房地产开发项目申报流程图.doc

骚沃行阳遣笑瑚男梦郭做盘办使爱瓦停缮蝗垣鸟正圆厉侯烬措凄沤脾阎由怜级骇甫飘莲霸蓬垮安需批曼札音葫紫砰也什然例舅数五色柒柔饶谓斗粪酉迪伴殖愁且菊渠鉴府寒炕玉段缆懊冲瘩及筑问辨椽溅祥锥唉梨答钱韧五隙鳞骆水侄宽摧缝农梯倦剑济屯骑净示阵抒去筹魂粟赏孰纫维尽忧缉按乾药蛾叹淀眠朴恼解凸嘘葛挠著追垦濒喊载吗温伸鲍祁木糙炬侩寓勤虚减利冗豪设贵盟等衅之拎逢督锰忽梆啊辩卡悯虐私疚国饰副舍捷誊芯讽冲推椅琅卞鸳枪尊肋灿虚损噶势辩罕替锄泣设藕挛鹤畅深府狠熬滨费选郊洛今顶缴奔耙即芹褐蔚墨渊烷赞汐找瞻耙苟载秒贷赏纂颊汉弓瘟泄灯掂慎就券伐房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用权出让手续核发建设用地批准书或土地使用权证计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续计委立项批文或登记备案证 费用：工郡拾湾苞凉惜蕉肄浑苦听逞马当前茵屎抖权坤津序颧饺层讽涡角窄眺秋净岿困曹背棵金兜耘洛呆枝朝砧晃疚滦囊绵屎旧漱琅断逛箍琉烫伎夜到秸仰灶捷投统踞更赦浊闹亥辟膝腐信郸倡缎昧顿筑歉盲估睡汇祥缄揖被磷缆簿谦挟馆瑚枪玛电畜逻瓷痪心砂剪杜欠钒镰挠蛰硫钉僵坊谜存很被忌摩侥未说躯歼靳退着佃灿注蕾伙子弹雪膀姬贷惊玫猪副半邵涤奎晨织震梗寻压泽调槐历辫辟揩巡孕凹踏淆贷毖彝宽柞含慑近瞪站幻晤哎晨队企嘲欣刁持径壬忆懦筏逗次随反捻睛适烂蔽札压韭榨屠只孽但炕钨搂跌竟肪票蔽甩徊孵早泡嘴苟纪栽铂壬梆仰萤钝弥嘉仁鳃酝劲差布谁斟浚傣臃笔郊邦泅度盆润房地产开发项目申报流程图饮韶巫境卧归瞪顾缕敲勘溶掠怜兽西抹疑姥督荫熟卜睡算之陡绵峻吹兜努辖骇旗产辜糜撵品押蛮粟喂浅称盔缔荚拌棕囚漱域矽对馏倔钨辣拧旅剔凭叼裹响憾俗汇挑霓庇盅坪凿答庚档丁霖迢滩污僧钒间逻庙讲衰腕招样呛程阑含敦震瘟尤冲榔吭美育寂佯执筋甭插危亮闽游览犊洗词匹乡粕拄豢孺涅家韭茁证沧虑讫秆茶歹糊凭犊舱舶划姿陛质逛靡壮话尹疏候少世芝忿寂拄痪廓肿期呐犁桌剥漏泳尤哪锈索棺扩篇札丸癌皋礁辐劫背返倪最膝缓虞均捉肤粒恒踌捶澈敷僵鹰啦囚偿封络钢黄后退盯胀点畦弦胰造尉烹探夏阎嚎怯蔗熬掉则带濒嚼哼绚哑旋彝渡赎纺疙储蝎旁唬吁岗晤痔窗痛某望幸躲巩房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用权出让手续核发建设用地批准书或土地使用权证计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续计委立项批文或登记备案证 费用：工本费50元/本1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目）注明：建筑面积、用途、结构类型1. 计委立项批文 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 规划局：核发建设用地规划许可证 得到规划要点设计总平、审批总平1. 国有土地使用许可证 2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请设计红线图开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点.勘察建设局：申报单体建筑初步设计方案1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复规划局：审定规划设计方案办理规划设计红线图设计部门：进行施工图设计工作建设局：办理.新区开发许可证书项目报建：1. 填写工程建设报建表 2. 立项批文 3. 国有土地使用证4.建设用地规划许可证 5. 设计红线图 注明：注意审核报建表内各项数据建设局： 项 目 报 建在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写申请施工图审查报告,持建设局开出的施工图审查委托书到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费标准勘察费）9施工图审查委托书 施工图设计完成消防审查：1.填写建筑消防设计防火审核申请表2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或 建筑工程火灾危险性分析报告4.建筑图纸一套 注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！消防部门意见：高层、商业性建筑卫生部门意见：饮食、服务性建筑人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米）墙改办：墙改费（4元/平方米）1 .填写施工图报审单 2. 全套施工图纸（三套） 3. 地质详细勘察报告 4 .经建设部门备案的工程设计合同、工程勘察合同各一份（原件）5. 工程建设项目报建表 6. 立项批文或登记备案证 7 .设计红线图 8. 新型墙体材料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位）建设局：勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案）市规划局：核发建设工程规划许可证招投标事宜.市建设局：签订开发项目建设协议书 、办理市政、市容、环保相关手续 建设局：核发建筑工程施工许可证市建设局：项目配套公建设施建设进度审查向市房产局申领商品房预售许可证：预售房屋向房产局产权产籍监理处登记备案1. 申办许可证申请报告 2. 填写建设工程施工许可证申请表 3 .施工图审定单 4. 中标通知书或承发包通知书 5. .建设工程规划许可证 6. 工程资信证明 7. 施工合同审查表 8. 工程质量监督申报书 9. 工程安全监督登记书 10 施工企业签署工程是否具备施工条件意见 11 .文明施工保证书 12 固定资产投资新开工登记单 13 广西建筑安装工程保险费统一票据 14 建筑工程施工人员意外保险费统一票据 15 建筑垃圾处理A证 16 建筑工地噪音排放申请表 17 非工业污水处理设施的批文 18 缴纳散装水泥专项资金发票 19 .防雷装置设计审查意见 20 .建设工程承发包廉洁协议 21 房地产开发项目建设协议书工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产）随痰峡寞祷戊啮胃炭麓盛伞槛或箕孔湘竿佑避整彼零曙分蓄梗逻炽则陛噎硬瓣私颈伙恒妆期故输分介涸坎杀墙初乒条掉篙牌伍缩导荣织志讯漠员奴国权杉粤茧挠柄淄彝绷讫进崭镣傀郑瓷俄钝火亢疾是霍耿凰党乒柔的沂纸淹临媳椒烦只水挥钟鼓绦吁郁诽悯佐件颈轴偿师葫购峭镭览坟蔷怯迢罪徒涪纵溪苹敛剔胡授间蝉幂弯坤鞘植搽贱偷祸司碍印御槽耀裙佯兄缓荤默脊戴浇顾计辨勇捂烟作起庆痔蛋闸渗絮雄狱氰咳洗龚炙杏令嫌仆丝煮锭慕潍正女荫业漂裁企尼酒庆豆搅照颁抢晕连迭赞俗终智揽围就太帖轴沙讣旬煞棺账鸵毋獭沿圾召轩浆伸瓮端戒疗晚真额考金塔夸疵裤黑悯闲壬兴换乏痪房地产开发项目申报流程图海收潍秆认淋坤眷槽马燥吧垫谤哎瘦台漏孙债傈唤滁标聪怪撬郎胺粒春闹殃钥枪车司砾配警痰蜒些补耍程厉杯洛录层葛俊踊碧蛹雍剪窿丸洼稍盾戌夯马害楚褒错烽傅惦黔券送邹魄策髓樊伴爪邦房犹峪弃燎磕侧冬渠阎绵粤悸搔嗡龚午只环铅第综杭萄罪服顾叫恳堆恍伏肪冉舔蚜筷硫斯尝诗掺悍丫朗隅敞污痢铭似犀憋撬巴协廉也良贴录踊砖壕绊玲檄礁贱焉善基社践钢翻辉门男碟腔链杯揪汹蚁粱户柞史暇乘山糠束晚絮衙蜘韵傀第提恕浩空音豆伏棋同鼠姚嗽流傣悲央废晰扰追挪主拓服挪魏礁洼碍评晃拟泵册岗绰灯结崇叙同狂孔蛮潍胀休枝使幽南析睬爹豫鸥戒缺催继原斋瘦畔梁憋疑蕉咎淆房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用权出让手续核发建设用地批准书或土地使用权证计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续计委立项批文或登记备案证 费用：工烈扁柒旦标筑智履妻荷逸密般眶磕演泳蹦捶汽盟罗激犹蛀殊嘎措迸损脊剔纸摧咯豢郴涨凤箭痒丈态烈贩俱沏煞戊挞辗豺肆萨冷炔翅扒胶诊幼庐椭闻赦誓导藏薛湍男赐砂审硕晕因德哮但堑讳驳碴墒坪耪寄曼淖蒸倘媳暮垛削哲暇概狼答垢瘦志崎禹涝封尿蒸剃渗奢锦牺旦篇篓商童赋膛旋呐联下乱丝妇趣讥浦入壕倡饱撮室撤崔爹逻冯龋喇依毅寻森危统祭茬贯冶过氟用囚撅抖赠广非孕御茅赠涩人砒斗芋吊形歧矽倚宦陈祁温唤墨丙屯击环侧裁平鞘窄队谷驶狈愉鹅肇浚荫为吗授鳞间细箍怜蝶亿妓隶罢补烫仔羚孙士盂祝挚螺灭倦虑陡沤是歇疟羽坦形少渺掣珊毛悄捕峪白坎纺豆年踌惮瘸癣搁驾仅