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房地产全程开发流程表

【建设工程】
一、寻找拟建投资地块
二、投资分析、编制项目建议书代可研报告
三、签订土地转让合同
四、办理建设项目地点征求意见；【1天（计委）】
1. 本单位报批函
2. 项目建议书代可研报告
3. 房地产开发企业资质证明文件
4. 中外合营项目合营各方签署的合作意向书
五、办理规划意见书 【28天（规委）】
1. 建设项目地点征求意见函
2. 建设项目规划审批申报表
3. 建设单位用地申请及拟建项目情况说明
4. 拟建方案设想总平面图
5. 1:2000地形图一份
同时：
【图纸配合】项目方案概念设计。
六、总体规划方案设计（45天）
【建设工程】
七、项目立项；23天（市纪委、市建委开发办）；
同时
【用地手续】交地，场地平整（分期）
八、委托钉桩（10天 规委、测绘院）
同时
九、【建设工程】
十、委托交通影响评估报告（22天 市规划院、规委）
同时
【用地手续】
十一、项目征地及建设用地预审 （50天）
1. 项目立项批复
2. 农用地转用、征用建设项目用地申请书
3. 《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单
4. 区县人民政府建设用地申请文件
5. 土地利用总体规划对建设用地规模控制图
6. 一书四方案
7. 补充耕地位置图及文字说明
8. 建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图
9. 拟占用土地1:10000幅土地利用现状图
10.建设拟征地土地权属情况汇总表
11.省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件
12.新增建设用地有偿使用费准备情况的说明
13.征地情况调查表
14.征地协议书
15.xx城规划图
同时
十二、【建设工程】
十三、总体规划方案报批 （30天 市规划院）
1. 项目立项批复
2. 建设项目规划审批申报表
3. 《规划意见书》及附图一份
4. 复审应持《修改设计方案通知书》
5. 标明用地钉桩成果及现状地形图为底图的总平面图
6. 各层平面图、各项立面图，剖面图
7. 日照影响分析图及说明各一份
8. 交通影响评估报告
9. 技术经济指标列表说明（如超出近控规应附控调整审批通知书）
10. 规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型
11. 单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份
12. 人防、消防、园林、环保报告
同时
【用地手续】
十四、用地会议审批及市政府征地批复（20天）
1. 缴纳新增建设用地有偿使用费
2. 土地开垦费
3. 防洪费
4. 莱田基金
5. 超转费
6. 征地事务管理费
7. 耕地占用税
8. 拆迁或土地补偿费
同时
【建设工程】
十五、委托地价评估 （20天 评估单位）

十六、教育报建 （审批意见2003.05.05已取得）30天 区教委
1. 规划意见书
2. 审定设计方案通知书两份
3. 总平面图两份
同时
【图纸配合】
十七、单位报建图、施工图审查预审 30天
园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）
人防（审批意见2003.06.19已取得）
消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）
同时
【建设工程】
十八、土地审核 （40天 市房地局）
同时
【用地手续】
十九、土地赔偿
办理建设用地规划许可证 （13天 市规委）
1. 立项批复
2. 建设项目规划审批表
3. 市政府征地批复
4. 用地钉桩成果
5. 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件
6. 审定设计方案通知书
同时
【市政工程】
二十、雨污水方案咨询20天
电信方案咨询
供电方案咨询20天
供水方案咨询20天
有线电视方案咨询20天
道路方案咨询20天
热力方案咨询20天
同时
二十一、【图纸配合】
二十二、
A、园林报建 （市、区园林局）（审批意见2003.05.20已取得）
1. 园林现状测绘报告（交区园林局）
2. 建筑剖面图
3. 首层、xx及地下各层平面图
4. 规划意见书和审定方案通知书及附图
5. 绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）
B、交通报建 （市交管局）
1. 规划意见书及附件
2. 审定设计方案通知书
3. 立项批复
4. 交通影响评价报告
5. 市政道路影响评价报告
6. 市政道路方案及交通设施工程协议
7. 机械停车厂家设计文件及机械设备购贷合同
8. 交通组织流线分析图
9. 平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表
完成后办理建设工程规划许可证
二十三、签订公共配套协议书 （15天 区建委开发办）
1. 教育意见
2. 规划意见书
3. 审定设计方案通知书
4. 总平面图
5. 召开公共配套协调会
完成后办理建设工程规划许可证
同时
二十四、【用地手续】配合
二十五、【图纸配合】
二十六、
A、消防报建 （16天 市消防局）
1. 防火审批申报表演
2. 初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计
3. 总平面图
4. 消防设计专篇
5. 审定设计方案通知书
B、人防总规及单位报建 （30天 市人防办）
1. 人防工程施工图（各专业）
2. 居住区人防规划工程送审单
3. 人防结构计算表
4. 地勘资料及地形图
完成后办理建设工程规划许可证
同时
【用地手续】
二十七、征地审核
完成后办理临时国有土地使用证
同时
【市政工程】
二十八、市政项目方案综合设计 （10人）
同时
【建设工程】
二十九、地价款 （2003.06.10已交） 3天 （市房地局）
三十、办理年度施工计划 （24天 市计委、市建委开发办）
同时
【用地手续】
三十一、签订国有土地出让合同 （18天 市房地局） 203.07.18
1. 项目立项批复
2. 办理土地出让手续申请
3. 审定设计方案通知书
4. 土地评估报告原件
5. 出让合同附图一式五份附图未钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）
6. 建设用地规划许可证及钉桩成果通知单
7. 建筑面积与用途说明
8. 加盖工商部门备案章的营业执照复印件
9. 建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）
10. 与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件
11. 房地产开发企业资质证书
12. 外经贸委合法的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复
同时
【市政工程】
三十二、项目综合方案审定 （15天）
1. 建设项目规划审批报表
2. 市政项目综合方案
3. 审定方案总图及道路方案
4. 市政个专业项目咨询方案
同时
三十三、【图纸配合】
同时
【建设工程】
三十四、办理建设工程规划许可证 （13天 规委）
1. 供电给水市政燃气热力意见
2. 建设项目规划审批报表
3. 审定设计方案
4. 建筑工程施工建设图纸
5. 工程档案登记证明
6. 按审定设计方案通知书要求取得的协议通知
同时
【用地手续】
三十五、A、办理临时国有土地使用证 （10天 市房地局）
B、申报物业管理公约 （10天 市房地局小区办）
完成后交齐100％地价款取正式国有土地使用证 办理商品房预售许可证
同时
【建设工程】
三十六、A、办理开工证征求意见函
1. 供电给水市政燃气意见
2. 统计局意见
3. 散装水泥交费
4. 墙体节能
完成后办理建筑工程许可证
B、办理招投标 （25天 市建委）
C、办理树木伐移手续 （20天 市园林局 地名办批复）
完成后办理建筑工程施工许可证
D、房屋面积勘测报 （20天 规委 20天 房地局测绘队）
完成后办理商品房预售许可证
同时
【市政工程】
三十七、市政各口方案报装 20天
三十八、雨污水方案初步设计 7天
三十九、市政设计综合方案会 10天
1. 建设项目规划审批报表
2. 市政设计综合方案
3. 审定方案总图及道路方案
4. 市政各专业项目咨询方案
同时
【建设工程】
四十、办理涉外办批复 10天
同时
【图纸配合】
四十一、出各专业竣工图
完成后转到建设工程各项目验收
四十二、【建设工程】
办理商品房预售许可证 16天
1. 年度施工计划
2. 施工合同
3. 地名办批复
4. 物业管理公约批复
5. 外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照
6. 临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，问们金缴纳证明
7. 建设工程规划许可证
8. 建设工程施工许可证
9. 预售房价款监管协议书，投资总额达25％以上证明材料
10. 预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图
11. 关于涉外项目国家安全审查的批复
12. 市政府征地批复
13. 预售商品房型图，装修标准和设备简介
四十三、【市政工程】
市政各专业施工图设计 30天
完成后交各项目验收
四十四、【建设工程】
规划验收 20天
A、 人防验收
1. 建设项目人防工程竣工验收备案表
2. 区县人防办出具的认可文件
3. 人防工程竣工验收报告
4. 施工单位签署的人防工程质量保修书
B、 四方及电梯验收 15天
C、 消防验收 17天
1. 工程竣工图
2. 建筑工程消防设计审核意见书
3. 消防验收申请
4. 建筑工程消防安全质量验收合格报告
5. 建设意见整改及落实情况
6. 建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书
D、 规划验收
1. 建设工程规划验收申请表演
2. 竣工图
3. 建设工程竣工测量成果报告
4. 建设工程规划许可证
E、 环保验收
1. 建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）
2. 建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表
3. 建设项目环境保护验收监测报告
F、 教育验收
G、 卫生验收
H、 园林验收
四十五、【市政工程】
办理建设工程规划许可证 13天
四十六、【建设工程】
竣工验收 （ 7天 建委 ）
四十七、【市政工程】
办理开工证 11天
四十八、【建设工程】
确权 （30天 房地局）
1. 立项批复
2. 法人资格证明
3. 房屋竣工证明文件
4. 房屋面积测量成果报告
5. 竣工项目地价款核准复函
6. 公用建筑面积、分摊面积的材料
7. 国有土地使用证或土地来源证明