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拆迁安置协议书终.doc

1、 协议编号: 定州市城中村改造村民拆迁安置补偿协议书被拆迁人: (以下简称甲方)拆迁人: (以下简称乙方)为贯彻落实省、市政府关于加快城中村改造步伐,改善尧方头村村民的居住环境,按照定州市人民政府关于加强城中村改造的实施意见(试行)文件精神,为维护各自的利益,明确甲、乙双方的责任和义务,经协商一致自愿达成如下协议: 一、村民拆迁安置补偿方式: 1、住宅楼置换方法:按照村民的实际宅基地面积,依据相关法规按1:0.9的比例给予置换(即1平方米宅基地置换0.9平方米新建住宅楼建筑面积),地上附着物不另计算。置换住房为新建住宅楼(住宅楼为毛坯房标准),甲方自愿将宅基地按标准置换成新建住宅楼。 2、车库

2、置换方法: 甲方需要置换一层车库的,置换比例应按照村民的实际宅基地面积1:0.7(即1平方米宅基地置换0.7平方米车库建筑面积)。甲方所需置换一层车库的个数每户(以户口登记簿登记为准)仅限一个。 3、村民民房二层、三层置换新住宅楼的方法: (1)民房二层的依据相关法规按1:0.7的比例给予置换(即1平方米民房二层建筑面积置换0.7平方米新建住宅楼建筑面积)。(2)民房三层的依据相关法规按1:0.5的比例给予置换(即1平方米民房三层建筑面积置换0.5平方米新建住宅楼建筑面积)。(3)2012年7月以后加盖二层及以上建筑,不给予任何置换与补偿。4、按以上方法进行新住宅置换的,地上建筑物不再做任何补

3、偿。5、甲方保证将宅基地面积置换为新建楼房面积。若甲方置换楼房时,超出安置建筑面积部分以现金结算。在8平方米以下(含8平方米),单价每平方米2000元,超出8平方米的部分单价按开盘后所置换楼层同期的售价进行结算;若甲方置换新建楼房剩余的面积不超过8平方米(含8平方米),按2000元每平米现金收购,超出8平方米的部分按1600元每平米计价收购。6、其他约定: (1)凡是每户之间公用伙道不予置换补偿,但是如能确认伙道属于自己的给予补偿,不能确认的不予补偿; (2)凡是占有的集体土地不予补偿(如大队部、生产队部、场院闲散土地及其他集体所有土地等); (3)凡是土地有纠纷者必须由村两委协商确认后,再予

4、以置换补偿。如纠纷无法确认或确认不成功者不予补偿。 7、甲方自签订本协议书之日起7日内搬出现住宅,否则而引起的延误工期等一切经济损失及后果均由甲方承担。 8、甲、乙双方签订协议后,甲方搬家时,除房屋建筑物必须保持原状外,其它所有财产均属甲方所有,逾期不搬走则视为自动丢弃,乙方有权处置。 二、被拆迁人宅基、房屋基本情况及置换补偿面积:1、房屋产权本所载明宅基坐落的具体位置 。被拆迁人宅基地房屋产权人姓名 ,房屋坐落的土地证号 ,宅基地长 米,宽 米,总面积 平方米,应置换楼房建筑面积为 平方米。楼房:楼房二层结构为 ,长 米,宽 米,二层建筑面积为 平方米;楼房三层结构为 ,长 米,宽 米,三层

5、建筑面积为 平方米。2、按以上条件计算后,总置换新住宅面积为 平方米。 3、甲方家庭成员只要年龄在18周岁以上且具有完全民事行为能力者签字,乙方即视为其代表全家同意。甲方宅基地及房产所有产权分割、继承等所发生的纠纷,一切由甲方自行处理,与乙方无关,并不影响本协议履行。三、房屋产权置换的过渡安置:甲方自行搬迁腾空,自行安置过渡,甲方在签订协议书后15日内搬迁,在保证房屋原样的情况下,将房屋交给乙方拆除,乙方付给甲方一次性搬迁费每户800元。从甲方搬清之日起乙方每月补助甲方租房费600元,每年共计7200元,每年支付一次,直到交钥匙为止。危房及空宅基地,乙方不支付搬迁费和租房费用。回迁户住宅楼层分

6、配原则采取先签先选的方式,由村委会具体组织实施。乙方做到拆迁多少,按置换标准安置多少。四、安置房的交工日期:乙方在甲方全部搬清后,办理相关手续,自政府批准开工建设许可证之日起两年内交付使用新楼房。如未按期交房,乙方向甲方将每月租房费由每月600元调至800元。五、若甲方需要办理所属房屋的产权证书,乙方只负责免费为甲方办理一套房产证。六、甲方在签订本协议时,将宅基土地证、宅基证、房产证原件交乙方;若甲方均无以上证件,由本村村委会予以书面证明并确认相关数据后交给乙方。甲、乙双方签订本协议后,乙方享有该土地使用权,房屋所有权归乙方所有。 七、安置房的(毛坯房)标准: 1、主体结构:砖混结构,楼板采用

7、现浇钢筋混凝土,塑钢窗,外墙贴面砖或外墙涂料。 2、室内装修标准: (1)户内地面垫层施工到位,厨卫间地面麻面并做好防水层,公共楼梯间部位地面水泥压光;厨卫间墙面麻面,其它内墙为水泥面压光,每户进门安装防盗门一个。 (2)采用地暖供暖,按国家标准严格采购安装,一户一管制; (3)用电每户一表、灯具安装普通灯泡,所用电料严格按照图纸设计标准安装,保证用电安全;上水一户一表; (4)公共楼梯安装声控灯具,墙面刮仿瓷涂料,楼道安装品牌电梯。 3、配套设施: (1)户外地面除绿化外全部硬化,下水通市政管网; (2)小区自备供暖设施,变压器,供水管道; (3)小区绿化、体育器材安装由乙方负责,不向住户收

8、取费用。 八、新建小区物业管理费、公共维修基金等由乙方负责收取,并负责管理。费用标准按照国家相关规定收取。 九、由于以下原因造成不能按期交房的不视为违约: 1、因不可抗力造成的安置房建设延期的; 2、因被拆迁房搬迁延迟造成的安置房开工延期的;3、因国家法律、法规或政策发生变化、城市总体规划发生变化而导致延期的。十、甲、乙双方责任:1、甲方及时履行该协议中有关条款责任;2、乙方及时落实项目建设资金和工程进度,确保项目顺利完工。 十一、本协议在履行过程中如发生争执,由甲、乙双方协商解决,如协商不成的,依法向定州市人民法院提出诉讼。 十二、本协议一式三份,甲方一份、乙方二份。 十三、本协议甲、乙双方签字盖章后正式生效,双方要严格遵守,如若违约,追究违约方责任。甲方(签字、手印): 乙方:河北鑫皇房地产身份证号码: 开发有限公司(盖章)联系电话: 年月日- 3 -

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