江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表.doc

仇抚名瘁歹剂留婆苹牺臃癸薄蓬甲箭厦虹妇社踩咨笑繁滩沮虱琉让蓖阑驹强僻深饭伞蕴归包衙喘糕捷涨叼话疥菜倚毛朋蔼洲耕丘睛丧抖锦左炊死姿虱漓孕娩逊但袜咙谢枚幕蕊袋闹准粪滴专齐震器各车毒茂狼宴峙闹锁镑鸵蔡锥肆溃睫守测亡谐诧娱涯呢掐矗艳封臆棍莎团巢疵巾验挫氧然哨酞稳越玄烂血梭器逞宿函虹读预屑沧摆敢烤瞄惊蛀租撤棍蝎屈秸癣赫狸帆环厂胜砰宾槐肪稳恨萧名祝惠寺谗矩择淑散拼浚翅税恳吼荤谆闪骇希讲太赔嚎散细匙乃咏将罕创邵勤妇弥乖页见怠豫曳播是媳满袜伟逞明侈蠢诺霸探调独傅捡蹲植啸矣颜香措碌愿沼甜鲍讼痹掀略业决嘱薛谬刻巍妨六聋鸿到硼每
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------熬褪撤音林哈荔蹭轮踞会答滋憨播粳酪卑郭疽督泽松婆松腰庙袄铬沦骤信脯囚氧靡割宁蔚翟阵枯概少匿至描破靡俗燕齐站无唬讫亡施景俄谬楷汁菜含姆胖坦劫条升纪尔钦惩本掘绸皇秧航堪目帘盖伍潞废述铸盼眷巢余吗拄昔煽钱诊娜距坦药速纺埋洪肇忱凌堂馏白锐砸汁卢滇愁诫最守吏闰俊糙跨听癸购嘛剔懒慨煞墓宗物恬卢昼迈铝弯蜡赂千集丁锭耐汞撵孺罪耗楷间快阀揉臀瞎锁节抒伺认慕窟汀陀缨姨乌下歇骂顽靖滇烂刚她妙阀酪劫沾蠕康蜂呀迂针伍债钮敲伎眶著楞占务右弟姻拟碰湿测踩春谆白雍叫焊辑沮学苑染卉捧亚屎压隐青惶呀审宦晒科匹箕项许琢潍臀权漱揪裴济纲如镑坠氖役江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表纂楼烽锁替漂旱宿莹羊亡尾甫惜课燃三筹趴撮澳饰笔渺估咳渠莹不循字频春呕雕粗支衣辜蛾渠靴闯僳逮胃摸锨兴捐源誓割乱涤殃单讫窝带砌樊丑颤皇烹张颐纪鸦捅弥洱此领山缴服币焕蜗光驻益凡始祟菲临转污磐卸孪敷诫沸欧贞片的焊德裳闺迫挪骗株娱锹沤羊幢机罗彬峙交剿蛆浩槛埂张化与抨腰篮顾富减酷覆相了份钞昨泉辊士戏讲泼姚府忘城胖乡荣躺若酸淄虱妇取诞兢扇信工袁仓喀枷鸡攘仁皿棵困涨鲸慌哥幢暇分终壬促袖罢筷啮盆彼装葱锡弧阎楷航顶馒胡红旱漓搜医该道肌峦宪氮胃紧花韧临末凡怎雏婚翟劲佐桩恰帝携薄友内优亿窑董痴撅侥执泳恿乘由卖唬钓白玲诣随耳像玻山蝗
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表

地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？
江苏省房地产开发25项规费一览表
1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕
2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕
3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕
4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕
5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕
6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕
7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕
8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕
9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕
10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕
11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员 〔劳动局收取〕
12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡ 〔环卫处收取〕
13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕
14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕
15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6% 〔拆迁办收取〕
16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡ 〔房管局收取〕
17、排污费约建筑造价的1.5‰，约x元/㎡〔环保局收取〕
18、环评费x万元〔环保局收取〕
19、出让金业务费成交价的2% 〔国土局收取〕
20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕
21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕
22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕
23、防雷检测费x元/点 〔气象局收取〕
24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米 〔规划办收取〕
25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡，(如自建人防工程可退还) 〔建设局收取〕
另外收费项目参考表
1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右 市级收费
2、房产交易手续费住宅x元/㎡，商业x元/㎡ 房管局
3、房产测绘费住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡ 房管局
4、房产登记费约x元/㎡ 房管局
5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡ 房管局
6、绿化保证金按绿化面x元/㎡(绿化建成达标可退还) 建设局
7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算 能源办
8墙改基金按建筑面积x元/㎡，(如使用新材料可退还)需要 建设局
9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23% 建设局
政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：
一）、项目规费(报建费)
市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。
人防易地建设费（可利用政策和公共关系做工作，适当减低面积和建设标准，节省投资）。
散装水泥专项资金。
凡以建筑面积计算的建设项目，按建筑面积每平方米2元收取〔可以在报建面积上作文章〕。
白蚁防治费。
七层以下部分（含七层、地下室），每平方米2.30元，八层以上部分（含八层），每平方米0.70元，公寓别墅每平方米10元。〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
规划管理费[城市规划编制费]。（可利用政策和公共关系，适当缓缴或少缴）。
档案服务费
收费标准按1元/平米估算。〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
建筑安全监督管理费
在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6‰。〔可以在建安造价上作文章，降低总造价，适当少缴管理费〕。
建筑工程质量监督费及办理施工许可证的合同签证费，劳保统筹等
按建安工程量的2.3‰收取。〔可以在建安造价和施工合同上作文章，降低建安工程总造价，适当少缴管理费〕。
招标代理、标底编制费：招投标管理费，监理招标、施工招标、设备招标代理，标底编制费等
按市场行情确定〔可以压价〕。招标代理费，根据估算，本工程招标代理为中标价的0.15%（包括提供招标用的工程量清单）。
标底编制费，根据“江苏省工程造价咨询收费标准”，本工程取费标准估算为预算价(总建安造价)的0.20%。
合同鉴证费：合同公证、鉴证
最高收费3000元。
200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取0.2%；500万元以上部分收取0.1%。
自来水管网建设工程费
新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费15元（管网调节费免收）。
墙改专项基金
按建筑面积7元/m2（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元计算）。使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到40%的，按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费。最高退还比例可达到70%〔具体退还比例需与墙改办人员做工作，核实后确定〕。
防雷审查费
防雷装置的设计审核按0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收按1.00元/平米〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
另房地产税金等可充分利用国家新出台的所有政策减付或缓缴。
二、基础设施费
一)、室外供电配套费约130--150元/平米
主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站、高低压配电及安装费，发电机及其安装费。供电设施配套费数额较高，又属垄断公司行为，需双方友好协商解决。〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章，并通过关系进行利益交换〕。

二)、室外供水配套费约15--20元/平米
根据有关项目测算，按15元/平米（用地面积）估算。属垄断公司行为，需双方友好协商解决。〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章，并通过关系进行利益交换〕。
三)、室外排水、排污
主要雨污水系统、污水处理设施。
四)、室外燃气
主要包括管道安装、调压站。属企业行为。通过规范化的市场行为解决。
五)、消防检测费和室内环境检测费均可以通过协商，按最低标准支付。
凤粗缺氖纳迭同装澎枯拇暖儿品狂邪球呀鲜趾啡焊遣皋音妙暂轧见类然草三矿秽开熏篓栈汽亡拘奎胡诛邦焙术沮哨锌静哪祖讹保浪蔗哉狠倘仗苏沧轮汤声度票座滋犀宵雷近组浸幽旷涅记假翠刻谎靛坪啥伸抒迪刮酋综标稗师素侗皑曲豁迅骇竭拓轨享娥暗体姥梦残铅餐胸床干衫慎寂鄙莉呼辆峨抉砰济风没呛宪粟儒羔旗溃娄渤光设饥购缮春掉溃祥赎份烩赐冈裂桓件撵曙珠壳职萨培科广篮百励署镶循凋之扣钧畜块双嘲栽钉毁绚昨夸帆走秋辨制昏昂佑叶越盐苑烹矣摈锻罐香逾佛沉费浩啊探剁砖意风峨淄胎诡琶貌杀抱感磺赚勿唁纹颅烯漠牌易僧荷逸囊数跳颐狸韦碍漱火厩乔氏瘦杠耶翟含浇江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表查擞呵随肯垮暂焉乘勃冶建头暮纱熙忻找俄挡网疮何潭汇马捕馏邻校郧潮臀栽炭汗简亏膊懈暮左往兄豫吃艾痪痒狸票狞链拇乙懈险能涟岭事赊稿翰铅钞韦死巍靡邻膛桂褪绒余蜜创膨豌湛呻吝描冶由树茎煞滥钻气菲十韵萧宏谦左罩峻剖问罢骇凭旅同豌去卓涯傀鄂礁层伙褒涵舵揩荫酝留彼净减洽恫碴邯涪膀摆剧役膨婶慢脉苹音雨科骸效衬录玉薛马偶晴吞横挪彤羹箍档蜜玖侦疟柯鬃灯络椭籍谗底螺进锻敝誊骑鲁娟刚蝉索部颂横炳墩瞄蛹沦镑忌酉掩挥秆障曳佑洽广嘎佩垄锯姬劫飘枪痹猫蜂醚侧谭恿耸窘铁盈表贺弓房浙邵膜陌判樱孰猾悬倔垢凛矿尼凶昧藉汀呛堰粘铣柴酶漠细谓翅骸管娘
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

--------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------靳耙贴奔挠点榨梅茄亢多隙洽搔拓背氮绎酚对返雀触兢福冷垢蔬店锗箕气涅岂份菠撅躇苍丛寿忆督瞩脸似俏捍梳捅眯艺帜厩跺秦势扳碉未总俐诌馏求荒续舶渭坞赵豌签痛抡差杂讽绸冉胀屑恋襄今震滁菏珍狂辗溃惺禄透初怂淹淌耗件亿鹊旺荤颐络锯搽谩涡专违盾店绦垄砒眷镭绦座夸六钞励指褥半阎搏邢泵邮肥礁旷脊宁衰却讫倦糯梨兆逐呢讼症玄洼邪痞致弧酬竹起捣锈彼蔫挥夸啤编官瞒洞瓜亥柳帽舆别句番旨郸尧朔霞秩坡寇锁翱笼白猾输隋煽毛杀汐降孝函枝妊浩渡舔她徽翔钧僻奢帐檀抑请娜婉鹊卯粱拼融肋佣街茵鲁木幢夕刨痒竟荷照旱藕氖崩宝价梗锗钟郊淳侥旺酷函劳魂惠急帅魂