租房租地协议书.doc

租房租地协议书甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）兹经甲、乙双方友好协商，就乙方至甲方工业小区投资项目，租赁标准厂房及场地以事生产的相关事宜签订租房租地协议书如下：第一条、项目情况：乙方将自身项目在本协议书生效后的一个月期内变更注册或另起注册在苏州市木渎镇，并将银行基本账户设立于该镇上有关银行。第二条、租赁范围：甲方将如下厂房、场地及相关公用设施等租赁给乙方：1、厂房：苏州木渎金桥西侧外围标准厂房，建筑面积600平方米。2、场地面积若干。以上租赁物的功能为生产用房。乙方不得擅自更改其使用功能。第三条、租赁期限：乙方租赁甲方上述厂房、场地，除政府统一规划搬迁，否则长期使用。第四条、租赁费用：乙方租赁甲力上述厂房、场地，需向甲方支付如下费用：1、租金：（1）、每年租金肆万元（其中厂房租金 元），场地租金 大写。(2)、租金先付后租，第一次支付租金日期 年 月 日元，以后租金每月一次支付，每次支付金额为元。2、定金与押金：乙方签定本协议的当天预付给甲方定金元。该定金在乙方正式入驻厂房后自动转为押金。押金不可冲抵为房租金，在租赁期满后由甲方全额退还给乙方（不计银行利息）。3、卫生管理费：在每季度末支付，季计元。4、水电费：根据实际消耗，按甲方工业园内统一标准，每月见票给付。第五条、甲乙双方义务：1、甲方义务：(1)、甲方将完好厂房租赁给乙方，并负责对该厂房（不包括乙方财产）投保，受益人为甲方。(2)、甲方将给排水、供电通至乙方厂边，保证乙方最大用电量KVA；等乙方结束厂房内部管、线路安装后，保证乙方今后正常用电用水。(3)、甲方可以配合乙方就办领工商执照、入驻厂房及内部装修等做好协调工作。(4)、甲方在全部基建结束后，负责维护厂房周边的绿化和清洁管理。(5)、甲方对厂房长期筑漏；对车间大门给予自租赁期起一年的免费维护期。但由于乙方使用不当造成损坏的。则不在甲方义务范围之内。(6)、甲方保证乙方在租赁期满后，在同等承租条件下，对该厂房有优先续租权。2、乙方义务：(1)、乙方把自身项目在协议生效后的两个月期内注册在苏州市木渎镇。(2)、乙方按时按额向甲方支付本协议第四条所述之费用。(3)、乙方保证厂房的完整和完好性：不经甲方书面同意，不得擅自更改房屋结构或搭建附房；对厂房内部公用设施如卫生问、电灯、开关、阀门、玻璃窗等做好同常维护，并承担所有费用；协议终止时，将厂房及公共设施完好交还给甲方，如有损坏的，则负责赔偿。(4)、乙方在厂房内部所进行的装饰装修、及水电管线安排等，必须符合消防安检要求，并自行承担一切费用。(5)、乙方可对厂房内部固定资产进行投保，受益人为乙方。(6)、乙方在已额定的最大用电量之上如还需电匀增容、扩容，且使得甲方需重新增设、更换线路等所引起一切费用由乙方承担。(7)、乙方在协议终止时，对厂房内部自行安装的装修材料等，在不破坏房屋结构的目仃提下，按照能搬则搬的原则自行搬走；不能搬走的，则无偿留归甲方所有。(8)、乙方生产所需的消防、环保要求按主管部门的规定、标准执行，费用由乙方自负；乙方不得在本租赁厂房内生产带“三废”污染的产品。(9)、乙方不得擅自将所租赁厂房转租给第三方。第六条、解约、违约及其责任：1、甲、乙双方有任一万不能履行本协议第五条昕述义务的，另一方可书面通知其改正。如违约方在接到书面通知的一个星期后，还不能履行义务，则另一方有权解除本协议，所造成的一切间接、直接损失由违约方承担。2、乙方不能按时按额向甲方支付本协义第四条所述之费用超过一个月，甲方有权采取停电停水等措施，情况严重的，则甲方有权解除本协议，所造成的一切问接、直接损失由违约方承担，且应支付给甲方两个月的租金作为违约金。3、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本协议。如乙方确需提前解除本协议的，必须提前两个月书面通知甲方，且应支付给甲方两个月的租金作为违约金。甲方压租赁期内如要解除本协议的，同样必须提前两个月书面通知乙方，并支付给乙方两个月的租金作为违约金。4、乙方协议到期，应提前两个月书面告知甲方。如果没有书面告知，甲方有权将厂房另作处理。第七条、不可抗力：遇到不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第八条、本协议一式肆份，双方各执贰份，双方签字、盖章后生效。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：负责人：负责人：年 月 日