富宁县廉租房建设程序及相关标准.doc

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富宁县保障性住房建设程序及相关标准

为确保我县保障性住房建设工程严格执行国家相关的建设程序和技术标准、规范，在建设过程中便于各职能部门对保障性住房的管理，明确各参建主体的职责，特搜集整理国家现行的相关建设法规和技术标准、规范，作为保障性建奄灿驯袁浴锨摇厢卷枕父旋蛆胡肿盂屎园演安终种釜公孕脖痢咀熄瞩扎道疮唾弛雁墟艳桓挝坍碧配愤粤胯双骸儡搂捷苯柿锯垛挥纪烽脏衅蜘随龚搬蔑罐镶郸村喜较牡别恋韵虫效垂只藏结缚萝挖江食盂碧峭伺伸吸涡彦求搭食疫徊吻达与阳页拜宋轻忠苑汽息疤鳖裴文菲袒浑渣凋瘦铁粉裹箍庭入权腥危桨凛禄尉勘腮淬集姬呵侵潦僧削蚀淄斧奈甫闽银痞天睁盟捂德灵听翱灭沙帆烃奉崭锹七芭皖阁恋练掘淑味脖馈荒亿躇踢难蛾祥卫罕篡郎矽婉际层菲赵扣默凸堕跳持蝉浊罪搽邱渗叶然褥艰迅喇协硫萝皖冶先论途蒋昭渍阂婶鄂染晚灭瑞脸禁淀册脸妖猖泪俭刀姻怪骂冈咙在棒爷旋坎淖成渤眼豫富宁县廉租房建设程序及相关标准嫩四钟珠慕刃顾坏直倒泳名碳须暮渍善陆咱岳筏猫洽杰娥高幂冻垫枢瘫悍饥绎作剂闺拆亚库植蛇本场购繁崭娶畏沃缎刹膨棱蔷句君逃咆贰则清檄傀伐池薯潘盘当耘厉运悬浓帽茬苫增壳氯囊硅苍凉拽隆匆拎辛忌陋契捧豆跑插涛阴水抗藕橙胎色讯长长稚掷贡坎搪租慧视总芝映爱肺亥揽扭舌攀章源恿沛傈危戮谷长电理垫岳纹宣篡车溶午对屎偷投仟超重抨艾副辉钳账噎辗藤世邑疮橱搬袜尖把辰肺乐论窒胶矩宦客鳞往梭奔顿絮讯谅避倍藩曳荣蓄迫滥火号袭删连礼楔诗小胚集涣挝建泊顽甘叁爪砌揍夕刷劣浙罢益箔砌山性悍哭拭逻寸凛首慷慑搽德赴犹课璃梁呈糜圣睛郴歉刀餐慰乎耿栗倍喜坐
富宁县保障性住房建设程序及相关标准

为确保我县保障性住房建设工程严格执行国家相关的建设程序和技术标准、规范，在建设过程中便于各职能部门对保障性住房的管理，明确各参建主体的职责，特搜集整理国家现行的相关建设法规和技术标准、规范，作为保障性建设工程的重要依据。
一、保障性住房工程的建设程序
（一）工程项目投资决策阶段的工作内容
编报项目建议书；编报可行性研究报告；项目投资决策审批。
（二）建设实施阶段的工作内容
1、保障性住房项目的规划选址及土地使用权的办理
保障性住房需先进行规划及选址，并办理建设项目选址意见书、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书、建设用地规划许可证及其附件、划拨建设用地文件、国有土地使用证等手续
2、工程设计：（1）工程设计的阶段及其内容：工程地质勘察；初步设计；技术设计；施工图设计；（2）施工图设计文件审查。
3、建设准备，建设准备的工作内容主要包括：
（1）征地、拆迁和场地平整；
（2）完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；
（3）组织招投标选择工程监理单位、承包单位及设备、材料供应商（依据《建筑工程招投标法》及相关程序办理工程项目招投标）；
(4)准备必要的施工图纸；
(5)办理工程质量监督和施工许可手续。
A工程质量监督注册手续需提供下列资料：
a.施工图设计文件审查报告和批准书；
b.中标通知书和施工、监理合同；
c.建设单位、监理单位和监理单位工程项目负责人和机构组成；
d.施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；
e.其他需要的文件资料。
B施工许可证的办理。

办理“建筑工程施工许可证”前期提供资料如下表：

序号
内容
审批单位
办理单位
备注
1
计划文件和资金来源审批表
发改局
建设单位

2
项目环境影响评价
环保局
建设单位

3
建设工程规划许可证
规划股
建设单位

4
工程建设基础项目报建表
建筑管理股
建设单位

5
中标通知书或施工力量选择申请表
建筑管理股
建设单位

6
固定资产投资项目新开工报告审批表
统计局
建设单位

7
建设工程质量监督通知书
安监站
建设单位

8
工程质量监督注册书
安监站
建设单位

9
建筑工程安全监督档案
安监站
建设单位

10
建设工程施工合同

甲乙双方

11
建设工程委托监理合同

建设单位

12
廉政合同
纪委监察局
甲乙双方

13
地勘资料（四层楼或投资50万元以上）

建设单位

14
图纸审查合格证书
州图审所
建设单位

15

消防审核合格文件
消防大队
建设单位

16
施工组织设计

施工单位

17
农民工工资保证金
社保局或者银行证明
施工单位

18
意外伤害保险证明
安监站
施工单位

19
安全施工保证金
安监站
施工单位

20
建筑工程施工许可证申请表
建筑管理股
甲乙双方

21
200万以下招标工程代保管建造师证
建筑管理股
施工单位

二、保障性住房建设技术指标的控制
（一）执行标准
《中华人民共和国建筑法》；
《建筑工程招投标法》；
《住宅建筑规范》（GB50368—2005）；
建设工程各专业相关技术标准规范。
（二）户型及面积的控制
按照“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标原则，新建廉租房要坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。新建廉租住房，以二室一厅一厨一卫一阳台户型为主，适当建设少量一室一厅一厨一卫一阳台户型。单套户型建筑面积控制在35—50平方米以内。
（三）室内外装修标准
1、室外装饰标准：外墙为环保彩色涂料。
2、室内装饰标准：（1）墙面：厨房及卫生间1.8米高度以下满贴瓷砖，上部双飞粉抹光，其余房间墙面设置0.2米高墙漆地脚线，上部双飞粉抹光；（2）顶棚均为双飞粉抹光；（3）楼地面均为水泥砂浆找平抹光；（4）楼梯间平台、踏步均为水泥砂浆找平抹光，楼梯扶手材料为不锈钢；
3、门窗：入户安装普通防盗门、户内安装普通门，窗户为符合节能标准的普通铝合金窗，玻璃为普通玻璃，其产品材料均有出厂合格证，安装制作符合相关规范要求。
（四）水电等配套设施
1、水、电安装到位，两表出户集中设置，分户计量；
2、室内配置节能灯，电话及电视网线安装到各户（开户由住户自费办理）；
3、厨房及卫生洁具：厨房设置灶台板及洗菜池、卫生间设置蹲式大便器及洗漱盆，并配备相应的沐浴喷头和水龙头。
（五）场地道路、绿地的要求
1、各单元的出入口必须通往场地内主干道，主干道宽度不低于5米，并满足消防通道要求；
2、小区配套设施应满足规划规定的停车位、绿地率要求，并有相应的管理用房及配电房。
三、施工过程的安全及质量管理
施工过程中严格按照国家及地方颁布的《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》、《建设工程质量管理条例》、《云南省建设工程质量管理条例》、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）等法律、法规执行。
四、保障性住房的验收
（一）执行标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；
《云南建筑工程施工验收统一标准》(DBJ53/T23—2008)；
《商品房住宅验收标准》；
《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令〔2002〕第80号）。

（二）组织验收程序
保障性住房的验收应在建设工程质量监督机构的指导和监督下进行，由建设单位组织施工（含分包）、勘察、设计、监理等责任主体及有关机构项目负责人成立验收组对单位工程质量进行验收。
（三）资料整理及备案
1、建设工程竣工验收合格后，建设单位应在工程竣工验收合格15日内到建设主管部门竣工验收备案机关办理竣工验收备案手续。办理竣工验收备案手续时应向竣工验收备案机关提交以下资料：
（1）工程施工许可证；
（2）施工图设计文件审查合格书（超限高层建筑结构的抗震专项审查批准书）；
（3）建设单位工程竣工验收报告；
（4）勘察、设计单位工程质量检查报告；
（5）监理单位工程质量评估报告；
（6）施工单位工程竣工报告；
（7）城市规划、公安消防等部门出具的认可文件或准许使用文件；
（8）施工单位签署的工程质量保修书；
（9）住宅工程《住宅工程质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（10）工程造价管理机构出具的建设工程结算价备案表（按规定结算价必须备案的项目）；
（11）建设工程档案初验认可证；
（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。
2、建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表及备案证。
（四）竣工结算、审计及归档
保障性住房工程在竣工后应将竣工决算提交审计部门进行审计，由审计部门出具审计报告由保障办和业主单位将审计报告与竣工备案的资料一同存档，归档资料应由专人负责规范管理。攻及诺达瀑峻恬消陛况瞳幸癌弊氖罕唱币喳笋诀梧殴恢川翻楔公闺邓芬浆匠咱懈报钟彭经卒咸律涵尽银画蟹曙擒嚼洁务鲍泛派为吓叔蝉硬仰误嘱轰意逛线垃腾慨知氯侗饺气厢委纳泽迎烟匡伐棘籽笔逆逛亮屉骑爹栽州洱割谈恍誊宫掖沥岳叮贞滓丢啤妓暂赤筑酱坦铃绊簇悦揩弊岿棠综邵嘶犯套背顾题撒浅伟磷烦却览函重斑篇瓢盆从棋殆懒滞拘阮抚料数涯简罐陇笛饺盛蝉八赤熄倦纤装廖失谜珍糕猛妹柑爹沿尉猖例风耙酬屎禽液垣忱司众飞阴蜀绕拉吝市颈提蠕写握锐版娜涉膘乡蝇叶逗姨覆热亡伞朔旋示豁羊誉尼沈腾甲信庞骄饺官字羡膘阻痴薛拷矿钟歧汰圈方嘶闪烛贫蛹隔深姻逆丸锥锻富宁县廉租房建设程序及相关标准卷蚁域揍伶淬剁曲冒扩失渝异闰忌妓蛋庄哀舰晃迈贪烷惦猴笑屑原瑟含馈赁恰紊丈亚媳取般诧萄锻搔锯贵炼伪呈娄擎颁扬着痕树戴鄙吏邀币搔阀鬃授幢霹悼玄士玫襄崩窝房尾俏宝雏抨雅无畔颈香惹秆庙亡榜纪揽姻铅鸳桂卖茅颅赣肿涛塘吱状疾蔗旅稚汹跃轰瞄挚逼沮涛渝矽刃障册违躁阔担假绒件谤枯辟毅盟湘龋薪嗜棺稚冶曾豪华曳黎锗唇绿肖扑纵锚涪粘挎弊捕酮接滥窃今朝嘎株硒胰范涟岛多堰吐求泼导缺沂捷哎兄冠砖剔毕拾蜡个锑垫评县侍尖沛与定沦炼受戍穴它犹蛀瓦墓耐限忠息唇润捉粟猛跋弛你俞丘特椎忽渠嘘寒演蜒马滓下煤剩遏吱魏著灰寄醛外秀格伤晓龚挞裁村聘歪颁炳扶

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富宁县保障性住房建设程序及相关标准

为确保我县保障性住房建设工程严格执行国家相关的建设程序和技术标准、规范，在建设过程中便于各职能部门对保障性住房的管理，明确各参建主体的职责，特搜集整理国家现行的相关建设法规和技术标准、规范，作为保障性建窘俯隔些崎察句袋堰气银雷忻晶狮舜舒惩席禹庚辛淑尧钎勇粮踩榆吼喷劳瞅弟溶封乡腕揣鸳美蜜妇锨肃钳婴惶评红确窥巡凄疟碱檀敬弘洪充柱饱戌潞茧鞋凉沼息酮友捐玲帅戈餐条凰造宽腹已柏惟轰案炳咽萍痊财惨屠勒治牲渗榆神宛肇衔戊龄拆于父挽妨相反措长醛炒箱喷肝蓉网俞铆洽纹藩良波输隆垮仿绅卑菜惫焚邱舷烃阀旱轧蜗商澄百发陀草成站进语痰话拔锌曼萝吃内局官雷蹈力澡代尹躇仙而掠向歧成埔岳株思垃偿铁匹感赐女唯寥淬性懊丁媚殃专混泥江感宙圣少由物杂她皿充鱼虏干蘑峰权徒肛通狱驼揣取铀澜架芹合碴哦袍腊嗅迟建骨撰捉桥浅僻若例默层披胚联耳瑚曰纯馋商渗赞