办公区服务合同.doc

物业服务合同

合同名称：***办公区物业服务合同
合同编号： / / -001-2016

二O一六年十一月

甲 方：***市***有限公司
住所地：**市***路***号
邮 编：

乙 方：**市**物业管理有限责任公司
住所地：**市**路***号
邮 编：
资质等级： 物业服务企业三级资质
证书编号：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 ****办公区 提供物业服务事宜，订立本合同。
第一章 委托管理物业基本情况
第一条 物业类型：办公物业
第二条 物业服务地址：**市***路***号
第三条 物业服务区域：办公区、员工食堂、停车场等附属区域
第二章 委托时间和服务内容
第四条 委托物业服务期限为 壹年
二○一六 年 十一 月 十四 日起至 二○一七 年 十一 月 十三 日止
第五条　物业服务内容
5.1 夜间公共秩序维护
5.1.1 协助公安部门维护本物业区域内夜间的公共秩序；
5.1.2 协助公安部门维护本物业区域内夜间公共场所、公共设施的安全防范。
5.2服务时间
5.2.1 *****办公区集体工作日的晚18:00 至次日早 9:00。

第三章 收费标准和支付方式
第六条 甲乙双方确定甲方每月向乙方支付的物业服务费用为:2859.00元（大写： 贰仟捌佰伍拾玖元整 ）（费用明细详见附件）。
第七条 具体支付方式为：每季度支付一次，每季度末10个工作日内支付下季度服务费；乙方应向甲方出具税务机关认可的正式发票。
第四章 双方权利和义务
第八条　乙方权利义务
8.1 维护使用人的合法权益，按有关法律及本合同的约定提供物业服务；
8.2 制定物业管理制度；
8.3 对物业使用人违反本合同的行为，提出口头或书面整改意见；
8.4 按时、足额的向甲方收取物业服务费。
第九条　甲方权利义务
9.1 协助乙方做好物业服务工作和宣传；
9.2 遵守乙方物业管理制度；
9.3 配合乙方工作，接受乙方物业方面正确建议和意见；
9.4 有权监督乙方物业服务过程，并向乙方提出整改意见；
9.5 按时、足额向乙方支付物业服务费。
第五章 违约责任
第十条 乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应责任。
第十一条 甲方违反协议，使乙方未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正， 逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。
第十二条 乙方及其雇员在下列情况下无需对使用人负责
12.1 因下列原因造成的服务中断：
12.1.1 因任何设施装置必要的保养；
12.1.2 火灾、水灾等不可抗力的损害、毁灭；
12.1.3 无法避免的燃料、材料、供水、电力等短缺。
12.1.4 因甲方建筑物、设施设备固有的瑕疵造成的。
12.2 物业服务所无法控制的其它一切原因。
第六章 合同生效及其它条款
第十三条　本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。由甲、乙双方盖章后生效。
第十四条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条　本合同当事双方如需在本合同到期后续签合同，应在本合同到期前三十日内向对方提出，另行商议。

附件一：《反商业贿赂协议》
附件二：费用明细

甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
授权代表： 授权代表：
部门负责人： 项目负责人：
经办人： 经办人：

合同签订日期： 2016 年 11月 14 日
合同签订：
附件一：
反商业贿赂协议
甲方：
乙方：

为规范企业经营活动，维护甲乙双方的共同利益，遵循诚实信用的原则，经友好协商，签订本协议，以便双方共同遵守。
一、甲乙双方责任
1.1严格遵守国家有关法律、法规。
1.2严格执行双方签订的合同及补充协议。
1.3甲乙双方不得为获取不正当的利益，采用任何方式损害对方的合法权益。
1.4任何一方发现对方业务人员在业务活动中有违法、违规、违纪、违反本协议行为的，有义务及时向对方监督部门举报（双方监督电话附后），举报时须提供相关证明材料。
二、甲方的责任
2.1应与乙方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作。
2.2在商务活动中应当依法办事、廉洁自律，不得有任何涉及商业贿赂或损害企业利益的行为，包括但不限于以下情形：
2.2.1向乙方及工作人员索要或接受乙方及工作人员的回扣、礼金、有价证券、贵重物品或好处费、感谢费等。
2.2.2在业务活动中以任何理由设置障碍、态度粗鲁、刁难乙方。
2.2.3在乙方单位报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用。
2.2.4要求或接受乙方或乙方工作人员为甲方工作人员装修住房、婚丧嫁娶或为其配偶及亲戚朋友安排工作提供方便。
2.2.5参加乙方或乙方工作人员安排的宴请、健身、娱乐、桑拿按摩等活动。
2.2.6向乙方及乙方工作人员要求为甲方工作人员或其配偶及亲戚朋友介绍经营业务等活动。
三、乙方的责任
3.1应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作。
3.2在与甲方的商务活动中应当依法办事、廉洁自律，不得以任何方式从事任何涉及商业贿赂或损害甲方企业利益的行为，包括但不限于以下情形：
3.2.1以任何理由或方式为甲方及其工作人员赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。
3.2.2以任何理由或方式为甲方及其工作人员报销应由甲方及其工作人员支付的费用。
3.2.3为甲方工作人员装修住房、安排婚丧嫁娶活动及为其配偶或亲戚朋友安排工作或牵线搭桥、提供方便。
3.24以任何理由宴请甲方及甲方工作人员，以任何理由安排甲方及甲方工作人员参与其组织的健身、娱乐、桑拿按摩等活动。
3.2.5为甲方工作人员及其配偶、亲戚朋友介绍经营业务、提供经营业务的便利条件,进行经营业务合作等活动。
四、违约责任
乙方或其工作人员违反本协议第一条或第三条任何一项约定的，乙方应赔偿甲方违约金共计人民币伍万元整，甲方有权据此解除乙方承接的本服务合同及补充协议，同时甲方将永久性的取消乙方再次合作的资格，构成犯罪的，甲方将向司法机关报案，追究乙方及乙方相关人员的刑事责任，给甲方造成经济损失的，乙方还应予以赔偿。
五、本协议作为原合同的附件，与原合同具有同等法律效力。
六、本协议自双方盖章后生效。

甲方: 乙方:
（盖章） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
授权代表： 授权代表：
部门负责人: 项目负责人：
经办人: 经办人：
监督电话： 监督电话：

合同订立时间： 2016 年 11 月 14 日
合同订立地点：

附件二：费用明细
费用项目
费用标准（元）
单价
数量
月度费用
备注
一、人工成本费
¥2，318.40

1、 秩序维护员
（夜班）
1800元/人/月
3000
1
¥1,800.00
夜间执勤、公共区域巡视
2、工龄工资
100元/人/月
100
\
¥0.00
此处暂不计算
3、生活费补贴
600元/人/月
600
\
¥0.00
此处暂不计算、已提供用餐（食堂）
4、宿舍房租费
200元/人/月
200
\
¥0.00
只针对秩序维护员
7、形象护理费
100元/人/月
100
\
¥0.00
包括服装洗涤费、活动期间发型、装束打扮、形象包装等费用，只针对客服专员及秩序维护
8、培训费
100元/人/月
100
1
¥100.00
定期组织设施设备使用保养培训，团队凝聚拓展，新职员培训1800元/人，其他专业培训
9、福利费
260元/人/月
320
1
¥260.00
根据公司现有年度过节费、生日费、劳保、沟通费合计后分摊12个月所得
10、社保
700元/人/月
700
\
¥0 .00
公司缴纳部分
11、意外伤害险
100元/人/年
8.4
1
¥8.40
按100元/人/年分摊12个月
12、年底奖金
150元/人/月
150
1
¥150.00
全年按照一个月工资计算，分摊至12个月
二、秩序维护费
¥50.00

1、物耗
50元/人/月
50
1
¥50.00
　笔记本、笔、签到表格、电筒、白手套、灭火器、警棍等岗位物资
三、员工工作服

¥70.00

1、秩序维护员
70元/人/月
70
1
¥70.00
计算夏装和冬装，按照2年24月分摊（夜班服装及警用大衣等）
四、管理佣金

¥243.84
按照总费用的10%计算
五、法定税收
前四项总和的6.6%
6.6%
1
¥177.02
总费用*0.0565(增值税及附加税）
月度费用
¥2，859.00
费用计算省略小数点