协议11.1.doc

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商业房屋租赁协议
甲方（出租方）： 身份证号： （以下简称甲方）
乙方（承租方）： （以下简称乙方）
甲乙双方经充分协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，在平等、互利的基础上，同意就下列房地产租赁事项，订立本协议，共同遵守。
第一条 租赁房屋状况
1.1甲方保证所出租的商品房屋符合国家对租赁房屋的有关规定下将坐落于成都市 区 路 号 的商品房出租给乙方作为乙方日常办公经营用房；建筑面积共计 平方米（乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解并经实地查看，愿意承租该商品房屋）。
第二条 租赁房屋用途、房屋实际情况与租赁期限
2.1 租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 乙方日常办公经营使用。
2.2 甲乙双方共同约定该房屋租赁期为 60个月，自2015年 1 月 1 日起至2020年1月2日止。
2.3（备注：特别提示重要条款）甲方向乙方交付的出租用房为清水房，不含任何电器设备，如乙方因工作需要，必须向符合国家相关法律法规规定，并具有相关销售资质的正规电器设备厂家自行购买上述设备，并委托有专业资质的机构或人员进行安装，由此产生的费用由乙方自行承担。
2.4（备注：特别提示重要条款）甲方向乙方交付的出租用房并未进行任何水电改造，如乙方因工作需要而进行改造，必须委托有专业资质的机构或人员进行改造，由此产生的费用由乙方自行承担。
第三条 租金及支付
3.1 租金标准：2015年1月1日至2018年1月1日期间，月租金标准为（人民币）4500元/月（人民币大写：肆仟伍佰圆整/月）；
2018年1月2日至2019年1月2日期间，月租金标准为（人民币）4770元/月（人民币大写肆仟柒佰柒拾圆整/月）；
2019年1月2日至2020年1月2日期间，月租金标准为（人民币）5050元/月（人民币大写：伍仟零伍拾圆整/月）
3.2租金付款方式：转帐或现金，租金按年结算。乙方在本协议签订后五日内交纳第一年度租金（人民币）54000元（人民币大写伍万肆仟圆整）；从第二年度付款开始，每年度付款应在期满前 十 日内支付下期房租款；甲方收款后应提供给乙方收款凭证。
第四条 其它费用
4.1 因在房屋租赁期间产生的所有根据中国法律和成都市有关规定需双方交纳的全部税费，由乙方自行承担。
4.2 在合同约定的租赁范围内与乙方租赁期间所产生的水、电、气费；通讯费；排污费；物业管理费；及综合治理等一切相关费用，由乙方全部承担。
第五条 租赁期间房屋的装修、维修与使用
5.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的基本使用功能，该房屋及所属的单独水、电计量表等设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或进行经济赔偿）；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在24小时内提供维修服务，如不能按时提供维修服务，则乙方有权聘请维修人员进行维修，所支付的维修费乙方在应缴纳的租金中可直接相应扣除。
5.2 乙方必须保证租赁房屋的结构安全及合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋使用性质，不得损坏租赁房屋的基本结构和破坏租赁房屋，但合理正常的装修改造除外。
5.3 双方确定，甲方提供给乙方的租赁房屋只能用于合法的办公经营使用。
5.4未经甲方同意，乙方不得转租承租房屋。如因特殊情况，在租赁期内，乙方需将承租房屋转租给第三方时，乙方必须经甲方书面同意后方能转租。
5.5乙方在房屋租赁期间，因非甲方过失所发生意外与甲方无关，乙方的民事纠纷自行负责。
5.6 乙方如因工作经营需要，需对所承租房屋进行装修施工的，应严格遵守国家相关法律法规、本协议之约定以及承租房屋所在小区的物业关于装修施工之相关规定，依法并合理进行装修。
5.7乙方在租赁期间，在使用承租房内各种乙方自行购买或安装的电器或设备时，应按照产品说明书以及相关正确规范的使用流程进行操作使用。并应注意对上述设备的保养维护，不得在其超出国家或厂家规定的使用年限后仍继续使用。
第六条 协议履约保证金
6.1 乙方在本协议签订后五日内，必须向甲方缴纳本协议租赁期间的履约保证金；履约保证金按 壹个月的租金共计人民币4500元（人民币大写肆仟伍佰圆整）缴纳。
6.2 本协议租赁期限届满后，若乙方无违约行为或需承担相关违约责任时，甲方保证在乙方交房后三日内退还全部履约保证金；若乙方有违约行为时，甲方可根据乙方违约责任的大小，根据本租赁协议的相关约定从本协议履约保证金中扣除部分或全部履约保证金。
6.3 乙方未按本条的规定时间支付履约保证金时，乙方应承担违约责任。甲方未按本条的规定时间退还履约保证金时，甲方应承担违约责任。
第七条：协议的变更、解除与终止
7.1 协议的变更：双方可以协商变更或终止本协议。
7.2 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除协议，并由甲方承担年租金总额50%的违约责任。
(1) 甲方不能按本协议约定提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的；
(2) 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的；
(3)甲方无法提供相关房屋权属证明手续，导致乙方无法开展相关办公经营工作的。
7.3 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，由乙方承担年租金总额50％的违约责任。
(1) 未经甲方书面同意转租、转借承租房屋；
(2) 恶意损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
(3) 不按本合同约定使用租赁房屋，或利用承租房屋进行违法犯罪活动的。
(4) 逾期3个月以上未交纳按约定应当由乙方交纳的物管费用的；
(5) 无故拖欠房租两个月以上且要求缴纳拒不缴纳的；
(6) 因乙方责任，在承租期间因使用承租房屋而给甲方或他人造成经济损失，并拒绝赔偿的。
7.4 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
7.5 租赁期满协议自然终止。
7.6 因不可抗力因素导致协议无法履行的，合同终止。
第八条：房屋交付及收回的验收
8.1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
8.2 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
8.3 乙方于房屋租赁期满后未续租的，应当在 15日内交还承租房屋。
8.4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
8.5 当乙方违反7.3中条款，甲方单方解除本协议时，乙方应当在接到甲方解除合同通知后15日内搬出，乙方拒绝搬出的，甲方可进入该房屋，对房屋进行清理，并代为保管室内物品，即日起甲乙双方再无租赁关系，甲方有权对该房屋另行出租。若乙方在 三个月内未向甲方取回保管物视为放弃其权利，甲方有权处置保管物。
8.6 乙方接到该房屋后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。
8.7 乙方退房时结清水、电、、电话、物业管理费等费用；另外,乙方接房时水、电底度数，以交房时实抄数为准。
第九条：甲方违约责任
9.1 本协议签定后，甲方不得无故提前解除协议。如因甲方原因（不可抗力除外）导致乙方不能正常使用租赁房屋，甲方应按违约期间年租金总额的两倍，承担违约责任。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方，直至达到弥补乙方全部实际损失为止；
9.2 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应按9.1的约定承担违约责任。；
第十条：乙方违约责任
10.1 租赁期间，乙方有上述7.3提及的行为之一，在甲方提出书面整改或修正后壹个月内，乙方仍拒不履行整改义务的，甲方有权解除协议，收回租赁房屋，乙方还应负责赔偿甲方全部实际损失。
10.2乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按应付租金的15‰支付滞纳金。
10.3 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不予退还乙方已交租金及已交纳的保证金，并有权要求乙方补交甲方给予乙方免租期（2个月）的租金。
10.4 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期交还，则每逾期一日应向甲方支付逾期当月租金15‰的滞留金。如给甲方造成其他损失，乙方还应按实赔偿。
10.5 乙方未按照协议约定缴纳保证金的，每逾期一日，则应按未支付保证金的 15‰支付甲方滞纳金。
第十一条：免责条件
11.1 因不可抗力（指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” ）原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
11.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
11.3 因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十二条：争议的解决和适用法律
12.1 因本协议引起或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决；争议未能通过协商解决时，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
12.2 本协议的制定、效力、解释、执行、修改和终止均受中华人民共和国颁布的法律规范。
第十三条：其他约定事项
本协议签订后，双方应互留联系方式。如有变动，应即时书面通知对方。
第十四条：协议生效
14.1 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；补充条款与本合同不一致的以补充条款为准。
14.2 本协议须经甲、乙双方本人签字或授权代表签字后立即生效。
14.3 本协议及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份；具有同等法律效力。

甲 方：（出租方） 乙 方：（承租方）
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