厂房合同.doc

厂房租赁合同

甲方（代表人）：_____________ 身份证号码_______________________

住址_______________________ 电话号码_________________________

乙方（代表人）：______________ 身份证号码_______________________

住址________________________ 电话号码_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、互利、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。

　　1.甲方必须保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定，甲方针对乙方对该房屋的的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及任何第三的合法权益。

　　2.甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等，必须在变更后日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依然具备法律效力。

　　3.甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件。如房屋抵押给第三人，应由第三人提供允许甲方出租的证明文件，乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

　　4.出租房屋坐落地点及设施情况：

　　4.1、甲方将其拥有的位于_______市_______区_________________________的房屋（以下简称"该房屋"）租给乙方使用，房屋建筑面积为______________平方米。

　　5.房屋用途：

　　该项房屋用途为工业厂房。

6.租赁期限、交付时间

　　6.1、房屋租赁期自_______年____月____日至_______年____月____日，共计____年，交房期为______年____月____日，计租期从______年____月____日开始，计租期前为装修期，装修期不计租金,(甲方应将所出租全部厂房的装修做好，具有电梯验收合格，具有主体消防批文证件，达到通水，通电，全面工程做好才开始算装修期，装修期为两个月，装修期内免收租金，如甲方无法按照本条上述的时间完成交楼，装修期，起租期，合同期所有条件按照实际为准)

　　6.2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方出意后双方重新签订房屋租赁合同；甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权

　　7、租金、支付时间及方式

7.1、租金标准（包含房屋租赁税）：__________元人民币整/月大写__________________元（并无其他费用

　　7.2、该房屋租金前3年不变，第4年递增原租金的百分之十 ，第5第6年与第四年同样租金.。

　　7.3、租金支付时间：该房屋租金按月支付一次，自本合同生效之日起支付第一笔租金，以后租金支付时间为每月的十号前交租。

　　7.4、乙方应按7.3约定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过二个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约责任。

　　7.5双方均同意按(银行转帐 /现金/其他：)方式支付租金。

　　7.6、甲方向乙方收取租金必须提供收款收据，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方开具收款收据后十个工作日内乙方向甲方支付租金，如遇节假日则顺延。

　　8、保证金和其他费用

　　8.1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为该厂房两个月租金共计人民币___________元（大写：_____________________圆整）。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租金；
8.2、租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方'否则每逾期一日向乙方支付保证金1％的滞纳金。。

8.3、租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　9..装修

　　9.1乙方可对房屋进行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预；租赁期满后，乙方增添的经营设施、设备及动产部分归乙方所有。

10.房屋的维修义务：

　　10．1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外维修期间影响乙方经营的免计租金。甲方提出进行维修须提前30日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在三日内及时提供维修服务，如逾期甲方未提供维修服务，则乙方有权自行维修，但因此产生的损失及维修费用由甲方予以承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　10.2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧折价赔偿。

　　10.3、本合同在履行期间，甲方对房屋进行施工改造，须提前日通知乙方，并应积极协调保障乙方对外的正常营业。如因此导致乙方停止营业，则甲方必须承担赔偿责任赔偿标准由双方协商决定，但不得低于乙方同期的营业收入标准。

　　11．转租、

　　11.1租赁期内，乙方可以将该房屋转租，分租；乙方将该房屋部分或全部转租给他人，甲方需提供各转租方的租赁合同，乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

　　12.合同的解除

　　12.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　12.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

12.2.1因地震，火灾等不可后抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　12.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；

　　123.1未按约定时间交付该房屋达日的；

　　12.3.2交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用的；

　　12.3.3不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；

　　12.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的；

　　12.3.5交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。

　　12.4乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

　　12.4.1不支付或者不按照约定支付租金达60日的；

　 12.4.2利用房屋从事违法活动的。

　　13.违约责任

　　13.1甲方有本合同第12.34规定形式之一的，应按年租金的20%向乙方支付违约金。

　　13.2因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　　13.3租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前三个月以上通知乙方，将已收取的押金余额退还乙方并按年租金的50%支付违约金。

13.4其他：______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________

　　14.本合同自双方签字之日起生效。本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　15.合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，可依法向人民法院起诉。

　　16.本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等效力。

　　17.本合同正本壹式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。

甲方：______签约代表 ) 乙方：___________________(签约代表)

电话：_____________________ 电话：_______________________

地址：_____________________ 地址：_______________________

签约日期：_______年_____月_____日

签于_____________________________。

　　附件：

　　1、房屋产权证书、土地证书、法人身份证.；

　　2、房屋（房屋）结构附图

　　3、《房屋装修设施、设备清单》；

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：