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等级考试专业知识与实务模拟题目与答案二

单选题
1、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和()等。
A．将风险损失返销计入成本
B．利用通货膨胀的影响
C．利用规模投资来限制竞争
D．充分把握国家金融政策

单选题
2、外汇风险中最常见且最重要的风险是（）。
A．商业性汇率风险
B．债务性风险
C．储备风险
D．结算风险

单选题
3、根据营业税法律制度的规定，下列说法不正确的是()。
A．对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税
B．将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税
C．对于遗产处分的不动产，免征营业税
D．公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权要征收营业税

单选题
4、房地产投资中危害最大的一种风险是()。
A．政策风险
B．利率风险
C．政治风险
D．变现风险

单选题
5、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是()。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率

单选题
6、投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A．产量、价格、成本
B．产量、利润、价格
C．产量、成本、利润
D．成本、利润、价格

单选题
7、国家给没有工作的革命伤残人员发给()。
A．失业救济金
B．养老保险金
C．伤残抚恤金
D．一次性抚恤金
E．医疗保险金

单选题
8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

单选题
9、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会，对生产要素、生产条件和生产组织进行重新组合，以建立新的、效能更强、效率更高的生产体系的活动过程。企业创新按其所包含的内容，一般可归纳为______。
A．技术创新、工艺创新、组织创新
B．技术创新、工艺创新、市场创新
C．技术创新、工艺创新、管理创新
D．技术创新、市场创新、组织创新

单选题
10、()是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。
A．房地产租赁服务
B．房地产转让服务
C．房地产开发服务
D．房地产中介服务

单选题
11、下列各项符合房产税规定的是()。
A．对纳税人的应税房产会计记录中没有房屋原值的，应参照同类房屋，确定房产原值，按照规定计征房产税
B．对融资租赁期内的房产税，应由承租者缴纳房产税
C．对企业之间出租的用于生产的房屋，暂按4%的税率征收房产税
D．对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税

单选题
12、二、收支情况

三、资产负债情况

四、理财目标
1．建立家庭应急基金，满足可能出现的紧急支出需要；
2．近两年购买250万元的别墅；
3．孩子满18岁时，即11年后，为孩子准备100万元的教育基金；
4．45岁退休时，即11年后，准备200万元养老金；
5．其它可能目标：赡养父母、换车、增加购车、旅游休闲等等。
五、假设条件
1．通货膨胀及日常生活支出年均增长率：3%；
2．退休前本人及配偶收入的年均增长率：10%；
3．子女教育及退休基金年均收益率：10%；
4．财富积累投资的年均收益率：10%；
5．房产预期年均增值率：3%。
李先生每月工资、薪金所得为18000元，个人承担的养老保险、失业保险和医疗保险分别为工资收入的8%、1%和2%。按照个人所得税法的规定，李先生每月应纳个人所得税额为()元。
A．2429
B．2509
C．2825
D．2905

单选题
13、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由()。
A．保险公司承担全部损失
B．保险公司承担除外责任以外的全部损失
C．业主自行承担全部损失
D．业主和保险公司协商分担损失

单选题
14、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。在施工管理中，风险管理人员必须针对项目风险采取相应的风险对策，形成风险管理计划，其内容不包括（）。
A．风险管理目标
B．风险识别方法
C．风险分类和风险排序要求
D．风险管理的职责和权限

单选题
15、下列法规中，规定企业在建立基本养老保险、保障离退休人员基本生活的同时，鼓励建立企业补充养老保险和个人储蓄性保险的是（）。
A．《关于深化企业员工养老保险制度改革的通知》（国发【1995】6号文）
B．《企业年金试行办法》（劳动和社会保障部令第20号）
C．《劳动部关于印发的通知》（劳动部发【1995】464号文）
D．《企业年金基金管理试行办法》（劳动和社会保障部令第23号）

单选题
16、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料。该部分保险金额为该项工程的（）。
A．建成实际价格
B．估算
C．预算
D．概算

单选题
17、房地产投资信托的风险不包括（）。
A．经营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险

单选题
18、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。
A．房地产投机
B．物价变动
C．财政收支状况
D．居民收入水平

单选题
19、国民经济评价按()的原则，采用影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参数，从国家整体角度考察项目的效益和费用，分析计算项目对国民经济的贡献，评价项目的经济合理性。
A．影子价格
B．影子汇率
C．合理配置资源
D．社会折现率

单选题
20、某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（）处理。
A．资本公积
B．盈余公积
C．未分配利润
D．实收资本

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1-答案：C
【解析】本题考查降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：（1） 房地产类型组合投资；（2） 选择擅长经营的项目；（3） 规模投资限制竞争；（4） 在经济上升期投资；（5） 选择“短平快”项目；（6） 预期投资后的维持管理费用。

2-答案：A
从其产生的领域分析，外汇风险可分为商业性汇率风险和金融性汇率风险两大类，其中商业性汇率风险主要是指人们在国际贸易中因汇率变动而遭受损失的可能性，是外汇风险中最常见且最重要的风险。B、C两项属于金融性汇率风险；D选项不属于外汇风险的分类之中。故选A。

3-答案：D
[解析] 本题考核营业税的减免税。公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权不征收营业税；出售、转让债权或将其持有的债权转为股权不征收营业税；销售、转让不动产或土地使用权，征收营业税。

4-答案：C
本题考核的是房地产投资的风险。房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等，其中政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

5-答案：B
暂无解析

6-答案：C
[解析] 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。故选C。

7-答案：C
[提示] 革命伤残人员可以享受伤残抚恤金。

8-答案：D
暂无解析

9-答案：D
[解析] 技术创新和工艺创新可以归为一类。创新是一个含义很广的概念，组织工作的众多领域都可以实现创新。比较而言，答案D更准确。

10-答案：D
暂无解析

11-答案：A
[解析] 对融资租赁期内的房产税，由税务机关根据实际情况确定纳税人；企业之间出租用于生产的房屋按12%的税率征收房产税；对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按租金收入征收房产税。

12-答案：A
[解析] 个人负担的“三险”可扣除，个人生计费扣除2000元。李先生每月应纳所得额=18000×(1-11%)-2000=14020(元)。适用税率为20%，速算扣除数为375。因此，李先生每月应纳个人所得税税额=14020×20%-375=2429(元)。

13-答案：C
暂无解析

14-答案：B
暂无解析

15-答案：A
暂无解析

16-答案：A
建筑工程，包括永久和临时性工程及物料。这是建筑工程保险的主要保险项目。该项目下主要包含有建筑工程合同内规定建设的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖设施等土建项目；存放在工地的建筑材料、设备、临时建筑物。该部分保险金额为承包工程合同的总金额，也即建成该项工程的实际价格，其中应包括设计费、材料设备费、施工费(人工及施工设备费)、运杂费、税款及其他有关费用在内。因此选项A正确。

17-答案：D
因为房地产投资信托的风险包括经营风险、市场风险、利率风险。

18-答案：A
房地产投机属于社会因素。经济因素除了选项B、C、D外，还有经济发展、利率、汇率。

19-答案：C
本题主要考查的是国民经济评价的概念：国民经济评价是按合理配置资源的原则，采用影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参数，从国家整体角度考察项目的效益和费用，分析计算项目对国民经济的贡献，评价项目的经济合理性。

20-答案：D
[考点] 第二章会计基础与财务管理第四节所有者权益的计算，实收资本及其分类