招商协议书.doc

协 议 书甲方： 身份证号码： 通讯地址： 邮编： 联系电话： 传真： 乙方 营业执照： 通讯地址： 邮编：联系电话： 传真：为了整个 市场的统一推广招商，统一运营管理，经甲、乙双方经友好协商，达成如下协议。第一条 甲方将拥有自主产权的坐落在市场的 座 号铺和 （以下简称该物业）租赁给乙方，乙方根据发展需要将该物业纳入的整体招商之中进行招租，甲方同意乙方在租赁期内自主负责该物业招商的具体事宜。第二条 租赁期限共 个月 ，从 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金和费用1、甲乙双方议定该物业的月租金为人民币（大写） （小写： ）； 2、租金缴纳采取先用后付的方式，每 个月乙方支付一次租金给甲方。即 年 月 日支付头 个月的租金，依次类推，直至租赁期限结束后7日内结清剩余的租金。 3、若乙方在招商过程中将该物业租赁给他人的租金高于该协议中双方约定的租金，高出的部分归甲方所有。4、租赁期内，一切招商经营所产生的水、电、物管等费用由承租方承担第四条 甲方同意乙方管理 的招商运营，租赁期内，乙方将根据整个市场发展需要自主负责该物业的对外推广、招商运营；根据招商运营等需要，乙方可以将该物业自主转租给他人并利用该物业进行合法自主经营，无需征得甲方同意。甲方无正当理由，不得干涉承租方利用该物业进行的各种营商行为。第五条 租赁期内，甲方确需将该物业所有权转让给第三方，应提前一个月以书面形式通知乙方，同时应将该协议书的内容告知第三方，并得到第三方对该协议书内容的认同，第三方应和乙方签订新的协议书。若甲方未履行上述义务，造成本协议无法正常执行，给乙方造成损失，则视为甲方违约。第六条 租赁期内甲方有权利和义务对该物业进行日常的维护、修缮，以保障乙方的安全正常使用，修缮的范围和标准按国家和地方的有关规定执行。若因乙方的不当使用造成该物业的损坏，则由乙方负责修复和赔偿甲方的相应损失。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对该物业进行装修、装饰，但其装修、装饰的施工方案须事先征得物业管理公司的书面同意后方可施工。租赁期满后，乙方不得故意破坏原装修、装饰，水、电等基本设施不得拆除，天花、地板等和墙体地面附着在一起的装修、装饰不得拆除。若乙方违约，需负责在一个月内维修恢复。 第七条 乙方租赁期届满前一个月，甲、乙双方应就该物业的具体交接方案或签订新的租赁协议进行协商。若乙方已将该物业转租给第三方（转租给第三方的租赁期限不能超过本协议第二条中约定的期限），甲方可以直接和第三方租赁人协商，乙方租赁期届满前10天，甲方未向乙方提出终止第三方租赁该物业的书面意见，则视为甲方同意第三方继续租赁该物业，乙方配合甲方和第三方签订新的租赁协议，乙方不承担逾期交还该物业给甲方的责任。第八条 违约责任 1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按日租金的两倍以天数计算向甲方支付违约金。 2、甲方若违反本协议第六条的有关约定，甲方须支付给乙方该物业三个月租金的金额（大写：人民币 ）作为违约金,并负责赔偿因甲方的行为给乙方造成的损失。 3、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 4、本协议租赁期届满时，甲、乙双方不适用第八条约定的情况下，租赁期届满后7日内乙方应将该物业交还给甲方；否则，未经甲方同意，乙方继续使用该物业，按约定日租金的两倍以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。第九条免责条件 1、房屋若因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2、因市政建设需要拆除或改造该物业，造成甲乙双方损失的，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第十条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向该物业所在地的人民法院起诉。第十一二条 本协议书共三页，一式 份，具同等效力，经双方签名或盖章（按指印）后生效。本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。甲方（签名、指印）： 乙方： 代表人： 年 月 日 年 月 日 .- 4 -