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1、 工程项目管理流程 工程名称：金域华府三期排水沟 建设单位： 城乡置业 注：仅做参考 城 乡 置 业 有 限 公 司 目 录 1、项目前期策划阶段 2、招标工作程序 3、监理工作程序 4、质量控制程序 5、工期控制程
2、序 6、成本控制程序 7、安全控制程序 8、竣工验收 9、资料移交程序 一、项目前期策划阶段（涉及部门：项目投资管理公司或建设单位、建设报建、主管单位） 办公室 形象策划 项目策划 合同管理 信息管理 签署委托项目管理合同 项目管理公司提交项目策划 委任项目经理、组建项目部 收集有关资料，实施项目管理工作 前期工程部 办理前期手续 项目勘察、设计、 方案评审 概算、决算编制审查 工程管理 工程监理 施工管理 质量鉴定 试运行 竣工验收 后
3、评价 招标采购 招投标代理 采购管理 投资咨询 规划咨询 融资咨询 编制项目建议书 编制项目可研报告 计划财务 专项账户 用款计划 资金拨付 财务审计 质量控制 工期控制 成本控制 重要材料控制 安全管理 设计变更控制 合同管理 组织协调 信息档案管理 项目部负责现场管理 竣 工 验 收 项目结束、总结、归档 Ú Ú Ú Ú Ú Ú 二、招标阶段（涉及部门：招标代理部门或建设单位） ØØØ 招 标 前 期 准 备
4、 工 作 招 标 工 作 程 序 Ú编制资格预审文件、招标文件 Ú 发布招标公告 Ú 出售资格预审文件 Ú 投标人编制、报送资格预审文件 Ú 资格预审 Ú Ú Ú 现场考察、标前答疑 Ú 投标人编制投标文件 Ú 投标文件送达、投标截止 Ú 开 标 Ú 评 标 Ú 定 标 Ú 出售招标文件 签订合同 发出中标通知 发出资格预审合格通知书 Ú
5、 三、监理介入（涉及部门：1、招标代理部门或建设单位-------监理招标；2、监理单位） 总 监 理 工 程 师 Ú Ú 建 立 项 目 监 理 部 协助业主签订承包合同，组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。 Ú Ú 编 制 项目监理部 监理规划 进驻施工现场 Ú Ú 按 工 程 进 度 分 专 业 编 制 监 理 实 施 细 则 Ú 参加业主组织的设计技术交底会 Ú 参加业主主
6、持召开的第一次工地会议 实 施 工 程 监 理 Ú 1．审核、签署开工报告； 2．对施工单位报送的施工测量放线成果进行复验和确认； 3．工程材料、构配件及设备审核、检验； 4．工程质量控制； 5．工程进度控制； 6．工程投资控制； 7．定期召开监理例会； 8．督促施工单位安全生产、文明施工。 Ú 积累监理资料并及时整理、归档 Ú 组织工程预验收 并提出工程质量评估报告 Ú 参加竣工验收、交付使用 Ú 监理实施阶段工作总结 Ú 建立监理任务完成后 向业主提交工程监理档案资料 四、施工阶段
7、1：四大控之 质量控制（涉及部门：施工单位，监理单位，质量监督部门，建设单位、设计单位） Ø Ú 质量达标、移交 编制竣工资料 档案 组织初验整改 核定质量等级 事后控制 竣工控制 Ú Ú 竣 工 验 收 Ú 工序质量跟踪控制 Ú 签认分部分项 工程质量 检查验收隐蔽工程 审查设计变更 工程更改 分析处理质量事故 签订装饰工程样板 检查原材料构配件 事中控制 施工控制 Ú Ú Ú Ú Ú Ú 施工设备 上 岗 证 测量定位 质量自检 工序管理 组织机构 审查质量体系 检 查 监 督 审批施工 组织设计 组织图
8、纸会审 和设计交底 事先控制 质量预控制 质 量 控 制 五、施工阶段-2：四大控之 进度控制（涉及部门：施工单位，监理单位，建设单位） 签订承包合同（业主与施工单位） Ø 基础工程 Ø Ú 主体工程 Ø Ø 编制施工进度计划（施工单位） Ø NO 安装工程 Ø 同意否 × Ú 审查施工进度计划（项目管理部） 装饰装修工程 YES Ú 编
9、制年/季/月度实施计划（施工单位） Ú NO 同意否 × 审查施工计划（项目管理部） YES Ú × × 修改实施进度计划 实施进度计划（施工单位） Ø 动态管理跟踪控制 Ø Ú 审查施工措施 检查材料、施工设施 检查计划实施情况（项目管理部） 检查劳动力落实情况 Ø Ø 组织协调各方关系 Ø Ú Ø YES 偏离否 实际值与计划值对比（项目管理部） NO Ú Ú Ú Ú 六、施工阶段-3：四大控之 成本控制（涉及部门：施工单位，监理单位，建设单位） 成本预
10、控（事先） Ú 施工招标 择优选择承建单位 概、预算审查 优化设计 施工图会审 Ú 动态控制（事中） Ú 审查材料、设备订货 审查合同价分解 审查设计变更工程更改 Ú 月末验工计价付款 Ú 竣工验收决算（事后） Ú 扣保修金 审查竣工决算 补偿与索赔 设计变更程序 ØØØ 设 计 单 位 提 出 设 计 变 更 Ú 监 理 工 程 师 从 质 量 、 进 度 、 投 资 控 制 角 度 审 查 Ø × 重 大 修 改 与 业 主 磋 商 并 取 得 业
11、 主 的 认 可 通 知 承 包 单 位 进 行 造 价 及 工 期 的 估 算 Ú Ú 根据合同条款核定 承包单位的造价和工期的增减 批准承包单位实施设计变更 Ú Ø 是 × 否 ××× 承包单位自检合格 并提交有质检人员签字的隐检记录 监理工程师发现不符合要求时 退回承包单位重新进行隐检 Ú 申 报 监 理 工 程 师 审 查 隐 检 记 录 并 进 行 现 场 随 机 抽 查 核 验 Ú 是 监 理 工 程 师 批 准 隐 检 记 录 并 签 字 认 可 Ú 承 包 单 位 取 得 隐 检 认 可 后 进 入 下 道 工 序 施
12、 工 Ø Ú 监 理 人 员 复 核 认 可 否 × 是 隐蔽工程验收程序 七、施工阶段-4：四大控之 安全控制（涉及部门：施工单位，监理单位，建设单位、安全监督部门）： 八、工程竣工验收（涉及部门：上述所有部门） 承 包 单 位 验 收 合 格 后 报 送 验 收 资 料 Ú 监 理 工 程 师 对 承 包 单 位 报 送 的 竣 工 资 料 进 行 审 查 × 有问题 Ú 总 监 理 工 程 师 组 织 专 业 监 理 工 程 师
13、 对 工 程 质 量 进 行 竣 工 预 验 收 Ú 监 理 工 程 师 就 存 在 的 问 题 要 求 承 包 单 位 及 时 整 改 Ø × 否 总 监 签 暑 工 程 竣 工 报 验 单 并 提 出 工 程 质 量 评 估 报 告 Ú 承 包 单 位 提 出 竣 工 验 收 申 请 Ú 监 理 工 程 师 审 查 申 请 Ú 业 主 组 织 竣 工 验 收 Ú 专 项 核 验 （ 消 防 等 ） Ú 总体核验 施工、监理、设计单位参加 对验收中提出的问题，监理机构应要求 承包单位进行整改 竣工验收意见报质监站、备案 总监会同参加验收的各方 签署竣工验收报告 施工阶段结束，转入保修阶段 Ú Ú Ù Ø × × 九、档案馆备案（工程资料移交档案馆） .
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