南宁市土地流转合同.doc

南宁市农村土地承包经营权租赁合同合同编号：甲方（出租方）： 住所： 联系电话： 乙方（承租方）： 住所： 联系电话： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。一、租赁土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于 乡（镇） 村 组的 亩土地(详见下表)承包经营权租赁给乙方，从事（主营项目） 农业种植 生产经营。流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得：1、以家庭承包方式取得的耕地；2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证；3、土地承包经营权证号为 。租赁土地基本情况表序号地块名称地类面积四 至 界 限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1234合计（大写） 亩 （小写） 亩二、租赁期限土地租赁期限为10年，分两阶段履行：第一阶段为2015年2月1日至2024年12月31日止（甲方的土地二轮承包期满日）；第二阶段为2025年1月1日至2025年1月31日止（合同履行至二轮承包期满，根据国家法律，甲方仍拥有该地块承包权的，本合同所有条款继续有效）。三、租赁价格与支付方式1、2015年2月1日至2020年1月31日每年土地租金为1100元/亩，租金 元，2020年2月1日至2025年1月31日每年土地租金为1200元/亩，租金 元。租赁价款按下列第 2 种方式支付：1、提前1年支付，即于上年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。2、逐年支付，即于每年 01 月 31 日之前支付 100 %，每年 月 日之前支付 %，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。3、一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完毕。四、甲方的权利和义务1、甲方将其土地承包经营权出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承担原土地承包合同规定的权利和义务。 2、甲方有权获得土地承包经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。3、有权监督乙方合理利用、保护租赁土地，制止乙方损坏租赁土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。3、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。5、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费；6、租赁到期时，及时向甲方交还租赁的土地或者协商继续租赁。7、法律法规规定的其他权利和义务。六、合同的解除或终止1、有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：（1）经当事人双方协商一致可以解除本合同；（2）订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；（3）一方违约，使合同无法履行的；（4）乙方经营状况显著恶化，有证据表明合同将无法履行的；（5）因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。（6）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，甲乙双方均不负违约责任。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。（1）不按合同规定用途使用土地；（2）荒芜土地，破坏土地上的附着物，破坏水利等基础设施；（3）逾期交纳土地流转费，经催告后在合理期限内仍未支付的。七、违约责任1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的0.01 %承担违约金。4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的0.01%承担违约金。5、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失。八、其他约定1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇）农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。2、合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。3、其他需说明的事项： 。4、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第（2）方式解决纠纷：（1）提交土地所在地农村土地承包仲裁委员会进行仲裁；（2）直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定 是 （是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。6、本合同一式 肆 份，双方各执一份，发包方和乡（镇）农村经营管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。甲方（签字）： 乙方（签字）：身份证号： 身份证号：2015年 5 月 1 日 2015年5月1日鉴证单位：（签章） 鉴证人：（签章） .5