托管租凭合同.doc

房屋管家租赁合同 本合同双方当事人 合同编号 出租方甲方 承租方乙方 签定： 1 甲方作为房屋出租人其拥有出租房屋之所有权、依法代管房屋之代管权或者拥有法律规定之其他权利。甲方应无偿提供相关证明文件并保证其真实性对于甲方提供不实文件引起的一切后果均由甲方承担。2 乙方作为房屋承租人在合同约定的期限内其拥有甲方授予的房屋转租权利并能以乙方的名义行使相关权利。乙方将房屋转租给他人需签定房屋转租合同以下简称“转租合同”。乙方在租赁期内对于房屋的使用、出租等相关事项无须另行通知或征得甲方的同意。 一、 出租房屋情况 11 甲方出租给乙方的房屋座落在本市_区/县_路_弄/新村_号/幢_室以下简称该房屋。该房屋建筑面积为_平方米房屋用途为_、结构为_甲方向乙方出示房屋权证证书编号_甲方需向乙方交付该房地产权证复印件。 二、 房屋交付日期和租赁期限 21 甲乙双方约定合同自_年_月_日起至_年_月_日止甲方应于_年_月_日前将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的租期相应顺延。 22 该房屋的装修、附属设施和设备状况见附件二物业交验单。甲、乙双方同意附件二作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在租赁期届满时向甲方交还该房屋的验收依据。 23 甲方在与乙方签定本合同后甲方应在每个租赁年度中间向乙方提供_月的免租期并在合同起始的前_月享用。第二年乙方开始享用的时间及期限与第一年相同。对于甲方提供的免租期每个租赁年度乙方只能享用一次。 24 租赁期满后甲方有权收回该房屋乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期届满提前一个月向甲方提出书面续租要求甲方同意后重新签定租赁合同。 三、 租金及其交付方式 31 甲方双方约定该房屋租金为每月人民币_元写人民币_万_仟_佰_拾元。 32 乙方支付租金的方式为付_押_乙方首次支付租金的时间为_年_月_日_金额为_元以后根据付款方式定期支付。 33 为了保障甲方租金的准时收取在签定本合同后甲方必须办理银行储蓄卡。以便于乙方在预定的时间内将房租转账至甲方储蓄账户中。如在银行转账过程中银行收取费用则由甲方承担。持卡人账户 四、 房屋实用要求和维修责任 41 租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时根据“附件一房屋维修责任表”的维修责任及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的七天内进行维修逾期不维修的乙方代为维修费用由甲方承担。 42 租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 43 租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护应提前十日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 44 租赁期间乙方需对该房屋进行装修或者增设附属设施的需征得甲方的书面同意。 五、 房屋返还时的状态 51 乙方应在租期届满后_日内返还该房屋。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时应经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用。 六、 解除本合同的条件 61 甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同中止双方互不承担责任 (一) 该房屋占有范围内的土地使用权依法提前收回的 (二) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的 (三) 该房屋损坏、灭失或者被鉴定为危险房屋的 (四) _。 62 甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应按月租金数额的_倍向另一方支付违约金给对方造成损失包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分 （一）甲方未按时交付该房屋经乙方催告后_日内仍未交付的 （二）甲方交付该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途致使房屋损坏的 （四）乙方原因造成房屋主体结构损坏的 （五）乙方逾期不支付租金累计超过_个月的 （六）_。 七、 违约责任71 该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的_日内进行修复逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 72 因甲方未告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿。 73 租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任。 74 租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应退还乙方租房押金并赔偿乙方人民币 元整同时甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。若违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。 75 乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方_恢复房屋原状/赔偿损失 76 租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金。 八、 材料、文件的提交及通知 81 本合同项下的所有材料、文件、通知、其他通讯应为书面形式。甲乙双方应如实提供通讯地址或传真号码本合同任何一方通讯地址或联系方式发生变化该方应立即通知本合同的另一方。否则因此而产生的一切后果由该方承担。 82 材料、文件、通知、其他通讯的提交、发送只要按照本合同签章页所列的地址提交、发送则视为在下列日期为送达之日 （一）若为传真则为传真发出之日 (二) 若派人专程送达则为收件人签收之日 (三) 若以邮寄方式发出则须办理双挂号以投递员邮局加盖邮戳之第二日。 83 若甲方不提供或提供不实地址以及地址更改未及时告知乙方致使邮件不能到达甲方的乙方不承担任何责任并按上述条款82处理。机房应于双方所确定的通知送达之日三天内至乙方处办理相关事宜甲方逾期办理所遭受的相关损失由其自负。同理如乙方不提供或提供不实地址以及地址更改后未及时告知甲方的也按上述方法处理。 九、 其他条款 91 乙方因行使该房屋转租权的需要而向甲方借用该房屋房地产权证及其他相关证明文件原件时甲方应予配合。 92 租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方。如甲方将该房屋抵押后协议以折价、变卖方式处分该房屋时应提前_日书面征询乙方购买该房屋的意见乙方享有优先购买权。 93 因甲方的转让行为导致本合同在租赁期间无法继续履行的甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金。 94 本合同自双方签字后生效。生效后的15日内由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的由甲方负责本合同变更终止之日的15日内向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任。物业租赁综合税金由甲方承担。 95 本合同之附件物业交验单、房屋维修责任明细表为本合同不可分割的一部分具有同等法律效力。 96 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分具有同等效力。 97 甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔。 98 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应通过协商解决协商解决不成的双方同意选择下列第_种方式解决 一、提交_仲裁委员会仲裁 二、依法向人民法院起诉。 99 本合同连同附件一式两份甲乙双方各执一份附件一房屋维修责任明细表 序号 维修项目 维修责任期 维修责任人（甲乙方） 1 内墙墙皮、天花板脱落 合同期内 方 2 内窗脱落 合同期内 方 3 门锁维修 合同期内 方 4 门锁更换 合同期内 方 5 门窗玻璃、家具柜门、抽屉的维修 合同期内 方 6 门窗玻璃、家具柜门、抽屉的更换 合同期内 方 7 坐便器及下水道的畅通 合同期内 方 8 坐便器水箱配件的更换 合同期内 方 9 更换自来水管道、阀门 合同期内 方 10 更换热水器、阀门接头等 合同期内 方 11 照明开关的维修 合同期内 方 12 灯泡、灯管更换 合同期内 方 13 更换插座 合同期内 方 14 电视机、空调等电器出现故障 合同期内 方 15 房屋主体结构等无法正常实用 合同期内 方 16 厨房、卫生间墙面地面漏水 合同期内 方 17 阳台、其他墙面地面渗水 合同期内 方 18 电路负荷严重不足、导致电路跳闸 合同期内 方 19 维修电路线路 合同期内 方 20 维修更换燃气管道及闸门 合同期内 方 备注1 上述维修项目所涉及到设施均应为物业交验单所载房屋内之设施。 2 如产生维修项目不在上述范围之内 甲乙双方另行协商。 附件二物业交验单 费用情况 承租人承担费用 煤气表费 截止 物业管理费 截止 水表费 截止 电表费 截止 电话费 截止 公用电费 截止 卫生费 截止 有线电视费 截止 其他 截止 备注上述字号在物业交验后的费用均由承租人承担。 基本家具家电设施现状 床 单人 双人 席梦思 其他_ 桌椅 写字台 餐桌 椅子 其他_ 衣柜 大衣柜 床头柜 其他_ 沙发 单人 双人 三人 组合 其他_ 茶几 木制 玻璃 其他_ 备注 名称 品牌 型号 备注 彩电 冰箱 洗衣机 取暖器 微波炉 热水器 烤箱 空调 抽油烟机 饮水机 燃气灶 吊灯 其他 钥匙交割 每一套_把 共_套 甲乙双方共同声明房屋交割时房屋内不存在以下物品各类动物、植物及相关物品甲方声明具有特殊意义的物品艺术品、古董、字画等价值难以衡量的物品单独市价超过两万元的贵重物品易燃、易爆、剧毒等危险品法律、法规禁止个人持有的物品。 其他约定_ _ 出租方甲方 承租方乙方 身份证号 身份证号住址 地址 手机 电话 委托代理人: 传真