商场场地短期租赁合同.doc

短期租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 短期租赁合同甲乙双方经友好协商，就乙方租用甲方场地相关事宜，达成如下条款，以资共同遵守：一、 租用场地：1、 甲方同意乙方租用甲方位于 市的 店 层 号场地，面积 平方米（详见附图）。2、 未经甲方书面许可，乙方不得转让、转租或与任何第三方分享、共用该租用的场地，并不得擅自超越其租用范围。二、 租用期限：租用期共 个自然日（自 年 月 日至 年 月 日止），包含场地布置、装饰及场地拆除时间。甲方交付日为 年 月 日。三、 租金：1、 乙方应实缴租用期的租金为人民币【 】元（大写：【 】）。2、 乙方应于【 】年【 】月【 】日前向甲方支付物业服务费【 】元（大写【 】）。3、 乙方应于【 】年【 】月【 】日前向甲方一次性支付电费【 】元（大写【 】）。 四、 履约保证金乙方应支付履约保证金人民币 元（大写： 元）。五、 上述租金和履约保证金，乙方应在 年 月 日前一次性缴纳给甲方，该日期应早于租期起始日七个自然日。六、 租用场地及经营商品的经营及展示推广活动的条件1、 乙方只能以 为商号，于该承租场地只能经营 类 _品牌的商品。2、 乙方须严格遵守国家及所在城市制定的政策和法规。3、 商场统一营业时间为每日上午 时至晚上 时，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守上述由甲方制订的统一营业时间。4、 乙方销售的商品必须符合产品质量法消费者权益保护法之规定，严禁销售假冒伪劣商品及不合格商品，若出现消费者质量投诉纠纷，由乙方承担一切责任，当乙方未能及时妥善解决该纠纷之前，甲方有权在乙方所缴纳之履约保证金做相应扣除以作为赔偿第三者之需，若该保证金不足以赔偿，甲方在本合同解除或终止后，享有对乙方的追索权，甲方由此产生的损失由乙方承担。七、 物业管理服务1、 甲方负责对商场进行管理、组织和维护工作，主要包括以下事项：1.1 管理工作1.1.1 对商场设施设备、建筑物、环境卫生、消防、治安、经营秩序实施管理和维护。1.1.2 对公共区域投保公众责任险，其范围不包括乙方租赁房屋内部及其中的乙方财产，乙方应对其租赁房屋内的财产和人身安全自行投保。1.1.3 对商场配套设施如停车场等进行管理。1.1.4 对商场公共配套设施设备、公共区域进行管理并保证正常安全运行。1.2 秩序维护工作1.2.1 建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不包含乙方及其雇员、客户的人身财产保险、保证和保管责任。1.2.2 非开放时间进入商场人员的控制。1.2.3 维持商场管理范围内交通秩序。1.2.4 对地震、火灾、水灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。1.2.5 定期或不定期巡视、检查商场，必要时包括乙方所租房屋内部，可采取必要措施以防止任何人未经同意或未按本协议规定占用、变更、损害公共服务设施和场地。1.3 工程维修与维护工作1.3.1 检查、巡视商场建筑及各设备系统，必要时包括乙方所租房屋内部。1.3.2 根据中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定及商场所在行政区域适用的地方性法规，对乙方所租商铺的装修工程进行管理，如乙方违反上述相关法律、法规和管理规定的，甲方有权采取要求乙方进行整改、停工、赔偿甲方损失，直至停止供应水电等措施。1.3.3 积极保持公共区域的水、电、气、通讯、宽带网、有线电视、机电设备、电（扶）梯、空调、消防装置、路灯、道路、排污系统等处于良好运行状态，并在发生损坏时及时修复或积极协调相关专业部门进行修复。1.3.4 建筑及其设施保修期内协调建设单位、施工单位对租赁房屋内发生的墙体、水、电、气、中央空调、消防设施、通讯、宽带网、有线电视、排污等建筑体系保修，保修期后甲方对上述设施设备的损坏提供有偿维修服务，但甲方无义务保证提供前述有偿维修服务。1.4 环境工作1.4.1 保持商场内公共区域的清洁卫生，定时收取垃圾并进行垃圾清运工作。1.4.2 乙方应自行、自觉将生活垃圾装袋或密闭后清运到商场的指定位置垃圾桶内，餐饮娱乐行业乙方应自行将生活和厨房残渣密闭后，在商场规定的时间和路线转运到指定的垃圾压缩转运站，泔水应交由政府许可的处理单位进行处置，并在商场规定的时间和路线进行转运，以免影响自身及其它商家经营。1.4.3 对公共绿化区域（若有）给予养护，使之处于良好状态。2、 甲方有权在不违背乙方整体权益基础上制定、修改商场管理制度，并以公告或者书面形式通知乙方，乙方同意并遵守本协议有关物业管理的约定以及甲方所制定的商场管理制度（包括但不限于装修管理制度、会员制度等）。乙方同意任何对甲方制定的商场管理制度的违反即是对本合同的违反，将按本合同中对违约行为的约定承担相应的法律责任，甲方保留不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持商场作为一流商场所必要的一切商场管理制度的权利，该等管理制度由甲方在商场内进行公示后即生效，乙方应严格遵守该等管理制度，该等管理制度与本合同有冲突的，以本合同为准。3、 乙方应告知其雇员、分包商、合作方、顾客在进入商场时，遵守商场管理制度，并就他们违反商场管理制度的行为承担连带责任。八、 进场和撤场甲方应于【 】年【 】月【 】日【 】时营业时间结束后将场地提供给乙方，乙方进场布置、搭建时间为【 】年【 】月【 】日【 】时至【 】年【 】月【 】日【 】时。活动结束后，乙方应于【 】年【 】月【 】日【 】时后开始拆除现场布置、搭建的设备设施，并于【 】年【 】月【 】日【 】时营业时间开始前以清洁完好的状态将场地恢复原状后交还给甲方。乙方所有进场的货品，必须在运至场地前预制准备完毕，乙方进场后不得在场地进行任何的加工、油漆及其它甲方禁止的制作活动。租用期限届满或合同解除时，乙方应于当日自动撤出属乙方的货品，并负责清除乙方自己装饰的物品及其它物品，将场地清理恢复原状后交还甲方。九、 税收乙方租用上述场地进行商品经营及展示推广活动，应使用乙方名义并保证具有法律法规、政府规章规定应当具备的合法经营权或经营资质；乙方在进行商品经营和展示推销活动期间所发生的经营活动，应自行向第三方承担全部责任（包括但不限于出据发票、产品质量三包责任等），并自行依法纳税。十、 责任1、 乙方应负责自行购买经营期间的公众责任险，乙方保证在任何情况下，免除甲方因乙方租用上述场地导致任何第三者对甲方产生索赔责任；乙方租用上述场地给甲方或任何第三者带来财产损失或人身伤害，乙方应负责承担赔偿责任。2、 上述场地租用期结束后，如乙方全面履行了本合同的约定，甲方将归还乙方缴纳的履约保证金（不计利息）；在乙方退场后 天办理相关退款手续，但如因乙方的任何违约造成甲方之财产损失或其它费用发生，甲方有权在履约保证金中将赔偿金或有关费用直接扣除后，将余额归还乙方；如实际损失超过保证金标准的，乙方还应赔偿超过部分的损失。如乙方未经甲方书面同意，单方面提前终止合同或提前结束经营，则履约保证金不予退还。十一、 特别约定1、 甲方享有因推广活动及消防审查的需要保留租赁区域内调整展示货架的权利。2、 如出现因为消防和政府相关部门的管理导致该商铺不能继续租赁的情况，则租赁合同自动终止，甲方退还乙方履约保证金，对于甲方已收取但尚未发生的租金，甲方应退还给乙方，甲、乙双方不得对此要求对方进行赔偿。3、 乙方自行承担一切消防报建事宜。4、 甲方不提供专门空调设施。5、 甲方不承担营业时间内外的商品安全。6、 乙方清楚知悉其租赁的为甲方的公共区域，乙方承诺自行承担该位置因任何原因对经营可能造成影响的责任。7、 乙方自行承担该位置铺设电源及网线的费用。8、 乙方需保证所有道具为可移动。9、 乙方的设计效果图需经甲方审核同意后实施制作。10、 乙方在甲方场地内的销售服务人员无条件服从甲方的人员及营运管理。十二、 违约责任1、 乙方未按合同约定的期限支付租金、履约保证金等款项的，甲方有权暂停交付场地，乙方应每日向甲方支付欠付款项3的违约金，延期超过七个自然日的，甲方有权解除合同。2、 乙方违反本合同第六、十条之约定义务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除合同并收回场地。3、 乙方未按照合同约定的期限及要求交还场地的，每延期一日乙方应按场地日租金标准的两倍向甲方支付违约金，延期超过三日的，甲方有权自行收回场地，并没收乙方缴纳的履约保证金。4、 甲方根据本合同约定解除合同的，乙方应向甲方支付相当于未履行租赁期租金总额10%的违约金，乙方给甲方造成的实际损失超过签署违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失。十三、 其它：1、 本合同自双方签字、盖章之日起生效，租赁期结束并在甲乙双方结清费用后自动失效。2、 本协议所有条款属于商业机密，甲乙双方不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任并赔偿因此给对方造成的经济损失，另一方有权终止本协议。3、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方： 代表： 代表： 签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日附件：业务授权委托书致： 兹授权 身份证号 （附身份证复印件）作为我公司 （公司名称） 品牌 品类商品的合法代理人，全权代表我公司与贵公司开展经营业务及办理对账、结算货款等所有相关业务的往来。授权期间：本授权委托书自 年 月 日 至 年 月 日有效。如果授权人员有变动，我公司会以书面形式提前十五日通知贵公司，如果我公司未及时履行通知义务，由此造成的一切经济损失及不利后果均将由我公司承担。在贵公司业务人员收到变更或撤销本授权委托的书面通知前，本授权委托书在授权期间内一直有效。在授权期间内，被授权委托人签署的所有文件、协议、合同和实施的所有行为，不因我公司内部授权的变更或撤销而失效，被授权人不得转授权。我公司对被授权人在授权期间内所签署的一切文件和实施的一切行为均负全部责任。授权单位（公章）： 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：