天津市妇联办公楼装饰维修施工组织设计方案.doc

妇联办公楼装饰维修施工方案
一、工程概况
妇联办公楼坐落在市内和平区大沽路200号,该楼属古式建筑被市政府定位一般性保护建筑。该办公楼结构为砖混木顶结构,共分三层,一层为半地下,二层为一层,三层为二层。屋顶是尖顶四坡式屋顶,面层是老式筒子瓦。房顶四周有一米宽的马道做为收水道,马道面层为普通卷材油毯做的防水,马道四周有一米高的女儿墙,由于屋顶年久失修现多处渗漏，遇连雨天楼内已无法办公到处摆盆接水。
二、外墙装饰维修部分
1、房顶部分
屋顶年久失修逢雨必漏,尤其遇到雨天办公室到处放脸盆接水无法办公，此次维修将房盖拆除按原风格新做。
2、落水管部分
房顶四周马道的收水斗,落水管有的是暗藏与墙内的,有的是明装玻璃钢的,两种落水管年久失修。暗管向墙内渗水,明管也已破损脱落。此次维修改造将暗藏改为明管,在女儿墙上打孔,原有明管也重新做,材料统一用PVC高强度塑料管。
3、外檐门窗部分
①窗户部分
该办公楼的窗户是多年以前安装的铝合金单层玻璃窗,窗框与窗口已多出出现裂缝每逢雨天窗户两侧及台面向屋内渗水。
此次装饰维修将原有窗户全部换成塑钢中空错拉玻璃窗。由于我办公楼属一般保护性建筑其风格不能改变,因此塑钢窗外部需砩碳喷涂处理,颜色与墙面保持一致,室内颜色为白色。室内窗帘重新更换。
②进户门的改造与维修
该办公楼一层临大沽路的进户门按原有风格不变,做修复刷油更换门锁翻新处理。台阶换成防滑花岗岩。大楼后门拆除原有旧防盗门改造安装一樘电动平开门玻璃自动门。
4、外檐露台部分
根据现实要求把二层露台走廊地面做成瓷砖硬地面,其现状是普通油毯做的软防水地面。此次改造装饰,将原有的软性防水面层拆除改做同一楼后门一致的防滑红瓷砖铺设的硬 性地面,即起到了防水的效果又美化了环境。一楼阳台厨房改造。
5、外檐墙面部分
原建筑外檐墙面是清水墙面,现墙面砖皮已多处脱落,破旧不堪。
此次改造需按原风格颜色批灰修补刷外檐乳胶漆,并全部更换遮阳罩钢支架及防水布帘。
三、内部装修
1、采暖改造
原有采暖管道是一般镀锌管:干管为￠50、立支管为￠20、暖气片是四柱80老式明装,散热片,现管道内锈度严重散热效果很不好,冬季不得不增加电热器采暖。
此次改造将原有的暖气片及供回水管道,全部拆除从分水器的出口。至集水器进口全部重做。主干管为￠60、立支管为￠25一律采用U-PPR管材散热片改为铝塑衬铜的工艺暖气片,并对管道走向进行调整,改造后的采暖效果,室内温度达18C。
2、室内电路改造
原供电入户为220V线经为塑铜62有一个老式刀闸控制全楼。
此次改造后,进户为380V三相五线制,入户线经为塑铜162进户后设一总电源箱内设漏保空开100A一个控制全楼,另分三个60A空开每个空开控制一层。各楼层设一个分电源箱,箱内设60A漏保空开一个,另分四路:一路为空调插座、塑铜42一路为低插座塑铜2.52、一路为照明塑铜2.52、一路为备用电源。并对每层一楼的开关、插座、灯具进行更换。会议室灯具按原风格更换新灯具5套。
3、室内弱电改造
原办公楼楼内弱电线路布局混乱，办公环境不整。
此次改造后，按照弱电规章，重新走线。
4、会议室更新音响
四、地面装饰
1、一层地面
一层地面、楼道、大厅、进户门厅原有是现浇水磨石的现已多处裂缝。
此次装修改造将原有水磨石拆除重新做天然大理石的地面。一层101、105两个房间地面做实木复合地板,其它普通办公室的地面安装600600瓷砖。
2、大厅墙面
大厅墙面做干挂大理石墙面.柱子也用天然大理石封包干挂。做电子显示屏1面。
五、墙面顶子装饰
1、原有墙面因屋顶渗漏和墙体窗口渗漏,大部分墙面已起皮脱落。
此次装饰将有墙面的灰铲掉，重新批腻子,刷乳胶漆。
2、顶子部分
一楼顶子保持原有风格不便,将灰皮铲掉重新批腻子刷乳胶漆。
二楼顶子因房顶漏雨造成多处顶子、损坏并出现凹凸不平、灰皮和木板条也多处脱落。
此次装饰将二楼的顶子全部拆除重新按原风格重新吊顶。
3、一、二楼各室门
一、二楼各办公室的门年久失修、变形严重损坏程度不一样、饰面油漆有的是清油的有的是混油的。
此次装饰将各办公室的门按原风格样式更新。传达室部分改造为复印室。
六、其它维修装饰
1、地下室乒乓球室的改造
原乒乓球室地面复合地板,现已腐蚀损坏严重。
此次装饰将原地板和木龙骨拆除将地面找平,重新安装大芯板基层,面层安装防滑实木复合地板,重新做电。
2、司机班维修装饰
原司机班地面下沉,墙面潮湿灰皮脱落,矿棉板顶子也因漏雨损坏。
此次装饰地面垫土加固做找平,面层铺防滑地砖,墙面灰皮铲掉重新抹灰找平批腻子刷乳胶漆,重新布线安装灯具及插座。顶子更换矿棉吸音板小板顶子。配置储物柜。
3、接待室的改造与装饰
接待室门口临大沽路门口墙面已损坏室内墙皮脱落,顶子破旧。
此次装饰门口墙面抹灰刷原色的乳胶漆, 按原式样更换进户门,室内墙面灰皮铲掉重新批灰刷乳胶漆,顶子重新做600600矿棉吸音板小板顶子,地面重新铺防滑瓷砖后墙原窗户拆除加大。装水表的屋子解决防潮问题，后门打通。
4、大楼西侧办公室改造
该办公室门口临大沽路墙面很破旧室内不平。外间地面增高
此次装饰将房盖拆除加高,房盖用聚苯复合采钢板安装,办公室后墙重新开窗户 。将墙皮铲除重新抹灰批腻子刷乳胶漆顶子用600600矿棉板吊顶,室内重新布线安装灯具及开关插座,地面,将原瓷砖拆除重新做防滑地砖,原采暖部分也拆除重做。
5、后院汽车棚漏雨，此次重新更换。

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