深浮酒店合同1.doc

深浮酒店租赁合同

出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，经双方充分协商，现就乙方租赁甲方深浮酒店4层、5层、（用作休闲会所）6层、7层（用作酒店客房）房屋的有关事宜，签订本合同。
第一章总则
第一条
甲方同意将其坐落在深圳市坪山新区东纵路163号深浮酒店4至7层(证载建筑面积约______平方米，房产证号：________________)及第八层建筑（未办证，保留使用权约______平米）附属水电，现有房屋内设施，出租给乙方作休闲会所与宾馆使用，乙方确认，经其现场勘查，对前述房产之现状及附属装修、设施状况均已全面了解，本协议签订之日，双方即同意在此现状下交付。
第二条
租赁期限共五年，自______年____月____日起至______年____月____日止，其中，本协议签订之日起至______年____月____日止，为甲方允许之免租期。
第二章租金和其他费用的交纳与结算
第三条
1.乙方在租赁期间按下列方式向甲方交纳租金及维护费与其他杂费（包含公共面积、电梯、网络、电视电话、线路检修等）：
第一年：￥45000元/月；
第二年：￥48000元/月；
第三年：￥51300元/月；
第四年：￥54800元/月；
第五年：￥58600元/月；
2.乙方于每月2日之前缴纳上月租金，并于每月1日计算上月的水费、电费等各项费用，如数缴纳。
第四条
乙方同意向甲方支付履约保证金人民币￥90000元，其中本协议签订之日起两个工作日内，乙方应支付人民币￥50000元，2014年03月01日前支付￥40000万元，并支付第一个月的租金￥45000元。
本合同履行期间，如乙方出现违约行为，甲方有权直接在履约保证金中扣除相关费用。
第五条
前述履约保证金应在本合同期满，双方结清相关费用并移交房屋使用权后五个工作日内，由甲方一次性返还（不计息）
第三章房屋的使用、维修和转租
第六条
本合同签订之日前，甲方在出租房屋内原配备的所有设备与设备押金具体清单见合同附件1）均属甲方所有。乙方应正常使用并妥善保护上述房屋及原有配套设施，防止不正常损坏。
第七条
乙方租赁期间，房屋主体工程的维修由甲方负责并承担费用，装修工程及乙方承租期间增添的设备维修均由乙方负责并承担费用。
第八条
乙方承诺，在本协议签订后即着手对租赁房屋进行改造、维修，改造、装修的范围包括但不限于房屋外墙、室内地面、中央空调系统、电器、家俱及其它设施，乙方上述投入（包括改造增添的设备、设施，装修等）与房屋主体相连无法拆除或拆除将影响价值的设备、装修物（如墙纸、地毯、中央空调、灯具等）均归乙方所有，可移动的物品（如电视、家俱等）归乙方所有但可经双方协商折价归乙方所有。
第九条
经甲方同意，乙方有权将出租房屋全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限，因转租发生的费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理。
第十六条
租赁期间，乙方应当依法从事经营活动，并妥善处理因其经营活动可能造成的纠纷。
第十条
合同责任与补偿条件：
1．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；
2．因市政建设需要，政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋，或者需要改建房屋；
3.政府征收未到合同期的房屋，国家或甲方应赔偿乙方增添和租赁期内加装的装修和设备与设施。
4.政府征收未到合同期的房屋，国家或甲方应赔偿乙方未到期的合同年限（例如：合同期只剩1个月到期，则须赔偿一个月的租金即可）
5.租金按实际使用时间计算，乙方改造投入按补偿原则协商处理，或由政府有关部门与甲方确认针对乙方前述改造投入的补偿归乙方所有。
第十一条
有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离房屋时，乙方有权要求甲方退还预付房租的余额以及履约保证金；
1．甲方非法干涉乙方独立经营权，导致合同无法继续履行的；
2．甲方未按约定将房屋交付给乙方使用的；
3．其它法律、法规规定的法定事由出现；
第十二条
乙方在本合同到期，如需继续租用甲方房屋，应于合同有效期满前二个月向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同履约保证金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续出租房屋，同等条件下，乙方享有对该房屋的优先承租权。
第四章
违约责任及争议解决方式
第十三条
乙方拖欠支付租金及其它各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用。如甲方未按时交付房屋或提前终止合同的，除按本合同第二十条第二款的约定对改造、装修部分进行补偿外，甲方应按未履行租赁期内租金总金额的30%支付给乙方违约金。
第十四条
甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第五章附则
第十五条
1．因合同租赁期满，乙方不再续租时，双方应在合同期满前一个月内办理移交手续，并就本合同约定的需折价的相关物品达成一致，如双方无法协商一致时，乙方应最迟在合同期届满后三个月内将依合同约定归属乙方的物品搬离房屋，并向甲方移交房屋钥匙及控制权。
2．因双方协商一致提前终止本合同时，双方应在决定提前终止合同时一并就物品移交、折价、房屋使用权交付等有关事宜签订书面协议，未能签订书面协议的，任何一方均有权依法律程序处理。

3、合同中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力。

第十六条
本合同双方签字生效，一式两份，双方各执一份。

甲方签名： 乙方签名：

年 月 日 年 月 日

身份证号码： 身份证号码：

盖章： 盖章：