(园区)标准化厂房租赁合同.docx

园区)标准化厂房租赁合同
      甲方：重庆园业实业有限公司
　　乙方:
　　2012年【】月【】日
　　标准厂房租赁合同
　　甲方：重庆园业实业有限公司
　　住所：重庆市南川区西城办事处新桥居委
　　法定代表人：姚涛
　　联系电话：
　　传真号码：
　　乙方：
　　住所：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方充分协商,就乙方租用甲方标准化厂房有关事项达成一致意见，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,特订立本房屋租赁合同，以便共同遵守。
　　1 租赁房屋概况
　　1.1本合同中的租赁房屋为坐落于重庆市南川区工业园区【】园【】#楼第【】层。该房屋为砖混结构的标准化厂房。
　　1.2租赁房屋面积约【】平方米。租用面积以房产证记载的面积为准，房产证登记不明确时，以乙方实际占用的面积为准。
　　1.3由甲方负责将租赁房屋的水、电源管道铺设至厂房墙体外，进入乙方租用区域内的水、电设施由乙方自行负责铺设安装。
　　2 租期
　　2.1租期为【】年，从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
　　2.2租赁期届满,若乙方需继续租赁该房屋，应在租期届满前三个月以书面形式通知甲方。经双方协商一致后,另行签订租赁合同约定。
　　3 租赁房屋用途
　　3.1乙方租用甲方房屋专用于【】的研发□生产□销售□。年产总值不低于【￥】万元。
　　3.2乙方总投资不低于【￥】万元，其中固定资产投资不低于【￥】万元。
　　3.3未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁房屋的用途，或者闭置租赁房屋。
　　4 租赁房屋的交付
　　4.1甲方应于 【20】年【】月【】日之前将租赁房屋交付给乙方,乙方应于【20】年【】月【】日之前将生产经营设备搬迁入租赁房屋并投入生产。
　　4.2租赁期届满前，双方无意签订续租合同的，乙方在租期届满之日将租赁房屋交还给甲方。
　　5 租金及支付
　　5.1在租赁期内，为第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金为【￥】元/㎡；第【】年（即【年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金为【￥】元/㎡；第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金为【￥】元/㎡。
　　5.2租金每6个月支付一次。乙方应在甲方将租赁房屋交付之日起，满6个月前的10日内向甲方支付当年度租金的50%。
　　5.3本合同签订之日起七日内，乙方应向甲方支付租赁物保证金【￥】万元。租赁期届满，乙方将租赁房屋交返还甲方后，若乙方无任何赔偿责任,甲方根据保证金收据退还保证金。保证金在退还前不计算利息。
　　5.4租期届满后,双方续签租赁合同时，根据市场行情调整租金价格。
　　6 特别约定事项
　　6.1甲方为乙方安装载重不低于2吨的标准货运电梯，设备及其安装费用由甲方承担。安装完毕后,乙方对货运电梯有其他需求时，由乙方自行负责完善,并承担相关费用。但任何情况下，都不得对货运电梯的使用构成妨害。若乙方所租赁标准化厂房内已安装有不低于2吨的标准货运电梯，或者乙方不需要货运电梯,本款约定对双方无约束力。
　　6.2乙方入住租赁厂房后一年内，在租赁房屋内的年生产总值应不低于【￥】万元，实现税收贡献应不少于【￥】万元。
　　6.3在租赁期间，乙方自行组织开展生产经营活动的管理。所产生的水、电、气、物管等费用由乙方自行承担，按照规定直接向相关部门交纳。
　　6.4乙方所使用的电话、电视和网络由乙方自行向相关部门申请开通并承担费用乙方所产生的一切欠费与甲方无关。如办理相关手续需甲方协助的，甲方应予积极配合。
　　6.5在租赁期内，乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》,以及甲方制订的各项安全生产管理制度，作好安全生产管理；必须按照《中华人民共和国消防法》及其他法律法规的规定做好消防工作。乙方因安全生产管理不善而造成安全责任事故的，应承担由此造成全部损失赔偿责任。
　　6.6在租赁期内，乙方投资建设、生产的一切项目应严格执行环境准入制度和环境评估制度，必须符合国家和重庆市规定的环保要求。若乙方原因造成环境污染，乙方应赔偿由此造成的一切损失，并退出工业园区标准厂房。
　　6.7乙方应按《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律规定，建立和完善劳动用工、劳动保护等制度，不得损害劳动者的合法权益。
　　7 租赁房屋的装修与管理维护
　　7.1乙方因生产经营所需,必须对租赁房屋进行装修时，应以书面形式将装修方案报甲方同意后方可实施。在任何情况下，乙方均不得改变或破坏租赁房屋的原有结构。
　　7.2乙方在占有、使用租赁房屋期间，应承担租赁房屋的管理和维护义务, 因租赁房屋、场所给第三人造成人身伤害或者财产损害的，甲方不承担责任。确属该租赁房屋设计、建造原因所引起的建筑质量事故，乙方不承担相应的责任。
　　7.3乙方在占有、使用租赁房屋期间的装修费、维护管理费，由乙方自行承担。
　　7.4在交付租赁房屋时，双方均未发现该房屋及场所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租赁房屋期间，发现租赁房屋存在质量安全隐患时，应立即采取防范措施，并及时通报给甲方。
　　7.5租赁期满，乙方添置在租赁房屋上的物品，乙方可以拆除。但附合在房屋上，拆除添置物会影响房屋结构的,乙方不得拆除。甲方以书面通知保留的添置物，由双方共同委托第三方对该物品进行评估，乙方按照评估价格将添置物转让给甲方。
　　8 合同变更
　　双方协调一致，可以对本合同进行变更。
　　9 合同解除
　　9.1有下列情形之一的，双方可以解除合同：
　　（1）双方协商一致；
　　（2）因不可抗力或国家法律、行政法规发生变化，导致合同目的不能实现；
　　（3）因一方严重违约给另一方造成重大经济损失，导致合同没有继续履行的必要；
　　（4）国家法律、行政法规规定的其他情形。
　　9.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
　　（1）未经甲方同意，乙方擅自转租，或者改变房屋用途，或者擅自改变该房屋结构，或者逾期3个月未支付租金；
　　（2）乙方将租赁房屋闭置达3个月以上，或者乙方投资、生产经营规模未达到3.2条或6.2条标准的；
　　（3）因乙方管理不善，造成重大安全责任事故的；
　　（4）长期拖欠工人工资，导致工人集体信访，影响社会给定的。甲方有权单方解除合同，提前收回租赁物，且不赔偿乙方任何损失，乙方自行承担；
　　（5）甲方解除合同后，乙方已支付给甲方的租金和保证金，甲方可以不予退还。
　　9.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
　　(1）甲方无故干涉乙方的独立自主活动，给乙方造成重大经济损失的；
　　(2)甲方出租房屋确实存在质量安全隐患，导致乙方不能正常使用的。
　　9.4解除通知
　　一方解除合同时，应通知另一方。
　　解除通知可采用书面形式直接送达，或者邮寄、传真方式送达到对方的生产经营场所；或者将解除通知刊登在《重庆日报》、《南川报》等政府报刊上。
　　书面送达的，解除通知自对方法定代表人或其他工作人员签收时生效；刊登在报刊上的，登报之日视为送达。
　　9.5解除后续事务的处理
　　（1）合同解除生效后，双方应进行结算、清理。
　　（2）因一方违约导致合同被解除，不影响另一方向其主张违约损害赔偿责任。
　　10 合同终止
　　（1）租赁期届满；
　　（2）本合同被依法解除。
　　11 违约责任
　　11.1合同一方未按本合同约定及时完全履行其义务，给对方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。
　　11.2乙方违约的，甲方可对乙方放置在租赁物内的物品行使留置权，但该留置物品需在公证机构的参与下进行。
　　12 租赁物的归还
　　12.1因租赁期届满,或因本合同被依法解除，乙方应自合同终止之日起60日内将房屋返还给乙方。

　　12.2除双方另有书面约定外，乙方逾期未将其物品搬出租赁房屋，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可以任意处置，乙方不得对甲方提出任何异议和追索。
　　13 不可抗力
　　13.1本合同所称不可抗力是指地震、飓风、水灾、火灾等自然灾害、战争以及其他不能预见、不可避免且不能克服的客观情况。
　　13.2当事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生之日起五日内以书面形式通知对方，并及时向对方提供公证机关证明事件的存在和影响的证明文件。受不可抗力影响的一方可据此免除全部或部分责任。
　　13.3不可抗力发生后，受不可抗力影响的一方应采取合理措施，继续履行合同，减少损失发生。不可抗力发生的期间从租赁期间中扣除。
　　14  争议解决
　　14.1因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不能达成一致时，任何一方可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼裁决。
　　14.2在争议发生时，本合同未依法终止前，双方应尽力维护租赁房屋内的正常生产经营活动，任何一方不得将损失扩大化。
　　15 其他事项
　　15.1未尽事宜，双方以书面形式补充，补充事项为本合同的组成部分。补充内容与本合同文本中的内容发生冲突时，以最后一次的补充内容为准。
　　15.2乙方为实施本合同而新设立的企业法人，自新企业法人成立之日起，本合同中乙方的权利义务概括转移给新设立的企业法人承担，乙方应为新设立的企业法人承担连带责任。
　　15.3本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自印章之日起生效。
　　15.4本合同一式陆份，甲、乙双方各持叁份。
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　　甲方: 重庆园业实业有限公司
　　（盖章）
　　法定代表人或授权代表（签名）：
　　年   月   日
　　乙方：         （盖章）
　　法定代表人授权代表（签名）：
　　年   月   日