房地产新动态文摘.doc

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2014年下半年市场新机会
1、市场化产业园增长迅速，未来市场空间巨大
从2014年的政府放权调控的特点可以看出，白银时代的中国房地产市场，政府将进一步退回到裁判员的角色。未来行业内，政府只负责管理公共事务，市场上的事务交由市场自行解决。
这在产业地产领域将更加显著。所谓专业的人做专业的事情。专业的产业地产型企业在未来将在更大范围内替代政府性质的低效招商的各类产业园区，这些专业公司在2014年将会锁定更精准的客群群体，高效率的发展各类产业园区。

2、东部城市旧城工业用地改造，存量市场的新机会
从上海下一步提升用地单位产值的思路来看，未来以上海为代表的东部城市集约化用地的原则将进一步控制外围城市化的扩张，从城市中心低效的工业用地进行改造，提升土地价值，将是市场开拓的主旋律。

3、体验式商业、社区型商业
从2005年兴起的商业地产高增长时代已经过去，特别是以城市综合体、Mall类产品为代表的城市级商业地产浪潮顶峰已过，万达是这次浪潮中最大的收获者。下一步商业网点的普及，将进入更低级别的商业时代。这个时代里，区域级、社区级、小体量的商业将成为市场布局的重点。
社区型商业的发展将结合社区服务业的升级全面开展。因此社区商业从如今开始就具备了互联网基因，线下服务、体验及线上社区交流是社区商业最大特色。
体验式是综合体泡沫的唯一出路。如果综合体运营商无法破解综合体的课题，那么等待到最后就是穷途末路。

4、休闲养老地产
养老地产近两年概念火热，但这类产品总体来看，雷声大雨点小。但不管怎样，养老产业是政府关注的一个重点领域，拿地的机会就在这里。下一步养老的发展的机会将是部分坚持中高端产品线的房地产企业的转型重点。

5、文化旅游地产
休闲产业大潮是即商业服务业大潮之后，新的一波主流趋势。大城市的生活方式升级更重要的是其根本驱动力。
万达、迪斯尼、华侨城等文化旅游地产行业第一军团又是看重这一波大潮的趋势，希望进一步淘金。不管怎样，首富的战略眼光是值得关注的。毕竟能承载万达这样千亿级企业持续高增长的行业不多，给国人提供文化休闲场所的旅游地产就一定是下一个高增长极。

6、物流地产
   近两年电商的冲击实在太大，大到已经开始改变商业地产的游戏规则。部分开发商和金融机构已经将机会瞄准到为电商做配套服务的物流基地。沿用马云的策略，如果做不了NO.1，那就跟NO.1合作。因此，不少开发商开始更线上的大佬们合作，为大佬度身定做线下服务就是一个重要的思路。物流地产就是与大佬合作博弈的结果。

   应该说，2014年随着主题地产时代来临，所有这些都有一个核心逻辑，那就是遵循升级我们生活方式的脚步。凡是创新创造生活方式的产品都会收到追捧，而这只不过是时间早晚的问题。
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