土地租赁合同终版.docx

.土地租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表人： 鉴于甲方已通过合法途径取得本合同所出租土地的使用权，根据合同法、物权法等国家关法律法规的规定，双方本着友好协商、诚实信用、公平、平等原则，为明确双方的权利与义务，订立本合同。一、土地租赁范围1、甲方依据本合同出租给乙方的土地位于 ，该地块东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，面积共约176亩，其中拥有工业用地使用权的土地约76亩，集体土地使用权的土地约100亩，实际面积以现场测量数据为准。（以下称“租赁土地”）。2、甲方保证其已通过合法方式取得上述租赁土地的土地使用权并拥有合法转租的权利。3、 甲方保证在签订本合同前，该租赁土地不存在任何的租赁纠纷，甲方未与第三方签订书面或口头的租赁协议或使用协议。4、 甲方保证在签订本合同前，该租赁土地不存在任何的权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、质押等。二、租赁期限1、 土地使用权租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方同意在租赁期满，给予乙方两年的搬迁期，即从 年 月 日起至 年 月 日止。搬迁期内，乙方应按照租赁期满时租金的缴纳标准支付租赁土地的占用费。2、 租赁期届满，如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少 个月以书面形式通知甲方，由甲乙双方重新签订土地租赁合同。3、 租赁期满，甲方如向第三方出租租赁土地，在同等条件下，乙方有优先承租权，双方重新签订租赁合同。三、租赁用途1、 乙方已清楚租赁土地的使用性质，乙方的生产、经营范围为 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改生产、经营项目。2、 在符合本条第1款的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起 日内决定是否同意该等改变。只有经甲方书面同意，乙方方可按改变后的用途使用租赁土地。四、租金、租赁保证金及税费租金标准：持有工业用地使用权的约76亩租赁土地按每年3.75万元/亩计算，即年租金合计为285万元；持有集体土地使用权的月100亩租赁土地按每年1.78万元计算，即年租金合计为178万元；两项合计乙方每年应向甲方支付租金463万元（大写：肆佰陆拾叁万圆整）。实际租赁土地面积按照双方现场测量，书面签字确认的数据为准，单价不变，年租金总额按实际面积相应调整。 1、甲方给予乙方叁个月的免租期，自 年 月 日起至 年 月 日，免租期内，乙方仅无须向甲方支付租赁土地的租金，但在此期间所产生的包括但不限于水、电、税等费用均由乙方承担。 2、承租期内，乙方按季度支付租赁土地的租金，按照先支付租金后使用的原则，乙方应当在每季度开始的5日前一次性支付完本季度的租金。租赁土地的租金每三年递增10%，各年份租金金额如下：自 年 月 日起至 年 月 日，甲方按463万 元/年收取租金，即每季度租金为人民币（大写）壹佰壹拾伍万柒仟伍佰元（：1157500） ；自 年 月 日起至 年 月 日，甲方按 509.3万 元/年收取租金，即每季度租金为人民币（大写）壹佰贰拾柒万叁仟贰佰伍拾元（￥：1273250）；自 年 月 日起至 年 月 日，甲方按 560.23万 元/年收取租金，即每季度租金为人民币（大写）壹佰肆拾万伍佰柒拾伍元（￥：1400575）；自 年 月 日起至 年 月 日，甲方按 616.253万 元/年收取租金，即每季度租金为人民币（大写）壹佰伍拾肆万陆佰叁拾贰点伍元（￥：1540632.5）；自 年 月 日起至 年 月 日，甲方按 677.8783万 元/年收取租金，即每季度租金为人民币（大写）壹佰陆拾玖万肆仟陆佰玖拾伍点柒伍元（￥：1694695.75）；自 年 月 日起至 年 月 日，甲方按 745.6661万 元/年收取租金，即每季度租金为人民币（大写）壹佰捌拾陆万肆仟壹佰陆拾伍点叁元（￥：1864165.3）；自 年 月 日起至 年 月 日，甲方按820.2327万 元/年收取租金，即每季度租金为人民币（大写）贰佰零伍万伍佰捌拾壹点柒伍元（￥：2050581.75）；本合同所规定的租金为不含税租金，如需缴纳相应的税费，应由乙方承担。租赁保证金：1、 乙方应于签订本合同 天内向甲方缴纳租赁保证金人民币（大写）伍佰万元（：5000000） 。免租期届满，甲方从租赁保证金中扣除人民币壹佰万元（1000000）作为乙方首次缴纳的租金，不足部分租金由乙方另行支付:，即乙方实际向甲方缴纳租赁保证金人民币肆佰万元（：4000000）。2、 租赁期满或合同解除后，乙方在结算完毕所有费用包括但不限于租金、水电费、税费、乙方员工的工资等，双方书面确认租赁物交付完成，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分租赁保证金免息应如数返还给乙方。税、费承担：1、 甲方负责交纳与本合同签订前租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后，在租赁期间内，乙方使用租赁土地而产生的土地税、费及厂房建设、生产经营过程中所产生的税、费及本合同未列明的费用全部由乙方承担。2、 租赁期间，乙方因建设工程需要办理报建手续或其他审批手续，需要甲方提供相应的资料的，甲方应当无条件予以配合，办理过程中需要向行政部门缴纳的各项费用由乙方承担。3、 租赁期间，因乙方生产、经营需要在租赁土地上完善基础设施而建造的建筑物、构筑物、附着物及水、电、道路、网络等其他设施所支出的费用全部由乙方承担。本合同约定的租金、租赁保证金等其他费用由以下专有账号收款 户名： 开户行： 账号：五、租赁土地交付使用1、乙方已前往租赁土地实地考察，清楚了解租赁土地的性质、权属及现状，乙方决定承租该租赁土地。 2、本合同经双方签字、盖公章，甲方收到乙方支付的租赁保证金后 日将租赁土地交付乙方。3、 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，按照本合同规定的使用土地用途实施相应的、生产经营、管理、使用等行为。六、租赁土地地上物的归属1、本合同签订前，租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物的所有权和使用权归甲方所有，乙方如需使用，则应经过甲方同意。2、租赁期间，因乙方生产、经营需要在租赁土地上完善基础设施而建造的建筑物、构筑物、附着物及水、电、道路、网络等其他设施所有权归乙方所有。如乙方所建厂房为违章建筑，所有风险（包括但不限于政府强迁、罚款）由乙方承担。租赁期间，甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、构筑物、附着物的所有权。3、租赁期届满，双方不再续签租赁合同或因乙方违约造成本合同解除，则租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物、水电、网络设施等所有权归甲方所有，除乙方生产经营中购置的机械设备可由乙方自行处理外，乙方不再对上述物权向甲方主张任何权利。七、乙方经营风险责任划分1、租赁期间内，乙方生产、经营过程中所产生的债务由乙方独自承担，与甲方无关。 2、为避免甲方因乙方的经营风险（包括但不限于拖欠第三方货款、拒不支付乙方的员工劳动报酬）而承担责任，乙方同意向甲方支付经营风险保证金人民币 元。3、因乙方生产、经营原因导致甲方承担经济损失，甲方有权没收乙方支付的经营风险保证金，经营风险保证金不足以补偿甲方经济损失的，就不足部分，甲方可以要求乙方赔偿，亦可以变卖乙方所建厂房和机械设备，用以抵扣甲方的经济损失。4、租赁期届满或租赁合同解除，无第三方因乙方原因向甲方追索债务，则甲方将此经营风险保证金免息退还给乙方。八、甲方的权利和义务1、 甲方的权利：（1）甲方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金。（2）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。（3）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。（4）对于政府行为、公益事业及不可抗力对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。2、甲方的义务：（1）甲方需根据本合同的约定，向乙方提供租赁土地之土地使用权。 （2）在本合同约定的租赁期内，未经乙方同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。（3）租赁期间内，甲方应无条件配合乙方因生产、经营而需要办理的各种证件，提供办证需要的相应资料。九、乙方的权利和义务1、 乙方的权利：（1）乙方有权按本合同的约定要求甲方向乙方提供租赁土地之土地使用权。2、 乙方的义务：（1）乙方有义务按本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金、租赁保证金等费用。（2）乙方有义务按照本合同约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方书面同意。（3）乙方未经甲方书面同意不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。（4）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回全部租赁土地的土地使用权以及地上物。十、合同的变更和终止1、 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。2、 合同按下列方式终止：（1）本合同期限后满，双方不再续租。（2）本合同有效期限内双方达成终止协议。（3）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争、政府征收土地政策等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。（4）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。十一、双方的陈述和保证1、 甲方的陈述和保证：（1）甲方保证在本合同存续期间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。2、 乙方的陈述和保证：（1）乙方是依法成立的 ，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。（2）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（3）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。（4）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。十二、违约责任1、 甲、乙双方任何一方不履行本合同项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接损失。若双方均有过错的，按双方各自过错大小来承担违约责任。2、 乙方无正当理由，不按时缴纳租金，逾期在一个月内，则甲方按照未付租金总额1/天计算滞纳金；逾期超过一个月，除了继续支付滞纳金外，乙方同意甲方没收乙方缴纳的租赁保证金 元。3、 乙方超过三个月没有缴纳租金，则甲方有权解除本土地租赁合同，要求乙方归还租赁土地的使用权，并向甲方支付违约金 元。4、 乙方应当按照约定的使用范围合理使用该租赁土地，如甲方发现乙方未经甲方书面同意，私自变更租赁土地的使用范围，则甲方可以直接解除本租赁土地合同，没收乙方的租赁保证金。5、因乙方违约导致本租赁合同解除，甲方可要求乙方归还租赁土地的使用权，乙方不得就租赁土地的地上物向甲方主张补偿或赔偿。6、因不可抗力或政策原因，造成本租赁土地合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。十三、其他约定因城市规划需要，政府部门需要回收租赁土地的使用权，则本合同终止，双方均不承担违约责任。甲方协助乙方向政府部门请求因投资、拆迁等所造成的经济损失。若政府部门就回收租赁土地使用权而发放的经济补偿、赔偿或补贴，所得款项按如下方式处理：1、 在乙方承租期小于十年（包含十年），因政府部门上述原因对租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物及其他设施给付的款项，由甲乙双方各获得一半款项（即50%）。2、 在乙方承租期大于十年，因政府部门上述原因对租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物及其他设施给付的款项，甲方先提取款项的50%，剩余款项依照建筑物、构筑物、附着物及其他设施的折旧率按比例分配（折旧率按10%/年计算，承租期达到十一年，则甲方获得剩余款项10%，乙方获得剩余款项的90%；承租期达到十二年，则甲方获取剩余款项的20%，乙方获得剩余款项的80%；.依次类推）。 乙方承租的拥有农村集体土地使用权的约100亩土地，现甲方正在申请变更土地使用性质，若甲方将现有的100亩土地使用性质成功变更为工业用地，则从土地使用性质正式变更之日起，乙方原租金1.78万元/年随之变更为3.75万元/年。甲方给予乙方叁个月的免租期用于乙方的基础设施建设，租金每三年递增10%，具体租金金额及支付时间待甲方变更土地使用性质后，双方再行签订补充协议。 乙方在承租租赁土地期间，乙方进行建设工程的报建、施工、费用的缴纳等均应以租赁土地的权利人名义进行 。十四、附则1、 本合同未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充合同，该等补充合同与本合同具有同等法律效力。2、 本合同一式 份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执 份。3、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 租赁土地 所在地有管辖权的人民法院起诉。 甲方（签名）： 乙方（签字）： 年 月 日精选合同协议