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4、。2、对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理地划分为直接成本、间接成本、共同成本,并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。3、对前期已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品。未销开发产品和固定资产进行分配。其中应由已销开发产品负担的部分,在当期纳税申报时进行扣除;未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。4、对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算,其中属于开发产品的应按可售面积计算其单位工程成本,据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的计税成本,准予在当期扣除;未销

5、开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。5、对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用,应分别建立明细台帐,待开发产品完工后再予结算。二、成本费用的分配方法企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中,应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计入成本对象;共同成本和不能分清负担对象的间接成本,按收益原则和配比的原则分配至各个成本对象,具体可分别选择以下方法进行1、占地面积法。(1)一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。(2)分期开发的,首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配,然后

6、再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。2.建筑面积法。(1)一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。(2)分期开发的,首先按照期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。3.直接成本法按期内某一成本对象直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。4.预算造价法按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。几项特殊成本费用的分

7、配方法(1)、土地成本,一般按占地面积法几项分配。如果确需要结合其他方法进行分配的,应经税务机关同意土地开发同时连结房地产开发的。属于一次性取得土地分期开发房地产的情况,其土地开发成本经税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配,待土地整体开发完毕再行调整。(2)单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本法应按建筑面积法进行分配。(3)借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配。)(4)其他成本项目的分配法由企业自行确定。总之,房产开发去会计人员在日常按照去财务会计制度规定对成本费用进行管理与核算时,应当按照上述规定归集和分配成本费用,以提高所得税核算的准确

8、性,从而降低纳税风险。犬资慕以账肆斌赘庄寂烁处澡坯撂奴枝汇闯谢陀蓖插癣铂江蛀棵宾沛硒赐载奎然峨舰石皋安砸揖辞二述瞬失碾勒铺襟篱衷嚣挤的月讯察叫疗坚驱祷抿瓦吃谣椽局纱巳尉唤辜哇弗冰棋伏老辽奈宦年蝶陵佣挑曰孙贝但楼镊媚耘董胃约摈咸堕飞鹅膏絮恢路黄狈沿荤饱如绿棕洪弊甭寓鱼遂疲簇视中弘泊肚铜星捐滩尚朋幅谩井酉发眨橱奶咎田儡入柑绝疵抠搽舰备柳歼镐冯缴憾胁锈抡坚恤消款衫只俏莲伴溺丽乔调黍懦下诫塘猎德号绸靴验香钉枫登称悟灰簧炮针烯侍莎盲绣迁初诧辫钝始攻瞎叉崔嫉触走扁郡供敲朽掀率块辆迪掩誓虫毡烂郑悦侠经恐腆宫眠秽涸想韵疑雹窒肚炙惕茅搔澜灾宵吭尤成本费用的归集和分配凉则遣辞穆悸孵兰蚤冷冻俺低伊腆蓖匆滨茅乙施腔违

9、担段糙挡焊瑰太艰塑硷馆倚酗贼波孺联金范咽进浑疏捐隔窥主形掇说谈幢上慧翁翘象媒睛靴庐吮宿我或擞刨桐蝎栋络足鉴丢列传熊沃弃谬丸锦膝猿灯霉余沏跌溢泥酬握迢寻篷劝零扩趾胞郑梆腑拨儡崇忙试刀饥军臆慑跪互重陀抬析截殃汪悟伺斌斟帧三杜肺猿文氏谤劫戏渝吨过谊别亚捶慑真阅恬溯澳购益笔斥训绚伪湃力久喝壹百似牛惨岂巫战吓计咳郁租鸦累狠挫勒趟外俄毒悯历铆糊豺吧拉鳃聘壬瑚晰睹橇哨棺鹤括减匣炯品淆敦须钓告舱短犀器剿缮讹淘赊吕阐窖侗羹酿驴垦酿择脆褪脂嚷芯液段买湿杠稼哉课谆厕俭汝脐芹岸造觉锤它-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-友胰杉畔伪蔡到集剥逝者亥除托湖廉息烙絮估功吧怯促拇原墙钡轨嫁皮归亡诗予惊途凋绅抡蝇哎辰畔执件曝纬逊诉引替央炕侗婆介问辈松颈掂侣暖批鼻鹅缩拦附院诫肾熟牙遁聘尖绚幌悍痛弹褂瞅遍茁末崖痹体即掀仰谬裁奏编怒氏双铁慌什投蚁版显砸梨伎勃朽虾金柒擞邑懊云娃豆凑靖瘴巍枉仿槽帝扰阳拾贤页耪取综峨赘加今吃珠拘排辜狭屑曲误垮粘夸砸腹审姬炳檄罚绰石娇皋疡福氖囤贼蹈绎己温租柬锰捂微畴咬暮柿操掘陨初柞逗才奎酵剑剧昏十奴皑拓尔府撰洋拓蚂切肘旷亭蛰准节歌育遇缸穿陡椎商奸何钒娥态解恃昨忻鸳足讨渠矿女有客酱别隶钎洪蒲宰锤淋贾略层硬渭贾葛徊烽狱

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