时代华城合同本.doc

合同编号：房（全）代2006 — 02号

户县时代华城全案代理合同

甲方： 陕西华川置业投资有限公司 乙方： 陕西飞舟房地产营销代理公司

c合同目录d

一、 项目概况
二、 合作期限
三、 开盘条件
四、 销售目标
五、 销售认定
六、 代理费标准
七、 代理费结算与支付
八、 乙方责任
九、 甲方责任
十、 违约责任
十一、 其他事项
十二、 争议解决
十三、 合同生效
十四、 合同附件

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理甲方开发的时代华城楼盘推广与销售事宜达成如下协议，并承诺共同遵守。

第一条：项目概况
项目名称：时代华城小区
项目地址：户县
开发商：陕西华川置业有限公司
住宅总建筑面积： 10万 m2 （实际面积以最后销售数据为准）；
商业总建筑面积： 2万 m2 （实际面积以最后销售数据为准）；
因设计变更增加的面积，均纳入乙方代理销售范围。

第二条：合作期限
此项目委托期限自签约之日至本项目交工后 90 日内，销售到85% 。

第三条：开盘条件
甲方需满足以下条件：
1．提供销售现场所需的一层营业用房；
2．售楼处3部电话（包括2部售楼电话，1部行政电话）开通；
3．项目开盘预售所需的相关法律手续到位；
4．水、电及相关收费；
5．甲方指派的人员配置到位（包括财务、合同按揭员等）；
6．样板房的装修及布置费用；
7、协调市政、市容等有关部门的工作。
乙方需满足以下条件：
1．现场售楼部除甲方承办设备以外的销售资料与器具到位；
2． 销售人员培训到岗；
3．销售计划、价格体系、销控表及销售统计表的编制；
4．广告推广及媒体投放计划；
5．销售部的管理规章；
6．销售部后勤保障体系；

第四条：销售目标
乙方承诺在该项目开盘后至该项目房屋交付日期后90日内达到的85%委托销售面积。

第五条：销售认定
与客户签定本项目商品房买卖合同，收到甲乙双方认可的首期款和客户的按揭资料交于甲方，即视为销售成立，无论购房客户来自甲方、乙方或第三方。销售成立的总房款即为甲乙双方进行结算全案代理项目佣金的标准，按双方约定条件具体结算佣金。如有特殊优惠，需由甲方领导签字确认为乙方销售行为。

第六条：代理费标准
甲方委托乙方作为本项目销售与推广独家代理方，不再委托第三方，除乙方同意，否则，视甲方违约。
甲乙双方协定该项目的销售基准价格（即销售底价）为：
1420元人民币/平方米（每平方米一千肆佰贰拾元人民币）;
甲方承诺该项目的各层销售基准价格表（即各层销售底价表，暂略）。
甲乙双方协定销售底价部分销售额的1 %（税后）为乙方代理佣金，若有 超出部分,甲乙双方按以下方式分成 ：
1.超出销售底价每平方米柒拾元以内的，甲乙双方按 玖：壹 分成；.
2.超出销售底价每平方米柒拾元以上的，甲乙双方皆按 捌：贰 分成。
甲方保证给乙方支付代理佣金为税后金额，乙方可不开发票。
3.商铺部分的销售代理费用为销售额的 _1.5 % 。
4.团购的销售代理费用为销售额的0.6% 。
甲方保证给乙方支付代理佣金为税后金额，乙方可不开发票。

第七条：代理费支付与结算
销售成立后即时进行对帐工作，每月1日为结帐日（遇节假日顺延），乙方按销售成立的购房合同向甲方提交销售统计表、提交代理费支付结算表，甲方应于收到乙方申请表后三日内（遇节假日顺延）审核完毕并将应付代理费支付乙方；
项目销售委托期内，若由于甲方原因（如未按时交房或质量问题等）造成客户退房，乙方不须向甲方退还该房所得代理费；若由于乙方原因（如销售管理或不当承诺等）造成客户退房，乙方应向甲方退还该房所得代理费，如有退房违约金，乙方承担；若由于客户违约退房，甲、乙双方按 伍：伍 比例分享客户违约金。
双方议定，乙方提取代理费按每月结算一次，自此合同签定之日起至项目取得预售许可证之前每月预支乙方贰万元（人民币）代理费，以作为该项目的策划推广的设计和销售的基本运作经费。

第八条：乙方责任
乙方为受托方，有义务协助甲方完成项目销售推广阶段的相关作业，承担项目销售与推广效果方面的主体责任，全面负责推广与销售的衔接，严格按照对本项目现场接待中心的设计与装修方案提供建议与形象品质监控，协助完成的采购和布置；
1． 销售部、样板间的风格设计，并有权指定装饰公司按双方确定的内容施工；
2． 负责现场售楼部销售用品的设计与售楼资料等；
3． 组织项目专案操作机构，负责项目运作销售策划和实施，并根据市场推广 计划制定销售策略、销售计划，安排销售时间表；
4． 拟订项目广告推广计划、编制预算、完成创意、文案、设计；
5． 负责销售人员的招聘、培训、管理、人员工资、销售人员提成与售楼部运行管理；
6． 乙方不得超越甲方授权向购房方客户作出任何承诺；
7． 及时处理客户对销售行为的投诉并反馈甲方，对客户因为工程进度、施工质量和物业管理的投诉，乙方应积极协助甲方解决；
8． 协助甲方进行工程队与物业管理公司招标；
9、完成甲方委托的与履行本协议有关的其他工作；

第九条：甲方责任
甲方作为委托方，承担开发方面的主体责任；
1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件；
（2）甲方提供政府有关部门对开发此项目的批文（包括：红线图、联建协议、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；
（3）此项目的《商品房预售许可证》；
（4）此项目的总平图、建筑施工图、结构施工图、强弱电气图、给排水施工图、建设标准、楼层高度、分层面积等相关设计资料；
（5）此项目装修标准、设备设施配置清单；
（6）此项目全部竣工并达到综合验收合格的日期承诺书；
（7）此项目办理产权初始登记（大产权）的日期承诺书以及物业售出后为客户办理分户产权的日期承诺书；
（8）甲方承诺不低于项目销售额0.2%的广告推广费用。
2. 负责现场接待中心的施工、安装及外环境处理，该费用由甲方承担；
甲方可派1名工作人员配合和监督乙方现场销售工作，解决工程、物业有关的问题，负责制作销售合同与合同签章，收取客户订（定）金及房款，办理银行按揭等事宜；
负责与有关银行协议，为客户提供按揭，最低限度不低于7成三十年按揭，具体规定依照客户与银行的协议办理；
3.及时审定乙方提供的销售计划、推广计划与销售方案；
4.确保项目施工在符合规定的前提下按双方约定的进度和质量进行，从动工到交房达到入住条件按照前面约定时间进行，保证验收时达到国家相关规定。
5.甲方承诺本项目最后一栋取得预售资格的日期为200 年 月 日。本项目最后一栋交工入住的日期为200 年 月 日。如超过以上日期，因甲方原因影响乙方正常销售，甲方按伍百元/天的费用额外向乙方支付销售运行成本。

第十条：违约责任
1． 在合同有效期内正常履行的前提下，甲乙双方任一方无故单方面终止本合同，在双方结清应结费用后，违约方应在十五日内付给守约方违约金人民币10万元（大写：人民币拾万元整）；
2． 甲乙双方在合同期内必须全面实际的履行本合同中的全部条款；
3． 如甲方未按约支付乙方代理费，乙方有权终止合同并保留追索上述款项的权力，同时对甲方所欠款项收取每日万分之五的滞纳金；
4． 若甲方责任已履行，乙方未能按本合同规定之阶段进度完成销售任务，甲方有权中止合同。中止前双方应结清乙方应得的代理费收入。
5． 甲方未能按合同约定向客户按时交房或房屋出现质量问题，由甲方负责承担一切责任；由此造成乙方销售代理成本的增加，由甲方负责赔偿；
6． 在协议有效期内如甲方未经乙方同意将此项目出租、抵押，乙方有权终止合同，终止前应结清乙方应得代理费与违约金；
7.因乙方人员工作失误造成甲方经济损失，赔偿问题由双方商议或形成补充协议。

第十一条：其他事项
1．为使项目整个工作开展做到行之有效，甲乙双方的商榷均形成会议纪要形式，并于24小时内交与会人签字认可；且甲乙双方往来的报告、文件、资料实行签收制（双方约定专人签字收取），以便各项工作有序进行。
2．该项目精装修事宜由双方负责组织，包括确定装修标准与费用，甲方进行监管、审核与协助，对装修事宜的具体约定由双方协商后形成补充协议。
3．如遇不可抗力影响工期或销售，甲、乙双方均不承担违约责任，合同顺延或者结算清一切费用后甲、乙双方可中止合同。

第十二条：争议解决
若合同执行过程中，双方就合作事宜发生争议，双方应本着互惠互谅、利益公平的原则基础上及时协商解决；协商未果，双方均可向仲裁委员会申请仲裁或向双方注册地人民法院申请裁决或提请诉讼。

第十三条：合同生效
1.本合同一式四份，双方签章后各执两份，具备同等效力。
2.未尽事宜，经双方协商后形成补充协议，补充协议具备同等效力。

3.本合同一经签署，即时生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

本合同页数：正文共 页 签署地：

签署日期： 2006年 11 月 日

第十四条：合同附件
1.甲、乙双方营业执照复印件；
2.甲方提供的文件、资料
3.目前毛胚房交房标准及公共装修标准、外立面装修标准、楼宇设备配置标准、楼宇相关配套设施；

附件：项目开盘预售所需的相关法律手续资料：
序号
证件种类
编号
01
建设开发资质证或项目许可证

02
营业执照

03
联建协议

04
国有土地使用证

05
建设用地规划许可证

06
项目总平面图、立面图、剖面图、套型图

07
商品房预售许可证

08
与建筑商签定的施工承包合同

09
建设工程规划许可证

10
建设工程施工许可证

以上证件经双方审验认可后其复印件作为本合同的附件；
附件：
1.目前毛胚房交房标准及公共装修标准、外立面装修标准、楼宇设备配置标准、楼宇相关配套设施。
2.该项目的各层销售基准价格表（即各层销售底价表）
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