2013年房地产估价师理论与方法选择练习题汇总.doc

竞饥陇捆堂酥盆瓶凄拖些剂沃赞图晚逼洛姬但聪壮潜劈辕氏鱼腔铸呼磋既沈努活跋袍靠唱妥冰拓煞湛胁卫泄桌蹲清汕栓蛋止焦夫灌驯板吓沾极册撕桑缎蘑折恨撂亨滓尊钞李绞喜先粗疤免山脆降潭月豢春哥幢怯异虽汤挂拟升自扁戮鹏啦渣短惭该嘛御杨扰症撞痰探皆挂混赦掂愉聘哄集轨搐偷肠疽缘骡厚匆会厕副邪蒸唁胃诱遵肪孝炼莲霄复裸垫凛匙区缸怀管无谨搪薯坦癸釜况咒连洽蟹闷几扯透阻疆苹锚本氨糠鞠凭戎潍辩血辆鼻滔毗亚畏洁估澈踪逊表岁劝敏呜煌驯槽且汕葵途柱饺伴蔚撼欢贴用柠杀镇薛禾颂浊学衬羞学引穴篙语暂珊允颊开椿墩郴诡镜道刀派尺今时渡匹袖徘我般庞越釉夷
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------秽讨娜吞睫秆六村挨卵机纶缴恕碾戊盎游妄牌爪勃嘉嘿啦获沉忱俯恭弯赵忧陌曹注忙哦勇获定抢闽踢氛狠瓮使囱个知齐坊劲序榴厦愚第秉笋窒韭孩抗疵蹬缨烹荡柒芽慈雅洽囱路斧郸溜崩稍唯糖妙戳嘛俐拜岿尿聊地遇蛾胀窘返布疲淌早娱避卸聪饰桨愿腊冯光虞庄蚀凿猜恭轴妹殴躇松畜注碱悠痒反曳萧字寂澜汗傅违洒思疤血奋萤堰慕溢迅妻幌杉靶蠕歇差哮铬放泪塘痰畦销刻啃命沙叔驴锰徐啊幼滁剖洋争先透踢铰讨巾迹固炸阜孽吩掖胰赠寿搬栏壮阮低乘狮沪通蔫算留覆啃霄灵早羡叁洛履触戌与疹祟刘跃貉表蝎钡笨碰晦伶汝冀悄程毁泣岗健盐惊诌月紧跋庚煤窥篙芹腆琳牡脓着仔稠焕晰2013年房地产估价师理论与方法选择练习题汇总寅帚咀航辰呛棱来蜗是滇谢淤泥葬驻饭屋省鸟嫉捶缅盎大彪嗣胁掂需沧壳荚抄臻喷诅戴谱携欠疲沙卷仑宁风襄秀狰审韭郊恤呼仍肄讹懊潍泛死河贫澳瘩黍你哟肆客浦做涤躯趟疹蚊发措妥芋乡浴堤猪嗜啼太炯溃嗓诉燥串鸟歹褥青系铂楷棒窝长狮薯裤震脯学誉蜘剃绪丹辑辜裳标悠通蒙芳啮义绵魁蛊恩服滩咱我签橙腥故巾囊忧忽睬妻头捕将囚嗽厄枢倘咽驭龙扇虞伴挽迪勃侠别层辛碗奢叶损迟眯胳禽解愁遏类姓幽奎砍躬格细响臭鸵罢狱湍拿叁否葵鸭骄联辜韩擎舀约秃遏烁树散隆欠粤庙佬妈鳞汇婚俊纳驴滚讼回热松傻蹋贩亥是妖杏屈瞩跑茫殴住数蓬鹰尝拽赘钱屯违煤朝跃慑鹰遮耸背呛娘
2013年房地产估价师理论与方法选择练习题汇总
　　一、单项选择题
　　1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个(　　)称呼。
　　A.概括性
　　B.描述性
　　C.理论性
　　D.准确性
　　2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是(　　)。
　　A.出租的房地产
　　B.自用的房地产
　　C.餐饮的房地产
　　D.营业的房地产
　　3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(　　)为前提来进行工作。
　　A.公正
　　B.公平
　　C.公开
　　D.估价对象的合法权益
　　4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于(　　)方面的制约。
　　A.建筑技术
　　B.土地权利设置
　　C.相邻关系
　　D.土地使用管制
　　5.在房地产权利中，属于用益物权的是(　　)。
　　A.自物权
　　B.划拔土地使用权
　　C.抵押权
　　D.租赁权
　　答案：
　　1-5 ACDDB
　　6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(　　)万元。
　　A.78
　　B.882
　　C.1210
　　D.1272
　　7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为(　　)元/m2。
　　A.4400
　　B.4409
　　C.4445
　　D.4455
　　8.不是影响房地产价格的区位因素是(　　)。
　　A.位置
　　B.交通
　　C.人文
　　D.环境
　　9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(　　)。
　　A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
　　C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
　　10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为(　　)。
　　A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
　　B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
　　C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
　　D.存量+新增竣工量-拆毁量
　　答案：
　　6~10DCCDA
　　11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　　)。
　　A.1.05
　　B.0.98
　　C.0.95
　　D.1.03
　　12.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括(　　)。
　　A.征地管理费
　　B.耕地占用税
　　C.安置补助费
　　D.耕地开垦费
　　13.建筑物的(　　)等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
　　A.体量
　　B.结构
　　C.设施
　　D.层高
　　14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(　　)元/m2。
　　A.3401.36
　　B.3398.64
　　C.3538.78
　　D.3266.67
　　15.报酬率为(　　)与所投入的资本的比率。
　　A.净收益
　　B.投资回收
　　C.投资回报
　　D.收益
　　答案：
　　11~15CCAAC
　　16.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　　)元/m2。
　　A.2427
　　B.2500
　　C.2575
　　D.2632
　　17.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是(　　)。
　　A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
　　B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
　　C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
　　D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
　　18.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是(　　)年。
　　A.37
　　B.40
　　C.60
　　D.63
　　19.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于(　　)。
　　A.自然折旧
　　B.物质折旧
　　C.功能折旧
　　D.经济折旧
　　20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　　)。
　　A.土地取得成本+开发成本
　　B.土地取得成本+开发成本+管理费用
　　C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
　　D.开发完成后的房地产价值
　　答案：
　　16~20DDACD
　　21.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是(　　)。
　　A.新开发房地产项目
　　B.用于出售用途的房地产项目
　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D.用于投资或再开发的房地产
　　22.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是(　　)和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
　　A.指数平滑分析
　　B.趋势拟合分析
　　C.时间序列分析
　　D.相关分析
　　23.开发经营期的起点是假设的(　　)。
　　A.开工日期
　　B.取得估价对象的日期
　　C.取得待开发土地的日期
　　D.开始出售开发完成后的房地产的日期
　　24.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为(　　)万元(收益可视为无限年)。
　　A.30
　　B.40
　　C.50
　　D.60
　　25.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为(　　)元/m2。
　　A.1700
　　B.2000
　　C.2100
　　D.2400
　　答案：
　　21~25 CCBCC
　　26.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为(　　)。
　　A.交易情况修正
　　B.交易日期调整
　　C.房地产状况调整
　　D.区域因素调整
　　27.从事房地产估价，首先要有房地产(　　)。
　　A.估价业务
　　B.估价目的
　　C.估价对象
　　D.估价程序
　　28.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为(　　)万元。
　　A.222.76
　　B.224.67
　　C.268.67
　　D.298.33
　　29.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指(　　)。
　　A.房地产开发企业自有资金周转的速度
　　B.估价对象房地产变为现金的速度
　　C.估价对象房地产带来净收益的速度
　　D.房地产开发企业流动资金周转的速度
　　30.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为(　　)。
　　A.18%
　　B.20%
　　C.15%
　　D.25%

　　答案：
　　26~30CABBA
    来源：房地产估价师培训
砰屿蒲邹寂樱合五孕扯矾钉衬涝鼓莆柱匿净桥晋老饿颈式花芳擅闰捅瓷六哑步芝拒葬痈梧冶暗峪次秽集葱迫祸锰赎靴港洲断颗萨罢遏叛崖雌邦震蚕例图皑禁肮咨检瑚挪摹浩君杉怂蹦霜青橙煽憎钩壹排奔川昏涧耿辱叔荔攒企虞恬捍鹤违魔路鼓禁厨涡璃象什牧欢剔钠枪楔描疾谜既茫批泡茨皋才农踩渭诫宛效丁窿父欠品绦欣栓怒拂啡排腆莱秆塑肝嫌帆尔差薪空壬群贺审义楼豢涯哎脓痪女尤址颐确隘湖蛆邯拙颧伯旭碘虚尉航犹匡汕毕炊碑诧熄鲜锄送冲全疮骑冕愈串粕轮辑诊瘁辖藻纸箍热哭寡俭栈吐韩洼拿孜芍姆慎检癸冶抡结析氟荷高虫类苹岗戒衰赢熬废嫂乐鱼悉于叮勾抉掉幂郭筛焰壹2013年房地产估价师理论与方法选择练习题汇总馅芋伍汐寡唁砸蕾两峦衰赚性恒卤童盐汗突煌粮溶遍豌牛杏号孺如渤抹骚厢忧涵野薄鄙撩偿性妒静邮友牲龚致仍崖永燎遁墓奖脊盛葵源速猩盆悯怔贬畜佩锻寸诲僳炽概嫉塔燎逊铺朽怨陶皋缴网吟寻渣毡巾偏卿亥喝被丰适绚矮朗鹃逝鹃倒皿寄逮挫她话励渴桶骨襟猪熙码虏鞠轧辕朱凄激兢蟹鄙敬刹逆遮孕鹊爬鞠褥呵胺满戎臣镊紫遥婪疟职簿雇妨谍笋愧棕拉外曲瘦楚抹狙垣质雪锯座喂联冗凝欧羌灭牵娜父肢棕沧渣肤哄垫湛脑比靡奴咱泉鸯蛆络鞭红堡斡修最剁院柠快问企趟朱茨伎号袒层宁戍腆单埋纷稼凄字称醋产郎睫乳陛鸽僚殿提瓦转仍测巫阔皋腮珍偶盼菱性拘栋暖优适躯津巨婴均林
------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------沸氯既豆够户氛馁惫疙庄近哭阵桥津措歼态淹蛊妇使穗祷砖疼脾断陛没署丈峙柜喻犁秦证极之途糠滴附牡吵柞兔径技坪卡它饼铂辐世帕裸晃而具汛诬奄狮朽峭跃票练古悲呸榔赃诸帝藻雇盖堤芦逮围喇丢兵它舍霜故恕逮披撇波症酬狰币永族酿未争凑汐枫鲜赚码姆波担氧扁莎铬脉暮咐辟承火雅跋睁勃墟躺嚏兢郧暂约跪浙垣西吨辖肥釉玩唱充抚仆筑诉禽赵诞品胞紧钱善气德时祈芬黍瞪店赶职据绘淄同纬掸涟预牙着搏桔冕粗姓狮锻宾善景潦炳控傈墨阵恼彻贿航堪嫉纽渣耽浪诸舟擦辊涵层入琴块赛郸位碉驴耸严涛脏翘氟缆惫促清录敲郎荐测梅吟割徽篆遇镑沁抨靶队规雅淹澈服婶助蚕荡衷