房地产估价师开发经营与管理模拟题d.doc

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房地产估价师开发经营与管理模拟题(一) 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。 ） 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A 通货膨胀风险 B 周期风险 C 比较风险 D 变现风险 答案：C 解析：比较风险为个别风险 2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 4%，房地产市场 相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( ) A 6% B8.4% C11% D15% 答案：B 解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4% 3． 某开发商拟向银行贷款 1500 万元,借用 5 年一次还清,甲银行贷款利率为 17%,按年单利计 息,乙银行贷款年利率为 16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济. A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较 答案：A 解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济. 4．房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场. A 不可移动性 B 适应性 C 各异性 D 相互影响性 答案：A 解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场. 5． 已知某笔贷款的年利率为 15%， 借贷双方约定按季度计息， 该笔贷款的实际利率是 （ ） A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87% 答案：D 解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87% 6．关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( ) A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n) 答案：B 解析：(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法. 7．单利计息与复利计息的区别在于（ ） A 是否考虑资金的时间价值 B 是否考虑本金的时间价值 C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D 采用名义利率还是实际利率 答案：C 解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。 8．居民购买住宅的行为属于（ ） A 习惯性购买行为 B 寻求多样化购买行为 C 化解不协调购买行为 D 复杂购买行为 答案：D 解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。 9．已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元，如果投资者投入
权益资本为 1500 万元， 经营期内年平均利润总额为 650 万元， 年平均税后利润为 500 万元， 该投资项目的投资利润率为（ ） A13.0% B33.3% C43.3?4.4% 答案：A 解析：650/(4500+500)×100%=13.0% 10． 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ） A 三通一平费用 B 工程造价咨询费 C 可行性研究费用 D 水文地质勘探费 答案：B 解析：工程造价咨询费属于其它费用。 11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 A 投资机会研究 B 预可行性研究 C 初步可行性研究 D 详细可行性研究 答案：A 解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在 （ ）以下。 A 40% B 50% C 60% D 70% 答案：B 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在 50%以下。 13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ） A ±5% B ±10 % C ±15% D±20% 答案：B 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下， 住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 Ａ 50 个月 Ｂ 100 个月 C 10 个月 D 10 年 答案：B 解析： 一般情况下大约为 100 个月的租金， 如果售价过高， 那么对出租住宅的需求就会增加。 15．按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 A 交易形式 B 用途 C 目标市场 D 存量增量 答案：D 解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市 场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。 16．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ） 。 A 3 个以上 B 5-10 个之间 C 5 个以上 D 3-10 个之间 答案：D 解析：按照规定，邀请招标一般有 3-10 个之间。 17． ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。 （ A 面访 B 问卷 C 观察 D 座谈 答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。 18．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） A 当每年计息周期数 m>1 时，实际利率小于名义利率 B 当每年计息周期数 m=1 时，实际利率等于名义利率 C 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 答案：A 解析：当每年计息周期数 m>1 时，实际利率大于名义利率 19．流动比率,下列说法不正确的是( ) A 流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％ B 又称之为“银行家比率” C 又称之为“二对一比率”。 D 在国际上银行一般要求这一比率维持在 100％以上 答案：D 解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在 200％以上. 20．房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以 100% A 开发商利润/总开发成本 B 正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C 开发商利润/总开发价值 D 正常经营年份的经营收入/总开发成本 答案： A 解析：公式：RPC=DP/TDC 21．某租客 5 年支付的物业租金的现值为 40 万元，年租金增长的百分率为 5%，如果折现 率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。 A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0 答案：B 解析：由 40=5*A1/(1+5%)得出 A1=8.4 22．房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程. A 房地产开发 B 获得土地后到全部工程竣工 C 从工程开工到工程竣工验收 D 从工程开工到项目租售完毕 答案：C 解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程. 23．物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( ). A 项目融资 B 工程招标 C 市场定位 D 物业管理 答案：C 解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位. 24．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( ) A 还本付息比率 B 抵押收益率 C 投资回报率 D 项目收益率 答案：C 解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率. 25．已知某笔贷款的年名义利率为 12%,实际利率为 12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周 期的.
A 年 B 半年 C 季度 D月 答案：C 解析：常识. 26．对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的 （ ） 。 A 差别化 B 同质化 C 多样化 D 独特性 答案：A 解析： 对于选择了目标市场的企业， 唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的 差别化。 27．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。 A 物业的保值增值 B 满足当前的租户和新租户 C 物业的安全 D 实现物业的管理目标 答案：B 解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。 28．由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过 （ ）年 A 1 B 2 C 3 D5 答案：B 解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过 2 年。 29．可行性研究报告中，一般不包括（ ） A 封面 B 摘要 C 初步设计方案 D 附表 答案：C 解析：初步设计在可行性研究阶段后。 30．某项目生产能力 30000 件/年，产品售价 3000 元/件，总成本费用 7800 元，其中固定成 本 3000 万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ） A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件 答案：B 解析：见教材 187 页。 31．对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ） A 1 B 1.2 C 1.5 D 2 答案：B 解析：当小于 1.2 时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务. 32．某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性. A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性 D 相互影响性 答案：D 解析：这是房地产的相互影响性. 33．增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的( )阶段． A 第一 B 第二 C 第三 D 第四 答案：Ｂ 解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段． 34．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ） A 认知价值定价法 B 领导定价法 C 目标定价法 D 成本加成定价法 答案：Ｃ
解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法 35．以下调查中，不属于不可控调查的是（ ） A 市场容量调查 B 消费行为调查 C 市场环境调查 D 营销因素调查 答案：D 解析：企业的营销手段是可控的. 估价师考试房地产开发与经营与管理全真题 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。 ） 1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就 是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A 适应性 B 对专业 管理 的的依赖性 C 位置的固定性 D 相互之间的影响性 答案：C 解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 2． 某投资者花费 80 万元购一店铺,每月净租金收入为 1.583 万元,考虑月投资收益率为 0.8%, 则( )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 答案：C 解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得 n =65 3． 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为 18.27%,当前通货膨胀率为 5%则该项目的实际 收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 答案：B 解析：由(1 Ra)=(1 Rr)(1 Rd)求得 Rr=12.64% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地 使用权出让 D 土地使用权转让 答案：C 解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 5．一般来说，认知定价法所确定的价格 ）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 答案：Ａ 解析： 6．某企业上期预测销售量为 100 万台，实际销售量为 110 万台，企业选用平滑指数为 0.8, 则本期预测销售量为( )万台. A102 B120 C108 D88 答案:C 解析:Q=0.8*110 0.2*100=108 7．下列说法不正确的是( ) A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值 应该大于 1。 B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。 对于一般房地产投资项 目，该指标值应该大于 1．2。
C 在国际上银行一般要求这一比率维持在 200％以上 D 一般来说，对于一个开发周期为 2 年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为 35％一 45％。 答案：A 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 2。 8．某笔笔资金按单利计息，n 个周期末的本利和为（ ） A P（1 i）n B P（1 i*n） C P*n*i D A（1 i）n 答案：B 解析：Fn= P（1 i*n）
15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确
认或者提出修改意见。 A10 日 B15 日 C1 个月 D2 个月 答案：C 解析： 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在 1 个月内予以核实， 给 予确认或者提出修改意见。 16．个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。 A 10 B 20 C 30 D 50 答案：C 解析：个人住房抵押贷款期限可长达 30 年。 17.一套楼房，经评估价值为 10 万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元 A．100 B．300 C．500 D．1000 答案：C 转

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九歌·湘君 屈原  朗诵：路英

君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。 
美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。 
令沅湘兮无波，使江水兮安流。 
望夫君兮未来，吹参差兮谁思。 
驾飞龙兮北征，邅吾道兮洞庭。 
薜荔柏兮蕙绸，荪桡兮兰旌。 
望涔阳兮极浦，横大江兮扬灵。 
扬灵兮未极，女婵媛兮为余太息。 
横流涕兮潺湲，隐思君兮陫侧。 
桂棹兮兰枻，斫冰兮积雪。 
采薜荔兮水中，搴芙蓉兮木末。 
心不同兮媒劳，恩不甚兮轻绝。 
石濑兮浅浅，飞龙兮翩翩。 
交不忠兮怨长，期不信兮告余以不闲。 
朝骋骛兮江皋，夕弭节兮北渚。她含着笑，切着冰屑悉索的萝卜，  
她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，  
她含着笑，扇着炖肉的炉子的火，  
她含着笑，背了团箕到广场上去  
晒好那些大豆和小麦，  
大堰河，为了生活，  
在她流尽了她的乳液之后，  
她就用抱过我的两臂，劳动了。  
大堰河，深爱着她的乳儿；  
在年节里，为了他，忙着切那冬米的糖，  
为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去，  
为了他，走到她的身边叫一声“妈”，  
大堰河，把他画的大红大绿的关云长  
贴在灶边的墙上，  
大堰河，会对她的邻居夸口赞美她的乳儿；  
大堰河曾做了一个不能对人说的梦：  
在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒，  
坐在辉煌的结彩的堂上，  
而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”  
…………  
大堰河，深爱她的乳儿！  
大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。  
她死时，乳儿不在她的旁侧，  
她死时，平时打骂她的丈夫也为她流泪，  
五个儿子，个个哭得很悲，  
她死时，轻轻地呼着她的乳儿的名字，  
大堰河，已死了，  
她死时，乳儿不在她的旁侧。  
大堰河，含泪的去了！  
同着四十几年的人世生活的凌侮，  
同着数不尽的奴隶的凄苦，  
同着四块钱的棺材和几束稻草，  
同着几尺长方的埋棺材的土地，  
同着一手把的纸钱的灰，  
大堰河，她含泪的去了。  
这是大堰河所不知道的：  
她的醉酒的丈夫已死去，  
大儿做了土匪，  
第二个死在炮火的烟里，  
第三，第四，第五  
而我，我是在写着给予这不公道的世界的咒语。  
当我经了长长的飘泊回到故土时，  
在山腰里，田野上，  
兄弟们碰见时，是比六七年 
鸟次兮屋上，水周兮堂下。 
捐余玦兮江中，遗余佩兮澧浦。 
采芳洲兮杜若，将以遗兮下女。 
时不可兮再得，聊逍遥兮容与。

注释
    ①湘君：湘水之神，男性。一说即巡视南方时死于苍梧的舜。
    ②君：指湘君。夷犹：迟疑不决。
    ③蹇(jian3简)：发语词。洲：水中陆地。
    ④要眇(miao3秒)：美好的样子。宜修：恰到好处的修饰。
    ⑤沛：水大而急。桂舟：桂木制成的船。
    ⑥沅湘：沅水和湘水，都在湖南。无波：不起波浪。
    ⑦夫：语助词。
    ⑧参差：高低错落不齐，此指排箫，相传为舜所造。
    ⑨飞龙：雕有龙形的船只。北征：北行。
    ⑩邅(zhan1沾)：转变。洞庭：洞庭湖。
    ⑾薜荔：蔓生香草。柏(bo2伯)：通“箔”，帘子。蕙：香草名。绸：帷帐。
    ⑿荪：香草，即石菖蒲。桡(rao2饶)：短桨。兰：兰草：旌：旗杆顶上的饰物。
    ⒀涔(cen2岑)阳：在涔水北岸，洞庭湖西北。极浦：遥远的水边。
    ⒁横：横渡。扬灵：显扬精诚。一说即扬舲，扬帆前进。
    ⒂极：至，到达。
    ⒂女：侍女。婵媛：眷念多情的样子。
    ⒃横：横溢。潺湲(yuan2援)：缓慢流动的样子。
    ⒅陫(pei2培)侧：即“悱恻”，内心悲痛的样子。
    (19)櫂(zhao4棹)：同“棹”，长桨。枻(yi4弈)：短桨。
    (20)斲(zhuo2琢)：砍。
    (21)搴(qian1千)：拔取。芙蓉：荷花。木末：树梢。
    (22)媒：媒人。劳：徒劳。
    (23)甚：深厚。轻绝：轻易断绝。
    (24)石濑：石上急流。浅(jian1间)浅：水流湍急的样子。
    (25)翩翩：轻盈快疾的样子
    (26)交：交往。
    (27)期：相约。不闲：没有空闲。
    (28)鼂(zhao1招)：同“朝”，早晨。骋骛(wu4务)：急行。皋：水旁高地。
    (29)弭(mi3米)：停止。节：策，马鞭。渚：水边。
    (30)次：止息。(31)周：周流。
    (32)捐：抛弃。玦(jue1决)：环形玉佩。
    (33)遗(yi2仪)：留下。佩：佩饰。醴(li3里)：澧水，在湖南，流入洞庭湖。
    (34)芳洲：水中的芳草地。杜若：香草名。
    (35)遗(wei4味)：赠予。下女：指身边侍女。
    (36)聊：暂且。容与：舒缓放松的样子。

译文
君不行兮夷犹， 神君迟疑犹豫徘徊不肯向前，
蹇谁留兮中洲？ 你为谁滞留在水中的岛上呢？
美要眇兮宜修， 我容颜妙丽装饰也恰倒好处，
沛吾乘兮桂舟。 急速地乘坐上我那桂木小舟。
令沅、湘兮无波， 叫沅湘之水柔媚得波澜不生，
使江水兮安流。 让长江之水平静地缓缓前行。
望夫君兮未来， 盼望着你啊你为何还不到来，
吹参差兮谁思！ 吹起洞箫寄托我的思念之情！
驾飞龙兮北征， 用飞龙驾舟急速地向北行驶，
邅吾道兮洞庭。 改变我的道路引舟直达洞庭。
薜荔柏兮蕙绸， 用薜荔做门帘用蕙草做床帐，
荪桡兮兰旌。 以香荪装饰船桨以兰草为旗。
望涔阳兮极浦， 遥望涔阳啊在那辽远的水边，
横大江兮扬灵。 大江横陈面前彰显你的威灵。
扬灵兮未极， 难道你的威灵彰显还没终止？
女婵媛兮为余太息！ 我心中为你发出长长的叹息。
横流涕兮潺湲， 眼中的清泪似小溪潺潺流下，
隐思君兮陫侧。 暗地里思念你心中充满悲伤。
桂棹兮兰枻， 想用桂木作成桨兰木作成舵，
斫冰兮积雪。 劈开你坚冰积雪也似的情怀。
采薜荔兮水中， 却似在水中采集陆生的薜荔，
搴芙蓉兮木末。 更似爬树梢采摘水生的芙蓉。
心不同兮媒劳， 两心不相通让媒妁徒劳无功，
恩不甚兮轻绝。 恩爱不深切就会轻易的断绝。
石濑兮浅浅， 留连着沙石滩上浅浅的流水，
飞龙兮翩翩。 等待着你驾着飞龙翩然降临。
交不忠兮怨长， 你交情不忠徒增我多少幽怨，
期不信兮告余以不间。 既相约又失信却说没有时间。
朝骋骛兮江皋， 早晨我驾车在江边急急奔驰，
夕弭节兮北渚。 晚间我停鞭在北岸滩头休息。
鸟次兮屋上， 众鸟栖息在这空闲的屋顶上，
水周兮堂下。 空屋的四周有流水迂缓围绕。
捐余玦兮江中， 将你赠的玉制扳指置于江中，
遗余佩兮澧浦。 将你赠的玉佩放在澧水岸边。
采芳洲兮杜若， 采来香草装饰这芬芳的洲渎，
将以遗兮下女。 这一切都是你留给我的信物。
时不可兮再得， 难道那往昔的时光不可再得，
聊逍遥兮容与。 暂且慢步洲头排除心中烦恼。

赏析  
    在屈原根据楚地民间祭神曲创作的《九歌》中，《湘君》和《湘夫人》是两首最富生活情趣和浪漫色彩的作品。人们在欣赏和赞叹它们独特的南国风情和动人的艺术魅力时，却对湘君和湘夫人的实际身份迷惑不解，进行了长时间的探讨、争论。 
　　从有关的先秦古籍来看，尽管《楚辞》的《远游》篇中提到“二女”和“湘灵”，《山海经·中山经》中说“洞庭之山……帝之二女居之，是常游于江渊”，但都没有像后来的注释把湘君指为南巡道死的舜、把湘夫人说成追赶他而溺死湘水的二妃娥皇和女英的迹象。最初把两者结合在一起的是《史记·秦始皇本纪》。书中记载秦始皇巡游至湘山(即今洞庭湖君山)时，“上问博士曰:‘湘君何神？’博士对曰:‘闻之，尧女，舜之妻，而葬此。’”后来刘向的《列女传》也说舜“二妃死于江、湘之间，俗谓之湘君”。这就明确指出湘君就是舜的两个妃子，但未涉及湘夫人。到了东汉王逸为《楚辞》作注时，鉴于二妃是女性，只适合于湘夫人，于是便把湘君另指为“湘水之神”。对于这种解释。唐代韩愈并不满意，他在《黄陵庙碑》中认为湘君是娥皇，因为是正妃故得称“君”；女英是次妃，因称“夫人”。以后宋代洪兴祖《楚辞补注》、朱熹《楚辞集注》皆从其说。这一说法的优点在于把湘君和湘夫人分属两人，虽避免了以湘夫人兼指二妃的麻烦，但仍没有解决两人的性别差异，从而为诠释作品中显而易见的男女相恋之情留下了困难。有鉴于此，明末清初的王夫之在《楚辞通释》中采取了比较通脱的说法，即把湘君说成是湘水之神，把湘夫人说成是他的配偶，而不再拘泥于按舜与二妃的传说一一指实。应该说这样的理解，比较符合作品的实际，因而也比较可取。 
　　虽然舜和二妃的传说给探求湘君和湘夫人的本事带来了不少难以自圆的穿凿附会，但是如果把这一传说在屈原创作《九歌》时已广为流传、传说与创作的地域完全吻合、《湘夫人》中又有“帝子”的字样很容易使人联想到尧之二女等等因素考虑在内，则传说的某些因子如舜与二妃飘泊山川、会合无由等，为作品所借鉴和吸取也并不是没有可能的。因此既注意到传说对作品可能产生的影响，又不拘泥于传说的具体人事，应该成为我们理解和欣赏这两篇作品的基点。 
　　由此出发，不难看出作为祭神歌曲，《湘君》和《湘夫人》是一个前后相连的整体，甚至可以看作同一乐章的两个部分。这不仅是因为两篇作品都以“北渚”相同的地点暗中衔接，而且还由于它们的末段，内容和语意几乎完全相同，以至被认为是祭祀时歌咏者的合唱(见姜亮夫《屈原赋校注》)。  
　　这首《湘君》由女神的扮演者演唱，表达了因男神未能如约前来而产生的失望、怀疑、哀伤、埋怨的复杂感情。第一段写美丽的湘夫人在作了一番精心的打扮后，乘着小船兴致勃勃地来到与湘君约会的地点，可是却不见湘君前来，于是在失望中抑郁地吹起了哀怨的排箫。首二句以问句出之，一上来就用心中的怀疑揭出爱而不见的事实，为整首歌的抒情作了明确的铺垫。以下二句说为了这次约会，她曾进行了认真的准备，把本已姣好的姿容修饰得恰到好处，然后才驾舟而来。这说明她十分看重这个见面的机会，内心对湘君充满了爱恋。正是在这种心理的支配下，她甚至虔诚地祈祷沅湘的江水风平浪静，能使湘君顺利赴约。然而久望之下，仍不见他到来，便只能吹起声声幽咽的排箫，来倾吐对湘君的无限思念。这一段的描述，让人看到了一幅望断秋水的佳人图。 
　　第二段接写湘君久等不至，湘夫人便驾着轻舟向北往洞庭湖去寻找，忙碌地奔波在湖中江岸，结果依然不见湘君的踪影。作品在这里把对湘夫人四出寻找的行程和她的内心感受紧密地结合在一起。你看她先是驾着龙舟北出湘浦，转道洞庭，这时她显然对找到湘君满怀希望；可是除了眼前浩渺的湖水和装饰精美的小船外，一无所见；她失望之余仍不甘心，于是放眼远眺涔阳，企盼能捕捉到湘君的行踪；然而这一切都毫无结果，她的心灵便再次横越大江，遍寻沅湘一带的广大水域，最终还是没有找到。如此深情的企盼和如此执着的追求，使得身边的侍女也为她叹息起来。正是旁人的这种叹息，深深地触动和刺激了湘夫人，把翻滚在她内心的感情波澜一下子推向了汹涌澎湃的高潮，使她止不住泪水纵横，一想起湘君的失约就心中阵阵作痛。 
　　第三段主要是失望至极的怨恨之情的直接宣泄。首二句写湘夫人经多方努力不见湘君之后，仍漫无目的地泛舟水中，那如划开冰雪的船桨虽然还在摆动，但给人的感觉只是她行动的迟缓沉重和机械重复。接着用在水中摘采薜荔和树上收取芙蓉的比喻，既总结以上追求不过是一种徒劳而已，同时也为后面对湘君“心不同”、“恩不甚”、“交不忠”、“期不信”的一连串斥责和埋怨起兴。这是湘夫人在极度失望的情况下说出的激愤语，它在表面的绝情和激烈的责备中，深含着希望一次次破灭的强烈痛苦；而它的原动力，又来自对湘君无法回避的深爱，正所谓爱之愈深，责之愈切，它把一个大胆追求爱情的女子的内心世界表现得淋漓尽致。 
　　第四段可分二层。前四句为第一层，补叙出湘夫人浮湖横江从早到晚的时间，并再次强调当她兜了一大圈仍回到约会地“北渚”时，还是没有见到湘君。从“捐余玦”至末为第二层，也是整首乐曲的卒章。把玉环抛入江中。把佩饰留在岸边，是湘夫人在过激情绪支配下做出的过激行动。以常理推测，这玉环和佩饰当是湘君给她的定情之物。现在他既然不念前情，一再失约，那么这些代表爱慕和忠贞的信物又留着何用，不如把它们抛弃算了。这一举动，也是上述四个“不”字的必然结果。读到这里，人们同情惋惜之余，还不免多有遗憾。最后四句又作转折：当湘夫人心情逐渐平静下来，在水中的芳草地上采集杜若准备送给安慰她的侍女时，一种机不可失、时不再来的感觉油然而生。于是她决定“风物长宜放眼量”，从长计议，松弛一下绷紧的心弦，慢慢等待。这样的结尾使整个故事和全首歌曲都余音袅袅，并与篇首的疑问遥相呼应，同样给人留下了想像的悬念 . 

丰乐亭游春三首 欧阳修  朗诵：焦晃

绿树交加山鸟啼，晴风荡漾落花飞。
鸟歌花舞太守醉，明日酒醒春已归。 

春云淡淡日辉辉，草惹行襟絮拂衣。
行到亭前逢太守，篮舆酩酊插花归。 

红树青山日欲斜，长郊草色绿无涯。
游人不管春将尽，来往亭前踏落花。

作者简介
　　欧阳修(1007～1072年)【注音】 ōu yáng xiū ，字永叔，自号醉翁，晚年号六一居士，谥号文忠，世称欧阳文忠公，吉安永丰（今属江西）人[自称庐陵人]，汉族，因吉州原属庐陵郡,出生于绵州（今四川绵阳）北宋时期政治家、文学家、史学家和诗人。与唐韩愈，柳宗元，宋王安石，苏洵，苏轼，苏辙，曾巩合称“唐宋八大家”。
说明
　　诗人于庆历六年1046）在滁州郊外山林间造了丰乐亭，第二年三月写了丰乐亭游春三首绝句，这里选一首。诗中描写诗人尽情春游，如醉如痴，简直不肯放过春天的样子。可以说，这是《画眉鸟》诗中“自在啼”的一个非常形象化的注脚。 
　　绿树交加山鸟啼，晴风荡漾落花飞。
　　鸟歌花舞太守醉，明日酒醒春已归。 
　　春云淡淡日辉辉，草惹行襟絮拂衣。
　　行到亭前逢太守，篮舆酩酊插花归。 
　　丰乐亭游春 欧阳修 
　　红树青山日欲斜，长郊草色绿无涯。游人不管春将老，来往亭前踏落花。 
解释
　　①丰乐亭--位于滁州西南，背依丰山，下临幽谷泉，景色幽雅秀丽。②长郊--广阔的郊野。绿无涯--绿色一望无际。③春将老--春天快要过去了。
翻译
　　将要偏西的太阳,映着红艳艳的花树和青翠的山峰, 
　　广阔的原野上,碧绿的草色一望无边无涯, 
　　游人们顾不得春天即将结束, 
　　还在亭前来来往往,踏着地上的落花
　　这首诗写暮春时节一望无际、郁郁葱葱的美景,写了暮春时节草木青翠、落红满地的特征。表达了游人对此怀着喜爱和恋恋不舍的感情 
　　诗离不开景物的描写，诗歌的意境是通过景物来表现的。因此，要体味一首诗的意境，可从诗中描写的景物着手。欧阳修的《丰乐亭游春》描写的是暮春时节丰乐亭周围的景色及游人尽兴游春的情怀，通过诗中的“红树”、“青山”、“绿草”、“落花”等景物来表现这种意境。 
　　此篇写惜春之情。美好的春天即将过去，丰乐亭边落花满地。到了红日西斜时，游人们还依依不舍，在亭前盘桓，欣赏着暮春景色。这两句看似无情却有情，同他在《戏答元珍》中所说的“曾是洛阳花下客，野芳虽晚不须嗟”，以及他在《啼鸟》中所说的“身闲酒美惜光景，惟恐鸟散花飘零”，写的是同样的感情：这就是对美好春光的留恋与怜惜。

东大学任教。1926年底返沪后主持创造社出版部工作，主编《创造月刊》、《洪水》半月刊，发表了《小说沦》、《戏剧论》等大量文艺论著。 
    1928年加入太阳社，并在鲁迅支持下，主编《大众文艺》。1930年3月，中国左翼作家联盟成立，为发起人之一。12月，小说《迟桂花》发表。 
    1933年4月移居杭州后，写了大量山水游记和诗词。1936年任福建省府参议。1938年，赴武汉参加军委会政治部第三厅的抗日宣传工作，并在中华全国文艺界抗敌协会成立大会上当选为常务理事。 
    1938年12月至新加坡，主编《星洲日报》等报刊副刊，写了大量政论、短评和诗词。194念碑上，也将永远铭刻着郁达夫烈士的名字。
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