《房地产概预算》课程教学大纲.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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《房地产概预算》课程教学大纲
Real Estate Budgeting
课程编号：08075123
适用专业：土地资源管理
学时数：48 学分数：3
执笔者：段国兵 审核人：
修订日期：2010年6月
一、 课程的性质和目的
本课程是土地资源管理专业的一门专业方向选修课。房地产概预算在项目投资，工程招投标，施工企业组织设计，施工成本控制，建筑方案评价等方面应用广泛，因此本课程成为本部门的专业选修课，通过本课程的学习，可使学生学会工程定额的使用、工程量计算规则和概预算计算方法。
二、课程教学内容
第一章 概 论 (4学时）
1. 考核知识点： a.. 概预算与基本建设的关系。
b. 概预算的分类，概预算在各项建设中的作用。
c. 概预算编制程序及影响价格的因素。
d. 工程概预算费用的组成。
2. 自学要求：通过学习本章，a..了解什么是基本建设，b.概预算在设计,施工，招投标以及竣工决算中的作用.
本章的重点：概预算的作用，概预算编制程序，影响概预算价的因素。
本章难点：了解概预算在建设各阶段的作用，影响概预算价格的因素及解决途径。
3. 考核目标： a.. 对本章专用名词定义应予以记识。（记识）
b. 了解概预算的作用，了解概预算编制程序。（领会）
c. 熟悉概预算与基本建设的关系。
第二章 建筑工程概预算定额 （6学时）
1. 考核知识点： a.. 定额的特性，建筑工程定额的分类，定额编制的基本方法。
b. 施工定额的作用，编制原则，施工定额的种类及它们各自的使用范围。
c. 预算定额的作用，编制原则，预算定额的编制步骤，定中指标的确定。
d. 单位估价表的概念。人工单价确定的方法，材料预算价格的确定，施工机械台班预算价格的确定
e. 概算定额与概算指标的应用，概算定额的作用，概算指标的作用。概算定额与概算指标的不同及各自的适用范围。
2. 自学要求：通过本章学习：了解各种定额的适用范围，编制原则，编制方法，如何使用定额表，单位估价表与一般定额的区别，以及单位估价表的编制方法。
本章重点： a. 施工定额的应用，编制原则及编制方法。
b. 预算定额的应用，编制原则及编制方法。
c. 概算定额的应用，概算定额的应用。
本章难点：施工定额与预算定额编制方法及应用。各种定额价格计算方法
3. 考核目标： a.. 对本章专用名词定义应予以记识。（记识）
b. 掌握各种定额使用范围，使用阶段。（领会，简单应用）
c. 常见材料消耗的计算方法。常见预算定额中的各指标的计算方法（领会）
第三章 工程造价构成及费用标准 （6学时）
1. 考核知识点： a.. 了解工程造价费用的构成。
b. 直接费的构成。
c. 间接费的构成，及取费标准。
d. 其它费用的计算方法。
自学要求：通过本章学习，
a. 掌握直接费所包含的内容：如人工费，材料费，机械使用费，其他直接费。
b. 掌握间接费的取费标准，间接费的条款。
c. 掌握工程总费用构成表。
本章重点：直接费的构成，特别是材料费，人工费，机械台班费，现场管理费等的细部构成。
本章难点：人工费的种类，记费方法。
直接费的计费方法，记费程序表的应用。
3. 考核目标： a.. 考核学生对工程费用的理解。（记识，领会）
b. 考核学生对工程直接费和间接费计算表的应用和编制。
能力（简单应用，综合应用）。
第四章 土建工程概预算工程量计算 （8学时）
1. 考核知识点： a.. 工程量计算的重要性及计算规则。
b. 建筑面积计算规则。
c. 统筹法在工程量计算中的作用。
2. 自学要求：计算规则是本章的重点也是难点。
(1) 要求较熟练掌握建筑面积的计算计算规则，计算公式的适应范围，哪些建筑面积需要计算，哪些不需计算。
(2) 熟练掌握工程量计算规则，如土方，混凝土，钢筋，楼地面，木材，门窗，室内外装修的工程量计算，工程量计算是否准确，直接关系到概预算计算结果的有效性和误差精度。
(3) 了解统筹法计算原理，基数的计算。
本章重点：建筑面积的计算，土建工程量的计算。
本章难点：本章需记实与理解的内容较多，工程量计算规则的理解，预算定额与工程量计算的配合使用。
考核目标： a. 掌握土建中建筑面积的计算规则。(记识，领会)
掌握土建工程量计算方法与计算规则。(记识，领会)
b. 工程量计算的综合应用（如分部工程的工程量的计算）。(简单应用)
第五章 施工图预算的编制 （8学时）
1. 考核知识点： a.. 施工图预算的作用及应用领域。
b. 施工图预算的编制原则和编制程序: 承包与发包制，建筑工程监理，建筑安全生产管理建筑工程质量管理等。
c. 施工图预算编制的依据及前期准备工作。
2. 自学要求：本章重点要了解以下几方面的内容：
a. 了解施工图预算的作用。
b. 了解施工图预算的步骤，以及各步骤应掌握的知识。
c. 熟悉预算定额的套用，以及直接费的计算。
本章重点：通过实例掌握施工图预算的计算步骤。掌握工程量计算的规则，了解施工图预算的作用。
本章难点：施工图预算工程量的计算规则。要求掌握公式运用范围，并能正确使用。通过实例掌握计算计巧。
3. 考核目标： a.. 理解施工图预算的计算步骤。（领会）
b. 掌握施工图计算的原则（领会）
c. 掌握操作程序与计算技巧（综合应用）
第六章 建筑工程设计概算的编制 （8学时）
1. 考核知识点： a.. 了解设计概算的作用。
b. 了解编制的特点，原则与依据。
c. 了解设计概算造价的计算。
2. 自学要求：了解工程概算编制程序，概算运用范围。工程概算与施工图预算的区别，包括，运用方面，定额区别，使用依据，计算精度，等方面。
了解概算定额与概算指标他们的区别，及运用范围的不同。
本章重点：概算的运用，概算计算步骤，
本章难点：概算造价的编制过程（编制依据，编制程序，定额采用，工程量的计算，概算造价计算等）。
3. 考核目标： a.. 了解概算的作用。(领会)
b. 掌握概算的计算程序。（简单应用）
c. 分析概算造价内在与预算的关系（领会，简单应用）
第七章 建筑工程施工预算 （8学时）
1. 考核知识点：a.. 施工预算与施工图预算的区别。
b. 施工预算定额的使用。
c. 施工预算编制程序。
d. 施工预算的运用范围。
e. 两算对比的方法及两算对比的作用。
f. 施工工料分析的作用，及分析方法。
g. 决算与结算的含意，各自作用，与施工预算的区别。
2. 自学要求：了解施工预算的作用。编制程序，计算方法。
了解两算对比的意义，及操作方法。
了解工料分析在施工管理方面的作用。
了解施工结算与决算的作用与区别。
本章重点：施工预算的作用。编制程序，计算方法。
两算对比的方法及两算对比的作用。
决算与结算的含意，各自作用。
本章难点：分析施工预算与施工图预算之间的区别，他们的运用范围。（应从，计算方法，定额选用，使用阶段，使用目的来分析）；施工预算费用计算，及取费标准。
3. 考核目标： a.. 掌握施工预算计算方法。(简单应用)
b. 分析两算对比改进施工方法，提高效益。（领会）
c. 掌握利用施工结算与决算的方法（综合应用）
附：学时安排表
序号
内容
学时
1
概 论

4
2
建筑工程概预算定额

6
3
工程造价构成及费用标准
6
4
土建工程概预算工程量计算
8
5
施工图预算的编制
8
6
建筑工程设计概算的编制

8
7
建筑工程施工预算

8
合计
48

三、课程教学的基本要求
a. 掌握国家现行概预算计算程序。 b. 了解常用定额作用及编制原理。
c. 较熟练掌握工程量计算规则。 d. 了解工程费用的计算方法和操作程序
说明：本概预算仅仅是理论教学，要能达到上岗操作的能力，则还应配合概预
算课程设计多加训练。
考核方式：本课程为考试课，以百分制计。平时成绩30%，考试成绩70%。
四、本课程与其它课程的联系与分工
先修课程：房屋建筑学，房地产投资分析，房地产开发经营，房地产经济学；后继课程：房地产估价，房地产经济理论与实务，房地产产权产籍管理和房地产市场与金融。
五、建议教材与教学参考书
［１］汪照喜,《建筑工程概预算》，电子工业出版社，2007
［２］许程杰 杨晓林 刘志才，《建筑安装工程概预算与投标报价》，黑龙江科学技术出版社，2002
［３］张宝岭 秦炼，《建设工程概预算实用便携手册》，机械工业出版社，2008
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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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