SM合同-2015-07-外墙清洗合同标准版本(物业).doc

外墙清洗合同-2015年
合同编号：XXXXXX－X / XXXX

外墙清洗合同

（ xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日）

发包单位：上海世茂南京物业服务有限公司XXX分公司
承包单位：

外墙清洗合同

甲方（发包单位）：上海世茂南京物业服务有限公司XXX分公司
甲方地址：
甲方邮编：
甲方电话：
甲方传真：
甲方联系人：

乙方（承包单位）：
营业执照：
许可证号：
公司地址：
法定代表人：
联系电话：
开户银行：
分公司地址：
分公司电话：
分公司传真：
联系人：

双方经过友好协商,达成以下合同：
一、甲、乙双方经营资格及承诺
1. 双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体。双方均符合本合同标的所需的资质等级要求和经营此合同标的所需的工商核准经营范围。
2. 双方均拥有合法权利、许可【为本合同之目的，“许可”系指任何政府部门或主管部门（如有）颁发的任何执照、许可、登记注册、证书、同意、批准、批复、确认、备案及/或授权和授权签订、履行本合同，且本合同一经签署即构成对该方有效、有约束力、并可执行的义务。
3. 双方已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授权，且前述行动应持续有效。
4. 本合同之签字页上双方名称一栏中的签字均系分别由获双方正式授权的签字人有效签署。
5. 签署及履行本合同均不会与双方作为一方的任何合同或其他合同或文件的条款冲突和不履行，或者据此任何一方的财产可能受到限制。
6. 如在任何时候，乙方违反任何上述的陈述或保证，或其上述的、或在本合同中所作的其他任何陈述或保证在任何方面成为不真实或不准确，则因此而导致及引起的甲方损失及/或损害应由乙方负责承担，并向甲方就该等损失及/或损害做出赔偿。
7. 乙方有权利也有义务全面、清楚了解本合同的相关信息，应认真阅读并理解本合同所有条款内容，一经签署本合同，乙方认可本合同不存在误导、欺诈或信息不对称，并认可本合同合法有效并愿遵照执行。

二、项目概况
1. 项目名称：
2. 项目地点：
3. 承包范围：
4. 承包方式：

三、合同期限
1. 根据本项目清洗任务量，清洗期限为 年 月 日至 年 月 日止。
2. 双方确定清洗日期定于：第一次 年 月 日；第二次 年 月 日。
3. 如遇不可抗力而无法在规定期限内履行合同，经双方协商并书面确认后，工期可以相应缩短或延长。

四、付款方式
1. 本项目清洗保洁服务费每平方米金额为人民币 （大写人民币： 元整），清洗面积共计 ㎡，总价金额为人民币 （大写人民币： 元整）。
2. 先服务后付款的付款方式，甲方验收合格之日起并收到乙方提交的付款申请文件以及开具的发票后按公司规定办理付款结算。
3. 上述款项的付款方式为支票或转账，乙方须向甲方开具合法有效的发票。若甲方未收到乙方提供合法有效的发票，则甲方有权拒付。
乙方收款账号信息:
开户名称:
开户银行:
银行账号:
若届时乙方上述信息有变动，要求在5个工作日内及时书面通知甲方，若乙方逾期未通知造成收款不能或延时收款的，则乙方自行承担责任，与甲方无关，甲方将不承担逾期付款的违约责任。

五、项目质量
本清洗保洁项目的技术标准和质量要求按 市容环境卫生管理局颁发的《 市建筑物清洁保养质量标准》和本合同的有关条款执行(具体可参照附件内容)根据当地政府部门规定确定
。

六、甲方权利义务
1. 甲方有权根据具体的情况随时调整清洗区域及周期。
2. 甲方委托专门人员对乙方作业实施监督管理，并有权督促乙方人员严格执行合同规定的各项条款。
3. 无偿提供清洗使用之水电，并提供指定地点供乙方放置器械、材料等物品及员工工作期间临时休息之用。乙方使用上述场地之占地范围不得超出原有范围。甲方只提供给乙方清洁机械存放场所，但甲方不负责乙方物品的保管，由乙方自行处理。
4. 甲方按照合同规定的服务范围及服务标准对乙方负责的服务区域进行定期的检查或抽查。对一次性服务的项目，作业服务结束当天内进行验收，并在验收凭证上签字确认。
5. 甲方应在合同签订后二天内负责为乙方作业人员办理各类有关证件，做好协调工作，确保乙方在合同期内正常工作。
6. 对于乙方完成要求工作并符合质量要求的工作，应依合同约定的价款和付款方式、日期付款。
7. 如乙方工作质量未能达到甲方要求的标准，经甲方要求整改后仍未能达标的，甲方有权委托第三方实施，实施款将从甲方尚未支付乙方的款项中扣除，如乙方剩余款项不足以支付，甲方有权向乙方追偿或甲方有权随时解除合同，除甲方不支付乙方服务费用外， 乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金。
8. 如乙方不能按照约定期限完工，甲方有权随时解除合同，除甲方不支付乙方服务费用外， 乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金。

七、乙方权利义务
1. 乙方应在本合同签订进场后二天内提供有关保险手续证明、员工操作证明的复印件，所需费用由乙方承担。
2. 乙方必须按照《登高作业安全操作规程》的要求进行安全生产教育培训，并遵守甲方有关规章制度。工作期间乙方保证高空作业人员一人二绳或二人三绳、自锁安全、地面警示防护齐全。
3. 乙方应严格按照本合同相关条款和清洗范围、标准及清洗频率的规定进行清洗保洁服务，并接受甲方的监督、检查。
4. 乙方应按照本合同规定的服务范围配备作业人员不少于 人，如因乙方安排等原因而导致人员缺额的，乙方必须自行调整补足。
5. 未经甲方书面同意，乙方不得将合同的全部或部分项目转包、分包给其他公司或个人。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分权利和/或义务转让给任何第三方或设定担保或者进行其他形式的处分。
6. 乙方必须按合同规定，提供作业所需之清洗设备、工具、器材及药剂。
7. 在清洗用水资源的管理方面，乙方承诺按甲方的管理规定节约用水，不得出现非约定用途的水资源使用和浪费，否则甲方有权进行警告，达2次以上的，按500元/次进行处罚。
8. 乙方工作人员必须穿着经甲方确认的统一整齐的工作服装，服装费用由乙方自行承担，并于指定或明显位置佩带工作证，同时依甲方管理规定予以配合。
9. 乙方工作人员若向本项目范围内其它客户提供有偿服务，应告知甲方。
10. 乙方负责提供乙方员工的人身安全及第三方责任保险。乙方对于其所有工作人员在履行本合同义务时发生的一切人身或财产损失承担所有赔偿责任，且该等责任与甲方无关。因乙方或其工作人员对业主、甲方或任意第三方造成人身或财产损害的，由乙方负责处理并承担相应责任，甲方不负责任何赔偿。
11. 乙方对于使用和雇佣的从事本业务工作的乙方清洗服务人员，在有关的劳动法律上负有全部责任。乙方承担合法用工的法律义务，乙方与其清洗服务人员的劳动争议及赔偿一概与甲方无关。乙方负责所属清洗服务人员的社会保险、工资、劳保福利等国家规定的相关事宜，如由此产生的争议、纠纷均由乙方负责，甲方概不负责，且乙方保证不因任何员工的劳动纠纷而影响服务项目的正常工作。
12. 工作期间乙方损坏甲方和业户的任何财物(如：玻璃、避雷带、屋顶天台门禁、卫星天线设施、业户私家屋顶花园设施等)均由乙方承担相应赔偿责任。

八、提前解除合同

若乙方违反本合同及其附件约定，除本合同约定甲方可即时解除合同的情况外，甲方有权向乙方发出书面整改通知。如果乙方未在整改通知规定的期限内纠正，甲方有权提前单方面解除本合同，不向乙方支付任何费用且不承担任何违约责任，并有权要求乙方承担违约责任，支付甲方合同总金额20%的违约金。如果乙方的上述行为造成甲方损失的，本合同解除后，甲方仍有权要求乙方另行赔偿。

九、保密条款
1. 甲乙双方有义务对本合同的内容以及通过订立和履行本合同而获悉的对方的商业秘密严格保密。乙方对甲方提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。如乙方未履行本合同约定的保密义务，将承担违约责任。如果给甲方造成了损失，除了承担违约金外，还应当赔偿甲方的实际损失。甲乙双方的上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。
2. 双方应对合同的价格保密。

十、违约责任
1. 乙方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给甲方造成损失的均由乙方承担责任，并赔偿甲方的经济损失。
2. 因乙方原因本合同无法继续履行时，应提前一个月书面通知甲方，经甲方认可并共同签署合同解除协议。乙方擅自解约的，应支付甲方合同总金额30%的违约金，并由乙方赔偿甲方由此造成的其他损失。
3. 乙方在作业期间应设立明显警示标志，如有必要，须在该处范围设置安全围栏，如因乙方原因造成任何人员伤亡或财物损失的，责任由乙方承担。
4. 乙方未能完成甲方及合同工作质量要求，且未能在甲方指定日期内改善者，甲方有权不予支付相应费用，并有权提前解除本合同，乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金。
5. 由于乙方在清洗过程中发生安全、火灾、堕楼等事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。若乙方或乙方工作人员给甲、乙方或任何第三方造成的一切损失和责任均由乙方承担，且甲方有权随时解除合同，不予支付相应费用，乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金。
6. 本合同有效期间如因甲方同业主大会签订新的物业服务合同而发生变化，按新的物业服务合同约定进行相应调整。如因甲方不再对该小区/地块提供物业服务，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

十一、不可抗力
由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方，并应在30天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力，不能免除迟延履行方的相应责任。

十二、争议或纠纷处理
1. 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响合同进度的前提下，双方可采取协商解决。
2. 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，任何一方应将争议提交甲方所在地的人民法院通过诉讼解决。

十三、通知
如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达收件人。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。
甲方地址：
收件人： 电话：
乙方地址：
收件人： 电话：
十四、其他
1. 本合同自双方盖章后生效，除本合同约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。若有特殊情况的，甲方可提前1个月书面通知乙方。本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 附件：本合同的所有附件均为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下：附件：1)作业人员相关证件（乙方提供）。
2) 外墙清洗检查操作标准
3. 合同部分条款的无效，并不影响其它合同条款的效力。
4. 本合同经甲乙双方盖章后生效（同时加盖骑缝章）。本次合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。本合同（文件）以打印稿为准，如有手写添加内容，手写处应有双方盖章方为有效。
（以下无正文）

【签署页】
甲方：
法定代表人或授权代表签字：
注册地址：
主要办事机构所在地：
联系电话：
传真：

签约时间： 年 月 日

乙方：
法定代表人或授权代表签字：
注册地址：
主要办事机构所在地：
联系电话：
传真：

签约时间： 年 月 日

附件：1)作业人员相关证件（乙方提供）

附件：2)外墙清洗检查操作标准
一、楼宇裙房外墙面、立柱
1．检查标准
1.1外墙玻璃清洁明亮，无污垢，无水渍、无印迹。
1.2不锈钢镜面无污垢、无印迹，有金属反光。
1.3花岗石、大理石光面纹理清晰，有光泽。
1.4花岗石毛面无灰尘、有质感。
1.5涂料墙面无污垢，色泽鲜艳、无变色。
1.6铝合金饰物表面无污垢，有光泽。
1.7外墙面砖无污垢，色泽光亮。
2.检查方法
2.1视检：直观外墙面，立柱表面有无污垢。
2.2视检：直观外墙面，立柱表面有无折光、质感、光泽。
2.3视检：不锈钢镜面是否光亮照人。
2.4手检：用白色餐巾纸擦拭外墙面，立柱面各死角处，查看有无污垢残留。
2.5手检：用白色餐巾纸擦拭外墙面，立柱面的拼缝间隙，查看有无污垢残留。
二、楼宇主楼外墙立面
1.检查标准
1.1外墙玻璃明亮，无明显污垢。
1.2外墙面砖表面无明显污垢，色泽光亮。
1.3金属装饰无明显污垢，有金属光泽。
1.4花岗石光面纹理清晰，有光泽。
1.5花岗石毛面无灰尘，有质感。
1.6涂料墙面无明显污垢，色泽有整体感。
1.7铝合金百叶窗无污垢，有光泽。
2.检查方法
2.1视检和手检：从层面可开启的窗户、阳台检查清洁情况。
2.2视检：直观外墙表面有无污垢。
2.3视检：直观外墙材料表面有无折光、质感、光泽、色泽。
三、注意事项
1．保护周围环境，对容易受清洁剂损坏的物件如植物、不锈钢等用塑料布遮盖，防止清洁剂对周围环境造成影响。
2．作业前对安全绳、安全带、工具等进行详细的检查，决不使用不合格的作业工具和设施。
3．作业时，一定做好安全保护，严格按操作规程开展作业：戴安全帽、系好安全带、工作绳分开系牢，不准贪图方便不使用安全绳下吊开展高空工作。
4．上、下方设置专人看护，看护人员必须有高度的责任感，勤检查，随时观察高空作业人员的情况和周围的环境。
5．严禁违章作业和违章指挥。

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