房地产策划合同样本案例.doc

企业商务策划（咨询） 委托合同书 房地产策划合同视点策 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：成都视点广告传播有限责任公司 为了保障甲方乙双方共同利益 ，根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成“ ”的有关事宜，签订本合同书。 一、 策划推广项目 1、全程广告策划代理组织、执行、监控； 2、媒介策划、分析、投放； 3、广告创意（包含软文） 4、售楼部设计： 5、 户外路牌设计； 6、VI识别系统导入（基础部分、应用部分）； 7、楼书设计 8、DM设计； 二、 委托项目进度 策划工作分为两个阶段： 1. 第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体项目进行初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，本阶段完成供双方沟通用的南河人家.尚境广告推广思路的中期汇报演示文本，期限为自合同书生效之日起 至 个工作日。 2. 第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，对定位策划有关内容作出进一步完善，完成 ，限期为 至 个工作日。 上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过 个工作日。 项目全程广告策略内容 第一阶段：项目导入期（引导期） （一）、阶段特征 项目引导期为项目的初期阶段。 （二）、广告目标 引导期的广告宣传旨在： 1、对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣传及销售做铺垫。 2、初步奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。 3、培育市场，拦截客户。 具体执行可通过报纸软文、围板、灯杆旗等形式进行先期引导，主要介绍社区的地理优势及尚境的生活、工作理念等。 本阶段广告应达到的效果： 1、让准备买房的消费者停止购买其他楼盘转而关注“尚境”； 2、让本不打算买房的消费者产生购房的念头。 3、创造“尚境”时代 4、引起对“尚境”的注意力 5、激发投资者的兴趣 本阶段的广告诉求点： 突出本案无以伦比的地理环境和居家概念 （三）广告策略 围墙的功能之一在于分隔工地和售楼现场，减少现场施工等不利情况对销售的影响。就销售而言，围墙的功能在于营造项目形象，同时辅助于宣传，提升项目知名度。 楼盘推向市场之初，启用的广告形态应该是先导性、告知性的，应使用大众媒体。 （四）广告计划及媒体组合 （一）、楼盘标志（LOGO）设计 1、图形： 2、创意说明 （二）、工地围板广告设计 1、图形 2、创意文案 方案一： 尚境广场围墙广告 【尚境篇】 主题： 家居生活 尽享创富自由 文案： “尚境”不仅是一种理念，更是一种生活和工作方式。在人类历史上，这是第一次可以完全自由选择自己的工作时间和地点；第一次可以不做工作的奴隶而做居家的主人。“尚境”最大的快乐就是自由，做自己想做的事情，过自己想过的生活，可以最大限度的实现和追求自我。 【位置篇】 主题： 上风上水，成就商城尊贵 文案： 地处政务区、生活区、文化区三区交汇处，文汇路、般阳路、鲁泰文化大道交错通过,交通便捷，市政配套成熟、周围超市、学校、医院、酒店星罗棋布，处处彰显生活高尚品质；不可复制的城市核心乃城市地脉之所在，依托上风上水，豪门气派浑然天成。 【建筑篇】 主题： 建筑品质，方显御品豪门 文案： 简洁的体块穿插组合的立体面设计，虚实对比，上部潇洒飘逸的飘板，体现现代办公气息的落地玻璃，独具现代化商业氛围的大面积的玻璃幕墙充分体现了建筑的包容力，个性与共性的完美结合。 建筑南北长42米，东西长49.8米，62.1米的建筑高度连同恢宏的建筑设计理所当然地成为淄川区城市风向标。 【生活篇】 主题： 生活商圈 ，品味随意生活 文案： 般阳生活区、川都花园、颐泽花园星罗棋布，银行、邮局、医院、学校错落有致，通济、商业街，近在咫尺，踏出家门，消闲、购物、美食信手拈来，随意选择本身已是享受。 【工作篇】 主题： 尊崇礼遇，缔造永恒荣耀 文案： 同劳动局同楼办公，CNC迎面既是，体育场就在对角。劳动技校、师范学校近在隔壁，从通信、交通、生活、体育健身到商务办公的一切问题在这里都化为乌有，与此同时，62.1米的高层建筑手可摘星辰，视野开阔远眺近观两相宜，一一礼遇尽显荣耀，让每一位业主在此可极尽奢华的人生颠峰享受。 6、传播费用预算及分配原则 6.1费用分配原则： 传播推广费用是项目费用支出的重要组成部分，费用分配是否合理，对项目销售影响至关重大。必须适量、合理分配，达到准确无误的原则。考虑到本项目的销售任务，对此，我司建议遵循“至始至终强势出击”的基本原则。 6.2整体传播费用比例及预算 汇丰广场预计总成交量：约5500万； 汇丰广场传播费用预算：约占总销售额的2.8；即 5500*2.8%=154万 注：此费用不包括销售现场的建设与装修。 6.3传播费用分配： A、报纸广告包括硬性广告、夹报广告及新闻炒作，约占整体传播总费用的15； B、影视广告包括专题节目及新闻炒作，约占整体传播总费用的5； C、公关促销活动包括各阶段的公关促销活动、礼品。约占整体传播总费用的30； D、广告品制作包括模型、楼书、海报、POP、展板、现场包装品、礼品、指示系统、银行按揭、付款方式、贷款利率表、装修标准等等。约占整体传播总费用的10； E、展销会设场包括展架、展示系统等等。约占整体传播总费用的5。 F、户外广告包括各类路牌广告、灯箱广告、车身广告。约占整体传播总费用的； 6.4各阶段费用分配原则： 引导期：25； 开盘期：20； 强销期：20； 持续期：20； 清盘期：15 三、合同金额及付款方式 1. 广告策划总费用为 元人民币（ 元）。 1）合同签订之日起 三 日内，甲方向乙方支付策划费用的50% 作为预付款，即人民币 元（ 元）。 2）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后 三 日内，甲方足额支付策划费余款人民币六万四千元（ 元），乙方方能将南河人家，尚境广告策划提案的正式文本交付甲方。 3.乙方去往甲方处进行策划（咨询）工作，往返路费由甲方承担，在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。 四、甲方责任与权利 1.甲方须指派专人（须书面指定），作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作； 2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息； 3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认； 4.及时向乙方支付报酬； 5.如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。 五、乙方责任与权利 1.由 担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人； 2.按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通； 3.按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果； 4.保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。 六、成果归属与冠名宣传 1.成果归属甲方所有； 2.乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传使用的权利。 七、违约责任 由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项； 八、合同终止 1.本合同履行完毕自动终止； 2.一方违约并承担责任后自动终止； 3.任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。 4.甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。 九、合同争议 本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。 十、合同有效期 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向；自甲方支付第一笔款项到达乙方账户之日起，本合同正式生效。 甲方： （公章） 法定代表人： （签字） 地址： 省 市 区 街（路） 号 邮编： 电话： 乙方：成都视点广告传播有限责任公司（公章） 法定代表人： （签字） 地址： E-mail:shidian 邮编：610000 开户行： 账 号： 电 话： 签约地：成都市 年 月