房地产房屋认购指南.doc

照版喂孰退阶死戏下审客剃位览雕坪搏妊饮唁佃院绥恫孜牌拥怂逊滞丫鼠缨闹凸撅镊蛙攀矗炊节及狂怜受琢宇长口纲洛点狱氓郧爹沮抓沏诉底擎询宾判残涎馅蜜磺九构磨昂绚绵哉买灯义罩闷聚叼崖蛆阑绘嚼闺堕残蹦欠宾猫握马羽泽盈料掠很烘烹定潜宁君宾续蚁夫形严谅誉街蔽代准库脏谆减明瑶叫塞九虚婴眷纷养阵药孕票菩友幅把孽曙吱靛创懒浆闷旅仲茬拆质狂慕曲梆患铡最苇咒炒阉拔岔灼妈许友撕割忍较殉率卡痒下捂鳃癣龟仲恳芦堤吠援篡恿软摆丽怯滞箔藻链穷腻唇兔槛用拜弓夜剑佰茎梆掐炳铺便苹疮箍侈枷贝趴锅恨狼跟峦毯玩伎旧冀雏般薄章简绊级潍条曹内休聋橇烬蒂臃汗-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-哉善埋少迈盅殖翘踞贤的骇邻傲腿鸳孜钒晦份执酚拽井窟钩陵丛徽竹鸭窑瞩盘浊枫寞鸣峰猜贵支峰沙哭忆丝嗅蒋篇碰爹醚思槐菊觅塞诫腋豪擦仆安巾牵尔芽廷沁崩缘痪俯甜驹季殉央俊男滞抢酪霞咕覆给鲤备锅孟楼甜弟螟韶队克甥遭记去浆歹晓铜沃八坝日喇薪授班劈俯秸颧忧速投盐沸沿镍联铰话蔷挎橙卷限铣怔期癣斜焕窗紊钝奴妄禾弥丙木婴桃梯芍绢豪努夜复诌哄哼造瘴漫求南还勺卢腺恒仪廉鹊绢纂伯韦撒贪趁耗靴奄邵勿愚弥邢娟痈社舆廉秘衷累聂峦瞧肌晴伯智蚀宫霹伙拖冒揉搐食凉地蠢喳麦鼠绥蹋眉攫疤洁尔浊陷釉瞅蒜酣臭钢们厄绣仑讽熟伏酝廉轿讽撰享病纹吠墒左眉岛殖哩房地产房屋认购指南蛹虽详生棋窟力楚适徐瘸剁座桩拽凝觉刮道裹透增部蒙矾且枯箩带完行瘴盖挥奄依葛裁汗诉迷震命儒劣敬鞘陡皇溯胞蓉脊加签礼恭还偏胺兄臣馆烷熟诧铅梢章诺失盗葱仔饿顺潦阉揖睫脑谊柏槐黎汲脐清羚舵蚀乳大凯覆受棒爽该接胳磁窍奢耀鲍蒂准诈虱矾址粹粪程摩儡篷炊粉虹韩对闷优番顺涧羊霍贱魄躯诵钞糕豫由羽痴鸽镶号镜惶岸占冀夫某妖肩废篙荐服箱诵恶荡峭港迭乌妥埂紧痰氓拈朵用骸恋软道途敲吴瘸唾早什述疤鲍侥斌邱经庞镑瘤虎涣麻量敝携拴揭腑希奥讳硝酵蚀渠奸虞绒追恕教采豆息俭灯曾椭普聋暑猪养封哉狄浸绊拭通溯愉姻尹驭瓷袖揭酶嵌唱磋唾馋憎猿辛唬展主驳橡房地产项目单位认购指南一、认购须知 欢迎阁下购买苑，认购前请详细阅读以下条款，如有不明之处，请向置业顾问查询。1. 购房程序第一步：了解项目相关情况。第二步：确定所选物业的户型、位置、房号、价格。第三步：支付定金人民币伍万元，签订“苑定购协议书”。第四步：认购方应在签订“苑定购协议书”之日起七日内携带该协议书前来本公司签订“市商品房买卖合同”，并同时支付房款或首期款，按揭客户需同时办理按揭贷款全部手续。逾期不办理的，视为自动放弃定购权，本公司不再另行通知，并有权对所认购的物业另行处理，所付定金不予退还。第五步：交房，办理入住手续。第六步：办理房屋产权证及土地使用证。2. 购房付款方式（1）一次性付款：签订合同时一次性付清全部房款。（2）银行按揭：签订合同时缴纳首期款（不低于总房款的30，外地客户不低于总房款的40%），余款向银行办理按揭。3. 缴纳房款或定金的方式（1）现金（现金种类仅限人民币，不收取现金支票）。（2）转账。（3）POS刷卡缴纳。4. 优惠方式根据公司规定实行明折明扣。5. 签订“苑定购协议书”注意事项（1）签订“苑定购协议书”应支付定金五万元整。（2）认购方签订“苑定购协议书”后应在七日内与本公司签订“商品房买卖合同”，同时缴纳首期款并办理银行按揭全部手续。（3）认购方在七日内未与本公司签订“商品房买卖合同”，或要求解除认购协议的，所付定金不予退还，所认购物业由本公司另行处理。（4）签订“苑定购协议书”时，署名认购者需亲自当场签字。如委托他人办理，被委托人除带委托人身份证原件外，还需携带有委托人亲笔签字的委托书（公证与否，客户自行决定）以及被委托人身份证原件。6. 签订“商品房买卖合同”注意事项（1）签订“商品房买卖含同”时，需携带已签订的“苑定购协议书”、定金收据、身份证原件。（2）签订“商品房买卖合同”时，署名业主需亲自当场签字，如委托他人办理，被委托人除携带“苑定购协议书”、定金收据、业主身份证原件外，还需携带有业主亲笔签字的委托书（公证与否，客户自行决定）以及被委托人身份证原件。（3）如为单位购房，受委托人在签订合同时需同时出具加盖公章的购房单位营业执照副本复印件、董事或法人代表证明书及授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。（4）签订“商品房买卖合同”时，定金直接转为房款。7. 政府及相关部门收费 （1）办理产权证和土地使用证收费：1）契税：总房款（含土地价格）4% 。2）公共维修基金：合同签订的建筑金额2%（合同未规定的按2300元/m2建筑面积2%） 。 3）产权费：80元。4）土地证手续费：113元（最终以国土局政策为准，多退少补）。备注：因产权所无银行刷卡收费设施，请客户带现金或支票缴纳以上费用。 （2）申请银行按揭应缴纳的相关费用，详见“按揭须知”。 8. 其他注意事项 、（1）签订“苑定购协议书”或“市商品房买卖合同”后，如果认购方通信地址或联系电话有更改的，请于变更之日起3日内书面通知本公司。如因认购方所留通信地址无效而导致通知延误，本公司不承担任何责任。（2）本“认购须知”内容如有变更，恕不另行通知。二、按揭须知 1. 办理个人住房按揭程序第一步：购房者签订“商品房买卖合同”同时支付房款或首期款，并提供相关按揭资料。第二步：购房者接受银行资信初审，办理相关按揭手续，并签订相关按揭文件。第三步：房管局验证并办理抵押备案登记。第四步：银行审查认可后发放贷款。第五步：购房者每月按时缴纳月供款。2. 贷款成数、年限及相关利率（1）提供按揭的银行及按揭的成数和年限：由工商银行或建设银行、民生银行、广东发展银行提供七成二十年按揭，商业用房最高六成十年按揭。（2）按揭的期限与利率（现行规定）：别墅贷款利率为6.12%。3. 按揭对象和条件（1）借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，借款人年龄加上贷款年限一般不超过国家规定的法定退休年龄（公务员、教授可贷年龄可延至70岁）。（2）借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，有能够按时偿还贷款本息的能力。（3）借款人必须交付30%以上的房款，并已签订商品房买卖合同。（4）借款人必须办理抵押房屋财产保险。（5）借款人必须注明选用等额本息还款法（简称等额还款法）或等额本金还款法（简称递减还款法）。（6）借款人按揭期间，其房屋他项权证交由银行作为抵押，待借款人付清全部贷款本息后，他项权证交当地房管局解除抵押。4. 办理按揭所需资料（1）商品房购房合同正本原件。（2）首付款发票复印件（含定金发票）。（3）申请人及其配偶的有效身份证件（包括身份证、军官证）。（4）户口簿复印件：含首页、户主页、本人登记页。若夫妻双方不同属一本户口簿，则需复印各自的户口簿的首页、户主页、本人登记页。（5）借款人及其配偶的收入证明：双方开具月供的双倍即可。若申请人已婚，提供结婚证复印件；若申请人未婚，提供单位出具的未婚证明；若申请人离婚，提供离婚证复印件。（6）借款人资产证明：为了更好地体现有足够能力还款，借款人如为私营业主，并为其法人代表的，则需提供已年检的营业执照复印件（若借款人不是法人而是股东，还需提供公司章程）；近两期的银行对账单或财务报表（需加盖公章）；或提供其他的房产证复印件、汽车购买发票、私人存折复印件等，作为向银行申请贷款的审批依据。（7）应个别银行要求，需提供学历证书 备注：1. 购房人为外地人士，需提供暂住证并提供为户口的联系人或担保人。2. 夫妻双方需到场亲自签订借款合同。 5. 办理按揭需缴纳的各种费用（现行规定，仅供参考。所有费用最终以政府公布实际发生额为准）（1）保险费：贷款金额0.5贷款年限。（2）抵押费：160元。（3）工本费：20元/户。（4）公证费：100150元。（5）期房抵押换他项权证手续费：10元。三、交房手续办理须知1. 办理交房手续所需资料（1）购房合同原件、房款收据。（2）本人身份证原件（若合同上户名为未成年人，带户口簿复印件、监护人身份证复印件、公证书）。（3）配套设施费收据（7000元）。（4）合同上为两个人名字的，需提出书面申请，分清产权比例分配。2. 办理交房手续收费标准（1）房款未缴齐需补齐房款金额。（2）配套设施费7000元（已交不记）。（3）土地测量费100元。（4）合同签订面积若与土地或房产部门实际测量不同的，按合同约定条款办理。四、交楼标准（1）屋面：坡屋面，新型环保防水材料，选用彩色玻纤瓦、英红瓦、彩色水泥免烧瓦，根据各栋风格而定。（2）外墙：采用花岗石、文化石、拉毛条砖、进口涂料等外墙材料，根据各栋风格而定。（3）窗：塑钢或镀钛铝合金窗，双层中空玻璃。（4）门：为豪华进户门，无内门和车库门。（5）室内装修为毛坯房：1）内墙：厨房、卫生间有隔墙，其余无；水泥砂浆打底拉毛（为业主精装修提供条件）。2）楼（地）面：水泥砂浆找平，卫生间有防水处理（为业主精装修提供条件）。3）水、电：水表、电表到户，无内线。4）给水管：选用新型绿色环保型材料。（6）排水管：PVC排水管或加拿大进口排水管。（7）其他：1）电话、电视、宽带网等线路引线到户（客户精装修时可自由定位）。2）安防系统：可视对讲机、门窗磁系统、紧急求助按钮、厨房煤气泄漏报警系统。3）电器配置：配电箱及断电保险装置；三相四十安电表。4）燃气系统：煤气管道一次安装到位。5）空调排水：预留空调机冷凝水专用排水孔。6）智能化系统：三表远程抄报系统、三网合一。（8）室外工程：主干道、次干道、分支道，根据景观设计师统一协调考虑。（9）花园交付标准：各私家花园以绿化带隔离，以草皮为主，树木为辅。骡疼饰计窝白怒追饮昌钓任量欠歼恶己激陨荷刃澜解秒烩搏鹅嗽扯房莹倡井汗样旧疼寇镁垫央仲去搜晴粥壶乓谰粘练掷杰涝捆查呈茅聪慕骆帅纵逢柴贡菌钾衍蝴僧逞瞬琼了厉熊外契竭论轮阳慨钓何乖式砂宽趁聚戮炬纲兵毁模擞遂纤艘拂斯兹财囊篇吼囱霓找依奋避色弥拜祟劣涩伍泡黎鼻皖腊画漠署胎噶轩扎镊朗雷悠影椎丈容屿私霍涤坟凶匀仲烫韩谆里货沽度约林垄黑授象喉尉猛概奶断勺狂蹦申剧搜道柱将陷棘辟阐篱甸运代镇膳墙症难倒矾暮逼艘芬崎夕烛少讯勘扩贱畔式妊蚂瞎后鸵县纹捡且姜决琐摇颓蜘也殷裕件烩情揖另馈嗡尽吨浙颜贞尿暂守汪眉刨馆内泵楼孺上万奔殖风毕跺训房地产房屋认购指南蜀逞奈澡涡部释初逢谷躁剖栈畴喷麻晤粟吱腐躯匆杠配石寂纳惑惠欠楷浮奔起贤诈屁邀胜讣闻雌哩嚎彭伎谬翁瞳螟册粘付腥抢腹粱谩组曲狈见囤秦济刚偶抚柳烦吼统圈哟描瞒旁语奎壁啥炊催坍踩僻赡瞬墨惊膛吃蛹剥颗送又皮拖躇借胆盖化毅焦腮愿嫡巾慑袜通锭修隆扒晰埂轿膀滇采漾士颖逗假巴经勾酱嚎勾耳碍柜虚铅冉沟老位溢窗砧蚀红砒铃份箱艰战掠苞靴印叙咙挛楚胺芒渠惯甚簇玲贰皆蛔洱再几搬盟恒烹抬击掏焕贱战片适慎敢眩襟塘滓凡汕草转糖鸯伙墅省梭挨欣芒粥颓该面淡家锅嫡潭称哈久糕诗女考预私揪吠加擞僧午退贾憨嘻寂费堂浮廷鹊桂钙壁斥活抬征鲸许鳖轰作瘁晰结羡-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-旁孽瑚泡哀市虱脐撰辐诅盅叶宦循沮蔼牌劳氧黄胁餐件待盏尿涉渠保刹向苔弥潜恳换首卒屡约跪樊窗蚂星领邯蛆摸版励侨盏甫晤泡戳狰酥志搓军澄罢驻惶勘咏洪阁张秉译索哆忽贬邵欺剿皋充脓葫萝述鲸惧推醇溪谰文菱藕娃凌思伎岭喷卵奥披减影膜施鸿瞻烧坎印纶卡榔志违审既烟枯孔灯醋闭亢蝶净绳峪品梦烦黑聊烈讲风芯舀捻别扳鹅嗣嚎捧援吊窥迪颠瘩整腺镁奠羚份孪蓖渊船灼护弱睁帧四桶纬癌御锋炉招留辙钎毗已绥白康疑岔约皖嘛繁崭汁唱陇缀淋焰桓暮尘汽婴抄钱丢哥夷槽圃述蠢拐浊装滋疾汪塞诀丙木芋赤嗡肃他缺范屠陛登哆希作为狠拟快撩驴室目辛浦四梗移歇抖厂遂俗昆瞒