奉节县农村土地经营权流转合同.doc

奉节县农村土地经营权流转合同奉 节 县 农 业 委 员 会 制 定奉节县农村土地经营权流转合同合同编号：奉节县云雾乡土地流转字 第 号甲方（转包方）： 委 托 代 理 人： 乙方（接包方）： 委 托 代 理 人： 为进一步稳定和完善农村土地承包关系，坚持农村土地集体所有，稳定农户承包权，放活土地经营权，发展农业适度规模经营，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，按照依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，订立本合同。一、土地流转形式： （填写转让 转包 互换 出租 入股）二、标的基本情况及用途甲方将其承包的位于奉节县云雾乡 村 组 亩（土地承包经营权证所登记的面积）土地(详见下表)经营权，流转给乙方从事（主营项目） 生产经营。土地基本情况表序号地块名称登记面积（亩）实际面积（亩）质量等级地类土地承包经营权证记载的四至界限土地承包经营权证或承包合同编号东西南北合计三、流转期限土地经营权流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（不得超过2027年12月31日土地承包期的剩余期限）。四、流转价款及支付方式1.该土地实际面积（按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积）与登记面积（土地承包经营权证所登记的面积）不一致的，双方约定流转价款按：实际面积计算；登记面积计算。2.双方同意按下列第 种方式支付转包价款：货币支付：第一年流转价款为每亩人民币 元，合计人民币 元大写： 元整，以后递增方式及比例为。实物支付：第一年流转价款为每亩 斤 （填黄谷、玉米或双方议定的其他实物），合计 (大写： ) 斤，以后递增方式及比例。其他： 3.如果双方约定以实物或其他非货币方式支付流转价款的，甲方要求变更为以货币方式支付，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。五、支付时间双方同意按下列第 种方式支付流转价款1.提前1年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付下一年度的流转价款。2.逐年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的流转价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付当年度的流转价款。3.一次性支付： 年 月 日前，乙方向甲方一次性支付全部流转价款。4.其他： 六、补偿标准、方式及时间甲方在流转前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构（附）着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为： 七、土地交付方式及时间1.甲方按下列第（ ）项方式将流转土地交付给乙方：一次性全部交付。 2.交付资料：土地承包经营权证或承包合同复印件（含红线图）；土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构（附）着物等情况的书面描述、图片等（经双方确认）； 。3.交付时间为： 八、甲方的权利和义务1.依法获得土地经营权流转的收益。2.依法或按照合同约定收回流转的土地承包经营权。3.有权监督乙方合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源、污染环境等行为。4.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6. 九、乙方的权利和义务1.依法享有接包土地的使用权、收益权、自主生产经营权。2.合同期内，改变合同约定主营项目，需经得甲方书面同意。3.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。4.合同期满后，及时向甲方交还接包的土地承包经营权。5. 十、合同到期后地上构(附)着物及相关设施的处理合同期满后，甲方收回该土地经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等，双方约定处理方式、时间为： 补偿属后土地所有人 十一、合同的变更、解除1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。2.乙方不按照国家法律法规和有关政策规定使用流转土地，给该土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，收回土地经营权。3.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同。4. 十二、违约责任1.乙方不按期支付流转价款的，每延迟壹天，按应付费用的 %承担违约金；超过 天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地经营权。2.甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按转包费用的 %承担违约金；超过 天仍未交付的，乙方有权解除合同。3.一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付 元违约金。4.一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付 元违约金。5.一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。6.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。7.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。8. 十三、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县人民法院起诉。十四、其他约定1.合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理： 2.合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理： 3.土地经营权在合同期内发包人及原承包农户是否同意对流转土地经营权进行抵押、再流转约定如下： 4.合同期内，对流入土地是否可以改变原有土地界限或土地形态约定如下：5.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.双方向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门：申请合同鉴证；不申请合同鉴证。7.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。8.其他： 9.本合同一式 份，双方各执一份，发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 身份证号： 身份证号： 住 所： 住 所： 联系电话： 联系电话：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日鉴证单位：（签章）鉴 证 人：（签章）年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：