房屋拆迂补偿安置意向性协议书.doc

房屋拆迂补偿安置意向性协议书
拆安[产权调换] 字第 号

拆迁建设单位：四川聚丰房地产开发有限公司
项目负责人： (以下简称甲方)
地 址：
被 拆 迁人： (房屋所有权人) （以下简称乙方）
住 址：
甲方按照达县城镇规划的统一要求，经达县住房和城乡规划建设局批准，拟在达县南外镇万达路 号至 号地块上修建“——大厦”(待定)，需要拆迁乙方的房屋。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省城市房屋拆迁管理条例》以及达县城镇房屋拆迁管理规定》的相关规定，甲乙双方就乙方所有的房屋拆迁补偿安置事宜，平等协商一致后，达成以下协议，共同遵守执行。
第一条 乙方的被拆迁房屋现状
1、乙方房屋座落于南外镇 街 号，产别 有，用途 ，结构砖混，产权证记载建筑面积 m2，《房屋所有权证》达房权证 字第 号，实际测绘建筑面积 m2，双方认定建筑面积 m2，产权人名称 。《国有土地使用证》达国用( )第 号。
2、乙方保证其所有的房屋没有设立任何形式的担保和其他形式的权利限制。
3、乙方房屋室内附属配套设施情况：天然气 户（专户）；水 户(非专户)；电 户(专户)；光纤电视 户，进户门 樘。
第二条 拆迁安置
一、乙方选择产权调换安置方式。
二、产权调换安置事宜
1、乙方原房建筑面积 m2，甲方安置新房给乙方建筑面积 m2，(含公摊面积)作为甲方应当给乙方的产权调换安置房屋的建筑面积。对此乙方不再补结构价差。
2、乙方原商业门市建筑面积 m2，因城镇道路规划要求无法按原门市建筑面积还足，经双方协商同意，未还足的商业门市建筑面积 m2按l：3比例与住房置换安置，即安置住宅建筑面积 m2。
3、经双方协商同意甲方安置住房给乙方建筑面积 m2，对此乙方不再补结构价差。甲方应当安置给乙方建筑面积共计
m2
4、乙方自愿选定的住房待定。
5、乙方选定的安置房屋建筑面积最终以房管部门核定的产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定的建筑面积发生差异，据实结算。
6、乙方过渡期限：自乙方腾空旧房交给甲方之日起第24个月安置。临时过渡房由乙方自行解决。每年由甲方补偿给乙方安置费 元，若逾期未安置的，甲方按门市 元／m2月，住宅 元／m2月予以货币补偿。
7、若：发生不可预见和不可抗力事件的、在施工中遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决的，城镇规划调整等非甲方所能控制的因素所造成安置房屋建设延期的或房型、建筑面积发生变化的，甲方须持有国家相关部门认定的文书在情况发生的30日内通知乙方。如双方认为有必要并就有关事宜签定补充协议。所耽误的建设时间应当顺延。
8、新房建成且按国家规定验收合格后，乙方在收到正式安置通知之日起30个工作日内持《房屋拆迁安置补偿协议》、《房屋拆迁安置证》、《被拆迁人证件资料交接清单》前往甲方指定地点结算账款；，若乙方收到安置通知书之日起30个工作日内未结清安置房账款的，则视为乙方自愿放弃产权调换的权利，甲方有权处置乙方产权调换约定的房屋，对乙方原房建筑面积，甲方按拆除该旧房时的市场价格(即双方协商确定)给予货币安置。
三、安置还房标准
1、甲方提供给乙方的安置房屋，其建筑标准应当符合国家质量安全标准，且经竣工验收合格，方可交付使用。
2、安置房设施应满足：
(1)进户门为钢质门；
(2)外墙窗户为塑钢窗或铝合金窗：
(3)电、光纤线、电话线到入户门前；水、天然气管线进厨、卫。
3、按原房安置的一套房屋的水、电、气等附属设施由甲方承担一切费用：乙方新增加的一套安置房新增的水、电、气等附属设施，在新房安置结算时，乙方应当按照实际发生的费额据实结算(凭票据)。
4、其他约定：无。
第三条 房屋拆迁补助费
1、搬家补助费：甲方支付乙方搬家补助费 元／户(往返)。
2、其他附属设施补助费 元(详见结算清单)。
以上2项补偿金额共计人民币 元
(大写： 拾 万 仟 百 拾 圆整)。
第四条 乙方房屋出租的，乙方负责解除租赁关系。若乙方与房屋承租人未能解除租赁协议，乙方只选择产权调换的，新安置房屋的产权属于乙方所有。房屋承租人应与乙方重新签定房屋租赁协议。乙方原房涉及债务纠纷等所引起的民事法律责任，概由乙方承担，与甲方无关，且不能影响甲方的正常工作。
第五条 结算方式
本协议一经签订，待乙方房屋拆迁并腾空交给甲方之日起，甲方即将补偿乙方的各项费用(暂扣1000元作为附属设施完整性和水、电、气、电话、光纤费的保证金)，全部以现金的方式支付给乙方，保证金待旧房交接无误后，如数退还。若水、电、气、电话、光纤等费用未缴清和水、电、气、门、窗等设施有缺失，则做相应抵扣。
第六条旧房交付
1、自本协议签定时，乙方将被拆迁的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及其它配套设施的有效凭证立即交给甲方，乙方自行向相关部门缴纳结清水、电、气、光纤、电话等费用，并在 年
月 日将原房腾空并交由甲方统一拆除。
2、乙方私自搭建的违章建(构)筑物或附属设施。应在乙方 交房前白行拆除，若逾期未拆除，甲方有权拆除并以料抵工。
3、乙方所交房屋必须维持现状，水、电、气、光纤(闭路)、电话等设施不能自行拆除，门窗完好。
第七条 新安置房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的办理，乙方向甲方结清账务且入住90个工作日内，甲方负责为乙方代办《房屋所有权证》、《国有土使用证》(注：原房的两证甲方免费为乙方办理，乙方必须全面配合。超原房面积的两证由甲方按国家政策规定缴纳相关税费)。
第八条 其他
1、安置房交付使用时，乙方物业管理事宜，按国家有关政策、法规规定执行。
2、安置房交付结算时，乙方应按国家有关规定标准向房管部门缴纳专项维修基金。
第九条 双方约定的其他事项：无。
第十条 违约责任及处罚办法
本协议一经签订，甲乙双方应严格履行，任何一方不得擅自违反协议条款规定。被拆迁入旧房拆除后，若一方违约，应当向守约方支付违约金人民币壹拾万元，造成损失的，还应当赔偿损失。
第十一条 本协议未尽事宜，甲乙双方按照国家、省、市有关拆迁政策规定。并协商一致后，可另行签定补充协议，签定补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十二条 本协议自甲乙双方签定之日起生效，因本协议发生争人民法院提起诉讼。
第十三条 本协议壹式肆份，甲方贰份、乙方壹份，房屋拆迁主管部门备案壹份。每份具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方(产权人)：

项目负责人： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

委托代理人： 委托代理人：

身份证号码： 身份证号码：

签约时间：2012年 月 日

签约地点：
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