如何做好绿化工程的咨询工作方案.pptx

目录绿化工程项目中经常出现的问题绿化工程项目中经常出现的问题绿化工程常用术语绿化工程常用术语绿化工程造价组成内容绿化工程造价组成内容绿化工程相关定额解释绿化工程相关定额解释绿化工程造价咨询工作中的重点与注意事项绿化工程造价咨询工作中的重点与注意事项案例介绍案例介绍常见绿化植物简介常见绿化植物简介点击添加标题点击添加标题点击添加标题点击添加标题绿化工程项目中经常出现的问题汇总一、结算资料未按要求在规定的时间内清理；一、结算资料未按要求在规定的时间内清理；主要是体现在结算都要对完了才发现缺招标文件、投标文件、保温布置图等，主要是体现在结算都要对完了才发现缺招标文件、投标文件、保温布置图等，另外就是不知道结算到底需要哪些资料。另外就是不知道结算到底需要哪些资料。二、结算项目未进行现场踏勘二、结算项目未进行现场踏勘 目前结算项目不踏勘现场基本上成了通病，除了个别大点的项目或业主要求目前结算项目不踏勘现场基本上成了通病，除了个别大点的项目或业主要求外都懒得去现场，或者到了现场不知道应当踏勘哪些项目，去了都成了走过场。外都懒得去现场，或者到了现场不知道应当踏勘哪些项目，去了都成了走过场。三、结算审核中对于施工单位漏报的工程量或项目未予业主进行三、结算审核中对于施工单位漏报的工程量或项目未予业主进行沟通沟通点击添加本点击添加文本点击添加文本四、结算审核中未认真查看施工合同与招标文件四、结算审核中未认真查看施工合同与招标文件 其中最为明显的是目前很多工程师都不知道要查看招标文件，不知道对比施工合同与其中最为明显的是目前很多工程师都不知道要查看招标文件，不知道对比施工合同与招标文件在有关造价方面是否有实质性的违背，如目前出现的最多的是关于材料调差在风险招标文件在有关造价方面是否有实质性的违背，如目前出现的最多的是关于材料调差在风险系数范围上的不一致。系数范围上的不一致。五、材料及人工费调差有误五、材料及人工费调差有误 主要反映在调差的方式与方法上不足，不能正确的按照合同条款进行调整。主要反映在调差的方式与方法上不足，不能正确的按照合同条款进行调整。六、措施项目审核上有误六、措施项目审核上有误 主要是由于目前项目类型及合同形式较多，特别是在总价包干等合同上对措施项目，主要是由于目前项目类型及合同形式较多，特别是在总价包干等合同上对措施项目，包括安全文明费的调整上偏差较大。包括安全文明费的调整上偏差较大。七、结算会议中准备不充分七、结算会议中准备不充分 结算会议经常是未带相关资料，简单拿个笔记本就去开会了，对于争议问题也未进行结算会议经常是未带相关资料，简单拿个笔记本就去开会了，对于争议问题也未进行梳理并提供会议相关所需资料。梳理并提供会议相关所需资料。八、在核对过程中或开会中没有记录笔记的习惯八、在核对过程中或开会中没有记录笔记的习惯九、审核报告中不知道合理性分析怎么写九、审核报告中不知道合理性分析怎么写点击添加本解决问题的关键及解决措施解决问题的关键及解决措施一、如何清理资料，清理资料的重点一、如何清理资料，清理资料的重点1 1、送审资料主要应包含以下资料、送审资料主要应包含以下资料施工图施工图竣工图竣工图招标文件、中标文件招标文件、中标文件施工合同施工合同送审结算书送审结算书设计变更单、技术核定单、签证单、材料认价单设计变更单、技术核定单、签证单、材料认价单开竣工报告、工程分部验收记录、工程隐蔽验收记录开竣工报告、工程分部验收记录、工程隐蔽验收记录安全文明费率评定表、施工单位规费取费证安全文明费率评定表、施工单位规费取费证点击添加文本2 2、资料审查重点、资料审查重点（1）首先是审查资料是否齐全，对于缺的资料应该在三天内或业主要求时间内以书面形式告知业主；（2）查看签字盖章手续是否齐全，如竣工图是否加盖竣工图章，人员签字手续是否完成，签证单、材料认价单等资料中业主是否签字且加盖章，需注意的是业主签字所表述的意思有无含糊不清或未表述任何意见的，另外容易被忽略的是签字的人员是否具有法律效力，如签字的监理人员未经业主同意或备案的人员，同时还需注意的是资料的前后其签字笔迹是否有不一致的，审计局项目中比较重视仿冒人员签字的情况，我们在遇到时需及时将情况反馈给业主。点击添加文本点击添加文本二、踏勘现场的注意事项二、踏勘现场的注意事项1 1、踏勘现场的时间、踏勘现场的时间 现场踏勘的时间应在对资料熟悉后进行，其应带着问题有针对性的进行踏勘，同现场踏勘的时间应在对资料熟悉后进行，其应带着问题有针对性的进行踏勘，同时现场踏勘的次数要根据审核情况而定，如在核对过程中发现图纸未表达清楚或有疑时现场踏勘的次数要根据审核情况而定，如在核对过程中发现图纸未表达清楚或有疑问的时候就可以随时到现场进行勘查；问的时候就可以随时到现场进行勘查；2 2、踏勘前的准备、踏勘前的准备 踏勘前应将需踏勘的内容形成踏勘记录表并打印，所带工具包括但不限于卷尺、踏勘前应将需踏勘的内容形成踏勘记录表并打印，所带工具包括但不限于卷尺、测距仪、榔头、錾子、游标卡尺等，同时应带齐所需踏勘项目的相关资料，如图纸、测距仪、榔头、錾子、游标卡尺等，同时应带齐所需踏勘项目的相关资料，如图纸、签证单、设计变更单等；签证单、设计变更单等；3 3、踏勘主要内容、踏勘主要内容 不同项目所踏勘的内容不尽相同，如土建主体需踏勘外墙保温厚度（如有必要需不同项目所踏勘的内容不尽相同，如土建主体需踏勘外墙保温厚度（如有必要需要破坏性查看）、抽查及复核相关建筑尺寸（如道路宽度）、查看竣工图所表述的施要破坏性查看）、抽查及复核相关建筑尺寸（如道路宽度）、查看竣工图所表述的施工内容是否与现场一致、现场装饰吊顶实际高度、乔木胸径、灌木高度及种植密度等。工内容是否与现场一致、现场装饰吊顶实际高度、乔木胸径、灌木高度及种植密度等。踏勘记录方式与方法踏勘记录方式与方法影像记录其它方式现场询问文字记录三、关于工程量或项目漏报三、关于工程量或项目漏报 关于工程量和项目漏报在结算中是经常遇到的问题，在核对中施工单位往往会关于工程量和项目漏报在结算中是经常遇到的问题，在核对中施工单位往往会以结算是按实计取为由要求在结算中补计，我们的造价工程师也往往在此问题上不以结算是按实计取为由要求在结算中补计，我们的造价工程师也往往在此问题上不会与施工单位纠结而直接按实际计入，这种方法和观念是错误的，目前很多项目都会与施工单位纠结而直接按实际计入，这种方法和观念是错误的，目前很多项目都是开发商项目，开发商对于施工单位的这种问题是很敏感的，往往不同意施工单位是开发商项目，开发商对于施工单位的这种问题是很敏感的，往往不同意施工单位补计工程量或项目，对此正确的做法是将相关问题告知业主，由业主来确认是否同补计工程量或项目，对此正确的做法是将相关问题告知业主，由业主来确认是否同意施工单位补计工程量和项目，即使业主同意施工单位补计工程量和项目的情况下意施工单位补计工程量和项目，即使业主同意施工单位补计工程量和项目的情况下对于涉及金额较大的应该让施工单位以补报结算的方式计入，目的是让这种方式更对于涉及金额较大的应该让施工单位以补报结算的方式计入，目的是让这种方式更符合程序，同时也可增加我们的基本审计费和效益审计费。符合程序，同时也可增加我们的基本审计费和效益审计费。点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本四、重视招标文件四、重视招标文件 招标文件的施工合同中都会涉及工期、造价、质量等方面的要求，按规定在后期招标文件的施工合同中都会涉及工期、造价、质量等方面的要求，按规定在后期签订的施工合同在实质性条款上不能违背已经备案的招标文件中的有关造价方面的要签订的施工合同在实质性条款上不能违背已经备案的招标文件中的有关造价方面的要求求五、材料及人工费调差五、材料及人工费调差 1 1、材料调差、材料调差 合同中约定的材料调差通常为：合同中约定的材料调差通常为：材料单价调价值=施工当期成都市工程造价信息材料市场价格（信息价上没有的材料价格由发包人核定价格）-基准价X105%（或95%）材料总价差=材料单价调价值需当月计量支付的可调材料的数量（即实际完成工程量中的可调材料的定额消耗量）调差中的基准期是按投标截止日前调差中的基准期是按投标截止日前2828天作为投标基准期，材料调差需按合同约定天作为投标基准期，材料调差需按合同约定按月或按季度调整（具体以合同为准），通常是按施工当月实际发生的材料（工程量）按月或按季度调整（具体以合同为准），通常是按施工当月实际发生的材料（工程量）进行调整，注意是施工了的材料，对于已进场而未施工的材料不能进行调差，调差工进行调整，注意是施工了的材料，对于已进场而未施工的材料不能进行调差，调差工程量按照月进度审核工程量进行计算。同时还需注意涨（跌）幅是以基准价为准做的程量按照月进度审核工程量进行计算。同时还需注意涨（跌）幅是以基准价为准做的对比，基准价在招标清单中给定或进行说明。对比，基准价在招标清单中给定或进行说明。2 2、人工费调差、人工费调差 合同中通常约定为：合同中通常约定为：从招标工程招标基准日到工程竣工期间，若工程造价管理机构或有关部门发布新的政策性人工费调整标准的，则对中标人投标报价中的人工费作如下调整：调整后人工费=中标人投标报价中的人工费+相应定额人工费X（从招标工程招标基准日到工程竣工期间，工程造价管理机构或有关部门发布新的政策性人工费调整系数-招标工程招标基准日前最新的政策性调整文件人工费调整系数（其中定额人工费界定为2009四川省建设工程工程量清单计价定额所指的“定额人工费”）。人工费的调差方式与材料调差方式较为接近，重点在于时间段的划分，时间段建议由业主提供阶段划分资料或根据月进度报表进行调整。六、措施项目计取六、措施项目计取1 1、安全文明费、安全文明费 工程竣工结算时，安全文明施工费按如下规定计取：对按规定应办理施工许可证的工程，工程竣工验收合格后，承包人凭建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表测定的费率办理竣工结算，承包人不能出具建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表的，承包人不得收取安全文明施工费。对按规定可以不办理施工许可证且未办理施工许可证的工程，承包人凭建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表确认的该工程可以不办理施工许可证且未办理施工许可证的手续，其安全文明施工费按基本费费率标准计取。对建设单位直接发包未纳入总包工程现场评价范围，建设工程施工安全监督管理机构也不单独进行现场评价的工程（如总平工程），其安全文明施工费以建设单位直接发包的工程类型按基本费费率标准计取。发包人直接发包的专业工程纳入总包工程现场评价范围但不单独进行安全文明施工措施现场评价的，其安全文明施工费按该工程总包单位的建设工程安全文明施工措施评价及测定表测定的费率执行，总承包单位收取相应项目安全文明施工费的30%。另外还应注意房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、构筑物工程、市政工程、城市轨道交通工程安全施工费已包括施工现场设置安防监控系统设施的费用，如未设置或经现场评价不符合四川省住房和城乡建设厅关于开展建设工程质量安全数字化管理工作的通知（川建质安发201339号）规定，安全施工费费率乘以系数0.75。同时还应注意其取费基础为分部分项工程量清单项目定额人工费单价措施项目定额人工费。对于成都市的零星项目应按照成建价201316号文执行。对采用总价包干的工程，竣工结算时，安全文明施工费按川建价发20116号规定计算并对包干总价中的安全文明施工费进行调整。2、其它措施费 夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费等其他总价措施项目费在办理竣工结算时应查看施工合同约定，如合同约定包干计取的应为费用（金额）包干，不能按照费率计取，对于合同外的项目在计取该部分项目时不能简单的参照投标费率计取，因为该部分属可竞争费率，投标报价中填报的该部分费率只是针对清单内工程进行的填报，而清单外的项目已不适用该费率了，如施工单位要计取该部分费用则要通过业主的书面确认进行计取，如清单外项目确实产生了夜间施工增加费、二次搬运费的才能进行计取。人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。