（即 / 年 / 月至 / 年 / 月前租金为 / 元/每月， / 年 / 月至 / 年 / 月前租金为 / 元/每月）。
4：如因乙方原因问题需提前终止租约，乙方须提前一个月书面通知甲方，甲方将计算清楚并扣除应付月水、电、管理费，未租满半年甲方将不退返押金。（在未计算和支付清楚的情况下，乙方不能随意搬迁）
5：电费按1.23元/度计，乙方自用电费由乙方承担，乙方每月交给甲方，甲方向乙方开具收据和提供总已交的订金数）,逾期不交，甲方可终止本合同，甲方没收乙方已交纳的全部订金。
c：乙方每月15日前支付当月租金。逾期超过60天以上，本合同自动终止，甲方没收乙方全部押金，乙方即搬出房屋。逾期超过60天，甲方有权处理房屋及物品。
d: 甲方保证（户名： 开户行： 账号： ）为乙方每月交付给甲方月租金、管理费、水费、电费及其它费用的有效合法账号。
e:甲方应于每月5日前向乙方交付有关凭证（包括但不限于租金发票、水电费发票、物业管理费发票等），若甲方未按月及时交付，乙方有权暂停支付相关费用。
f:甲方于2010年12月24日将房屋交给乙方使用(甲方交付给乙方的时间延迟,则合同起租时间及免租期也相应顺延)。 2010 年 12 月 24日至 2010 年 12月31日为免租期，租金从2011年1月1日起计。
第五条：交房
当甲方财务帐号收到乙方按本合同第四条规定之押金后，即可办理“房屋移交汇签单”之手续。
第六条：房屋的装修和维修
1：乙方租用的房屋，必须按设计要求使用。如果需要对房屋进行装修，必须事先将装修方案申报甲方，并根据甲方有关规定执行，甲方负责人在贰日内审核完毕。
2：甲方提供一个免费招牌位给乙方使用（见附图），安装招牌须事先申报甲方物业部审查同意后方可施工。
3：租赁期间房屋及室内设施的维修费用由乙方负责，如果房屋结构和设施因使用不当而损坏的，乙方负全部责任。
4：在装修恢复原貌期间，属于乙方租用期间，乙方必须缴交租金。
第七条：出租方的变更
1：在房屋租赁期间，如甲方需提前收回房屋，应提前壹个月通知乙方，并退回押金和补偿壹个月的租金给乙方。
2：在房屋租赁期间，该房屋产权发生转移，本合同仍然有效。
第八条：违约责任
1：乙方将房屋用于本合同第二条规定之外或进行非法活动损害公共利益的，甲方有权终止合同，并收回房屋和没收押金。
2：乙方不得擅自将房屋转租、转借。否则，甲方有权终止合同，并收回房屋和没收押金。乙方还须承担因此而造成的一切后果。
3：乙方在租用期间，因为违反深圳市环保、消防、治安和甲方物业部管理规定，除按市政府及甲方物业部有关规定处理外，甲方有权终止合同，并收回房屋和没收押金。
4：甲方在乙方已经按合同规定交纳费用之后，如不能按期向乙方交房而影响乙方使用的，甲方所延误的期间不得收取乙方的租金，并向乙方赔偿延误时间租金10%的损失。
第九条：租赁期满和房屋回收
1：租赁期满即为本合同终止。
2：租赁期满一个月之前，甲乙双方必须进行第二轮租期、租约、租金的协商
3：租赁期满后，甲方对本合同房屋继续出租时，乙方在同等条件下享有优先续租权。
4：租赁期满，甲方对本合同房屋不再继续出租时，乙方须无条件交回房屋。
5：乙方交回的房屋，必须保证结构和设施的完好，如果发生损坏等情况（正常损耗除外），由乙方赔偿损失。其装修和改造部分有碍甲方使用或出租的，乙方负责拆除，并恢复原状。
6：乙方交回房屋的期限为合同结束后三天内，逾期不交甲方有权依法采取一切措施。乙方对此产生的一切后果负全部责任。
7：乙方交回房屋经甲方物业部验收，乙方凭甲方物业部验收证明到甲方财务部办理退还押金手续（押金不计利息）。
8: 乙方必须租满半年以上，才能给予退房，并退回押金。
9:甲方为了乙方另外办理其它业务的需要而所出具的合同，如有跟本合同相抵触，都只能以本合同为准。
10:在长假期（即五一劳动节、十一国庆节、春节）不能退房。
第十条：本合同在覆行中发生争议，双方应协商解决。协商仍不能解决的，提请深圳司法机关裁决。
第十一条：甲方保证具有物业出租权，若甲方不具有或丧失物业出租权，乙方有权单方面解除合同,并向甲方追偿因此所造成的全部损失。
第十二条：甲方免费提供制定的空调安装位给乙方安装空调使用。
第十三条：本合同未尽事宜，双方协商以补充协议明确。补充协议与本合同具有同等效力。
第十四条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：深圳市日月工贸发展有限公司 乙方：

代表 ： 代表：

签署日期：2010年 月 日 签署日期：2010年 月 日表电费发票复印件（加盖公章）。甲方提供独立电表给乙方使用。
6：付款方式
a：合同签署1天内，乙方须向甲方交纳 /元订金。否则，本合同自然失效。
b：合同签署7天之内，乙方须向甲方一次交纳本合同第四条第二项规定之押金 8800 元（含

承租方须提供下列证件：
1：特区居民身份证、暂住证或其他居民证件
2：个体工商业者须持特区核发的营业执照
3：企业单位持《营业执照》
上述证件以复印或单位介绍信留存。
出租方须提供下列证件：
1：租赁方提供政府部门核发的房产证明或其他产权证明复印件。
2：营业执照复印件、法人代表证明、法人身份证复印件、授权委托书、授权人身份证复印件
3：租金费用账号和押金账号
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