商务楼(范本合同).doc

杭州百脑汇电脑市场有限公司
房屋租赁合同

合同编号：HB
出租方：杭州百脑汇电脑市场有限公司 （以下称甲方）
承租方： （以下称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经双方充分协商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜，签订本房屋租赁合同（以下称为本合同）。
一、出租房屋情况、用途
1、甲方出租的房屋座楼在杭州市西湖区文三路235号的[立元商务楼] 层 室，建筑面积为 平方米。（下称标的房屋）乙方已充分了解该房屋现状，自愿承租标的房屋。
2、乙方向甲方承诺，租赁该标的房屋仅作为 办公 使用，未经甲方同意不得擅自改变标的房屋的用途，并认同甲方交付该标的房屋的约定面积，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定及甲方依法制订的规章制度。
3、乙方保证在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变本合同约定的使用用途。
二、租赁期限
1、本合同的租赁期自 年 月 日至 年 月 日止（以下称租赁期）。
2、本合同期满后自行终止。若乙方需继续租赁该标的房屋的，则应于合同期满30天前向甲方提出书面续约申请，经甲方书面同意后方可续租，或经双方协商一致另签订新的租赁合同,否则乙方应按照本合同之约定按期将标的房屋返还给甲方。
三、租金支付的方式和期限
1、租赁期内标的房屋租金为¥ 元/平方米/天。该标的房屋的第一年年租金
为 (大写) 元整（￥ 元）；该标的房屋的第二年年租金为(大写) 元整（￥ 元）,租赁期内租金总额（大写）: 元整（￥ 元）。
2、标的房屋的租金采取以下方式支付：

的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
3、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并自愿按合同规定严格执行。
4、甲方保留重新命名标的房屋的权利，且任何时候可能随时改变、变更、取代或废除任何该名字的权利，但须提前15日通知乙方。
5、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，双方应协商解决；协商解决不成或不愿协商的，双方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。
6、在本合同签订前任何口头的或书面的均无效，一律以本合同为准。本合同一式肆份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等效力。
7、本合同自双方加盖公章及授权代表签字后生效。
8、本合同任一条款无效，不影响其他条款或本合同的效力。

甲方（盖章）：　　　　　　　　　　 乙方（盖章）：
授权代表签字： 授权代表签字：
签订日期：

设施维护管理费履约保证金以作为履行合同的保证，金额为人民币：￥ 元(大写)： 。在本合同终止时，甲方将收取的履约保证金，除按照本合同之约定有权提取或者抵扣的部分或已经实际提取部分之外，剩余不计利息退还乙方。
2、合同期内，履约保证金不计息、不保值。乙方不得将保证金的债权转让给第三者，或在保证金上作任何形式的抵押。乙方也不得以交付保证金为由，拒绝或延期交付本合同约定的租金及乙方应付的其他费用。乙方有违约行为时，甲方可先行扣除其保证金已获得补偿，乙方保证金被扣除或支付，乙方必须在被扣除后30日内补足。否则，甲方有权采取断其水电、停止一切服务、解除合同并追究其违约责任等在内的一切把必要措施。
3、 本合同租赁期间，乙方自行支付因标的房屋租赁而实际发生的包括但不限于水、电（含公共能耗）、通讯、网络、设备、物业管理等实际发生的费用。由甲方代收水、电等费用，每月结算一次。
4、在本合同终止后，乙方有未付的租金、实际发生费用、违约金、损害/损失赔偿金以及未按照合同约定恢复原状等义务的，甲方有权从保证金中予以扣除。
五、转租
乙方在本合同租赁期内不得将标的房屋擅自外借、转租、抵押或自行调换等，若有上述禁止行为发生的，则视为乙方违约，甲方有权按照本合同“七、违约责任”执行。因此造成他人损失的由乙方自行承担责任，甲方不负任何直接或连带责任。
六、装修及物业管理
1、标的房屋的物业管理公司为：杭州格莱特物业管理有限公司；物业管理费为 4 元/平方米/月。乙方须在签约当日与杭州格莱特物业管理有限公司签订《物业服务合同》支付物业管理费。
2、乙方需装修或增设附属设施和设备等事宜（以下称为装修事宜）须经甲方和物业管理公司同意及有关主管部门批准，乙方装修事宜完成后新增设的附属设施和设备归乙方所有，由乙方自行维护，但乙方在维修、拆除时影响及损坏标的房屋之结构、设施、设备及原有装修的，应负责修缮完好。
3、本合同租赁期间，乙方应合理使用并爱护标的房屋及其附属设施、设备。乙方发现该物业及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知物业管理公司修复。因乙方使用不当或不合理使用，致使标的房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可委托物业管理公司代为维修，费用由乙方承担。
4、因乙方故意或过失造成标的房屋损坏的，乙方承担修复，不能修复的，应承担重新购置的费用，造成其他损失的，应当予以赔偿，构成犯罪的，依法移交司法机关处理。
5、在本合同终止后，乙方应按照本合同约定将标的房屋恢复到交付至乙方时的状态予以返还。如乙方未能在返还标的房屋期间恢复原状的，甲方有权自行将物业恢复原状，发生相关费用由乙方承担，甲方可按照本合同约定从标的房屋保证金中提取；如标的房屋保证金不足以提取因恢复原状而发生之费用的，乙方应在甲方提取该等费用之日起 5天内向甲方补足。如甲方同意乙方按现状返还的，乙方不得向甲方主张任何装修事宜形成的残值的权利。
七、违约责任
1、有下列情形之一的，甲方均有权解除本合同，同时甲方有权扣留保证金并要求乙方赔偿经济损失：
（1）乙方逾期未交租金及其它费用，每逾期一日，乙方应按逾期未交付费用的百分之一向甲方支付违约金，逾期十五日仍未付清应缴费用的；
（2）未经甲方的同意擅自改变该租赁房屋用途的；
（3）乙方有违规行为且在接到违规整改通知15日内，仍不整改的；
2、除本合同及其附件另有具体规定外，本合同提及的“违约”、“违约责任”中违约金的计算均以本条规定为准。
3、当乙方发生违约行为，甲方未及时追究，并不表明甲方放弃该项权利，甲方
在合同期内随时行使该项权利，除非甲方曾作出明确放弃的书面意思表示。
八、合同的终止
（一）甲、乙双方同意，在本合同租赁期内发生有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1、标的房屋占用范围内的土地使用权被政府提前收回的；
2、标的房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、标的房屋因城市建设需要被依法列入拆迁许可范围的；
4、若发生不可抗力，导致标的房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险物业无法具备使用功能的；
5、标的房屋内部调整拆迁改造，甲方提前30天书面通知乙方。
（二）乙方有违法违规经营被政府或者被政府授权的部门处罚或停业的，自处罚生效之日起本合同自动终止；
（三）任何一方违反本合本合同约定的解除条件的，在满足约定的解除终止条件的合同终止。
（四）经过双方友好协商，双方一致同意解除本合同的。
九、告知及送达
1、双方约定，任何一方对合同相对方做出意思表示行为，均以书面形式进行；合同及其附件规定可以不采取书面形式或情况确实紧急的除外。
2、一方对另一方的告知送达除相对方确认签收外，甲方还可以通过张贴告知文本与对方房屋并当即拍照留存；或以邮寄特快专递到对方营业地址，特快专递寄出三日后，视为送达。
十、其他约定事项
1、乙方须与杭州半导体有限公司另行签订《公共设备设施维护管理合同》。本合同终止或提前终止，《公共设备设施维护管理合同》随之终止。
2、本合同未尽事宜，甲乙双方协商补充，补充条款及附件均为本合同不可分割
2-1该标的房屋的租金采取先付后用的方式支付，在签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币 元，作为乙方履行本协议的担保，甲方将标的房屋交付于乙方；
2-2租金具体支付时间及金额如下：
（1）首期租金支付日为 年 月 日，租金为 元（定金可抵冲第一笔租金）；若乙方逾期不支付该笔租金给甲方，经甲方书面催告后7日内仍不支付的，则视为乙方不履行本合同，甲方有权书面通知乙方，终止本合同收回标的房屋，乙方按照2-1条支付的定金归甲方所有，乙方不得就此向甲方主张任何权利。
（2）第二期支付日为 年 月 日，租金为： 元。
（3第三期支付日为 年 月 日，租金为： 元。
（4）第四期支付日为 年 月 日，租金为： 元。
3、若乙方逾期支付租金及其他费用，甲方则按日加收滞纳金，滞纳金按逾期支付款项总额的百分之一计算。若逾期超过7天，则视为乙方不履行本合同。甲方有权书面通知乙方，终止本合同收回标的房屋，乙方已付之履约保证金，作为违约金甲方不予退还；乙方仍须支付甲方的租金及其他未付费用和滞纳金等。（若乙方付款期限的最后一天为法定节假日，则可延至该休息假日后的第一个工作日）。
4、 乙方可采用现金、支票等方式向甲方缴付租金以及其他相关费用。前述缴付方式除现金外，其余的方式均依到达甲方指定帐户的日期作为实际缴付日。甲方提供本年度发票于乙方，如遇跨年度租金收取，则甲方只提供本年度发票，差额部分以收据形式开具，待次年甲方开具正式发票于乙方。
甲方指定的账户为：开户名：杭州百脑汇电脑市场有限公司
开户行：中信银行西湖支行
帐　号：63482600081809
四、保证金和其他费用
1、乙方在与甲方签订本租赁合同之时，应向甲方缴纳相当于贰个月租金和设备