消防、治安、卫生责任书.docx

【*****】消防安全责任书
甲方： （以下简称“甲方”）　
乙方： （以下简称“乙方”）
为创建【长安大街3号】（下称“本物业”）安全稳定的经营环境，确保本物业的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、公安部令第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及《西安市消防条例》，甲方与乙方签订本消防安全责任书。
一、甲方的责任
（一）建立健全消防安全制度和组织，实行防火安全责任制，确定各级消防安全责任人、管理人，对本单位工作人员进行消防培训。
（二）对乙方开展消防安全宣传教育，督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。
（三）建立本物业区域的义务消防队，制定消防和应急疏散预案，定期组织消防演练。
（四）与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。
（五）组织开展日常消防安全巡查及定期消防安全检查，及时消除各种隐患。
（六）组织开展安全检查工作。定期对排油烟清洗情况进行检查。
（七）按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查、维修、保养，确保消防设施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。
（八）审批乙方装修、明火作业、促销等活动的消防安全手续，监控其消防措施的落实和执行。
（九定期进行消防安全知识培训，提高其安全防范意识和安全工作技能。
（十）负责牵头成立本物业区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。
（十一）在紧急情况下，如乙方人员不在现场，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方租赁区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。
（十二）法律法规及合同规定物业服务企业其他责任。
二、乙方的责任
（一）承担租赁区域内消防安全责任。
（二）严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，配合甲方实施在本物业的消防安全管理工作。
（三）管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。自行采购的消防设施设备和器材按要求自行维护保养，保证其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。
（四）依据法律法规成立承租区域内的消防安全组织，建立消防安全管理制度、制定消防安全应急预案，定期组织消防培训和演练并将有关情况及时通报给甲方；每天开业前、后各检查一次责任区域落实安全措施情况。
（五）乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。因装修或动火引起的责任由乙方负责。
（六）乙方装修施工应遵守甲方的装修手册管理，并报政府消防主管部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。
（七）消防设施已通过政府消防主管部门同意使用，因管理不善和使用不当造成损失、损坏并给甲方或第三方造成损失的，责任和费用由乙方自行承担。
（八）派员参加甲方组织的公共消防安全组织，积极参加消防部门组织的消防教育培训，履行相关责任和义务。
（九）自行遵守停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险品货品，人员和车辆、货物不得占用和遮挡消防设施设备、标识以及消防通道。
（十）经营区内电器容量增容，需报甲方批准后实施。
（十一）乙方按照厨房设备的操作规程进行操作，厨房不准存放易燃易爆物品。
（十二）对承租区域内火源、电气、燃气设备设施要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头，工作人员下班后必须断掉总电源。
（十三）员工会正确使用灭火器、灭火毯，熟练掌握电气火灾、油类火灾的灭火方法，对设施器材定期检查，发现失效及时进行更换。
（十四）乙方按照餐饮行业规范定期对排油烟系统进行清洗（乙方应每天擦拭清洗灶台上方挡火板，每周清刮灶台上方排油烟管道（半臂之长），按积油状况及分级标准的时间要求（重油烟餐饮每月不少于两次，轻油烟餐饮每一个月不少于一次），全面清洗排烟管道。定期清洗租赁区域内的油烟管道和油烟净化设备。协议中需体现甲方规定的清洗要求和清洗频次，每次清洗的书面记录或凭据应送甲方存档。）。
（十五）乙方在每日闭店时指定专人进行水、电、气关闭，每日必须严格遵守‘三关一锁’的闭店操作规定，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭、门窗关闭。
（十六）乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施，安全责任由乙方自负。
（十七）法律法规及合同规定的物业使用人的其他责任。
三、其他事项
（一）本责任书自甲乙双方签署之日起生效。
（二）本责任书一式叁份，甲、乙双方各执壹份，政府相关部门备案一份。
（三）本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。
（四）本责任书由甲方及政府相关部门负责解释。

甲方： 乙方：

（盖章） （盖章）

授权代表： 授权代表：

年 月 日 年 月 日

【 】治安防范责任书

甲方： （以下简称“甲方”）　
乙方： （以下简称“乙方”）
为明确【长安大街3号】商户的治安责任，加强物业管理区域内的治安管理，预防和减少各类治安、刑事案件的发生，保障业主财产与住户、顾客的人身安全，甲方与乙方签订【长安大街3号】《治安防范责任书》。其内容如下：
一、 （乙方全称）为治安责任单位。
二、 乙方在合同中约定的租赁物业为乙方的治安责任区。
三、乙方法定代表人全权负责责任区内的治安防范制度的组织实施，同时要确定一名安全保卫负责人，具体负责治安责任区的治安防范制度的落实，负责日常消防安全治理工作，随时对承租户的消防安全责任区进行自检，发现问题报告【长安大街3号】物业服务中心及当地派出所。承租户安全保安负责人的变更应及时通知【长安大街3号】物业服务中心。
四、乙方必须严格遵照《西安市外来务工经商人员管理规定》招聘外地务工人员，对无有效证件（身份证等）的无证人员严禁聘用。
五、乙方对所辖区内的现金与贵重物品要加强管理，并按照要求配备保险柜、保险箱、要有专人负责管理，下班后要将保险柜乱码，承租户区域内严禁存放大量现金等贵重物品过夜。
六、乙方对贵重物品要严格按照中国人民银行与西安市政府主管部门治安保卫管理规定执行，并做好相关的治安防范工作。
七、乙方对所聘的员工要开展法制教育，普及法律知识，做好防范教育，治安防范工作应责任到人。
八、乙方举办展览、展销活动时，要按要求制定保卫方案，举办大型活动要提前15天向公安机关和物业管理处申请，举办小型活动须在展出前10天向公安派出所和福荣物业申报备案。
九、乙方的员工有义务保障顾客的人身财产安全，如发生意外应敢于同违法犯罪行为做斗争，确保自身和顾客安全，落实治安防范责任及制度，在本责任区内发生重大刑事案件或火灾事故的由公安机关与物业管理处予以经济处罚，构成犯罪的移交司法机关追究刑事责任。
十、乙方需无条件接受公安机关和福荣物业的监督、检查和指导。遵守【长安大街3号】安全管理制度。
十一、乙方履行本责任书中的职责，除按国家法律法规追究责任外，还应补偿由此给【长安大街3号】物业管理处造成的损失。
十二、其他
1、本治安防范责任书从签定之日起生效，责任书一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
2、责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。

甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）

授权代表： 授权代表：

年 月 日 年 月 日

【 】卫生责任书
甲方： （以下简称“甲方”）　
乙方： （以下简称“乙方”）
为了保证【长安大街3号】的环境卫生，根据西安市人民政府有关规定，甲方与乙方签订《卫生责任书》（以下简称责任书）。其内容如下：
一、乙方为卫生责任单位。
二、乙方在合同中约定的位置为乙方的责任区。
三、承乙方必须向【长安大街3号】物业管理处提交完整的卫生管理制度，并需【长安大街3号】物业管理处认可。
四、乙方的法定代表人全权负责承租户卫生区卫生管理制度的组织实施，同时要确定一名卫生负责人，具体负责卫生责任区的卫生管理制度的落实，负责日常卫生工作，随时对承租的卫生区进行自检，并做好保洁工作，乙方卫生责任人的变更应及时通知【长安大街3号】物业管理处。
五、乙方必须遵守国务院发布的《公共场所卫生管理条例》和卫生部发布的《公共场所卫生管理条例实施细则》以及西安市政府的其他有关规定。
六、乙方负责保持本责任区内部地面（含地毯、防滑垫等）、墙面、天窗、空调排风、隔尘网、送风口无尘和污迹。
七、乙方租赁幼儿园周边绿化带及道路，做到每日进行全面清洁，并注意公共区域卫生的维护，不得污染小区公共区域的卫生。
八、乙方负责幼儿园外观保持洁净明亮无污。
九、乙方清洁本责任区内卫生死角，保证无蚊蝇滋生地，定期灭虫、杀“四害”。
十、乙方餐厅上岗员工必须持有西安市主管卫生防疫站签发的“健康合格证”并按规定及时进行更换和新员工办证工作。
十一、乙方餐厅必须保证厅堂、走廊、操作间内无污染及虫蝇；隔油池、抽油烟槽等至少每周清洁一次；各种设施设备清洁无尘，消毒设备齐全，完好并符合卫生标准。
十二、乙方将西安市卫生主管部门签发的“卫生许可证”悬挂在本责任区的明显位置。
十三、乙方需无条件接受【长安大街3号】所属地区的市容、卫生管理部门及【长安大街3号】物业管理处的监督、检查和指导。
十四、其他
1、本卫生责任书从签定之日起生效，责任书一式贰份，甲乙双方各方各执壹份，。
2、责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。

甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）

授权代表： 授权代表：

年 月 日 年 月 日

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