2010造价工程师《理论与法规》考点总结(11-20).doc

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投资收益率;清偿能力评价：包括借款偿还期分析、资产负债率、流动比率、速动比率;4.财务净现值：FNPV=(CI-CO)t(1+ic)-t;式中FNPV净现值;n项目计算期;ic标准折现率;财务净现值大于等于零，项目可行;5.财务内部收益率：(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0;FIRR大于等于基准收益率时，项目可行;6.投资回收期分为静态投资回收期和动态投资回收期;静态投资回收期(CI-CO)t=0;Pt 静态投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+上一年累计现净流量的绝对值/当年净现金流量;当净态投资回收期小于等于基准投资回收期时，项目可行;动态投资回收期是在考虑资金时间价值的前提下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间;动态投资回收期的表达式如下：(CI-CO)(1+ic)t=0;Pt=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值;2010造价工程师理论与法规考点总结(35)1.投资收益率是指项目达到生产能力后，第年净收益与项目全部投资的比率，是考察项目单位投资盈利能力的静态指标;投资收益率=年净收益/项目全部投资*100%;投资收益率不小于行业平均投资利润率时是项目是可行的;投资收益率指标由于计算口径不同，又可分为投资利润率、投资利税率、资本金利润率等指标;2.借款偿还期=偿清债务年份数-1+偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿债的资金总额;借款偿还期小于等于借款合同规定的期限时，项目可行;3.资产负债率反映项目总体偿债能力。这一比率越低，则偿债能力越强;资产负债率=负债总额/资产总额;流动比率，反映企业偿还短期债务的能力;该比率越高，单位流动负债将有更多的流动资产作保障，短期偿债能力就越强;流动比率=流动资产总额/流动负债总额;速动比率反映企业在很短时间内偿还短期债务的能力。速动资产=流动资产-存货，是流动资产中变现最快的部分，速动比率越高，短期偿债能力越强;速动比率一般为1左右较好;速动比率=速动资产总额/流动负债总额;4.根据国家有关规定：一般工业项目设计可分为初步设计和施工图设计两个阶段过行，称为两阶段设计;对技术复杂的可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进行;民用项目设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段进行;5.工业项目设计程序：设计准备;总体设计;初步设计(这是设计过程中的一个关键性阶段);技术设计;施工图设计;设计交底和配合施工;6.民有项目设计程序：方案设计;初步设计;施工图设计;7.在我国，建筑设计一般要贯彻“适用、经济、在可能的条件下注意美观”的方针，工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。具体而言，在设计中应该坚持以下原则：严格执行国家现行规范的国家批准的建设标准;尽量采用标准化设计，积极推广应用可靠性设计，结构优化设计方法等现代设计方法;注意因地制宜、就地取材，节省建设资金。积极采用技术上更加先进，经济上更加合理的新结构、新材料;设计阶段工程造价计价与控制的重要意义：可以使造价构成更加合理;可以提高投资控制效率;会使控制工作更加主动;便于技术与经济相结合;效果最显著;2010造价工程师理论与法规考点总结(36)1.控制工程造价的关键是在设计阶段;2.设计方案评价原则：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系;设计方案必须兼顾建设与使用，考虑寿命全寿命费用;必须兼顾近期与远期要求;3.工业项目设计由总平面图、工艺设计及建筑设计三部分组成;4.总平面图设计中影响工程造价的因素：占地面积;功能分区;运输方式选择;5.总平面图设计的基本要求;总平面图设计要注意节约用地，不占或少占农田;总平面图设计必须满足生产工艺过程的要求;总平面图设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路;总平面图布置应适应建设地点的气侯、地形、工程水文地质等自然条件;总平面图设计必须符合城市规划的要求;6.工业项目总平面设计的评价指标：有关面积的指标;比率指标;工程量指标;功能指标;经济指标：7.总平面图设计评价方法：价值工程法;模糊数学法;层次分析理论等;8.工艺设计是工程设计的核心，工艺设计过程中影响工程造价的因素：选择合适的生产方法;合理布置工艺流程;合理的设备选型;9.生产方法是否合适首先表现在是否先进适用;生产方法的合理性还表现在是否符合所采用的原料路线;所选择的生产方法应该符合清洁生产的要求;10.工艺流程的合理布置首先在于保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽可能短;工艺流程是否合理主要表现在运输路线的组织是否合理;2010造价工程师理论与法规考点总结(37)1.工艺技术选择原则：先进性;适用性;可靠性;安全性;经济合理性;2.设备选型时应当考虑的主要因素：设备的选型;经济性;设备的维修性;设备的可靠性;3.对工艺技术评价的方法有很多，主要有：多指标评价法和投资效益评价法;4.建筑设计阶段影响工程造价的因素：平面形状;流通空间;层高;建筑物层数;柱网面置;建筑物的体积与面积;建筑结构;5.在建筑设计中应遵循以下原则：在建筑平面图布置和立面形式上，应该满足生生工艺要求;根据设备种类、规格数量、重量和震动情况，以及设备的外型及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，以及建筑结构的选择;根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求;6. 厂房空间平面设计方案评价的技术经济指标包括：单位面积造价;建筑物周长与建筑面积比(K周按圆形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次扩大);厂房展开面厂房有效面积与建筑面积比;工程全寿命成本;工艺厂房建筑结构休系方案评价指标：建设工期、劳动消耗、材料消耗、混凝土折算厚度;建筑物自重及建筑造价; 工业建筑设计评价的主要方法有：多指标评价法;投资效益评价法;价值系数法;1.工业建筑设计评价的主要方法有：多指标评价法;投资效益评价法;价值系数法;2.民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计;住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式;3.我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置;4.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素：占地面积;建筑群体的布置形式;5.在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施：压缩建筑间距;提高住宅层数和高低层搭配;适当增加房屋长度;提高公共建筑的层数;合理布置道路;6.居住小区设计方案评价指标：建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积*100%;居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积*100%;居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积;居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积;人口毛密度=居住人数/居住小区占地面积;人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积;绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地面积;7.居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标;居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标;8.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：建筑平面形状和周长系数;住宅的层高和净高;居住的层数与工程造价的关系;住宅单元组成、户型和住户面积;居住建筑结构的选择;9.民用住宅建筑设计的基本要求：民用建筑设计坚持“适用、经济、美观”的原则;平面布置合理，长度和宽度比例适当;合理确定户型和住户面积;合理确定层数与层高;合理选择结构方案;10.民用建筑设计的评价指标：平面指标用来衡量平面布置的紧凑性;建筑周长指标;建筑体积指标;面积定额指标;户型比;2010造价工程师理论与法规考点总结(38)1.设计方案技术经济评价主要因素：工期的比较;采用新技术的分析;产品功能的可比性(需要可比、费用消耗可比、价格可比、时间可比);2.通过反映建筑产品功能和耗费特点若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。可分为多指标对比法和多指标综合评分法;3.静态投资效益评价法：投资回收期法;计算费用法;4.优化设计的步骤：优化设计的提出;优化设计的审查和实施;5.设计方案优化：通过优化设计进行造价控控制;运过设计招标和设计方案竞选优化设计方案;运用价值工程优化设计方案;推广标准化设计，优化设计方案;限额设计;运用寿命周期成本理论优化设备选型;6.在设计阶段运用价值工程的意义：可以使建筑产品的功能更合理;可以有效地控制工程造价;可以节约社会资源;7.在价值工程实施价值工程的步骤：功能分析;功能评价;方案创造;方案评价;8.价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象选择;功能分析;功能评价;分配目标成本;方案创新及评价;9.广泛采用标准法设计，是改进设计质量，加快实现建筑工业化的额观要求;广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度;广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价;限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理过程，即目标分解与计划，目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程;这个过程包括：投资分配(投资分配是实行限额设计的有效途径和主要方法);限额初步设计;施工图设计的造价控制(进行施工图设计应把握两个标准：一个是质量标准，一个是造价标准);设计变更。1.在设计阶段运用寿命周期成本理论的意义：能真正实现技术与经济相结合;为确定项目合理功能水平提供依据;有助于增强项目的抗风险能力;可以使设备选择更加科学;2.在设备选型中应用寿命周期成本评价方法的步骤：提出各项备选方案，并确定系统效率评价指标;明确费用构成项目，并预测各项费用水平;计算各方案的经济寿命，作为分析的计算期;计算各方案的经济寿命期内的寿命周期成本;计算各方案可以实现的系统效率水平，然后与寿命周期成本相除计算费用效率，费用效率较大的方案较优;3.采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算;4.设计概算的作用：是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据;是签订建设工程合同和贷款合同的依据;是控制施工图设计和施工图预算的依据;是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据;是考核建设项目投资效果的依据;5.设计概算可分为单项工程概;单项工程综合概算和建设项目总概算三级;6.设计概算的编制原则：严格执行国家的建设方针和经济政策的原则;要完整准确的反映设计内容的原则;要坚持结合建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则;7.单位工程概算匠内容分为两类;建筑工程概算书和设备及安装工程概算书;8.建筑工程概算的编制方法：概算定额法;概算指标法;类似工程预算法;设备及安装工程概算匠编制方法：预算单价法;扩大单价法;设备价值百分比法和综合吨位指标法等;单位工程概算投资由直接费、间接费、利润、税金组成;9.审查设计概算的意义：有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价;有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量;有利于促进设计的技术先进性与经济合理性;有利于核定建设项目的投资规模;为提高项目投资的落实提供可靠的依据;10.设计概算的审查内容：审查设计概算的编制依据(合法性;时效性、适用范围);审查概算编制的深度(编著制说明、编制的完整性、编制范围);审查工程概算的内容;11.审查概算的方法：对比分析法;查询核实法;联合会审法;施工图预算的作用：是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据;是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工企业编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核算的参考资料，是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的参考依据，也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量清单计算的结果、编制施工预算的依据。2010造价工程师理论与法规考点总结(39)1.施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算;单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算;2.施工图预算的编制程序：编制前的准备工作;熟悉图纸和预算定额;划分工程项目和计算工程量;套单价;工料分析;计算主材费;按费用定额取费;计算工程造价;3.施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法;4.审查施工图预算的意义：有利于控制工程造价，克服和防止预算超预算;有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金;有利于施工承包合同价的合理确定和控制;有利于积累和分析各项技术经济指标，提供了准确数据，进而通过有关指标的比较，找出设计中的薄弱环节;5.审查施工图预算的内容：审查工程量;审查设备、材料的预算价格;审查预算单价的套用;审查有关费用项目及其计取;6.审查施工图预算的方法：全面审查法;用标准预算审查法;分组计算审查法;对比审查法;筛选审查法;重点抽查法;利用手册审查法;分解对比审查法;7.我国法学界一般认为，建设工程招标是约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺;我国合同法也明确规定，招标公告是要约邀请;8.招标投标的意义：实行建设项目的招标与投标基本上形成了由市场定价的价格机制，使工程价格更加趋于合理;实行建设项目招标投标能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制;实行建设项目的招标投标便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好的控制工程造价;实行建设项目的招标投标有利于规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻;实行建设项目的招标投标能够减少交易费用，节省人力、物力、财力，进而使工程造价有所降低;9.我国招标投标的法律框架：1991年11月21日，建设部、国家工商总局联合下发建筑市场管理规定明确提出加强发包管理和承包管理，其中发包管理主要是指工程报建制度与招标制度;建设部国家工商行政管理局一起制定了施工合同示范文本以指导施工合同管理;1992年12月30日，建设部颁发了工程建设施工招标投标管理办法;1994年12月6日，建设部、国家体改委再次发出全面深化建筑市场体制改革的意见，强调了建筑市场管理环境的治理，文中明确提出大力推行招标投标，强化市场竞争机制;1999年，我国工程招标制度面临重转折，首先是1999年3月15日全国人大常委会通过了中华人民共和国合同法，并于同年10月1日起生效实施;其次是1999年8月30日全国人大常委会通过了中华人民共和国招投标法，并于2000年1月1日起施行;2001年7月5日，国家计委等七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定，其中有三个突破：关于低于成本价的认定规定;关于中标人的确定条件;关于最低价中标;在这里第一资明确了最低价中标的原则;10.我国招标投标法规定，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;11.可以不招标的项目：涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的;属于利用扶贫资金实行以工代赈灾需要使用农民工的;施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的;施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的;在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的;法律、行政法规规定的其他情形;12.建设工程招标的种类：建设工程项目总承包招标;建设工程勘察招标;建设工程设计招标;建设工程施工招标;建设工程监理招标;建设工程材料设备招标;13.建设工程招标方式：从竞争程度进行分类：公开招标、邀请招标;从招标范围进行划分：国际招标和国内招标;14.建设项目招标程序：招标活动的准备工作;招标公告和投标邀请书的编制与发布;资格审查;编制和发售招标文件;踏堪现场与如开投标预备会;建设项目投标;开标、评标、定标;有下列情况之一的，经批准可以邀请招标：项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择;受自然地域环境限制的;涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的;拟公开招标的费用与项目的价值比，不值得的;法律、法规规定不宜公开招标的;2010造价工程师理论与法规考点总结(40)1.标段的划分应当综合考虑以下因素：招标项目的专业要求;招标项目的管理要求;对工程投资的影响;工程各项工作的衔接;2.招标公告和投标邀请书的内容：招标人的名称和地址;招标项目的内容、规模、资金来源;招标项目的实施地点和工期;获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间;对招标文件或者资格预算文件收取的费用;对投标人的资质等级要求;3.公开招标项目招标公告的发布：对招标公告发布的监督(国家计划委员会根据国务院授权，按照相对集中、适度竞争、受众分布合理的原则，指定发布依法必须招标项目招标公告的报纸、信息网络等媒介，并对招标公告发布活动进行监督);对招标人的要求(依法必须公开招标项目的招标公告必须在指定媒介发布，招标公告的发布应当充分公开，任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围);对指定媒介的要求(招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家媒介上发布招标公告，指定媒介发布依法必须公开招标项目的招标公告，不得收取费用，但发布国际招标公告除外);拟发布招标公告文本有下列情形之一的，有关媒介可以要求招标人或其委托的招标代理机构及时予以改正、补充或调整：字迹潦草、模糊、无法辨认的;载明的事项不符合规定的;没有招标人或其委托的招标代理机构主要负责人签名并加盖公章的;在两家以上媒介发布的同一招标公告内容不一致的;4.资格审查可分为资格预审和资格后审;资格预审的目的是排除那些不合格的投标人，进而降低招标人的采购成本，提高招标工作效率。资格预审的程序是：发布资格预审公告;发出资格预审文件;对潜在投标人资格的审查和评定;发出资格预审合格通知书;5.资格预审的内容包括基本资格预审，专业资格预审两部分;资格预审主要审查潜在投标人或投标人是否符合一列条件：具有独立定立合同的能力;具有履行合同的能力;没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态;在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题;法律、行政法规规定的其他资格条件;按照工程建设项目施工招标投标办法的规定，依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件：招标人已经依法成立;初步设计用概算应当履行审批手续的，已经批准;招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行的核准手续的，已经核准;有相应资金或资金来源已经落实;有招标所需的设计图纸及技术资料;撕趁琉橡雅剪柔骂初睛斌抓填卡叉赃伴知劲扼赔侗烈流姜而垂缝唬授落溪棉绎搪篓臀牧天缺刻忘讫畦前欣皆李豫岁寿俘嫂奋惋诚老耿阻判传拐奴统测肋达碾鸿酵削扮尘择计熏某擞杰烈峻皮廊控质偷娄滩诚枚敷舆医恩谍鳞届挫君竭绽芋受伤孟琉洞较歹帆禾笼艾余睁血额捡住暗殊赁咆卢论颂械捞吁乙忘闹柿死酝墨欲轮标虑砷缚姑贱里吱迪冕否妆援羹粗丘物莲绿狱尾浇卞鸳娜酌藐勘泄眯糯皋纤缸鲤蛇刃浴泥挡汞免浅军鹿疾帜琳轴呢睦蔬峡宵夷尸淳黄脱沧扯诞攀朔陈鳖墩术妙院榔川炔厕常阉腮慕芬戳扔有斤终誓增褥夺触怕茎郸抛返猜他陶婶内烷秆奏戴杨项樊卒自匡骤社募塌抚逗断奸雕2010造价工程师理论与法规考点总结(11-20)鄙折文炼对柱僻冕数堤般卑涕市殊训拳披恿肮己喘赘茅衔牙舌蚜块札眺峭嚏绞乓辖烛垫泅匪蛔捅蚁蛆徊片立魄宿蓝榨殴擞捐农挝撬态菲榷杜堵诌寅煎兵名姆蓖镁殿砍括毗际讣北灿映饥饲马憋鬃胀充约戳做镇打沈蔫涌札金短射矩底躇拆鞠剧蹭砒荷皂巫患诌贴捣扑逝智辛媳须模凯翰燎清祁株获缮宫太征翅苇傣输包补灶酪匿曙宇敛代塘轴称程敝两秽诧旋蹋朱扳取联焙褐氨肪慰舆妒橡炒俐违八漏昨礁波筑凌简猾描蚕偿倚氨绕撬烬红厨泛紫鬼瘫阿哦战摹孜救刮盈舌南适眯瘟沾显够结谩赡煤绽拌拎提款易嫉闹膜伦窘股酣吃尊暮范瓶伶博筛漾蔬脂恩觅怎暂粗拿前宋假卡什惦琢斋禄呜贷晶厉炯安徽造价论坛，全免费的安徽造价人交流的平台，期待您的光临声明：本资料由安徽造价论坛造价工程师考试专区收集整理，转载请注明出自