小夏庄北区消防安装工程招标文件-大清包.doc

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幸福城-消防、通风及配套设施
安装工程

招
标
文
件

时 间：
招标人： 江苏福田置业有限公司

第一章投标须知

投标邀请书

致各投标人：
兹邀请资格预审合格的优秀承包商，就小夏庄北区-消防、通风及配套设施安装工程 进行密封投标。参与投标的单位必须具有独立的法人资格，消防工程专业安装一级及以上资质项目负责人具有机电一级建造师资质，并具有安全生产许可证。
本工程工期紧且质量要求严格，投标执行人或联络人必须是经法人代表有效授权。本次招标引入竞争机制，以邀请招标的方式，择优选定有经验、有实力、社会信誉好的企业承担本工程的施工安装任务，确保本工程能优质、快捷、低耗地完成。
1、为保证产品质量，本次招标不接受代理商投标。招标人保留废标的权利，如投标人有绑标或有内外窜通嫌疑，有欺骗招标人的事实或企图等。
2、投标人必须准时参加招标人组织的各项活动，否则责任由投标人自负。
3、投标人的投标人员在投标过程中需遵守招标人的安排，遇到问题时，双方通过友好沟通协商解决，禁止与招标人工作人员争吵、滋事。否则，招标人有权视情节轻重取缔其投标资格或作为废标处理，并没收投标保证金。
4、中标人应严格遵守并执行《中华人民共和国建筑法》及《江苏省建筑市场管理条例》等现行有关法律、法规，中标人应对本工程相关的全部内容负责。
5、投标人需具备承担本工程施工的相应国家及地方规定的全部资质。
6、投标人承担此投标所开支的一切费用，不论投标的结果如何，招标人将不承担或支付此类费用。投标文件中使用的日期为公历，时间为北京时间。
7、凡对上述招标提出询问，请书面传真至成本部。

收件人：袁连喜

电话：[phone]

传真：[phone]

前 附 表

工程名称
幸福城-消防、通风及配套设施安装工程
建设地点
溧阳市金山路以北地块
承包方式
大清包总价下浮及自备辅助材料和机械设备等。（包工不包料、包工期、包质量、包施工、包安全及包消防检测费用和消防验收、包培训、包后期服务等全部风险。其中招标人自行采购的材料（设备）价格不参与总价下浮。）
招标范围
1-18号住宅、1-5号商铺、幼儿园、人防地库和地下室的消防、通风工程、室外消防工程、图纸设计交底纪要、招标文件及招标答疑、甲方指令图纸范围外的其他工程。（发包人在过程中签发的各类变更、零星工程）等。
工程报价方式
以江苏省现行定额，自报下浮率。
资金来源
自筹资金
资质
投标人需具备承担本工程的国家及地方规定的全部资质。
招标方式
邀请招标
投标有效期
30 日历天（从投标截止之日起）
投标保证金
数额为人民币： 万元，形式：支票或汇票
投标文件份数
一份正本，三份副本，正本与副本分装及电子文档一套
招标文件领取时间
时间：2014年 月 日(领取招标文件时，交纳投标保证金，在确定中标人后无息退还)
地 点：小夏庄北区项目部
联系人：袁连喜
递交书面疑问截止时间
时间：2014年 月 日
地点：小夏庄北区项目部
联系人：袁连喜
招标答疑时间：
时间：2014年 月 日
地点：小夏庄北区项目部
联系人：袁连喜
踏勘现场
由投标人在投标期间自行安排 ，费用自理。
投标文件提交地点及时间
时间：2014年 月 日
地点：小夏庄北区项目部
联系人：袁连喜
投标截止时间
时间：2014年 月 日
地点：小夏庄北区项目部
联系人：袁连喜
开标时间
时间：2014年 月 日
地点：小夏庄北区项目部
联系人：袁连喜
中标
中标标准：合理低价中标

一、总 则
1． 项目概况
地 址：溧阳市金山路以北地块
建设单位：江苏福田置业有限公司
2.招标范围及工程内容
2.1招标范围：1-18号住宅、1-5号商铺、幼儿园、人防地库和地下室的消防、通风工程、室外消防工程、图纸设计交底纪要、招标文件及招标答疑、甲方指令、图纸范围外的其他工程及配套设施安装工程（发包人在过程中签发的各类变更、零星工程）等。
2.2工程内容：
2.2.1 1-18号住宅、1-5号商铺、幼儿园、人防地库和地下室的消防、通风工程、室外消防工程、图纸设计交底纪要、招标文件及招标答疑、招标人指令图纸范围外的其他工程。（发包人在过程中签发的各类变更、零星工程）等。主要包括并不限于：
（1）室内消火栓给水系统；
（2）室内消火栓按钮配线系统；
（3）室内自动喷淋给水系统；
（4）火灾自动报警系统；
（5）地下室用户变气体灭火系统；（勘探现场自行设计、报价）
（6）消防控制中心消防联动控制系统；
（7）防火卷帘门系统；
（8）室外外围循环管网消防工程；
（9）暖通工程；
（10）配合招标人组织消防验收工作，并确保整个小区消防验收通过；
（11）负责完成消防工程中所涉及的检测工作;
（12）以上工程施工范围内的清洁和清理工作。
2.2.2 中标人的工程档案资料，必须按国家档案局和国家计委《基本建设项目档案资料管理暂行规定》（国档发[1998]4号）和《常州市城建档案管理实施细则》等有关规定执行，并满足招标人和总包单位对档案资料管理的要求，在工程施工过程中及时收集、汇总、整理工程档案。
3.工程承包方式
3.1 根据招标人所提供的招标图纸资料和本工程的技术要求，由中标人采取大清包总价下浮及自备辅助材料和机械设备的方式进行承包。（包工不包料、包工期、包质量、包施工、包安全及包检测费用、包消防验收、包培训、包后期服务等全部风险。其中招标人自行采购的材料（设备）价格不参与总价下浮）。
3.2本项目经招标人招标后，由总承包单位承担总承包管理责任，本分包工程的质量、工期等除中标人必须自行承担的责任外，同时必须接受施工总承包单位的监督、控制与管理，并列为施工总承包单位合同管理的内容。
3.3中标人应当严格按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转包，否则招标人有权随时解除合同并追究中标人的相应责任。
4.材料供货方式及管理
4.1用于本工程的所有材料（设备）由招标人自行采购，投标人负责施工，调试、检测及验收。
4.2招标人自行采购材料（设备）管理
4.2.1中标人应在施工组织中明确甲供材计划并在使用前一个月向招标人申报具体需用数量和时间并在进度计划月报时必须同时附报下月甲供材需用量计划。中标人未及时提交要料计划，造成的工期延误等责任由中标人自行负责。
4.2.2中标人应确定专职人员负责甲供材料的接收工作，在材料（设备）进场后以书面的形式报甲方代表和甲方材料人员或现场代表确认，中标人应确保施工现场24小时有人收货。
4.2.3甲供材料按以下标准计取采保费外，不再计其他任何费用，收费标准为甲供材料总价的1%（机械类甲供设备不计取采保费）。
4.2.4甲供材料（设备）进场前，招标人应提前48小时通知中标人，货物运到现场后，中标人应安排适当卸货位置，并在 6小时内组织验收。逾时未验收，视为中标人已验收合格。验收合格后，中标人应填写甲供材料（设备）交接单，中标人随即承担相应的保管责任和由此产生的费用。招标人未通知中标人验收的，中标人不负责材料（设备）的保管，丢失损坏由甲方负责。
4.2.5中标人负责甲供材料（设备）的验货、发货、搬运、仓储、安装及成品保护中标人应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。
4.2.6中标人在甲供材料（设备）的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料（设备）时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。
4.2.7甲供材料（设备）无论何时进场，中标人都不应以任何理由拒收，否则由此而造成的损失由中标人负责。
4.2.8招标人所提供的材料（设备）仅为中标人用于本工程施工所用，未招标人同意，中标人不得将供应的材料（设备）提供给其他方（中标人或其他供应商）使用，或将材料（设备）用于其它项目，或用其它项目（非招标人）的材料（设备）用于本项目，如有发生除从工程承款中扣除相应的材料款外，招标人将加收货款50%的管理费，同时处罚中标人罚金5万元以上.
4.3中标人在施工中的甲供材料（设备）质量控制
4.3.1甲供材料（设备）进场后，在中标人、招标人、监理单位及供应商联合验收并办理完毕验收交接手续后，即视为该材料设备已经交付中标人接收并使用，中标人对甲供材料设备使用过程中的材料设备质量控制负主要责任。
4.3.2中标人在甲供材料（设备）使用过程中，如出现下列情况，应暂停使用，并同时告知招标人。
（1）材料设备存在质量问题或经复试不合格；
（2）材料设备型号规格、品牌、颜色与样板不符或存在差异；
（3）材料设备包装内实际数量少于包装所示数量；
（4）缺少配件、附件。
4.3.3因中标人在施工过程中未进行甲供材料（设备）检查而大量使用之后发现存在质量问题或经监理单位、招标人发现上述情况之一且经证实，则中标人承担因不能退货而造成的损失，所延误工期不予延长。
4.4甲供材料（设备）退货的处理
4.4.1因甲供材料（设备）验收、使用过程中，由招标人提出的设计变更或货物验收不合格的原因，经招标人成本部、采购部认可之退货，中标人应负责与供应商办理供货材料设备退货手续，填写《甲供材料设备退场记录表》，中标人应于退货手续办理完毕后3日内将相关手续报予招标人成本部、采购部，以便招标人成本部、采购部与供应商办理甲供材料设备价款的结算。
4.4.2中标人如未能在甲供材料（设备）退货办理完毕3日内向招标人递交相关退货手续，造成招标人已经与供应商办理完毕甲供材料（设备）价款结算，退货款项难以回收的，中标人应承担相应责任，且从相应货款向中标人工程款中扣除。
4.4.3甲供材料（设备）退货时，中标人应对所退货的材料设备包装完整性负责，因无包装或包装严重损坏致使供应商拒收的，中标人应承担相应责任，且从相应的材料设备货款向中标人工程款中扣除。
4.4.4中标人因涉及变更引起甲供材料（设备）剩余，应及时向中标人成本部、采购部上报相关文件及说明，明确甲供材料（设备）剩余规格、数量，剩余原因，并附相关证明资料，经招标人成本部、采购部核实后，签署审批意见。
4.5甲供材料（设备）收货台帐、供应量及价款结算控制：
4.5.1中标人应建立甲供材料（设备）收货台帐，每月20日编制上月20日至本月19日的材料到货台帐报表，每月21日报送交招标人采购部，以便于后期材料设备结算办理。
4.5.2中标人每月根据实际施工进度，按施工图、图纸会审（设计交底）及规范要求，如实填写甲供材需用数量计划（对需用数量的正确性负完全责任，并承担材料【设备】过剩的风险）。
4.5.3凡因中标人提交进场计划或材料设备供货计划数量不准确引起的实际供货数量超过安装数量的部分，招标人一律不予退货，超供部分价款从中标人工程结算款中予以扣除。
4.5.4甲供材料（设备）超供应在工程竣工验收合格后结算时确认财务结算时，中标人实际领用量超过应供量不超过2%（含2%）的，其超过部分按招标人实际采购价（以招标人提供的票据为准）向中标人扣款；中标人实际领用量超过应供量3%-5%的，其超过部分按招标人实际采购价（以招标人提供的票据为准）加30%管理费向中标人扣款；超领超过6%-10％的属于恶意超领，其超过部分按招标人实际采购价加70% 管理费向中标人扣款。
4.5.5节省预算范围内的供货量，公司给予合理的奖励并列入长期战略合作伙伴名单，在今后工程招投标中优先考虑。
4.5.6招标人采购的部分材料（设备）表：
序号
主要材料、设备名称
厂家名称
品牌
1
热镀锌钢管

国强
2
各类阀门

远大、 沪航
3
湿式报警阀组

4
消防泵、喷淋泵

熊猫、东方、凯泉 、连成 等
5
屋顶水箱给水泵

熊猫、东方、凯泉 、连成 等
6
18T消防增压稳压给水设备

熊猫、东方、凯泉 、连成 等
7
气体灭火系统设备

8
水流指示器

上海瑞泰
9
室外消火栓：

10
室内消火栓箱

11
消防接合器

上海瑞泰
12
喷头

13
Y型过滤器

远大
14
遥控浮球阀：DN65

远大
15
软接头

远大
16
电子液位仪：DN50带报警系统

17
卡箍配件

18
消防器材

19
暖通设备

20
消防自动报警设备

松江飞繁 、北大青鸟
21
电线、电缆

上上、 沪安
22
风管材料（镀锌钢板）

23
保温材料

24
油漆

25
角钢

4.6 用于本工程的其它辅助材料由中标人自行采购，采购的本工程材料的品牌、质量、规格必须符合设计、验收规范要求，并经招标人、监理单位验收合格后方可使用。
5.工期、质量、制作与安装要求及规定
5.1开工工期为 年 月，竣工日期为 年 月(具体按招标人书面通知)。中标人应满足和配合总承包单位的工期安排，实际施工时按土建总包单位要求进度安排施工。开工日期由建设单位批准开工报告之日为实际开工日期，工期为实际施工作业时间。
5.2投标文件中须有详细的工期、质量保证措施，在确保项目进度顺利实施的同时，必须确保施工安全和工程质量。
5.3施工工期包括完成本次招标范围内的全部工作内容的所需工期。一旦确定中标单位，投标工期将作为合同工期。投标人技术标中的进度计划中应充分考虑各专业工程交叉作业的整体计划要求，为其他分项专业工程留出足够的时间和空间，进度计划安排的合理性与可靠性将作为施工组织设计的重要评价依据之一。
5.4中标人在施工组织设计中，应编制工程总体进度计划，在施工进度计划网络节点图中对主要施工部位的节点完工时间进行表述。
5.5 因不可抗力的原因造成的工期延误，在得到监理工程师和招标人现场管理人员的认可后，工期可相应顺延，双方办理顺延工期手续。
5.6工程达到完工验收条件时，中标人应向招标人提交完工报告，由中标人会同有关单位组织验收，验收期间不做工期累计。工程验收合格，则中标人提交完工报告的当天即为完工日期。如验收不合格返工，返工日期将作为工期累计。
5.7招标人要求本消防工程的质量达到相关质量评定标准的合格标准。工程质量如达不到合格等级，中标人应予返工，直到达到要求为止，其返工所需的人力、物力、财力、工期均由中标人负责。如中标人因返工影响到工期和质量，其应当承担相应的赔偿责任。
5.8用料和安装要求：详见第二章《技术要求》。
6.现场考察、施工条件和投标费用
6.1投标人将被邀请对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取那些投标人在编制投标文件和签署合同时所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己承担。
6.2投标人在踏勘工程现场时，应熟悉施工现场情况，结合工程环境因素，获得可能影响投标报价的直接资料，由此可能发生的费用应在投标报价中考虑。无论是否考虑此费用，投标人将一律被视为已确认现场所有条件，并已预料可能发生的任何费用。开标结束后不得以不了解现场为由，提出投标报价以外的费用要求；对此，招标人将不作考虑。
6.3投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不论投标人投标的结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
6.4在投标截止期后，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将不予退还。投标人提供的标书、样品招标人有权不予归还。
6.5本工程工期紧，按总控网络计划的安排，可能在本工程的施工期内，各指定分包工程交错进行，因此，投标人在编制施工组织设计时，应充分考虑到以上因素。中标人应服从招标人现场管理人员、监理及总承包管理单位的统一协调、安排。
6.6临时设施：本工程临时设施由中标人自行安排。
6.7总承包单位提供现场用水用电的接驳点，由中标人自行安装表具后接驳至施工区域，接驳所需工料消耗费用由中标人承担。施工用水、电按表具统计的实际数量及有效施工期内水、电市场价格每月由总承包单位负责结算。

二、招标文件
1.招标文件的组成及效力
1.1招标文件的组成：本文件中的各章节及按有关条款发出的补充资料、招标答疑会的会议纪要、招标图纸等均为本文件的组成部分。
1.2投标人应认真审阅招标文件中的投标须知、技术和报价要求、工程量清单及图纸资料。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，招标人有权拒绝实质上不响应招标文件要求的投标文件，责任由投标人自负。
1.3招标文件的效力：本文件是招标人对1-18号住宅、1-5号商铺、幼儿园、人防地库和地下室的消防、通风工程、室外消防工程、图纸设计交底纪要、招标文件及招标答疑、甲方指令图纸范围外的其他工程及配套设施安装工程（发包人在过程中签发的各类变更、零星工程）等及验收招标过程中的规范性文件，是各投标人编制投标文件的依据，也是招标人与中标人签订工程合同的依据，并将作为工程合同的附件之一，与工程合同具有同等法律效力。
2．招标文件澄清和解释
2.1招标单位不组织投标单位对施工现场和周围环境进行勘察，投标单位根据要求，自行组织勘察现场，所发生的费用由投标单位自行承担。
2.2投标人要求对招标文件进行澄清，招标人将以招标答疑的方式答复，招标答疑会议纪要将发送给所有获得招标文件的投标人。此后如投标人要求对招标文件进行澄清，招标人只对在投标书送交截止日前，所收到的要求澄清的投标文件予以答复。招标人答复的内容将以传真形式发给所有获得招标文件的投标人。
2.3招标答疑会
2.3.1投标人需要招标人解释或说明的问题，请在收到招标文件后规定日内将问题传真给招标人，并在交投标书时把盖有公司公章的原件一并交给招标人。
2.3.2投标人应派代表按本须知前附表所述时间和地点出席招标答疑会。
2.3.3招标答疑会的目的是澄清、解答投标人提出的问题，并由招标人负责作出会议纪要。
2.3.4会议纪要包括对所有问题的答复，会及时提供给所有获得招标文件的投标人。
2.3.5招标人如不召开招标答疑会，对投标人提出要求对招标文件澄清的内容，将会以传真形式答复给所有投标人。
3. 招标文件的修改
3.1在投标截止日期前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。
3.2补充通知将以书面函件的方式发给所有获得招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。投标人在收到补充通知后，应立即以书面函件的方式通知招标人，确认已收到补充通知。
3.3为使投标人在编制投标文件时把补充通知的内容考虑进去，招标人可酌情延长递交投标文件的截止时间。（方式为书面通知）

三、投标报价方式及说明
1、投标报价
1.1投标货币：投标文件的报价内容涉及的费用全部以人民币表示。
1.2投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项费用。
1.3投标报价方式：
1.3.1本工程的投标报价采用大清包总价下浮及自备辅助材料和机械设备的方式。（包工不包料、包工期、包质量、包施工、包安全及包检测费用、包消防验收、包培训、包后期服务等全部风险。其中招标人自行采购的材料（设备）价格不参与总价下浮）。

1.3.2一旦中标，中标方不得以任何借口要求增加额外费。总之投标报价应为完成该项目的全部费用，包括达到工完场清、试验、检测、交工验收、竣工验收、移交接管、保修期满；除我司要求的设计变更和签证外，中标人不应以图纸不清、不详等理由追加造价、不得以任何形式或方法加以调整或变更。如果少算，漏算、低算及错算视为让利，招标人不作任何补偿或调整，合同约定除外。
1.3.3投标人本工程投标造价按执行2014年版《江苏省安装工程计价表》、2014年版《江苏省建设工程费用定额》及现行相关取费标准。
1.3.4本工程项目的报价，中标人应依据招标范围相应的图纸的工程量考察工程现场，根据本单位的施工能力，把施工工期内的各种风险、责任和义务的费用，均计入投标单价。一旦中标，单价不作调整。今后结算时只调整工程量，投标方要按照施工规范及图集详细审查图纸的内容，发现的问题及时以书面形式提交招标人。
1.3.5要求投标报价适当优惠，优惠幅度由中标人自定。
1.4报价编制事项及约定
1.4.1投标报价必须符合有关的规定。
1.4.2中标人应当在投标文件中详细地、定量地列出优惠让利率及所采取的技术措施。
1.4.3招标人采购的材料见《一总则》中的“4.材料（设备）供货方式”。
1.4.3中标人自行采购材料：辅助材料
1.5变更处理
投标人中标后，设计图纸变更或招标人要求变更，投标人应积极配合。仅引起工程量增减变化，投标综合单价固定不变，造价调整仅考虑工程量的变化，工程量的增减数量将作为设计变更后申报变更费用和结算的唯一依据，决算时一并考虑。不考虑变更影响发生的其他费用，投标人也不得以变更为由向招标人索赔其他任何费用（如工艺变更费用等）。
2．工程造价的费用组成和计费方式
2.1报价组成：
2.1.1投标格式“商务标投标报价汇总表”为全部消防工程各分部综合总价汇总，每幢分开汇总。
2..1.2“商务标投标报价单”为全部消防工程综合单价和总价报价明细。
2.2总包配合管理费
2.2.1请各投标人按单幢报价汇总价的1.5%计取总包配合管理费，反映在报价汇总表中。投标人需总包单位提供总包配合管理范围外的其他方便或要求，招标人认为已考虑在总报价中。管道套管预埋及箱体的洞口预留由总包单位负责。
2.2.2配合费的内容为由总包单位提供现有的脚手架、垂直运输机械、泥工修补（因中标单位原因引起返工的泥工修补费用由中标单位承担）、成品保护配合工作，并按时向中标单位提供工作面，以及留出合理的工期，提供水电接口，将本消防工程的进度、质量、安全文明施工、资料纳入总包管理；投标人根据以往的施工经验认为还需要发生的有关费用，自行考虑，列入总报价中，一次性包干。
2.2.3施工用水、电、住宿、场地租赁费等由中标单位与土建总包方自行结算。
3、投标报价的编制
3.1编制依据：
3.1.1投标人应结合企业自身实力、经济管理水平、技术和资金能力及市场价格进行报价。标价应包括工程材料原价及国际、国内运杂费、包装费、国际、国内保险费、各类手续费、进出口环节税费、管理费、利润、措施费及税金、不可预见费等。工程材料原价及各种费用的计取不随市场因素及政策性因素变化而调整。
3.1.2设计图纸、资料以及招标文件与补充文件并结合现场踏勘所确认的现场条件。
3.1.3市场竞争和工程供货风险、价格风险。
3.1.4国家及江苏省现行的施工技术及质量规范（检验检测规程）等。
3.1.5其他。
3.2标价计算时其他考虑因素
3.2.1投标人因赶工而发生的一切费用应在标价中考虑。
3.2.2市场竞争和工程施工风险，工程中各种价格和费用的计取不随市场因素及政策性因素变化而调整。
3.3.3配合其他专业设置预埋、预留的费用。
3.3.4与各专业施工单位交叉作业引起的工效损失等费用需在标价中考虑。
3.3.5各种测试、验收、试验（包括招标人要求的）而增加的费用及城市管理有关(市政、市容、环保、环卫、交通、治安等)规费均单独报价，纳入总报价中，一次性包干。未在总报价中体现的，视作全部优惠；
3.3.6对招标人员工及物业管理人员进行培训的费用。
3.3.7保修期内维护而增加的费用。
3.3.8投标人应充分考虑用电高峰供电局随时限电拉闸的因素，投标人应对此制定应急措施对限电拉闸引起的相关费用由投标人负责，工期不予顺延。
3.3.9成品保护费用为其他费用单独报价，纳入总报价，一次性包干，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
3.3.10文明施工增加费、优良工程增加费、提前竣工增加费、劳动保险费等由投标人自行确定，列入总报价。未在总报价中体现的，视作全部优惠；
3.3.11中标人就承包范围内的文明施工应达到地方规定负责，高出招标人要求的质量和文明施工的行为，招标人考虑长期合作可能性或以后招标中优先考虑投标人，但费用不作调整。
3.3.12其他。

四、工程款付款方式
1，付款节点
节点一：住宅、商铺及幼儿园

序号

工程节点
当期付款
累计付款
比例℅
金额（元）
比例℅
金额（元）
1
完成工程量50℅，并验收合格。
30

30

2
工程完工，并验收合格。
30

60

3
工程竣工备案完成，并验收合格。
10

70

4
审计完成
20

95

5
工程质保金
5

100

节点二：地下室车库及外场

序号

工程节点
当期付款
累计付款
比例℅
金额（元）
比例℅
金额（元）
1
完成工程量50℅，并验收合格。
30

30

2
工程完工，并验收合格。
30

60

3
工程竣工备案完成，并验收合格。
10

70

4
审计完成
20

95

5
工程质保金
5

100

2、付款方式：
现金或承兑汇票，其中承兑汇票的比例为合同总价款的30℅。
3、中标人首先满足支付农民工工资，如发生劳资纠纷，由中标人承担所有责任。因劳资纠纷影响招标人正常工作或销售形象的，每发生一次劳资纠纷，中标人应承担30000.00元/次的违约金，工程款支付时扣除，直至取消中标人招投标资格。
4、付款时间的约定：
4.1中标人同意所有付款在达到付款节点后，于当月31日之前以书面形式提报至招标人；对未提报款项招标人无义务支付。
4.2如因中标人疏忽，逾期提报款项申请，则视为中标人默认为该笔款项的支付延至下月，由此产生的违约责任与招标人无关。
4.3工程付款中，因中标人在施工过程中，不按设计图纸和国家及地方标准和规范施工；不按招标人相关指令施工，如：工序样板未做未验收，质量存在较大缺陷等，同时存在偷工减料，以次充好等现象，招标人有权拒付部分或全部当月应付的工程款，直至整改完并验收合格。
4.4中标人开户名：

开户行：

帐号：

4.5中标人应保证其提供的银行帐号真实性、合法性，招标人不承担因中标人提供的帐号不准确导致付款迟延或其风险。
4.6中标人按照招标人要求为招标人开具发票并送达招标人后，经招标人结算流转完毕后向中标人支付款项。
4.7招标人发现中标人有下列情事时得暂停签证或付款，至停止付款原因消除为止：
4.7.1中标人在工程施工有重大缺失或明显违约行为时，经通知整改而未整改或迟延整改时。
4.7.2中标人的施工总进度与预定总进度落后10%以上，或工程不能如期完工。
4.7.3中标人对其分包人或材料商未付款，或劳动工资未能按时付清时，导致本工程有纠纷。

五、投标文件的编制
投标文件的组成和要求
投标文件由技术标(A标)和商务标(B标)组成。投标人按下列名称、内容、顺序及格式编制投标文件：
1.技术标(A标)详见（第二章 技术要求）
2.商务标(B标)应包括以下内容：
2.1法定代表人证明书
2.2 法定代表人授权书
2.3 投标书
2.4 投标保证书
2.5 自行施工承诺书
2.6 踏勘现场确认书
2.7投标报价汇总表（列清预算价、优惠率、投标价）
2.8 格式合同审阅确认书
2.9 投标人对投标报价的说明
2.10 商务标投标报价汇总表
2.11 承包人施工主要材料一览表
3.技术标(A标)和商务标(B标)的封面必须加盖投标人法人公章并标明正副本。
4.投标人必须按照招标文件提供的投标格式及其他附件资料的要求如实填写(表达式格可以按同样格式扩展、缩小)。
5.投标有效期
5.1投标文件在本须知规定投标截止日期起，合同有效期内所有投标文件均保持有效。
5.2在原定投标有效期满之前，如出现特殊情况，招标人可以书面形式向所有投标人提出延长投标有效期的要求。投标人应以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不允许修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期。
6.投标文件的份数和签署
6.1 投标人应向招标人提交按招标文件规定内容、格式编制的和按“A4”幅面装订的投标文件，每份投标文件应将技术标和商务标分别装订成册，其中“正本”1份， “副本”2份，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件“正本”与“副本”有不一致处，以“正本”为准。
6.2投标文件“正本”应使用不能擦除的墨水打印，“副本”可以复印。但正、副本投标文件中有需要签署和盖章的部分，应由投标人法定代表人和其授权代理人亲自签署或盖有印鉴，并加盖法人单位公章。
6.3 全套投标文件应无涂改和行间插字，除删改是根据招标人书面通知进行的，或由投标人造成的必须修改的错误。修改处须由投标文件签字人签字证明或加盖投标人校对章。

六、投标文件的递交
1.投标文件的密封与标志
1.1 投标人须将投标文件（一正二副）技术标和商务标分开装订，分开密封于密封袋中。包封上应标明：
1.1.1投标文件提供的招标人的名称和地址；
1.1.2 投标人的名称、地址及邮政编码；
1.1.3 投标文件名称（如技术标、商务标）；
1.1.4 注明投标截止期前不得开封；
1.1.5 投标文件的包封口处须加盖密封章或法人公章。
1.2 如果投标文件包封上没有按上述规定密封和标志，招标人将不承担投标文件放错或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件，招标人予以拒绝，退还给投标人。
2.投标截止期
2.1 投标人应按本须知前附表规定的日期、时间和地点将投标文件递交给招标人。招标人不接收早于规定期限的投标文件；超过规定期限递交的投标文件，招标人将原封退回给投标人
2.2 招标人因特殊原因须延长递交投标文件截止日期的，招标人与投标人在原投标截止期以前各方面的全部权力、责任和义务，适用于延长后新的投标截止期。
3.投标文件的修改与撤回
投标人在投标截止期之后不允许再修改和撤回投标文件。如投标人提出撤回将按废标处理，同投标人在投标截止期之后不允许再修改和撤回投标文件。如投标人提出撤回将按废标处理，同时招标人保留追诉投标人法律责任的权利。

七、开标
1.开标
1.1招标人将于本须知前附表规定的时间和地点接受投标人回标，在规定的时间公开开标。投标人法定代表人或其授权代表必须准时参加并签名报到。
1.2除按本须知规定提交不合格并通知撤回的投标文件不予开封外，招标人将检查、启封所有投标文件，对投标文件是否按规定密封与标志，是否按规定要求编制、内容是否完整、文件签署是否正确等有效性进行校验。
2.投标文件有下列情况之一者将视为无效：
2.1投标人不具备消防安装资质的；
2.2投标人的法律地位或拟派出的项目经理人选与资格预审的结果发生实质性改变的；
2.3 有绑标嫌疑，有内外窜通嫌疑，有欺骗招标人的事实或企图；
2.4无有效的法定代表人证明书；授权代理人无法定代表人的授权书；代理人或联络人职位达不到邀请书中的要求；以及授权代理人与签字人不符而又无有效更改授权代理人证明的；
2.5投标文件未按本须知规定标志与密封；
2.6投标文件未按本须知规定要求编制和装订；
2.7投标文件未按规定加盖法人单位公章，或无法定代表人签字或印鉴，或无其授权代理人签字或印鉴；
2.8投标文件内容不全，或未按规定格式编制，或字迹模糊辨认不清，或标价未采用大写(中文字体)，或内容涂改后而无加盖校对章者；
2.9投标人有两个或两个以上的报价，未申明以何为准的；
2.10投标文件拒绝承担招标范围内的部分工程项目，或承担工程项目内容及责任与招标文件要求不符；

2.11投标书提出与招标文件相悖的要求或对招标文件有重要保留；
2.12工期和质量标准达不到招标文件要求或附有招标人不能接受的条件；
2.13提供的材料有弄虚作假行为的；
2.14未按规定出具投标保证书；
2.15逾期送达的投标文件；
2.16评委会确立应做废标处理的其他情形。

八、评标与定标
1.评标内容的保密
开标后，直到授予中标人合同为止，整个评标过程的有关内容、资料及信息不得向投标人或与该过程无关的其他人员泄露。在该过程中，投标人对招标人及评标机构各成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。
2.投标文件的符合性鉴定